外刊视野

官员比房地产商更加忧心忡忡英国《金融时报》7月13日中国政府曾试图通过紧缩房贷来控制日益升温的房地产业,但收效甚微。最近,中国政府不得不向这些城市的市长下达了更加严厉的命令:要么控制住房地产市场,要么下课走人。但是,要成功地掌控房地产市场并不是一件容易的事情,它需要高超的平衡技巧。价格上升放缓自然万事大吉,但是如果降幅过大就将导致灾难性后果,不仅中国的各家银行将会因此     

瑞士信贷第一波士顿经济学家陶冬认为：两个潜在因素可能引致上海房地产再跌

陶冬认为，有两个潜在的触发因素，可能推动上海房地产市场从调整的第一阶段进入第二阶段，到那时，抛售将引发房价急跌，而交易量进一步放大。其中一个触发因素是。中国政府为了准备调整人民币汇率而挤压国际热钱；另一个触发因素是，中国政府检查企业、银行对发展商的融资，造成发展商资金链断裂。其中第二个因素尤其可能出现。到目前为止，所有为房地产市场降温的措施或是限制按揭贷款，     

中国房地产市场疲态初显

中国南方两座最大城市出现了房地产市场走软的征兆，表明中国政府给房地产投资热降温的举措可能正在出现成效。     

涉外新规有望给中国高端地产市场降温

【美国《Market Watch》7月25日】经济学家表示，中国政府24日宣布的有关遏制房地产市场外国投资的规定应能有效打击高档房地产市场的投机行为。     

房地产调控重拳扑面而来

中国政府近期针对国内房地产市场接连祭出重拳，调控决心和力度之大，堪称空前。     

中国地产商寻求外资解困

【英国《金融时报》8月5日】外国基金和私人股本集团在中国房地产市场看到一个罕见的机遇，其中部分原因是中国政府最近采取诸多措施，努力给一度飙涨的房地产市场降温。     

越考虑减税以刺激房地产市场

越考虑减税以刺激房地产市场本刊讯去年，由于越南房地产市场炒卖行为严重，投机行为使得房地产价格大幅攀升，与实际需求背道而驰，在此情况下，越南政府决定实行物业销售税，在该税实行后，高涨的房地产价格得到控制，房地产投机活动也在一定程度上得到了遏制。但是，时...     

关于中国房价持续走高的研究

随着中国经济的高速发展,中国房价也水涨船高。房价的居高不下对人们生产生活产生了很大影响,时时刻刻牵动着人们敏感神经。国内最近报道的多个三四线城市房价下跌,致使许多专家和学者认为中国的房产市场会像2008年美国房地产市场一样——泡沫破裂。本文将从中国房地产市场现状、中国房价持续走高原因、中国政府控制房价的政策、中美两国存在的差异等方面对中国房价进行分析与预测。     

冯飞：一线城市高房价难寻支撑

随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，中国政府一个月内第5次出手调控房地产市场。1月10日国务院办公厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，首次提出省级政府“问责制”，再次强调二套房贷首付必须超过40％等，其重点落在支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。     

中国力保房地产业

【美国《华尔街日报》10月24日】中国政府正在迅速采取行动，希望确保世界上最大的房地产热点市场之一不至于崩溃。     

中国房地产救市政策应率先退出

【美国《华尔街日报》10月28日】三季度以来，中国房地产市场异常微妙。特别是9月份，北京、上海、福建和浙江等东部地区的商品房销售面积和销售额环比均出现了下降，这暗示在经历了上半年“小阳春”后，房地产市场再次陷入了观望状态。原因之一是中国政府2008年出台的房地产救市政策即将到期，政策层面可能调整引发了市场的分歧。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

房地产改革的根本途径

2010年初春,中国政府出台了一系列房地产宏观调控政策,极力打压不断飙涨的房地产价格。但值得玩味的是,一方面房地产市场价格早已超出了普通居民的承受能力;另一方面土地价格高得令人咂舌。人们不禁要问,中国的房地产市场究竟出了什么问题？     

要预防房地产泡沫转化为社会泡沫

很多年里，中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、政府和发展商的永恒话题，而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。去年，随着迪拜世界债务事件的爆发和中国电视剧《蜗居》的播放，不同的社会人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来，或者忧虑，或者恐慌，或者愤怒。对中国政府来说，     

投资将走向硬着陆

* 中国人民银行加息了。我们预计,在未来12—18个月内,中国的利率水平还会再提升200～300个基点。* 中国政府已经放弃了行政型紧缩,转向使用市场驱动型紧缩。我们坚持我们关于中国经济增长预测和论据,也就是说,中国经济将面临投资硬着陆、GDP增长软着陆、消费不会衰退。中国政府必须关注的主要风险是房地产市场价格的变动,房地产价格变动对投资和消费起到了连接渠道的作用。* 中国需求真的萎缩后,国际市场商品的价格与机器设备需求受到的影响最大。     

房地产泡沫转化与经济转型结合的设想

20世纪90年代,日本房地产泡沫破灭带来严重的十年经济衰退,值得深刻的分析总结。由一个行业的泡沫导致整个经济的崩溃只在刹那之间,可见泡沫经济巨大破坏性和发生的瞬间性。中国政府在近几年推出多套控制房价过快上涨的政策与市场现如今经常出现的"日光盘"形成鲜明的对比。文章立足于现行税法制度,重新思考在微调现行税法的情况下是否能够调控房地产市场。     

房地产公司财务管理与风险控制——以万科公司为例

新世纪以来，我国房地产行业蓬勃发展，特另0是在全球经济危机来袭的2008年，房地产企业更是在拉动我国GDP增长上贡献了巨大的力量。然而，人民生活的迫切需求决定了中国政府必然的政策倾斜，这使未来房地产企业前景普遍不被看好，所以财务管理与风险控制将成为其主要必修课。本文以万科公司为例，首先详细分析其近几年财务管理状况。然后引入房地产上市公司财务风险评价指标体系，在行业内综合评价万科公司的财务风险。最后对万科近几年的发展，总结其优缺点，并提出一些针对万科的财务管理和风险控制策略     

房地产经济波动的影响因素和对策分析

房地产经济在国民经济中占有主导地位，对我国经济的全面发展起到促进的作用。但是在经济发展趋势迅猛的前提下，房地产经济出现较大的波动，导致房地产经济收益不容乐观。本文将对影响房地产经济波动的因素进行分析，并以此为依据，对如何控制影响因素提出有针对性的意见。     

地产调控的主角应该是商业银行——美国经济学家JanRandolph访谈

《新财经)).您认为,中国政府应该在房地产市场实施紧缩的调控政策吗?JanRandolph:关于政府在房地产市场实施紧缩性政策,国际上有现成的例子。美国、澳大利亚和新西兰等国家中央银行在过去两三年数次提高利率,试图使过热的房地产市场降温,并取得了一些成效。中国当前形势的不同之处在于,仅仅是部分城市的房地产市场过热。2004年10月28日,中国人民银行轻微上调     

国内房地产泡沫为何挤而不破？

坚决遏制部分城市的高房价，是今年《政府工作报告》中对房地产市场的基本态度，市场也相信政府有能力挤出国内房地产市场的泡沫。但是，现实却让民众迷惑不解。即尽管政府对房地产泡沫的表态如此严厉，但房地产市场并没有改变价格上涨的态势，近一二个月来各地房价上涨却越来越快。