现在全中国只有我能摆平

邓智仁,北京第一个外销项目——玫瑰园的策划人,也曾是中国第一商城的总顾问(注:2000年6月双方中止合作)。他曾无限风光过,也曾败得很惨。有人说,邓智仁是中国房地产业的“毒药”。房地产界公认的重量级人物任志强日前在媒体公开表态:邓智仁在媒体上说他早在去年就与苏谈过,那他作为代理商居然知情不报,不向群众和业主知会他知道的真相,他早已丧失了中介的立场。做中介最重要的就是信誉。邓智仁在7月9日接受本刊独家采访时说:全中国只有我能摆平这件事。但是苏信曾只给我顾问费,而不给我财务与工程管理的权力。几乎在邓智仁说此话的同时,北京鑫丰物业原总经理苏信曾代表该公司与土地方“铜牛集团”举行了二期土地转让签字仪式。中国第一商城的最新合作伙伴——天同在线理财(香港)有限公司由此开进了第一商城的阵地。来自天同在线的负责人吕建光走马上任……     

末位淘汰制之弊

对于前些时间在京城闹得沸沸扬扬现仍余波末静的“现代城哗变”一案，仍是商家茶余饭后不厌的话题，可是诸多报纸的文章或者是介绍邓智仁与潘石屹的关系沿续；或者说第一商城一次性支付给“现代城”营销人员18－25万元人民币补偿金的诱惑；或者说压力要把握力度否则员工承受不了。而从未对现代城末位淘汰机制予以剖析，在此笔者想从人力资本的角度谈一下“末位淘汰机制”的利弊。     

策划顾问童渊有话要说 责任并不都在开发商

原北京利达行房地产咨询有限公司总经理童渊,毕业于加拿大金融工商管理系市场营销专业。他号称1993年香港房地产个人销售冠军,曾在北京参与了80多个项目的租赁、销售、策划。据童说他是邓智仁的弟子,跟苏信曾是亲密朋友,与潘石屹也有不少交情。由于玫瑰园等原因,他被邓智仁“扫地出门”,由此两人中止合作。童渊对京城房地产业的所谓“策划大师”不以为然。他对京城房地产业策划有话要说。记者(以下简称记):现在大家似乎有个误区,总觉得策划出一个好的概念,     

两年前潘石屹的预言

两年前,潘石屹说:中国第一商城如果不成功,会重蹈玫瑰园的覆辙,对社会、对北京的房地产又是一次巨大的灾难,不知会有多少投资者、购房者血本无归。两年后的今天,当中国第一商城惊爆逾期交房事件,众业主集体索赔,又上演“武打片”,开发商苏信曾突然辞去总经理一职……难道真的被潘石屹不幸言中了?2001年7月2日,本刊记者就中国第一商城事件,独家采访了潘石屹。     

读者品评：企业家印象

潘石屹是北京房地产界最早玩概念的人，这几年，潘石屹的红石公司至少推出了四个概念：现代城公寓，SOHO现代城，建外SOHO以及建筑师走廊，当然还有潘石屹重返海南建设“博鳌蓝色海岸”时推出的新概念——第二居所。他推出的SOHO概念曾经遭到恶批，而且批者甚众。曾有人著文说：“SOHO，SOHO，你瞒谁？”但潘石屹却借力打力，大搞“危机公关”，把这些批评意见汇编成一本装帧精美的书：《投诉潘石屹，批判现代城》：同时，还在业界破天荒地提出“无理由退房”。     

潘石屹一个明星商人的小九九

潘石屹毫不掩饰自己作秀背后的商业目的,"说我善于表演,其实质是商业的需要。你不出去表演没人知道你,房子就卖不出去了。"“房地产开发商一天到晚去写文章,去爬山,去吹,去拍电影,你怎么是企业家呢?”有着“地产教父”美誉的邓智仁,曾这样对《中国新时代》记者评判说。“拍电影的”,其实说的就是潘石屹。但是,潘石屹并不在乎“冤家对头”老邓怎么说他,而且,他和梅婷合作主演的电影《阿司匹林》的巨幅海报,在京城街头也并不少见。比明星还抢眼今年初,身穿PRADA西服、带着黑边工艺眼镜和招牌式的微笑,潘石屹出席了搜狐新视角高峰论坛。对于…     

中国第一商城的三角恩怨 清洗“风波城”

从“挖人事件”到逾期交房,从打伤业主到开发商高层引咎辞职,第一商城俨然成了“第一风波城”。它曾是京城房地产业的一大亮点,买家炙手可热的首选,如今却成了众多业主心中难以割舍的痛。这一切是怎么发生的?我们一直关注着中国第一商城戏剧性的前前后后。开发商的成败荣辱,代理商的信誓旦旦,业主们的无可奈何,在这三角恩怨中,谁最无辜?谁是真正的输家?开发商是经验不够?资金不够?到底是什么不够?代理商推销的是楼盘?是承诺?究竟推卸不掉的是什么?业主们买的是一个梦?一个概念?还是一栋实实在在的房子?就在稿件付梓前,得知第一商城高层“清洗”的消息。其实,京城房地产行业如果只是“清洗”掉某些人,而没有从根本理念上彻底“清洗”,相信还会有“第二商城”的风波……     

“网络卖房”有风险吗？——访拓维律师事务所李文希律师、陈旋律师

在国家不断出台房产调控政策的背景下，“网络卖房”这一新型销售模式“疯起”。以SOHO中国为例，2011年4月23日，其与新浪乐居合作，在网上通过无底价竞卖方式，成功拍出北京两套商铺；5月15日，潘石屹再次推出15套新房进行网上销售，4套商铺、5套写字楼均以最高限价售出；6月11日，SOHO中国将再次推出10套房源，供网络拍卖销售。除SOHO中国外，“上海一家人”、“南国·威尼斯城”等也纷纷参与网络售房。开发商与门户网站这一系列的动作，把刚从摇篮里诞生的“网络卖房”推到了市场的焦点，这种新型房产销售模式，与传统销售模式相比，     

万通的革命

新世纪的钟声敲过之后，似乎多数人仍未过瘾，及至今日关于新世纪的畅想与感慨仍不绝于耳，眼看着又要过年了，新的一年无情地堵在门口，我们拿什么去迎着它呢？ 万通老矣，不单是身形已无动人之处而且酸腐之气弥漫街市。不久前，有大写手方向明者于《三联周刊》面无愧色地写道：“万通集团一脚踩在房地产，一脚踏在金融界，冯仑的战略布局是大手笔，但万通集团却未如日中天。万通的房地产不如脚踏实地的万科集团做得好，甚至不如曾在他手下任过总裁的潘石屹的现代城。万通新世纪商城一度想做成北京最高档的百货店，现在沦为小商品市场。”…     

徐丹:玩转地产销售魔方

“我最喜欢飞机起飞时的感觉,透过舷窗,看着不断变化的云层,每次我都感到一种刺激,一种超越自身的新鲜体验。”“中国企业最缺管理型销售人才。理念决定态度。要培养销售员做一名猎手,要有主动抓捕猎物的嗅觉和贪婪的欲望,这样做销售就比较有激情,比较容易上瘾,就会拼命想办法怎样把产品和服务卖给顾客。”初次见徐丹,望着眼前这个留着短发、长着一张可爱的脸庞、说话大大咧咧、嘻嘻哈哈、喜欢乘飞机满世界跑来跑去的女孩,我们竟无法把好同那个屡屡在京城房地产界掀起一阵阵狂潮的销售冠军联系在一起。据统计,她从事房地产销售八年,累计销售额达十亿元人民币。她曾经年纪轻轻就坐上了利达行分行经理的位子;她曾经在没有任何广告的情况下为现代城创造了销售奇迹;她曾经同另外三名现代城的销售副总监带着他们手下的团队集体“跳槽”,到了中国第一商城,成为轰动一时的争议人物;利达行的兴衰,现代城的是非,第一商城的荣辱,这些北京房地产风云中的大事记,都抹不去她的身影。难怪她说:“我亲历了北京房地产的起起落落。”     

潘石屹：我们的状态比较“放松”

2004年的潘石屹做了许多事情，这些事情都与他的商业秀有关，一切都围绕着“鸡蛋”和“粮票”展开。而这一年的潘石屹，只操作了一个项目，这个因其造型被称为奇特与古怪的项目，座落在东直门外，占地11万平方米，SOHO中国说，这个项目是为一切有态度的人度身定做的，是面向一切有态度的人的。这个项目到本文截稿为止，据说销售回款达到了四到五亿，这是一个多月时间里发生的事情。     

地产圈里掀起商标之争

就在北京“中鸿天”的当家人潘石屹还在为其他开发商拷贝“现代城”楼盘案名耿耿于怀的时候,不曾想是“螳螂捕蝉,黄雀在后”,2004年1月,浙江现代联合控股集团欲状告“中鸿天”名下的北京现代城商标侵权,并向潘石屹索赔1亿元人民币,这一数额远远超过了此前深圳市美地置业发展有限公司诉上海两家公司“香榭里”侵权案中1440万元的涉案标的金额。从“奥园”商标“口水战”,到“香榭里”侵权案,“现代城”商标纠纷,一向对地产商标不以为然的开发商们,开始谨慎起来。     

向往平静生活的“教父”

“地产教父”邓智仁不怎么给自己定调。因为在精神上,他更像一个文人,在香港的时候邓智仁喜欢开敞篷跑车呼吸新鲜空气,在成都的时候又对当地与世无争从容淡定的生活大加赞赏。如今的邓智仁还是很忙,以致今年春节都没能和家人一起度过,因为要去跑美国多个城市,他就戏称要“在美国上空过节”了。三年时间,邓智仁搬了8次家,由香港而上海,由上海而成都,由成都而北京,再到搬回上海,出任庄胜总经理时又到北京,如今,他又离开了庄胜。北京,带给这位中国地产界元老太多的荣光,却也是他不折不扣的伤心之地。1997年,因为玫瑰园项目的拖累,一度风光的邓…     

潘石屹的感情纠缠谁来做个了断？

与媒体一直和善有加的京城房地产大腕潘石屹。在不久前接受国内某家电视台采访时却突然翻脸:“你不要再问了,要再问,我就不接受采访。”是什么让潘石屹在采访中一直闪烁其词、最终恼羞成怒呢? 事情得追溯到2004年6月的一纸诉状——北京红石实业有限责任公司小股东汪钢、谢光学、姚军等人向北京市高级人民法院提起诉讼,称该公司最大股东潘石屹在他们不知情的情况下,非法转让了原红石实业所拥有的现代城、建外SOHO的     

与潘石屹对话——一位房地产商的风雨人生

他,出生于上世纪六十年代,受过“文革”的苦,享过改革的福。别人说他是个精明能干的商人,善于包装,喜欢做概念;他却说自己是个朴实的农民,性格内向,只有大专文凭。他29岁开发了万通新世界,之后又相继开发了SOHO现代城、建外SOHO等知名的楼盘,一举成名,被称为中国房地产界的青年奇才。2001年,潘石屹又邀请了12位著名的建筑师在长城脚下盖起了12栋别墅,他说,要把这些房子盖成可以收藏的艺术品,在建筑史上留下一笔。在变化和反差的背后,房地产大腕潘石屹究竟是个怎样的人?究竟是什么因素成就了他的今天?是性格还是时代?今天就让我们一起走近潘石屹,解开他内心的这个秘密。     

地产圈里掀起商标之争

就在北京“中鸿天“的当家人潘石屹还在为其他开发商拷贝“现代城“楼盘案名耿耿于怀的时候,不曾想是“螳螂捕蝉,黄雀在后“,2004年1月,浙江现代联合控股集团欲状告“中鸿天“名下的北京现代城商标侵权,并向潘石屹索赔1亿元人民币,这一数额远远超过了此前深圳市美地置业发展有限公司诉上海两家公司“香榭里“侵权案中1440万元的涉案标的金额.从“奥园“商标“口水战“,到“香榭里“侵权案、“现代城“商标纠纷,一向对地产商标不以为然的开发商们,开始谨慎起来.……     

地产圈里掀起商标之争

就在北京“中鸿天“的当家人潘石屹还在为其他开发商拷贝“现代城“楼盘案名耿耿于怀的时候,不曾想是“螳螂捕蝉,黄雀在后“,2004年1月,浙江现代联合控股集团欲状告“中鸿天“名下的北京现代城商标侵权,并向潘石屹索赔1亿元人民币,这一数额远远超过了此前深圳市美地置业发展有限公司诉上海两家公司“香榭里“侵权案中1440万元的涉案标的金额.从“奥园“商标“口水战“,到“香榭里“侵权案、“现代城“商标纠纷,一向对地产商标不以为然的开发商们,开始谨慎起来.……     

一败玫瑰园再败信达行 江湖何处可容邓智仁?

从亮马河大厦“不见不散”酒吧出来,一阵轻爽。这是北京一年中最好的季节了,雨后的夜晚送来微微凉风,至少暂时可以把一天的疲惫带走。 5月28日与笔者120多分钟长谈之后的邓智仁,也许心情更加轻松。此时的邓智仁又是一个人了。这不仅是指家庭意义上的,更是指商业意义上的——邓智仁告诉笔     

户外用品城抢占广州商圈

《中国乡镇企业》讯 位于广州海印商圈的“纵横天地”旅游户外用品城于11月开业。据悉，“纵横天地”旅游户外用品城是中国首个旅游户外用品主题商城，该商城位处海印商圈黄金地段，商城内种类众多，产品相对集中，可以预见，广阔的市场前景和较低的入行门槛，“纵横天地”旅游用品城将为国内众多旅游户外用品生产商和消费者精心打造一个专业的交易市场。     

高度是这样创造的--上海建工一建公司『凝聚力工程』解读

在上海乃至全国建筑同行的眼里,上海建工集团第一建筑工程有限公司是一个令人羡慕而又难以企及的“高度”:这家有着50年历史的国有大型施工企业,高举“永攀第一”的旗帜,其承建的上海商城,杨浦大桥主塔、东方明珠电视塔、金茂大厦,曾四创上海建筑“第一高度;十余次荣获全国建筑工程“鲁班奖”、上海市“白玉兰奖”,还拿到了全国建设系统唯一的国家质量管理奖——“金马奖”和全国思想政治工作先进企业的“金牌”……