论擅自转租合同的效力

擅自转租是合同法明令禁止的行为,但由于合同法只规定承租人擅自转租时,出租人可以解除合同,未明确可以解除租赁合同还是可以解除转租合同,更未对转租合同效力作出明确规定,导致司法实践和学界都存在争议。文章对擅自转租合同效力现行观点进行评析,并从如何揭示合同的完整效力状态入手,进而提出了转租合同效力为有效未生效的观点。     

生命的维护

生命既然成了商品,有了价格,就需要维护,像房产一样。人们维护房产是想尽量长久地拥有它,并期望它升值。人们维护生命是想延长它在这个世界上的时间,并使其价值最大化。生命首先要自我维护。所谓珍惜生命,爱护身体,注重健康就是这个意思。自我维护需要时间,需要毅力,需要勇气。     

浅析学校房产管理的有效途径

加强学校房产管理，保证学校房产的安全和完好，是学校教育教学管理工作的重要内容之一。文章通过对26家教育单位房产管理情况的全面调查，查找出房产管理中存在的主要问题。对问题产生的原因进行了剖析，并就加强学校房产管理提出了建议。     

关于房屋面积测算中几个问题的思考

房屋测绘是房地产产权户籍管理中一项非常重要的工作,《房产测量规范》颁布以来,虽然房产测量工作有了国家标准,但在具体的实践中也存在一些技术难题和有争议的地方。结合房屋面积测算工作实际,对房产测量中房屋面积测算过程中经常碰到的几个问题进行探讨,并提出一些自己的建议。     

房产开发企业财务管理探析

从改革开放以来，我国的各个行业的事业都在蓬勃发展，带动着国民经济的发展，与此同时获得了重大的发展机遇。最具有代表的事业是房产行业，在反映了我国的经济体制的改革的同时反映了市场化的进程发展变化，在一定程度上体现了我国市场经济的发展环节中遇到的各种形式的矛盾，实现了市场经济一体化。在全球危机之后，房产行业处于阶段性的调整期，需要面对很多新的机遇与挑战。根据这些经济因素，房产开发企业的财务管理需要度过这段过渡期，实现企业的健康的、可持续发展。     

关于我国当前土地税费政策存在的问题及建议

一、基本情况和问题 目前,涉及政府管理土地(含附着在土地上的房产)而收取的"税、费",主要有十多项。从税收方面看,在耕地占用环节上,主要有对占用耕地建房或从事非农业建设征收耕地占用税;在土地保有环节上,主要有对使用土地征收城镇土地使用税,以及房产税和城市房地产税;在土地转让环节上,主要有对转让房地产取得的增值额征收土地增值税,对转让房地产取得所得收入征     

房产测量中面积测算技术中的问题分析

本文介绍了房产面积测算的方法，对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨，并提出了一些解决的建议，供大家参考。     

对房产测绘质量控制措施的探讨

目前房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,然而房产测绘工作中存在的问题较多,有些问题已经成为消费者的投诉热点,因此房产测绘市场亟待整顿,成果质量亟待提高.本文作者结舍从事房产测绘实践的一些体会,对商品房测绘的质量控制点并提出具体的质量控制措施进行了分析,供大家参考.     

涉外房产市场存在的问题与建议

涉外房产即外国公民、三资企业、外国政府以及香港、澳门和台湾同胞在国内拥有的房产。这些房产同样受到我国法律的保护。改革开放以后，外资不断进入我国市场。"十四大"以前，外资主要集中在第二产业和第三产业的一般服务性项目上，房地产领域的外资很少。"十四大"以后，外商掀起了进军我国市场的热潮，房地产领域成为一个新的投资热点，投资额迅速上升。但是，由于管理体制、管理方法以及管理力量等方面的原因，我国的涉外房产市场也出现了一些问题。一、我国涉外房产市场存在的问题考察涉外房产市场存在的问题，应从两个方面进行：一是外…     

当前房产测量中面积量算若干问题的思考

房产测量是一项基础性的工作,笔者结合实际情况,分析了当前房产面积测量中存在的一些问题,并针对性的提出了相应就的解决办法,可供相关专业人士参考.     

当前房产测量中面积量算若干问题的思考

房产测量是一项基础性的工作,笔者结合实际情况,分析了当前房产面积测量中存在的一些问题,并针对性的提出了相应就的解决办法,可供相关专业人士参考.     

浅谈房产档案管理

现今我国部分地区已启动的权属档案数字化工作,房屋权属档寨已全部录入微机系统,建立数据库,实现了“纸质档案”和“电子档案”的双重保护。这标志着我国房产档案管理工作迈上了一个新的台阶,而此时房产档案管理工作又面临了新的问题,本文就房产档案管理现状存在的问题进行分析进而提出改进策略。     

企事业单位房产档案信息化管理之我见

企事业单位房产管理是各单位的房管部门对单位房屋财产、职工住房以及与之相关一系列事务进行的管理工作,是单位管理机构的重要组成部分。而档案是很重要的信息资源,在单位中,作为档案众多门类中的房产档案,是单位房产管理部门在房产权属登记、调查、测绘、产权转移,房屋变更等房产权属管理工作中直接形成的有保存价值的房产历史记录,是房产权属登记管理工作的真实记载和重要依据。随着计算机在单位管理中的普遍应用,如何将现代信息处理技术与房产档案管理相结合,提高房产档案的利用价值,已经成为目前迫切需要解决的问题。     

浅谈房产档案管理

现今我国部分地区已启动的权属档案数字化工作,房屋权属档案已全部录入微机系统,建立数据库,实现了"纸质档案"和"电子档案"的双重保护.这标志着我国房产档案管理工作迈上了一个新的台阶,而此时房产档案管理工作又面临了新的问题,本文就房产档案管理现状存在的问题进行分析进而提出改进策略.     

GIS技术在房产管理中的应用

随着城市的建设和发展,GIS技术的成熟运用在各行各业越来越体现出强大的优越性.以房产管理为例,各类房产管理的数据量猛增,房产管理中获取的几十万至上百万卷房产档案及其相关的各种人文信息、自然属性信息、空间地理信息等,仅仅依靠传统的人工手动处理远远无法满足要求,而通过房产管理的信息化建设,将大量的空间地理信息数据和房产管理属性信息数据进行有效整合,开发适应城市发展需要的综合型房产管理信息系统,达到房产信息的充分利用,进而实现房产管理的现代化.     

论期房抵押制度

现实生活中随着人口的增多和资源的紧张，土地的价值也在不断的上涨：这直接导致房产价格的暴涨，使得普通人在购买房产的时候在资金上存在着很大的刖难，而且作为房地产开发商在开发阶段也存在着很大的资金运营荆难。在这种现实的需求下，期房抵押制度应时而生，在房地产经济领域发挥了重要的作用。但是现在的期房抵押制度中还存在一些模糊不完善的地方，需要进一步探讨和明确。     

我们距离房产周期的顶点还有多远？

着眼于房产消费品、投资品兼备的二元性，本文从房产消费者的预算约束与房产投资者的预期投资收益率两个微观的维度，分析了当前中国房产定价是否已经偏离均衡价格的问题，并得出了中国当前房产已经接近周期顶峰的结论，而化解的关键是能否将房价涨幅控制在人均可支配收入增速之内。     

城市可持续发展中的止赎房产处置模式研究

本文从期权视角针对住房贷款违约后面临的止赎房产处置问题,探索了房地产市场中关于止赎房产处置的新模式——出售以止赎房产为标的资产的看涨期权合约.基于2000—2016年国内房地产市场的历史数据和几何布朗运动的价格路径假设,通过Monte Carlo模拟,笔者给出了该类型期权合约的模拟定价结果.在此基础上,本文还对出售期权合约方法与现行的传统方法(直接出售或出租)进行了比较,模拟结果显示,出售以止赎房产为标的的看涨期权合约在期望收益和波动等方面都有着明显的优势.本文的研究结果表明,随着城市中住房规模的扩大,在房地产市场上支持与鼓励适当的金融工具创新,对于城市发展的风险管理和稳定有着重要作用.     

抗战前期国防工程征工中的劳务费运行机制研究

抗战前期征工修筑国防工程成为时务要政。而此要政能推行并取得实效的瓶颈因素则是劳务费问题。此问题涉及来源、收支及其问题和相应影响。从来源上看,劳务费是中央财政预算下拨的工款和征工县府的垫款。这直接给征工县府造成沉重的经济负担,而妨碍地方政务的开展。因国防工程系军事要务,故中央法规对劳务费支出有宏观规定,但在实际发放中,主办机关和征工县府又有"变通"。加之经办人员的贪污,民工切身利益受到损害。虽然抗战前期国防工程征工中的劳务费运行机制存在问题,但较战前规范化。在一定程度保障了民工的基本生存和经办员的费用,这就从大局上稳定了亟需的国防工程及时完工的劳力而有利戎机,故对此问题的研究可从微观层面具体彰显战争中民力的贡献。     

浅谈主辅分离物业管理方面的几点思考

随着国家主辅分离的要求,房产分离后如何实施物业管理成了目前多方探索的问题。文章从分离房产过程中存在的问题入手进行剖析,有针对性地提出了建议,为分离的房产企业提供一些可以参考的实施措施。