地产股上涨真相

2012年以来,中国A股市场表现疲弱,但地产股板块的表现却一枝独秀——这与房地产市场的销售受滞及前途未明,形成了鲜明的对比。     

变化的研究与研究的变化——新常态下豪宅的体系价值

变化的研究年初的时候为一本杂志写卷首语,我给出的标题是:变化自己创新发展,这是在钓鱼台宾馆与万科副总裁毛大庆的一番谈活受到的启发。"眼里有乾坤,心中有未来"这是一种格局,是一种境界,是一种识时务的才智。一年下来,时势如所料,但有准备的万科依然如期地达成了自己的目标,2000亿销售额已毫无悬念。这一年,活得比较好的房企,都在做同样的事:变化自己,创新发展。中央经济会议之后,改革、创新、经济结构变化被称之为三个增长点。我觉得这三个关键词其实都是在传递一个意思,就是我们所处的大环境将要发生变化,但这些     

万科“下厨”

第五食堂这样的社区配套,与万科专注住宅开发的思路并不矛盾。长久以来万科坚守的是"盖有人住的房子"的经营理念,在北京等一线城市目前供地严重趋于郊区化的现状下,一向"重视客户体验"的万科自己动手下厨是情理之中的结果。     

房价易涨难跌探究之一:地价持续高烧 房价下跌无望

多地地方政府土地放闸、房企手持重金求地若渴;多重因素之下,量价齐升是上半年土地市场的直观写照,尤其是实施了限购措施的一二线城市,楼面均价更是明显上涨,屡屡刷新楼面价记录。土地高热之下,房价下降日益沦为不切实际的空想。楼市回暖,土地先行。在商品房市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温。这种热度在一线城市表现得尤为明显。以北京为代表,根据北京市国土资源局发布数据     

分享经济和社交众筹成为商业地产行销新思维

商业逻辑的改变,一个是互联网的逻辑,一个是金融的逻辑。一个是分享经济,一个是社交共创。我们做的一件事是通过品牌和资本的力量来推动企业的快速发展,怎么样把商业地产和品牌嫁接,这是我们今后面临的一个非常大的问题,我一直认为中国的房地产行业是不需要策划的,因为这20多年来中国房地产行业没有经过任何真正不景气周期,每次都是看着要掉下来的时候,出现     

苏波:我眼中的合生是大海一样的色彩

合生创展集团有限公司(合生创展)1992年进军房地产业,1998年在香港成功上市,开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间,合生创展集团已成为中国大陆地区业绩表现最佳,开发规模最大,业主数量最多的房商之一。     

事件榜

2015年,又是不平几的一年。从上半年的房地产低迷,到下半年的市场回暖。从一线城市的火爆到三四线城市的高库存,房地产正逐步形成分化格局。为了全面盘点2015年中国房地产行业中的重大事件,安家杂志联合20大业内权威媒体担当风云榜媒体评审。未来将集合行业媒体的力量和智慧,让风云榜的事件榜更加精准、权威。事件榜(包括新闻事件、关键词、关键数据、名人言论和预测)是我们和专业人士对这一年的总结,意义重大。通过梳理这些影响2015年中国房地产的风云元素,以便对整个行业的面貌进行整理概括,并且也对2016年的发展趋势做出展望。     

名言

中国楼市存在明显泡沬,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果不堪设想,发生动乱都是可能的——万科董事会主席王石出席美国CBSNews《60分钟》时警告。城镇化一定是农民的城镇化,而不是开发商或者官员的城镇化——全国人大代表马旭在两会上北京团讨论中回答"到底是谁的城镇化"问题时谈到。     

十届风起云涌 十年江湖激荡 理想与光荣 风云五榜之英雄榜

过去的一年,哪些事件、哪些词汇、哪些数字、哪些言论、哪些活动深刻地反映了这个行业一年中的起伏变迁。过去的一年,行业调控的主基调依然延续,但行业坚韧前行的动力依然强劲。哪些品牌依然在彰显品质的力量,哪些项目依然在树立行业的标杆,哪些人士依然在影响行业的方向?地产江湖,海纳百川,在第十届地产年度风云榜上铭刻的光辉记录,不仅影响现在,也将影响未来。     

恒大战略性进京

7月3日,恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价,竞得昌平沙河高教园区一宗"限房价、竞地价"地块,溢价率16.67%,建筑规模约为51.11万平方米。据了解,此次恒大在京摘得的并非市场化地块,相比项目收益而言,其"战略布局一线城市"的意义更大。重返一线的战略性落子恒大终于在北京拿地了。7月3日下午,恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的最终出价,竞得昌平沙河高教园区一宗"限房价、竞地价"地块,溢价率16.67%,楼面价约6964元/平方米,建筑规模约为51.11万平方米。有评论称,许家印终于圆了多年以米的"进京梦"。     

保利地产:形兵之极至于无形

正保利地产是中国房企惊人增长的典范。从2004年到2013年的十年间,保利地产的销售业绩增长了70倍;万科上市后花了19年,才迎来自己第一个千亿之年,而保利仅仅用了6年时间。展望未来,保利地产仍然后劲十足,令投资人充满遐想。     

聚焦:新一批“限购城”

一线城市经历一轮又一轮的宏观调控后,在稳定房价上取得了一定的成效。但是随着一线城市限购令挤出效应的发力,二三线甚至一些四线城市房价领涨全国的势头也引起高度关注。"限购令"向二、三线城市扩展的信号也越发明显。调控政策本来是为了遏制一线城市房价上涨过快,没想到上涨速度却转移到了二三线城市。这真应了那句"摁下葫芦起来瓢"的谚语。一线城市房价欲降未降,二三线城市房价上涨的迹象却已经很明显。二三线城市也要遭遇一线城市的限购大棒?曾经从一线城市转移到二三线城市的开发商又当如何调整战略和转型?难道将永无休止的从一线城市转入二三线甚至四五线城市?究竟谁又会是下一批被限城市?……     

世茂如何深耕福建

2012年,世茂集团全年销售额460亿,位列TOP10。其中福建区域销售额150亿,为集团单省份之冠,占全国份额三成。同时,世茂集团成为福建省境内房地产企业中首个年销售额超百亿的房企。深耕闽市十年的世茂集团,其投入已经得到福建市场的良性回馈。     

品牌房企的“朝三暮四”

<正>近几年,一些三、四线城市迅速发展,居民消费异常活跃,引起了金融、投资团体及一些国际品牌的关注与垂青。如今,在一些县城的大型购物中心或繁华街道见到肯德基、麦当劳、沃尔玛、大润发已经不是什么新鲜事情,就连星巴克也开始探路三、四线城市,可以说,三、四线城市的消费、发展已经得到了国际大品牌、行业巨头的充分肯定。     

西部龙头房企:开辟“矿产能源”的新战场

<正>限购令之下,楼市低迷已是定局7月以来,A股上市公司又进入了密集的半年报发布期。半年来一直处于史无前例的政策与市场压力之下的房地产上市企业自然成为了舆论关注的焦点。正如之前各方所预料的,在严厉的楼市调控政策之下,上市房企业绩开始出现明显分化。从已经公布的资料来看,以万科、恒大为代表的地产龙头业绩逆势大增的同时,众多中小房企在业绩大幅下滑与资金短缺的双重压力下艰难度日。根据Wind资讯统计显示,按照申万一级行业分类,截至7月20日,已发布中期业绩预告的52家上市房企中,中期业绩预喜的上市房企合计有20家,占比仅44%。同时,有12家公司业绩预减,6家略减,7家续亏,还有6家首亏。     

英雄榜

正2013年,他们是全国数百万从业者中的佼佼者,包括了房地产开发专家、职业经理人、营销能手,他们努力成就卓越职业生涯的同时,也成就了千万优秀项目。风云榜特设英雄榜,展示他们的风采与辉煌。     

房价“慢城市”

成都、西安、长沙……这些在经济和文化上都颇具吸引力的区域性中心城市和较发达省份的省会城市,近几年吸引到大批全国性品牌开发商的青睐,然而房价却是一直处于小步前进的不温不火状态。不温不火的慢房价随着一线城市调控的不断加码、以及城市内可供开发的优质地产资源匮乏而价格急速攀高等综合因素作用下,从2006年开始,大型地产商开始在全国版图中寻找更多的价值洼地。显而易见的事实是,相较一线城市,进入二三线城市门槛要容易的多,品牌开发商们在这些地方拿地的资本相较一线城市具有明显优势。于     

碧桂园莫斌:做新型城镇化推动者

<正>作为中国房地产大盘模式的先行者之一,碧桂园在创业期即确立了以二三线城市或大城市郊区为主战场的规模开发策略。尽管近年来,因为空城、鬼城现象的蔓延,大盘模式备受质疑,但一直坚持大盘开发的碧桂园却并未受到类似的困扰,相反的是,全国各地数十个碧桂园凤凰城项目均受到当地政府和购房者的青睐,碧桂园的经营规模也进入了快速扩张的轨道。     

房地产专家做客安家书院 畅聊猴年楼市热点

猴年春节刚过,楼市就成了焦点。继降首付之后,中央再降契税和营业税。楼市去库存等政策背景下,房价上涨,又一次成为国人关注的话题。国家统计局公布的数据显示,今年1月,70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有38个,其中一线城市上涨的势头比较明显。楼市会不会再出宽松政策?面对高库存,各地政府和开发商齐发力卖房,高库存城市在2016年能否迎来转机?开放式小区政策下该如何应对拆围墙的尴尬?拼装式住宅新政又会给我们的生活带来哪些变化?一系列新     

安家观点:调控全线失败

作为专业地产类财经媒体,展望与回顾同样重要。基于不可逆的市场化大潮,以及房地产基本理论,对于来来房地产走势,《安家》态度绝不模棱两可,我们有自己鲜明的判断:调控基本无效;一绂城市无泡沫;房产税难以实施;限购令一定会放松。