优先购买权法律效力论析

优先购买权制度及其法律效力目前在我国尚无系统规定。法定优先购买权应具有物权效力。不动产约定优先购买权应依其是否公示来确定其效力,并建立不动产优先购买权的预告登记制度。动产的约定优先购买权应仅具有债权效力。无体财产权的约定优先购买权应以该无体财产权的取得是否需要登记为标准,参照不动产或动产的约定优先购买权的效力情形认定。     

浅析我国房屋承租人优先购买权立法的完善

优先购买权作为承租人的一项法定权利,对其全方位的法律保护有利于提高房屋的利用率,维护和稳定既有物的使用关系。我国现行合同法明确规定了房屋承租人的优先购买权,但优先购买权行使主体的规定不明确,提前通知期限条款与其他法律规定存在不一致,且承租人请求撤销出租人与第三人之间的房屋买卖合同的权利保障不统一,需要完善相关法律规定以明确优先购买权的行使主体,出卖人的提前通知期限以及承租人可向出租人主张违约责任。     

房屋承租人优先购买权法律适用之研究

承租人的优先购买权是一项重要的法定权利,但当事人可约定排除。优先购买权是形成权,承租人优先购买权在法定条件下形成。共有房屋、转租及拍卖时,承租人可行使优先购买权。     

拍卖品价格形成的价值逻辑

马克思的劳动价值学说作为商品相对价格理论同劳动价值联系在一起,商品价格决定于劳动价值,它不仅是构成拍卖品价格的核心和始基,同时作为分析工具,商品价值构成又是分析和支持价高者得规则合理性的枢轴,它是所有拍卖品价格形成所遵循的价值逻辑基础.在价值向拍卖价格转化的过程中有一般性因素,还受到偶然性和情感因素的深刻影响.     

有限责任公司股东优先购买权的制度困境与出路

我国有限责任公司股东优先购买权存在固有缺憾,集中表现在立法设计内生的制度困境方面.因此,要完善股东优先购买权制度,必须对现行立法予以调适及明晰：通过优化股东优先购买权的制度设计,建立相应的权利制约机制,为股东优先购买权的正态运行提供良性的法律规则与制度支撑.     

论房产买卖中的优先购买权

通过对房产优先购买权的理论梳理，在比较法的视野下，结合我国的现行立法和司法实践及我国房产优先购买权冲突的现状，在合理规则和立法完善方面，可以考虑在同等条件下，共有人先于承租人行使优先购买权；善意取得之标的物应局限于动产；对优先购买权人主张取代第三人获得争议房产的，应相应作出实体处理；对执行过程中优先购买保护不力问题，应按通知程序告知评估价格和购买时限。     

承租人优先购买权制度的基本理论及其涉及的若干问题

由于近年来二手房交易的迅猛增长,导致涉及承租人优先购买权制度的纠纷与矛盾日益凸现。作为民法体系中一项相当重要的规则,承祖人优先购买权制度在我国多部法律法规中均有规定。本文对这一制度的基本理论进行了梳理．并在此基础上对理论与实践中争议较多的若干问题作了探讨。在文中,笔者还适时地提出了自己的观点,包括一些在法律条文上对该制度进一步规范的建议,以期在保障自愿原则的前提下,起到节约交易成本、稳定经济秩序、促进社会和谐的良好效果。     

论有限责任公司股东优先购买权

基于有限责任公司人合性特征,股东对外转让股权受股东优先购买权的限制,我国新《公司法》第72条对有限责任公司股东对外转让其股权有所规定,但存在争议。在区分股权转让合同与股权变动的基础上,股权转让合同原则上自合同成立之时起生效,股权转让合同不应因侵犯股东优先购买权而无效。股东优先购买权影响的应为股权变动行为的效力。     

论优先购买权下承租人与第三人的不当得利法律关系

我国<合同法>第230条以法律明文规定的形式保护承租人的优先购买权,即在同等条件下,承租人的优先购买权具有对抗第三人的物权效力.然而法律并未对优先购买权所引发的法律后果做出明确的规定,条文的宏观化造成了在司法实践中的法律适用问题,而由此产生的出租人、承租人以及第三人的法律关系也成为久而未决的司法疑难.本文力求在优先购买权的制度下寻找解决出租人、承租人以及第三人法律关系的可由之路,为其提供可以参考的司法路径.     

有限责任公司股东优先购买权法律性质刍议

有限责任公司的股东优先购买权是一种形成权,认为其为请求权、物权、准物权、期待权或附条件的形成权均存在一定缺陷,不能揭示股东优先购买权的法律性质。确定了股东优先购买权的形成权性质,为研究该权利的效力、行使和救济奠定了基础,对促进股权交易、平衡股权转让法律关系中各方的利益均有积极意义。     

网络拍卖中后悔权之适用问题研究

我国于2014年3月15日实施的《消费者权益保护法》中增加了网络买卖中买家后悔权的条款,然而网络拍卖中能否适用后悔权的规定则是现实中亟待解决的问题。首先,网络拍卖的形式主要有委托网络拍卖与自主网络拍卖两种,网络拍卖网站主要以采用自主网络拍卖为主。网络拍卖合同与传统买卖合同在意思表示、撤销权的适用等方面存在着较大的区别,在适用买卖合同的规定时需要充分考虑其特殊性。其次,后悔权是形成权,同时具有解除权和撤回权两种特质。最后,通过比较欧盟法以及德国法上关于远距离买卖后悔权的规定,区分委托网络拍卖与自行网络拍卖两种形式来分析后悔权在我国网络拍卖中的适用。     

文物艺术品拍卖中的佣金问题研究——以苏富比和佳士得为例

佣金是拍卖行为中买方和卖方的主要成本,同时是拍卖行的主要收入。本文主要探讨拍卖行业中存在的佣金竞争问题,并在此基础上对拍卖中佣金概念的界定、佣金在法律中的规定和地位、佣金在委托人和竞买人主要成本构成以及对交易双方的影响等问题进行研究,再进而探讨以佣金和增值税为基础的买方支付的买价和卖方获得的销售价的计算问题。最后从国际艺术品拍卖的佣金支付规则中思索规范佣金竞争的可行性途径。     

低估贱卖导致国有资产流失的法律对策

国有资产流失是我国面临的一个严重的社会问题，其中低估贱卖导致国有资产流失这一现象更为突出。本文通过分析低估贱卖导致国有资产流失这一现象的特点和产生原因，提出相应的法律对策，以有效防止国有资产流失。     

WTO视野下中国农业补贴法律规则研究——基于与美国农业补贴法律比较的视角

文章分析了我国农业补贴规则的现状和问题,并从对美国农业补贴法律规则的比较分析中得到启示认为:中国的农业补贴规则必须法律化,以粮食安全为主要目标,形成一定规模并且要充分考虑与WTO接轨,加强监管,并考虑到其对环境的负面影响,统筹考虑,尽量实施绿箱政策,才能形成长效机制。     

注册会计师民事侵权责任探析

注册会计师民事侵权责任认定的关键在于适用何种归责原则。经济分析法学为注册会计师民事侵权责任适用过错责任原则提供了理论支撑。作为＂法定的合理谨慎＂标准,独立审计准则使注册会计师所应承担的法律责任边际得以厘定。完善我国注册会计师民事侵权责任制度需要明确独立审计准则的法律地位、完善独立审计准则、建立注册会计师民事责任认定的机构。     

雨崩村社区旅游：社区参与方式及其增权意义

在云南迪庆州德钦县云岭乡的雨崩村发现了一个社区主动参与旅游发展,社区基本实现了经济增权、心理增权和部分政治增权的案例。雨崩村在游客住宿、租马等经营方面实施了相对均衡的利益共享的措施,控制了外来投资,它已经发展成社区自主的、自我实现的可持续性旅游社区。雨崩的社区旅游是中国目前发现的最具典型意义的社区旅游,村民真正参与到旅游决策、管理、利益分配各个环节中。本质上雨崩村的旅游增权是个人增权,怎样在制度层面上确立社区的权力,进行制度性增权,真正凸显社区在旅游发展中的主体地位,是雨崩村旅游能否可持续发展的重要前提。     

投票信托与股东投票协议

为保护中小投资者的利益 ,建议在我国建立投票信托制度和股东投票协议制度。投票信托制度是指应当允许一个或多个股东设立一个投票信托组织 ,把股票转让给受托人 ,并授予受托人在一定期限内行使投票权或其它活动的权力。股东投票协议制度是指允许部分股东就特定的股东大会决议事项按照约定的方式行使表决权     

独立担保项下担保人的抗辩权初探

独立担保是一种新兴的国际融资担保形式，它具有独立性、单据性、付款责任的第一性等特点。这些特点使独立担保人面临着很大的风险，其中最严重的就是欺诈索赔的风险。在独立担保中，担保人的权利是有限的，包括审查权、抵销权、追偿权和抗辩权。为了减少风险，保护担保人的合法利益，最有效的方式就是合法而正确地行使抗辩权。担保人行使抗辩权的法律依据包括：担保书、国内法、国际公约和国际惯例。据此，担保人的抗辩权可以分为两大类共八种。重视担保人的权利尤其是抗辩权的研究，才能解除独立担保制度上的缺陷给担保人带来的巨大风险，使独立担保制度顺利推进。     

网络商业团购中介的拍卖主题控制模型研究

以网络团购中的商业团购经济活动为研究对象,叙述了商业团购中介在组织团购活动中的各个流程及涉及的要素,分析了中介方在设置团购主题时对团购拍卖标的选择的主要影响因子.在中介方的角度上以净收益最大为目标,设计了团购标的商品选择机制的离散控制模型,利用该模型分析了团购中介在团购主题设置时可采取的策略与控制手段.