投机行为与房地产价格

资产市场交易中的投机行为不仅表现在纯投机性交易行为．也表现在正常供需双方的交易中，它们的交易策略会因对价格的预期而变化。房地产与股票、外汇等资产相比具有流动性差、交易成本大的特点，房地产买卖双方一般都不具有很多专业知识和经验，使房地产市场相对其它资产市场更缺乏有效性。房地产市场在交易过程中交易行动受价格的预期的影响比较大，Caseand Shiller（1988，2003）考察了美国四个城市的房地产价格变化。借助对购房者的问卷调查。认为在一些城市存在明显的房地产价格泡沫．而这与房地产市场上的投机行为密切相关，Brettell（2001）也认为英国房地产市场发展中存在明显的由投机行为带来的房地产价格泡沫。本文主要分析房地产投机行为的具体表现及与价格发展的关系，并分析其在我国的具体表现。     

流动性过剩根源何在？

2006年以来，随着中国境内股票和房地产等资产价格的连续快速上涨，流动性过剩问题开始受到广泛的重视，并被普遍作为资产价格上涨的重要解释之一。     

中国房地产、股票价格变动对经济增长的差异性影响

本文利用VAR和BEKK模型,对中国资产价格波动与经济增长之间的关系进行实证分析研究。研究发现:在增速方面,经济增速与房地产价格增速之间仅有单向关系,与股票收益率之间则存在双向预测关系;在波动性方面,资产价格与经济增长之间存在显著的双向影响关系,尤其是房地产价格的波动,会降低经济增速。因此,为保持当前中国经济运行处于合理区间,对于房地产等重要资产价格的大幅波动,应该采取适当的调控措施。     

与泡沫共存

所谓资产价格泡沫，是指资产价格（特别是股票和不动产的价格）逐步向上偏离由产品和劳务的生产、就业、收入水平等实体经济决定的内在价值相应的价格，并往往导致市场价格的迅速回调，使经济增长陷于停顿的经济现象。简单地说，就是资产价格严重偏离实际价值。     

资产价格具有通货膨胀指示作用吗——基于LT-TVP-VAR模型的实证研究

资产价格变动通过财富效应等渠道影响总需求进而通货膨胀的变动,但其影响方向、强度及时变性尚有待进一步研究。本文通过建立包含潜在门限的时变参数向量自回归模型,实证研究房地产价格和股票价格对通货膨胀影响的时变特征。实证结果表明,房地产和股票价格均对通货膨胀产生显著的同向影响,并且影响强度表现出顺周期的时变规律。在资产市场发展的“繁荣期”,影响强度不断增强;而在“低迷期”,其影响趋弱甚至无效。当股票市场和房地产市场运行出现周期错配时,其通货膨胀效应更趋复杂和不确定。     

樊纲：防通胀应监控资产价格

中国人民银行顾问樊纲表示，抑制通货膨胀的根本目的则是为了防止经济增长过热，并避免经济发展出现较大的波动，因此，中国应监控资产价格的变化。中国在制定货币政策的过程中不应只监控消费者价格指数（CPI）的上升，还应关注资产价格，特别是房地产及股票价格的变化。     

吴敬琏：警惕资产价格的膨胀

经济学家吴敬琏在近日结束的“中国经济50人论坛”上表示,要警惕资产价格的膨胀,特别是目前房地产价格的膨胀。同时,吴敬琏不认为近期会有严重的通货膨胀。吴敬琏说,近几年我国实施了积极的财政政策和稳健的货币政策,实际上是扩张性的财政政策和适度扩张的货币政策。有一种计算,从1998年以来,货币供应量的增长和GDP增长加上通货膨胀率,有一个缺口。这个缺口说明有大量没有实现的货币积累起来。这些货币没有表现在商品市场里,没有表现为通货膨胀,而表现为资产价格的膨胀。资产价格膨胀在2000年表现为股票价格的飙升,后来表现为国债价格的飙…     

我国居民收入与资产价格关系的实证研究

居民收入与资产价格之间到底存在怎样的关系是理论界广泛关注的问题。在中国当前特殊情况下,房地产和股票分别是两大具有代表性的实体资产与虚拟资产。本文基于较大期限跨度的数据,使用Jo-hansen协整检验和Granger因果关系检验方法,对居民收入和资产价格之间的关系进行实证研究。结论表明,居民收入提高不会导致实体资产价格上升,但会对虚拟资产价格产生一定的影响。基于此,现阶段国内要稳步发展房地产市场和股票市场,引导投资者合理投资,在提高居民收入时要注意促使居民扩大消费而不是追加投资。     

不均衡货币金融体系前提的全球资本流动、价格波动及应对策略

全球不均衡货币金融体系造成国际流动性膨胀.对人民币汇率的升值预期加剧了证券和房地产市场投资热情,国际短期资本会以各种方式进入国内市场,并带动国内资本的投资热情,造成国内资产价格的大幅波动。房地产和股票等资产具有虚拟特性,而且我国证券和房地产市场正处于结构和制度调整期,资产价格的大幅波动会给市场发展和宏观经济稳定带来不良影响。     

房地产价格是否应归入CPI的计算

我国房地产市场从12年前发展起步,发展速度之快令人瞠目结舌,尤其在最近几年,房地产市场进入爆发式发展阶段,房地产价格也爆发式的上涨。房地产价格居高不下使人提出了应该把房地产价格归入CPI的计算来衡量经济中的通货膨胀的诉求。基于这一诉求,文章结合CPI的计算基础以及CPI与通货膨胀的关系,探讨了房地产价格不应该归入CPI计算的原因。