吉芬难题中的中国房地产发展

2004年以来,中国房价一路飙升,然而在房价上升的背后却隐藏着更深层次的问题及矛盾.据笔者观察,自2004年以来,在房价不断上涨的同时,商品房需求量及交易量也不断上涨,即房价越涨,需求量也越涨,这是一种明显违背经济学原理及市场需求规律的现象.据此,本文主要以经济学原理中的"吉芬现象"为切入点,深入分析其产生的原因,进而找出解决对策.     

浅析影响我国房价上涨的原因及解决之道

房地产业一直以来都是备受社会各界关注的重点行业,它的变化关系到整个经济,尤其是百姓的生活.而如今,房价连连攀升,这给一些普通的居民购房造成了严重的影响.国家虽然三令五中出台政策予以限制和干预,但从整体效果来看非但没有抑制过快上涨的房价,还从另一个侧面助推了房价的继续攀升.那么,房价究竟为何不断上涨?为何政策越打压房价越上涨呢?本文将针对这些问题展开探讨,分析影响当今中国房价变动的诸多因素,从而揭示房价不断上涨的秘密所在.     

房价疯涨与股价惨跌折射出什么

那些不该涨的、老百姓拼命反对的，不仅照样涨，而且乱涨、胡涨、瞎涨，涨得出奇，如房价，2004年中国房价上涨10．8％，今年第一季度的全国房价竟涨了12.5%，以至国务院办公厅日前不得不转发建设部、国土资源部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》文件，提出了要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”的措施。     

基于房价收入比与售租比对我国房地产价格的分析

针对我国房地产价格自2004年以来出现的不断大幅上涨的现实,本文通过房价收入比、售租比两项指标,对于我国房价高到了何种程度,以及这种房价高涨现象背后所隐藏的经济规律进行了较深入的分析。最后,对于政府如何严格规范我国的房地产市场秩序、如何审慎监管流入房地产行业的国有资产以及如何完善对低收入群体的住房保障,提出了几点建议。     

我国房价上涨原因分析及对策研究——基于“税收”的视角

2009年以来，我国房地产市场异常繁荣，“地王”现象不断涌现，各大城市房价也屡攀高峰。纵观我国房地产市场，房价上涨是众多因素综合作用的结果，其背后实质上是各方利益之争。但不可否认的是税收作为影响房地产市场健康发展的重要因素，其总体的税负偏重及税负结构的不合理在一定程度上助推了房价的不合理上涨。因此本文就“税收”的角度分析我国房价上涨的原因，并从税收政策的角度提出相应的对策。     

一线城市5月房价不再“领涨”

上海房地产研究院发布的"2013年5月份70个大中城市房价指数报告"指出,5月70个大中城市中房价环比上涨0.91%,涨幅连续第二个月回落,其中一线城市涨幅回落最为明显,北京、上海、广州已从之前的领涨地位中退出。与4月相比,房价环比上涨的城市达65个,涨幅最高为2.9%,仅有唐山、常德和三亚房价小幅下跌;同比上涨     

限购政策下房价调控的审思

针对房价不断上涨的现象,国家出台房地产限购令,限购令是不得以而采取的行政措施。限购政策下,房价的涨势已经得到了初步的控制,但今后政府部门又该采取什么措施来调控房价?限购政策一旦取消,房价会不会出现报复性的反弹?为此,本文探讨了房价不断上涨的主要原因,针对原因再提出相应的解决措施。     

浙江省:中低收入阶层住房解决的政策与实践

从1998年以来，浙江房价一直呈飞速上涨的趋势。2002年，全国商品房平均销售价格上涨2．9％，而浙江的涨幅达16．4％，2003年全省房屋销售价格比去年同期上涨14．4％，商品房价格同比上涨14．9％，涨幅居全国前例(浙江省统计局，2003、2004)。据国家统计局2004年3月发布的报告显示，2003年上海、北京、杭州成为全国房价最高的三个城市；从国七资源部对2003年全国城市地价监测结果看，地价最高的三个城市分别是北京、上海、杭州。     

地价与房价的相关性分析——基于我国东部11个省市面板数据的实证研究

自房地产市场改革以来,中国的房价不断攀升。与此同时,土地出让金也水涨船高,造成了地价和房价轮番上涨。几乎所有的媒体、舆论都将房价的过快增长归咎于房地产供给方面,尤其是房地产开发存在暴利。房价上涨的原因到底是什么？土地出让价格的与日俱增是不是房价上涨的真正原因？通过对房改后中国东部地区土地出让价格与商品房出售价格之间的实证研究,可以发现地价对房价的重大影响,从而引发对我国土地管理方面相关问题的思考,并提出相关的制度改革建议。     

论述中国房价过快上涨的原因

近年以来,中国的房价过快的增长,已经导致了各种社会问题以及经济问题出现。过快增长的房价在一定程度上引起中国普通民众的恐慌。一旦涉及到买房以及房价的问题,人们都只能无奈的摇头。但是其上涨的势头并没有下降,并且越演越烈。对于中国的房价过快的增长,有着各种方面的原因,国家对此也采取了一定的措施,但就成效来说还需要事实去证明。对此,本文简单地论述了房价上涨的原因。     

近五年广州房价上涨的原因分析

作为中国经济发展支柱型产业的房地产业,房价的涨跌吸引着众多人的眼球,随着国家对房地产行业的宏观调控政策的加强,房价不降反升的现象仍出现在很多的城市。本文针对广州市房价上涨的案例来分析宏观调控下近五年广州房价上涨的原因。     

近五年广州房价上涨的原因分析

作为中国经济发展支柱型产业的房地产业,房价的涨跌吸引着众多人的眼球,随着国家对房地产行业的宏观调控政策的加强,房价不降反升的现象仍出现在很多的城市.本文针对广州市房价上涨的案例来分析宏观调控下近五年广州房价上涨的原因.     

直面房地产价格泡沫：兼论公共政策

住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户的切身利益及社会和谐稳定。房地产价格的适度上涨应该是合理的,但是急剧快速的飙升则可能蕴含着泡沫的危机。中国的地方政府正沉迷于房地产短期非理性繁荣所带来的短期效应,放任甚至一定程度上推动房价非理性地上涨。究其根源,乃是扭曲政绩观下地方政府投资大跃进、政府债务与房地产价格存在恶性循环,同时,地方政府及金融机构的房地产依赖症也在推涨房价。因此,有必要采取完善考核机制、提升政策价值层次;优化政府投资,控制债务规模;加强顶层设计,平衡供给需求等手段加以调控。     

由空置房引发的思考

据社科院调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6000多万套.在房子相对较为紧缺的今天,如此大量的空置房不得不引人深思.本文从经济学的角度来分析中国空置房存在的现象,在此基础上,深入剖析房价是如何增长以及其增长的几个主要影响因素,然后进一步阐述这种现象的本质：投资者炒房、政府政策空白以及消费观念都影响房子的供求关系,这种影响造成了房价的过热上涨.空置房的数量也在持续膨胀,这就形成了一个增长--膨胀--再增长的怪圈.最后通过分析国家十号文件对房价的影响和房价增长过快过热对社会的影响与威胁,提出了一些关于遏制房价的建议.     

住房及房价波动对家庭消费影响的再估计——基于条件分位数回归方法

基于CHFS2011数据,运用条件分位数回归方法分别估计了住房及房价对家庭居住性消费和非居住性消费的影响,发现对于有房家庭,房价上涨通过财富效应刺激了家庭的居住性消费和非居住消费,而对于无房家庭,房价上涨通过替代效应减少了家庭消费。具体地讲,在整个消费分布上,房价上涨对家庭居住性消费的正向影响随分位数的不断增加呈"U"型,而房价上涨对非居住性消费的正向影响随分位数的不断增加呈逐渐递减趋势。家庭收入、家庭人口、户主受教育水平及城乡分布等变量都是家庭居住性消费和非居住性消费的显著影响因素。     

我国高房价驱动力及其治理策略——基于35个大中城市面板数据的实证研究

文章基于35个大中城市2003—2010年面板数据对我国高房价驱动因素进行了分析。文章认为,驱动我国房价上涨的主要因素既包括需求和供给方面,也包括地方政府政策方面。其中需求因素是房价上涨的主要驱动力。地方政府也是房价上涨的重要驱动力量,但其影响因素与需求因素相比相对较弱。供给因素对房价的影响最弱。在需求因素中,驱动房价变化的最主要因素是以人均可支配收入表示的购买力增强。在地方政府因素中,驱动房价上涨的力量主要是地方政府对土地财政的依赖。     

单凭房租还贷要慎行

央行于2004年10月29日升息后,各家银行的按揭贷款经历了一个提前还贷的高潮,而房价却延续了一路上涨的态势,带给未来楼市更多不确定性。银行专家提醒,单凭房租来还贷款的投资方式要慎行。和房价上涨不同的是,租赁市场的总体租金浮动幅度并不大。除了中心城区租赁市场比较平稳以外,外围城区租金还有小幅下调。月租金1500元以下的小房型仍然被市场看好,租售情况较好;而月租金2000元～4000元的中价位房和月租金5000元以上的高价房基本维持了原先的“冷租”局面。对贷款购房者而言,在当前这个时期投资房产需要慎重考虑。一方面,贷款的利息涨了,买房所带来的债务会增加。未来     

成都房价上涨的经济学分析

时下,住房价格由于关系民生,已成为一个热点话题。作为西部重要经济中心的成都,随处可见各种令人眼花缭乱的楼盘。房地产热席卷成都,由此而带来的是房价的快速上涨,特别是随着成都成为"新特区"的利好消息的刺激,房价涨速更是加快,高价房超出了普通居民的购买力,买房难困扰着人们。虽然中央已出台一系列调控房价的措施,抑制房地产市场过热,但成都房价依然居高不下,为此笔者试图以经济学理论来分析成都房价上涨的问题。     

地方财政支出规模及结构对房价影响的实证分析——基于拓展的Tiebout模型

近几年来,我国的房价呈现快速上涨的趋势,在全国房价普遍上涨的背景下,各地房价上涨的程度也有所不同,大中城市上涨情况一度较为明显。本文通过借鉴拓展的Tiebout模型,引入北京、武汉、西安三市的地方财政支出来分析对房价的效应,在此基础上,进一步分析地方财政支出结构对房价的影响程度,最终给出相关政策建议。     

2005房价大预言看各方神仙如何说

经过2004年的大涨，2005年房价的走势如何，成了所有买房人和卖房人最关心的问题。时值岁末年初，且让我们看看市场各方神仙是如何说的吧!