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专项维修基金是物业保修期满后用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时,进行中修、大修、翻新和更新改造等所需的储存资金,它素有“房屋养老金之称”,其重要性不言而喻。由于现阶段维修基金制度不完善、法规不明确、多方面利益难以协调等原因,维修基金一直存在使用难的问题,而且这一问题日益尖锐化,逐渐成为社会关注的焦点,如果不及时得到解决,将影响到和谐社会的构建。 相似文献
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为了业主全体利益,在住房出售之后,为了能够在保修期过后对物业范围内房屋的公共部分、公共设施等更新、维修、改造提供资金的基金就是所谓的物业维修基金。物业维修基金为全体业主共同所有,由银行代存,全体业主共同使用,并且由各级房地产主管部门、国务院所建设的主管部门以及财政部门共同监管。物业维修基金管理运作对于提高房屋使用寿命,保证房屋安全以及保障物业保值增值具有着无可替代的作用。本文主要对物业维修基金管理与运作的法律问题做出了简要的研究探讨。 相似文献
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物业维修基金俗称“房屋养老金”,物业维修资金主要依靠物业维修基金来保障。从1994年我国相关法规陆续出台,1998年11月9日建设部与财政部颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。 相似文献
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对于拖延缴纳商品房物业维修基金的单位和个人,南京将采取严厉措施,近期将首先发出追缴令。根据《南京市物业维修基金管理办法》的相关规定,购买商品房须缴纳总房款2%到3%的物业维修基金。据介绍,南京这两年欠缴商品房物业维修基金的单位和个人,约占购房总数的一成多。南京市房 相似文献
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上期已经给大家讲了物业费的相关规定,本期,继物业的一系列问题,我们为大家讲一下一直受到关注的热点和容易引起矛盾、投诉的问题之一“物业维修基金”。近年来,买房者甚多,无论是买来自住,还是投资升值,在购买商品房时常被要求交纳“物业维修基金”,这个基金是做何而用的呢?这个对于大部分人来说应该已经不陌生了,物业维修基金就是为了保障住房售后的维修管理、维护住房所有权人和使用人的共同利益而设立的一项基金。 相似文献
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随着物业管理的深入开展,物业维修基金筹集难的问题日益突出,以广州为例,市内1200多个住宅小区(不包括众多的单体楼宇),建立物业维修基金的不足160个①。物业维修基金的建立涉及物业发展商、分散小业主及使用人、业主代表组织(业主会、业主委员会、小区管理委员会等)、物业管理公司(以下简称物管公司)、政府等多方主体及利益。站在不同的角度,对物业维修基金要不要筹集、如何筹集、由谁缴交等,看法难免不同。本文在大量调查的基础上,从多角度对物业维修基金的性质、筹集必要性、筹集办法等问题进行深入探讨,并提出了相… 相似文献
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最近,随着香港证监会修订《房地产投资信托基金守则》,允许包括内地在内的其他地区优质物业在香港发行REITs,关于REITs的话题再一次引起房地产业的广泛关注,同时,《房地产投资信托基金守则》的颁布,也使得内地优质物业在香港发行REITs更具有可操作性。 相似文献
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1993年大修管理体制作了改革。其中最根本的变革就是大修支出不再作为大修基金列支,而是作为构成运输生产营运成本的一部分,直接列入运营成本支出项下,而且占运营成本相当大比重。以西安分局为例:管内有四个专业大修段,每年完成大修任务在两亿元左右,占整个分局大修任务一半以上,而 相似文献
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凯德有意识地在重点市场进行私募地产基金与REITs的"配对"发展,让REITs成为其储备基金的资金后盾,而储备基金不断孵化新项目,并向REITs注入优质零售物业资产。而嘉德置地集团层面则作为一个枢纽和中转系统,不断地优化配置、统筹协调,从而构造了一个以地产基金为核心的、"从进到退"的全周期投资物业成长通道。 相似文献
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尽管限外政策频频出台,信贷层层紧缩,可是海外投资基金对上海商业物业的投资兴趣却没有受到丝毫影响。今年上半年,外资整栎收购物业项目的交易总价高达96.91亿元: 相似文献
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2014年1月1日零时刚过,上海浦东樱花路大唐盛世花园小区在新老物业交接过程中发生大规模冲突,有近200人卷入,事故导致多人死伤,这是上海居住社区物业众多矛盾的冰山一角。多年来我们亲历、目睹、耳闻的居住社区物业矛盾,如物业安保、绿化、卫生、停车、物业维修、电梯管理、公共场所设施管理以及物业费收缴、小区公共产权经营项目收益及维修基金使用、 相似文献
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