新合同叫板“霸王”条款

关键词：新购房合同 起因：商品房投诉和纠纷日益增多；一些开发商利用强势地位。在合同中单方加入一些不公平、不合理的格式条款。进一步破坏了买卖双方之间平等的交易关系。 时间：2005年2月 聚焦：今年2月。北京市率先制订了《北京市商品房预售合同》标准文本。全国各地陆续出台新购房合同范本。7月。《广州市商品房买卖合同示范文本》也郑重面世并付诸实施。 影响力：买卖双方更加平等。受到消费者的普遍欢迎。     

推行套内建筑面积计价解决商品房预售面积纠纷

随着房地产市场的不断发展,商品房预售正在逐年大幅增长,个人成为购房主体,商品房预售环节中预售合同约定面积与竣工实测面积之间发生误差的现象,由此引发的预售商品房面积缩水问题已成为购房人投诉的一个热点。据中国消费者协会统计,近几年消费者关于商品房建筑面积投诉呈逐年递增的趋势,商品房建筑面积投诉占房地产投诉总量的15%左右。如果不尽快解决,将影响到购房人购房的信心和房地产市场秩序。     

购房时应注意哪些观念误区

随着商品房交易日趋增多，房地产市场存在的问题越来越引起关注。这些问题的出现虽然与房地产市场体制不尽完善有着直接关系，但购房人在购房过程中存在的观念误区也是促成这些问题出现的重要因素。因此，购房在选购房产前，先要澄清一些已有的错误观念。现在大多数人购房时存在比较普遍的观念误区主要有以下几方面。     

购置期房的四大风险

一、购房合同签定的风险 在房屋买卖过程中,大多数人对相关专业知识知道甚少,对买卖合同中牵涉到的法律知识掌握不够,对相关的约束条款心中不明.而发展商对于自己的房产品可谓轻车熟路,专业销售人员对房屋买卖手段也操作娴熟,买卖双方交易主体的不平等,很难保证签定合同的公平、公正性.人们签定合同时,只要稍有不慎,每每吃亏上当,不经意间已埋下日后产生纠纷的隐患.     

商品售出 概不退换 只管收费 别的不管 不公平格式合同何时了

格式合同本为交易方便由经营单位单方制定,本身便是交易双方经济地位不平等的反映。所以不平等突出体现在经营者单方面把限制条款硬性强加给交易的另一方,强迫对方接受,而减免经营者应该承担的责任,或者还有随意增加附加条款,随意做出规定的行为,可能还有虚假承诺欺骗行为暗藏其中。不仅违背了公平交易原则,也剥夺了交易另一方的选择权、知情权。此种不平等格式合同尤以垄断行业为甚,它与社会主义市场经济的原则格格不入。     

商品房买卖所有权移转个案评析

在商品房买卖中，购房人和商品房开发商虽说在法律上处于平等地位，但因经济实力的不对称，实质是不平等的，购房人总是处于弱势。对于开发商设置的购房条件，购房人往往不得不接受，由此引发相当多的商品房买卖纠纷。与一般简单的商品买卖不同，商品房买卖涉及诸多环节，如交易登记备案、贷款、抵押、交付、所有权转移登记等，涉及的法律关系也多，因而商品房买卖纠纷案件一般都比较复杂。对于房屋没有交付但已办理了所有权移转登记，购房人是否已取得所有权尤其是审判实践中的难点问题。笔者尝试通过对典型案例进行分析，对审判实践中如何正确认定所有权的移转提出管窥之见。     

二手房贷款如何办

二手房贷款的概念、二手房的范围 二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼 宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银 行还本付息的贷款业务。 二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购 买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改 房、经济适用房。 申请购房贷款人应具备的条件 凡是年满18周岁、具有完全民事行为能力、拥有杭州市区常住     

您知道吗？新房交付验收的7个项目

楼宇建成验收合格后，房地产开发企业应及时向购房人发出收楼入住通知书，通知书发出后，购房者通常须在约定期限内带齐所有文件资料（购房合同，入住通知书等），到指定单位办理入住手续。     

霸王合同五大"埋伏"

房地产买卖合同条款应该由买卖双方协议后共同达成,但开发商却普遍采用单方面 拟定的"霸王合同",凭借自己的强势地位,摆出"所有合同都是这么写好了的","不签就不 卖"的"霸王"面孔。 商品房买卖合同因其标的物特殊、交易程序复杂、履行期限较长,加上买卖双方对资 源与信息占有的不平等,以及消费者心理不成熟和相关知识的馈乏,开发商精心设计的"霸王 合同"中埋伏重重。     

购房定金:当心小问题变成大麻烦

支付定金是买房的一个重要步骤,但好多购房人在签订购房意向书时往往不注意研究定金条款。事实上,从目前的房产法律纠纷来看,在这个小环节上出现的问题还真不少。购房者如果不熟悉定金赔偿的有关法律条款,一不小心就会在这着棋上吃了亏。     

天津解决房屋登记历史遗留问题卓有成效

从20世纪90年代开始，随着社会经济的快速发展，天津市房地产市场逐步形成并日益活跃，商品房交易量逐年上升。与此同时，由于一些房地产开发企业在开发项目竣工后不及时办理初始登记，导致购房人购房后长期拿不到产权证，购买房屋不能上市交易和抵押融资，直接损害了权利人的合法权益，影响了房地产市场的活跃和发展。为了尽快解决上述问题，天津市国土房管局制定了一系列切实可行的政策和措施，取得了较好的成效。     

房展会如何购房

购买商品房有许多渠道可以利用。开发商一般采取媒体广告发布、派送宣传单、售楼人员推销和参加房地产展示交易会等方式．向购房人推销自己的产品。而福州市第十二届“住交会”就要开始了．这不论对开发商还是购房来说．都将是一个非常好的交流机会。     

团体购房，住房消费新潮流

近两年，房地产市场持续升温，房价一路攀升，但市场规则不完善、信息不透明。专业知识的缺乏，个人力量的单薄，使一部分购房只能是弱势群体，无法与开发商处于平等地位就购房合同进行谈判。据了解，在众多有关消费的投诉中，商品房投诉一直居前三位，最普遍的例子表现在：签约时，开发商     

论我国商品房抵押贷款保障体系的完善

一、我国商品房抵押贷款的性质 住房抵押贷款,顾名思义,是以住房抵押为制度的基础,以现房为交易对象,购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后,由购房人支付一定比例的购房款（首付款）,房款剩余部分由购房人向银行借贷,并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”,此词汇是从香港的方言直接音译而来,但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。     

房屋买卖合同九大陷阱

继对第一阶段电信邮政等行业不平等格式条款进行点评后,中消协对商品房买卖合同中存在的突出问题进行剖析。点评主要涉及九个方面的问题:1、认购定金归还难。经营者通过认购协议收取的定金在法律上称“立约定金”,又称“犹豫定金”,是今后订立合同的担保,在一定时期内购房合同未订立,有过错的当事人要承担定金责任。在签订《认购协议书》前,由于经营者未提供《商品房买卖(预售)合同》作参考,使消费者不能全面了解交付定金的担保内容。正式签约时,由于已交定金,迫于不退还定金的压力,消费者往往委曲求全,签订不平等格式条款。这种在不知情前…     

北京市商品房交易新政策介绍

北京市商品房交易新政策主要包括商品房交易信息公示制度、预售合同网上签约、预售登记管理等政策,在规范预售行为,减少交易纠纷,公开交易住处等方面做出了新的规定,为置业者购房提供了更多的保障,同时也为房地产从业者了解市场提供了权威数据。     

如何预防房屋买卖居间代理的法律风险?

李晨律师: 您好! 我是一家房地产中介门店的负责人,近期,在我们门店的房屋买卖中介过程中经常出现一个现象:前来签订居间协议并非实际的购房人或房犀产权人(出售人),而是其委托的亲戚、朋友等.而在居间协议签订后,由于种种原因,实际购房人、出售人不愿意配合履行居间协议,也不再签订房屋销售合同,从而导致该笔交易失败,也导致了我们门店无法收取中介佣金.同时,交易各方还就定金的没收、双倍返还等问题多次来门店争吵,更有甚者还起诉我们门店违约.     

新版购房合同 护法业主权益

旧版购房合同是格式合同条款,许多附加条款由强势的开发商拟定,无法合理保障购房者的权益。而新版购房合同的出台则打破了这种力量的不平衡,令保护的天平向小业主倾斜。     

广州市公布第九批符合办证条件历史遗留商品房建设项目

近期，在市办证办各成员单位积极主动工作下，广州市又完善了156个商品房建设项目的确权前期手续，直接受益业主约1万户，本次统一向社会公告。相关业主明晰权责，带身份证、购房合同和购房发票、收据等办证资料到市房地产交易登记中心申请，以便早日拿到属于自己的房地产证。     

即墨市启动房地产市场信息管理系统

为加强房地产市场宏观调控，规范交易，即墨市房产管理处建立即墨市房地产市场信息系统，启动商品房预（销）售合同联机即时备案和实名制购房制度，实现网上管理办公自动化，防范私下交易偷漏契税行为。