房地产企业融资渠道思考

本文围绕国家宏观调控的大背景,分析在金融调控政策下,现行房地产企业融资渠道现状,阐述我国当前房地产企业传统单一融资渠道存在的弊端,并提出创新我国房地产融资渠道的建议。     

夹层融资在房地产融资中的运用

近年来,我国房地产业一直处在高速发展的阶段,作为资本密集型行业,房地产开发公司面临巨大的资金缺口,单一的融资渠道已不能满足其资金需求。本文通过对各种融资渠道进行对比分析,解释在我国施行夹层融资的必要性和可能性,并提出一些相关建议。     

对我国房地产金融发展的现实思考

对我国房地产金融发展的现实思考叶新江，谭波房地产业是世界各国特别是发达国家的一个重要产业，它在国民经济中占有重要地位。随着改革开放和商品经济的发展，房地产业正在我国蓬勃兴起，特别在沿海地区，房地产业发展所带来的经济社会推动作用尤为显著。房地产作为商品...     

REITs：房地产融资多元化的重要渠道

2003年6月央行出台121号文件,2004年4月国务院下发提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例通知,2004年9月央行出台212号文件,大幅提高了房地产开发融资门槛,融资多元化成为房地产业面对的重要问题。RE-ITs就是一种全新的融资渠道。     

房地产“高烧”

“温州炒房团入渝”、“土地价格位居全国第八”、“房价节节攀升”、“排队抢着买图纸”……进入2004年以来，重庆房地产市场大有发“高烧”的意味，一时间，房地产成了新闻媒体的焦点，老百姓的热门话题。     

房地产企业需要其他融资方式

总结起来,融资方式无非是两种,即债权融资和股权融资。在目前银根紧缩,融资困难的情况下,地产金融创新总体来说可以遵循以下四个层次渐次进行:第一,商业银行目前仍然是中国地产金融的主流载体因为无论从资金总量还是流动主体上来讲,商业银行都是地产融资的主要来源。     

民营经济发展共同问题——融资

前不久,笔者以河南为样本,对民营经济的金融支持问题进行了深入的调查和研究。调查发现:民营经济的发展急需金融支持,并且,随着民营经济发展速度的加快和规模的扩张,这种需求更加强烈。特别是在我国加入WTO以及经济全球化的大背景下,民营经济为了应对更加激烈的国内外竞争,对金融支持的需求在质和量方面都提出了更高要求。如何构建适宜民营经济发展的金融支持环境就成了摆在我们面前的日益紧迫的课题。民营经济需要良好的融资环境调查表明,尽管各地区民营经济发展状况不尽相同,却都面临着一个共同的问题:即缺乏适合民营经济发展客观需要的…     

完善房地产价格调控 促进房地产市场发展

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，由于其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系紧密，其价格波动会直接影响到整个国民经济的正常运行．近年来，我国主要大中城市的住房价格一路攀升，出现了局部过热的迹象。以2004年为例，全年新建商品房平均销售价格上涨了14．4％，其中住宅上涨了15．291，远高于其他各类物价指数的涨幅。房地产价格快速上涨使得大量资金向部分地区集聚，加剧了我国贫富差距，而且房价的长期趋高，容易造成价格信号失真，引发房地产市场的虚假繁荣，出现房地产泡沫，增大银行的金融风险，危及金融安全．房价问题已经成为社会广泛关注的热点问题。与此同时，我国中央政府各有关部门不断出台各项政策，以稳定房价，加强对房地产市场的宏观调控，     

发展我国房地产投资基金障碍与对策

目前,房地产业已经成为国民经济的支柱产业,但是,我国房地产开发企业的融资渠道单一,除自有资金外,主要通过银行贷款获得．央行陆续颁布了有关信贷紧缩的一系列政策,使得房地产企业的直接融资渠道不畅．本文从介绍房地产投资基金开始,分析我国发展房地产投资基金的障碍,相应给出对策分析。     

繁荣房地产金融市场 促进房地产业发展

房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。     

发展房地产投资信托正当其时

提要目前我国房地产业发展迅猛，但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高，迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点，在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义，并就我国发展REIT提出了若干建议。     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业,其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件,我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制,还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策,均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键,融资困境真正形成。     

基于CVaR房地产金融风险度量研究

房地产业作为资金密集型行业，其发展离不开金融支持。近年来，房地产业高速运转，各个环节都离不开银行的大力支持，仅由外资银行积极介入的现象就可以看出。国内房地产信贷快速扩张在这一经济变动中的作用及累积的金融风险也再次成为热点问题，对这一问题的研究无疑具有重要的现实意义。     

进入调整期的房地产企业财务管理探讨

进入调整期的房地产企业财务管理探讨上海久事公司陈长年我国房地产业起步虽晚．但十二年来也已经历了猛升、下降、平稳发展三个阶段。“九五”期间房地产仍将成为我国国民经济基础和支柱产业之一。据统计，目前全国房地产企业总数已达３万多家，上海约２２００多家；房地...     

发展房地产银行按揭的若干建议

发展房地产银行按揭的若干建议上海市静安区计经委陈隆华一、房地产业发展呼唤银行按揭房地产业连续几年高强度投人，截止９４年９月止，全国积压商品房５７１８万平方米，按每户６０平方米计算约９５万套，价值１４００亿元，出现如此规模空置商品房的主要原因并不能简单...     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个资金密集型行业,在中央政府加大宏观调控措施和执行力度的压力下,对银行信贷资本依赖较大的房地产企业将面临越来越大的资金压力．对房地产企业而言,积极采取多种方式融资,减少对银行信贷资本的依赖,努力拓宽融资渠道,具有十分重要的现实意义．     

拓宽融资渠道 推进非公有制林业的发展

非公有制林业在我国发展大约有20多年的历史。改革开放后，南方集体林区率先实行家庭承包形式的自留山与责任山，开始了非公有制林业的萌芽。随后，20世纪80年代后期，随着“谁造谁有”，“谁投资、谁受益”政策的出台，以造林大户为主的非公有制林业得到迅速发展。近年来，由于国民经济和社会发展的需要，国家林业局提出了由部门办林业向全社会办林业的历史性转变，这充分表明国家开始调整国有林区独木支撑的经济结构，非公有制林业有了广阔的发展前景。尽管非公有制林业经过多年的发展，已初具规模，但由于缺乏资金，后劲不足，制约着非公有制林业的进一步发展，因此，拓宽融资渠道是解决好这个问题的关键。     

我国中西部农业发展的金融支持

近十多年来,经济与社会的可持续发展日益受到世界各国的重视,在我国“九五”计划和远景目标纲要中,党和国家已把可持续发展作为我国重大发展战略,现阶段我国把开发中西部作为我国当前的一项重大战略决策,农业的可持续发展无疑是这一战略的重要组成部分,金融在西部农业可持续发展应发挥重要的作用,但是当前我国的金融体制和农业的经营方式决定了金融对西部农业可持续发展没有起到应有支持作用。     

中国房地产宏观调控政策效果分析

近年来,随着国民经济的快速发展和住房体制改革的不断深化,中国的房地产业已日趋成熟和完善,房地产业已成为中国国民经济的支柱产业和新的经济增长点.……