2007年住宅市场元素始料未及的“变脸”

回望2007年.住宅市场的日新月异多少有些让人始料未及,国内房地产市场呈现出的多样性,供不应求的矛盾.政策出台的频繁,众多元素构成了一年中住宅市场的跌宕起伏。在中     

人口变动对住宅市场影响探析

近30年来,我国人口在数量和结构上均发生了急剧变化。以此为背景,本文对各学者的研究观点进行充分梳理,分别从人口自然和机械变动导致住宅市场如何变化、人口红利对住宅市场的影响及程度等方面进行探讨。结论如下:人口数量变动对住宅价格影响不显著;人口空间变动对区域住宅市场冲击巨大;人口红利、年龄结构、家庭结构通过各种方式影响住宅市场。     

住宅房地产市场健康标准与厦门市实证研究

围绕"健康的住宅房地产市场"的定义,从价格、存量、增量和均衡状态四个方面,构建了一套判断住宅房地产市场健康程度的指标体系,并以厦门市住宅房地产市场为例,对其健康标准指标模型的参数进行了测度,实证结果表明2007—2009年厦门市住宅房地产市场的发展存在问题,最后,提出了相应的对策。综合运用了相关数学方法,和定性与定量分析相结合的方法。     

中国城镇住宅市场动态模型研究

近年来中国住宅市场持续升温,市场各方对市场走向的判断和评述大相径庭.本文试图根据近年来中国住宅市场的表现,从宏观角度建立中国住宅市场供需模型,依据模型对中国住宅市场进行分析和研究,并对政府宏观调控提出合理建议.     

浅谈2009年合肥房地产市场发展趋势和投资取向

本文从影响合肥房地产发展的供给和需求两方面因素分析了2009年合肥房地产市场发展的趋势和投资取向.认为2009年合肥房地产市场处于调整阶段,在合理的价格刺激下住宅的刚性需求将得到释放,除了传统住宅市场空间外,非住宅市场在当前金融危机和房地产市场调整阶段也具有较大的投资价值.     

房地产市场的卖点在哪里?

去年南昌的住宅市场量升价涨,走过了喧嚣的一年.在去年一年里,南昌市楼市得到了前所未有的发展,竞争日趋白热化.各种促销手段如明星秀、选美秀纷纷登场,诸如"亲水"住宅、Sohotownhouse等新名词不断涌现,国外设计大师也纷纷登陆国内设计市场,这一切使人目不暇接.     

房价涨跌，货币的幻象

美国次贷危机终结了美国住宅市场自1997年以来的繁荣，宣告这个市场衰退的开始。     

镇江市住宅市场现状及需求预测分析

住宅是人类生活的永恒需要,住宅需求预测是政府进行住宅市场调控、开发商合理控制开发规模及投资者进行决策分析的必要保证。本文从社会经济发展、住宅开发、住宅价格、住宅市场供销等四个方面对镇江市住宅市场现状进行了分析。运用灰色系统模型对镇江市短期住宅需求进行了预测。     

论大陆城镇住宅二级市场的发展——台湾经验的启示

本文着重研究大陆城镇住宅二级市场的发展.为了找到一个思路参照,本文采用比较研究的方式,在对大陆住宅市场和台湾住宅市场进行比较分析的基础上,提出"为何"及"如何"发展大陆城镇住宅二级市场的设想.由于篇幅所限,本文只是提供一个简单的思路,以供政府决策和研究者参考.     

中国城镇住宅市场动态模型研究

近年来中国住宅市场持续升温，市场各方对市场走向的判断和评述大相径庭。本文试图根据近年来中国住宅市场的表现，从宏观角度建立中国住宅市场供需模型，依据模型对中国住宅市场进行分析和研究，并对政府宏观调控提出合理建议。     

抵押贷款证券化在美国的兴起与发展

在当今美国住宅抵押市场上,住宅融资与传统的以存款金融机构为主的间接融资机制已大不相同,大量非存款金融机构,如抵押银行、养老基金保险公司、共同基金等崛起,金融创新及电子信息技术的发展,为美国住宅金融日趋证券化、市场化和全球化提供了新的发展机遇。近二十年是美国住宅金融二级市场或低押贷款证券化发展最快的时期抵押贷款证券的发行额从,１９７０年的１０多亿美元,增加到１９９７年３６０９亿美元;抵押贷款证券的比     

谁阻碍了住宅市场的发展

意义:住宅投资大约占到了固定资产投资的1/5,并因此成为经济增长一个驱动因素.然而,有一些问题阻碍了该市场的进一步发展. 分析:中国最大的国家银行工商银行4月初宣布,它的未偿还抵押贷款额达到了240亿美元,大约占到总贷款数额的7.8%,使其成为全国最大的抵押贷款方.自1997年以来,抵押市场发展迅速并成为推进私有化住宅市场产生的一个重要因素.     

商业地产也限贷 仍有黄金十年?

刚刚过去的"金九银十",并没有让处于调控下的住宅市场发出一丝光彩。然而,随着住宅市场的低迷,商业地产的成交量与价格却出现明显升高。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,受住宅限购造成的购买力转移影响,上半年上海市新建商业、办公项目累计成交面积为近五年最高值;成交均价达2.13万元/平方米,同比大涨39.7%,为     

信贷紧缩助推市场整合 写字楼内资整购案活跃

2008年上半年整体而言,整个房地产市场都陷入一个焦灼状态,无论是从市场而言,还是从开发商本身而言,大家都在面临着一个又一个问题。相较于压力巨大的住宅市场,写字楼市场的房地产形势在这个时间段中却给了不少人一些惊喜。2008年4月28日,第     

警惕商业地产泡沫吹大

冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对“真空期”。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。     

做一名伦敦房东——伦敦整体住宅市场呈现前所未有的增长态势

过去一年,伦敦住宅市场呈现前所未有的增长和活跃趋势,无论是伦敦市中心区域还是外围非核心地段,目前伦敦所有的房地产区域市场价格均呈现大幅攀升。物业增值最显著的是伦敦金融城和东伦敦地区,后者在2013年全年的住宅物业价格激增16.5%,高于整个伦敦中心地段12.2%的平均增幅。和过去的六年中任一时间节点相比,我们对伦敦乃至整个英国未来五年房地产价格的增长所持的态度更为乐观。     

丹东市住宅市场灰色系统预测模型的构建

本论文通过建立有效的住宅市场需求预测体系,科学地对丹东市的住宅市场短期需求走势进行预测,为政府进行住宅市场短期平衡和控制提供了决策依据,有助于提高产业运行效率,避免经济的大起大落,为行业企业进行短期项目开发、市场定位和开发节奏提供指导。     

非均衡发展的中国房地产

中国的房地产业要健康发展,首先必须逐步改变土地国有的属性,实现土地要素的市场流通;其次改变政府的行政调控方式,逐步采用市场化调控方式;再次逐步发展多层次的住宅市场,通过建立多层次的土地市场,形成级差地租,引导建立多层次住宅市场。     

2008年镇江市住宅房地产市场分析报告

针对镇江市2008年住宅房地产市场的各项数据进行深入、详细的分析,不难发现,2008年镇江住宅房地产市场存在着楼盘卖点匮乏、缺乏个性,价格当道,恶性竞争;开发商强势营销,缺乏诚信等现象.影响2008年镇江市住宅房地产市场的因素,主要有国家调控政策,国际金融风暴,开发商成本加大、利润缩水,竞争加剧等原因.开发商应在产品开发中应做到知己知彼,对购房者加大优惠力度,注重客户的感情建立,推行人性化销售模式,强化售后服务,树立公司信誉,从而逐步走出房地产业的低谷.     

上海装饰材料市场势头看好

2003年上海装饰材料市场总的容量在420亿左右，与2002年的415亿略有上升，其中用于公共建筑工程的装饰为227亿元，占54%；用于民用住宅的装饰材料193亿元，占46%；193亿元中约154亿元用于20万套新建住宅的装饰，39亿元用于旧房改造及装饰。