房地产企业项目全过程动态成本管理

自2009年以来,由于经济出现增长放缓的趋势,楼市需求也趋于平稳。房地产行业在经历了近十年的快速增长后出现了明显增长放缓,而这也为房地产企业的生存发展带来了一定的危机。在整体宏观经济不断下行与房地产市场宏观调控的走势下,居民购房意愿持续走低,房地产企业只有严格把握企业成本,做好项目的全过程动态成本管理,才能在激烈的市场竞争中找到合适的发展方向,推动企业稳健发展。     

美国楼市复苏?

虽然美国的经济增长仍旧处在停滞阶段,楼市却呈现出一片真正复苏的态势:房价上涨、签约待售和建筑活动活跃,现有房屋的可售量持续下跌。然而,就业增长缓慢与个人收入停滞不前使美国楼市复苏的前景并不乐观。Fiserv公司的房价指数显示,美国2012年春季和夏季的房地产市场,是继2006年楼市泡沫最高峰以来最活跃的时期。Fiserv公司称,自2011年夏     

增强省域副中心城市辐射功能研究——以湖北宜昌市为例

宜昌成为省域副中心城市五年来,经济与社会发展取得了长足的进步,综合实力显著增强.但作为省域副中心城市的一个重要功能--辐射功能,其作用的发挥却受到了一定的限制.本文在分析制约宜昌辐射功能作用发挥原因的基础上,提出了要在内、外两方面增强宜昌省域副中心城市辐射功能的对策与建议.     

金融压抑下的金融体系与经济增长

文章以1999—2009年中国地区层面的经验数据为样本的研究发现,金融中介规模的扩张促进了经济增长,但股票市场的发展对其却有阻碍作用,这主要应归结于金融体系功能的被抑制和扭曲;股票市场上私人诉讼机制的缺失、法律监管制度的无效以及资金"漏损效应",恶化了股票市场与经济增长间的关系;在金融体系功能得不到有效发挥的条件下,金融结构对经济增长并不具有显著效应,并且不取决于法治和经济发展水平的高低。     

浅析我国房地产市场未来价格走势

中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展,随之而来的是日益飙升的房价.2010年上半年以来,在国家一系列房地产调控政策的影响下,房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价,不过全国房价下跌幅度似乎并不大,在全国楼市调查中发现,一线城市虽然楼市逐渐走低,但是二三线城市的房价却不跌反升,证明了我国房价迅速下跌的可能性小.     

QE3无助中国楼市反弹

泡沫早晚要破,早破比晚破好。拖的越晚形势就越复杂,解决的难度就越高。日前,美联储推出第三轮量化宽松（QE3）,房地产业内人士普遍将其视为楼市重大利好。但细细分析之下,却与前两次有很大不同,现在可以判断,QE3并不会对中国楼市涨跌构成决定性影响。如果中国楼市在QE3之后出现较大的上涨压力,那多数应归结为人为炒作所致。     

珠三角楼市：最坏的时刻可能正在离我们远去——访广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平

在全国房地产市场还处于低迷时期,广东地产似乎却已春暖花开。 去年以来,广州等地楼市“只见价跌不见量长”的低迷情况一直持续,直到今年春节．楼市似已接近冰点。然而就在人们认为房地产市场已成熊市之时。开春以后,广州的楼市成交量却开始逐步回升,而且出现楼价小幅上升的现象,被房地产业界人士和媒体称为广州楼市“小阳春”。     

房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

本文使用中国35个大中城市1996-2007年的数据考察了房地产投资、房地产信贷与经济增长的互动关系。实证结果表明,第一,经济增长对房地产投资影响大于房地产投资对经济增长的影响。因此,一旦经济增长出现波动,将导致房地产投资剧烈波动,但房地产投资波动将引起经济增长较小波动。第二,房地产购买对经济增长的影响大于房地产开发投资;信贷对开发商比对购房者更重要。第三,经济增长对房地产信贷的影响大于房地产信贷对经济增长的影响。因此,一旦经济增长下跌,将导致房地产信贷严重萎缩。第四,房地产投资对经济增长的影响大于房地产信贷对经济增长的影响,但经济增长对房地产信贷的影响大于房地产投资对房地产信贷的影响。因此,一旦经济下滑,将严重压缩房地产信贷规模,但对房地产投资影响较小。第五,房价对房地产信贷影响大于经济增长和利率对房地产信贷的影响。一旦房价下跌,房地产信贷将严重萎缩,从而可能引发违约风险和房地产金融危机。为此,政府更应控制房价的过快增长。     

增长模式转型与政策选择——2014年经济展望

2013年的经济增长动力主要来自房地产和基建投资,出口略有复苏,而消费低迷。增长的动力来自于投资,而主动力是房地产投资,并不断以"土地"来扩张金融,表现为"资产负债表"扩张。从国际比较来看,目前我国房地产价格,尤其是部分一线城市已经呈现一定程度的泡沫化,且受到城市化超前、去工业化以及人口红利消退等因素影响,房地产投资驱动的增长持续难度在加大。金融体系的扩张主要服务于"土地"为基准的房地产和基建,而实体经济负债增加,实际利率上升,但生产者价格指数下跌,利润收缩,实体经济面临更严峻的挑战,加剧了结构的不均衡。应对当前的经济形势,应考虑选择的政策包括:转变政府目标、修正房地产行业定位、改善供给机制及改革金融体系四个方面。     

楼市调控又到十字路口

最近一段时间，楼市调控所面对的局势似乎正在变得更加微妙，国务院日前将8个督察组派赴16省（市）进行楼市调控落实情况调研，其背景啥在”年中经济工作会议“定调”稳增长“以及统计数据显示房地产市场连月“升温”之下，面对即将临近的“金九银十”，未来的调控如何平衡“稳增长”和”控房价”两者的关系自然备受期待。     

楼市"拐点"及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注.国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市"拐点"的到来.本文就楼市"拐点"问题进行探讨.     

房地产税能否化解土地利益分割的矛盾

本文认为我国开征房地产税的立足点不是刺激"房地产泡沫",而是长远的制度建设和社会经济关系的重大调整.因为征收房地产税的目的是土地资源的优化配置,而不是一些人认为的"抑制腐败"、"打击投机"和"平抑房价",过分夸大房地产税调整社会经济关系的功能.因此,虽然征收房地产税的意义重大,但用于短期调控是不妥的,只有完善经济制度建设,才能切实化解我国土地资源利益分割的矛盾.     

宏观调控政策下房地产市场营销对策研究

随着房地产市场竞争的加剧、房地产价格的过快上涨,政府出台了一系列房地产调控政策。房地产企业面临资金链断裂压力,消费者持币观望,楼市成交量严重下跌,楼市进入"寒冬"。如何在复杂多变的市场竞争中持续生存和稳定发展,成为大多数房地产企业首要解决的问题。本文主要针对当前房地产市场营销中存在的问题,探讨房地产企业的市场营销对策,为房地产企业的可持续发展提供一定的理论参考。     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控"国五条"为例,澄清了楼市调控中围绕中央-地方政府、政府-开发商等利益主体的流行谬误,探索"新城镇化"下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和"鬼城"将同时出现。     

中国房地产调控政策失效的表现、原因及对策

在2014年楼价迎来拐点时,多地市地方政府却对中央下发的“限购令”、首付比例上松绑,使中央楼市调控政策大打折扣。在此背景下,本文通过论述03年以来中央房地产调控政策的三个阶段,来描述楼市调控政策的变化,并从房地产投资占固定资产投资比例及房地产泡沫指数等方面指出房价偏离调控目标,以此来阐述中央楼市调控政策的失效。同时,从中央政府与地方的政府的利益分析、消费心理分析与人民币升值预期分析来讨论房地产调控政策失效的原因,并据此提出适当的政策建议。     

2012年中国两难的经济政策与股市新政

2012年初春的北京依然寒冷,但国内外汇集在这里的目光却在持续升温.每年一度的"两会"无疑已是国家政治、经济生活中影响最为深远的大事.今年是实施"十二五"规划承上启下的重要一年,维持经济的平稳增长,贯彻积极的财政政策和稳健的货币政策,避免经济"硬着陆"将成为关键. 在经过改革开放三十多年的生产力充分释放后,中国正在步入一个看似坚挺实则脆弱的经济环境中:通胀居高不下、创新机制空洞、经济增速乏力, 中国经济转型期的阵痛和艰难正在挤压着市场各方的承受力,高速增长和结构失衡的并存局面成为中国经济上升的根本瓶颈,围绕货币政策、外汇储备、资本市场改革发展、社会保障、医疗改革、房地产调控等一系列课题的关注度正在急剧升温.     

调控风暴降温楼市?

<正>中国楼市有着自己的特色。国外成熟房地产市场的理论很难用于分析中国楼市。之前,在全球金融危机之下,资本市场大幅调整,国际房地产价格衰落,而中国楼市却一枝独秀。虽然在全球金融危机爆发之初,也曾有过一点调整,但是调整过后,涨势更加凶猛。这其中的原因到底何在?     

经济政策不确定性与房地产投资

中国房地产市场向来被称为"政策市"。房地产市场的波动受到经济政策的显著影响。理论上看,经济政策不确定性的上升并非等同于政策风险的增加,其对房地产投资的影响并不确定。基于边界协整检验的实证研究表明,在控制产出、利率和房价的影响后,经济政策不确定性会显著影响房地产开发投资和住宅投资,但出人意料的是,其对房地产投资的长期影响是正面的。在短期内,政策不确定性的波动会对房地产投资的增长有负面影响。进一步,财政政策、货币政策、汇率政策和贸易政策的不确定性对房地产投资的影响存在异质性。     

全球化背景下美国“资产经济”模式与世界经济不平衡

在全球化背景下,借助于总体宽松的货币环境及金融自由化,美国在互联网泡沫破灭后,经济增长方式日益倾向于资产经济模式,其特征为资产(房地产)价格大幅上涨带动消费持续扩张。本文阐述了美国资产经济模式的作用逻辑,并论证了其在全球化背景下虽然短期存在维系机制,但长期却因过度消费引发(中国)过度制造,推高资源价格导致全球性通胀而不可持续。美国实行资产经济模式是本世纪初世界经济不平衡显著扩大的主要原因,随着其最终终结(房地产泡沫调整的开始),不平衡得到明显缓解。     

农行广东分行行长：房价如不降 将有更严厉调控

"房地产价格一定要下来,这是目标。"广东两会期间,省政协经济界委员热议房地产调控,农行广东省分行行长贾祥森委员认为,目前还不能说楼市拐点已经到来,但国家的房地产调控目标就是要让房价下降,房价