一部业委会选举“大片”关于业委会选举问题的思考

2012年11月1日下午，义乌市XX小区，经过2个小时的唱计票，张X×等五人成功当选为新一届业委会委员。然而，在选举工作结束后一个多月时间里，这届业委会却一直无法分工，这究竟是怎么回事呢？原来，新一届业委会委员中的张XX和王XX就主任人选产生了分歧。王XX认为，所有的选举工作都是在其推动下才得以进行，并且在得票上遥遥领先于其他委员，主任非他莫属。张XX提出了不同的意见，认为应该在业委会内部选举产生主任人选。而支持张XX当主任的委员有两名，王XX只得到了一名委员的支持。     

首届业委会选举经验谈

我们小区住宅数为1100套，批地时间是2002年4月26日，2002年7月开发商进入开发，入伙是2003年3月30日，到今年已经1O年。然而，直到去年年底，小区才选出首届业委会。选举过程艰难复杂，选举后工作开展缓慢，效率低下，问题多多。这促使我思考小区业委会选举尤其是第一届选举的种种问题，这或许对其他小区选举也有借鉴意义。     

“制度”不应成为业主治理小区的障碍

“中国业委会选举比美国总统选举还严格”，北京海淀和谐社区发展中心理事长陈幽泓曾这样指出。常常可以看到一些小区张罗成立业委会，但是一年两年过去了，业委会始终还是没能成立。     

如何理解业委会选举中的与会人数和得票顺序

2008年4月20日,深圳市某住宅小区公布了第四届业主委员会换选举结果,共产生11名业主委员会委员。同年4月22日．小区部分业主联名发布公告称：小区业委会换届选举结果公布了,5名大业主的代表全部当选,而为小区公共利益无私奉献、深受大家信任和期待的居民业主候选人,虽然获得了我们多数业主的投票支持,却多数落选了。     

皇御苑业委会换届选举：谁动了谁的奶酪？

在业委会选举中，因业主与开发商、物管公司的利益冲突引起的纠纷屡见不鲜。然而，在皇御苑业委会的换届选举中，却出现了严重的业主内讧——业委会候选人分为红、黄、蓝三个帮派!为了拉票、抢票，各个帮派的候选人互相指责对方，并升级为吵架、打斗、游行示威事件；管理处也被指责为个别候选人拉票，干预选举。     

何时走出物业管理的困境？——J小区物业管理透视

长沙市J小区2001年开发建设，2003年4月30日业主入伙，前期物业管理由发展商自己组建的子公司A物业公司进行管理服务。到2004年2月。由于N个原因。A物业公司撤出。2004年3月，发展商选聘了B物业公司接管。同年5月30日，小区首次业主大会召开，选举产生了业委会，由于N个原因，2004年11月，业委会宣布前期物业管理结束。解聘了B物业公司。业主大会通过筛选，选择了C物业公司接管物业服务。2004年12月中旬签订合同，C物业公司服务了半年，又由于N个原因，C物业公司自己炒了自己的鱿鱼，于2005年6月30日撤了出来。     

图表

销售酒店式公寓化身"沉默"的狮子与1月底"零成交"频现的行情相比,2月前半段杭城商品房成交数据稍稍好看了些,但在大多数时间里,日成交都在25套上下徘徊,导致整体成绩欠佳。2月截至20日,杭州主城区仅成交商品房541套,环比1月同期的791套,有明显下降。而这其中,酒店式公寓在成交中所占比重大大缩水,2月前20天,     

武林壹號

年度营销事件1.2月16日,全新销售中心,盛装启幕。2.3月6日,1号楼加推,当日吸金14亿。3.6月30日,武林壹号问鼎全杭城半年度销冠。4.7月29日,解限仅半日,武林壹号签约1.6亿撼动全国。5.9月8日,正值中秋,武林壹号以花之圆舞曲钢琴晚会答谢每一位业主。6.11月12日,杭城首个640平方米交付样板房亮相。7.武林壹号荣获2014年全杭州销售TOP10楼盘信息所在板块:市中心楼盘位置:湖墅南路66号首期开盘:2012年12月6日首期交付时间:2015年1月6日主力户型:318、334、448、560、640平方米容积率:2.97     

没有独立律师介入的业委会易变质

在律师执业过程中，我和我的同事发现，业主委员会在运作一段时间后常常引发诸多矛盾。业主反映，业委会主任多为退休人士，在选举时他说自己身体好、有时间参与社区工作；在业主有问题找业委会主任时他说自己身体不好、经不得刺激，无法解决业主的诉求：到了换届选举时他身体又好了，又能出来参加工作了。业委会本是业主选举产生，但是给人的感觉好像是社区工作站或物业管理公司派驻小区的工作机构。     

下寨村里选“村官”

1999年2月10日上午,山东省肥城市潮泉镇下寨村小学院内彩旗招展,洋溢着一片热烈。喜庆的气氛。今天,该村将依照《中华人民共和国村民委员会组织法》和灿东省村委会选举办法》,举行村委会换届选举,由村民直接投票选举产生自己的“当家人”。下寨村的选举准备工作非常充分。从元月11日开始,就通过有线广播、宣传栏、“明白纸”、群众大会等多种形式,向群众广泛宣传这次换届立选的意义、方法、步骤和法定程序。随后召开村民会议,推选产生了9名村换届选举委员,明确村委会成员职数为5人,确定2月10日为正式选举日;本着不错、不漏、不重…     

进一步完善业委会制度

业委会是由物业管理区域内全体业主选举产生,代表业主利益,反映业主意愿,维护业主合法权益的民间组织。成立业委会有利于明确业主与物业服务企业之间的责、权、利关系,有利于促进物业管理市场竞争机制的形成,有利于提高物业管理水平。     

业主自治的“游戏规则”——解读住建部新规《业主大会和业主委员会指导规则》

近年来，不少小区业主大会与业主委员会的运作并不顺利——业主身份难以确认、开发商不配合、业委会选举工作有始无终、新旧业委会交接难、投票率低、暗箱操作、权力集中、缺乏监督……不同利益群体间的较量重复上演着。     

博一博

业委会通讯【北京业主自治新地标】SOH0西区，真正的酬金制：1、共管账户，“玻璃箱装钱”，透亮，免税；2、第三方评估，对物业服务质量采取专业评估，业主放心。（9月24日20：57） 评论： 舒可心：这个业委会的灵魂是苏润琴女士一好人治理的典型。我跟她认识很多年了，人正直、热心、吃苦耐劳……但我担心她如果不做了，会怎么样？     

美国业主委员会制度借鉴

<正>美国业委会的筹办、选举、义务与权力是以商业模式来建立运行的;而国内是以行政模式来组建业委会,以业主大会形式来维权与倡导和谐。曾在国内《华商报》上读到一条新闻:《居民疑因筹办业委会被开发商打致脑死亡》,西安"万强艺术家"小区的业主左宏炜因积极筹办小区业委会,被开发商属下物业服务企业负责人花了2500元,纠集社会闲散人员,采用了暴力行动。读之,深感心痛!不过,这件事至少说明一个问题,国内的业主通过《物权法》的学习,已经知道业委会是广大业主利     

明确规定业委会用房，有利于业主自治

业主委员会选举产生之后，通常面临“三无”的窘境：无办公场所、无专职人员、无工作经费。在很多情形下，“三无”状态甚至伴随业委会的整个任期。结果可想而知，业委会虽然产生了，但是，由于“三无”状态的存在，使得业委会在任期内往往一事无成；或者，业委会不得不在任期内将全部精力放在了解决“三无”问题上，从而无暇去做其他大事（续聘、选聘物管，清查小区“公建”及公共收益等）。尤其是，很多业委会由于没有办公场所，根本没有办法开展工作，连开会也只能“打游击”，到处借用开会的场地。     

唐英年：“违建”香港特首参选人

2月20日，香港特区政府行政长官参选人唐英年向选举事务处报名参选，其竞选团队透露，唐英年获得379名选委提名。     

物企使用维修资金及公益性收入的风险

案例一： A物业公司系某小区第一届B业委会所聘物业管理单位，合同期自2006年1月至2008年12月。合同到期后，双方未续签合同，但该物业公司实际管理至2010年5月15日。2010年3月C业委会换届成立，按规定对前业委会的维修资金收支情况等进行审计，经审计发现，     

业主自筹业委会，政府有无权力“不予备案”？

据南方周末、新京报、京华时报报道：北京市海淀区当代城市家园有2100余户业主。2004年在居委会组织下成立了第一届业委会,但一年多就瘫痪了。之后一些业主自发组织起来,征集到了1242户业主的签名,要求重新建立业委会。清河街道办事处2008年5月和2009年3月两次在小区发布《公告》,要求小区换届须由社区居委会主任担任换届工作组组长,派出所的片警任工作组成员。对此业主们表示不能接受。2009年3月,业主们筹备召开了业主大会,选举产生了业委会和监事会。     

物业交接“后遗”症多多

3B8日是深圳布吉龙珠花园业主意见接待日,在业委会的办公室里,业委会主任封德武与小区物业管理处工作人员不时接待前来提意见的业主,对有些问题现场回复解决,对棘手的问题则解释说明并记录在案。就在2月16日龙珠花园完成物业交接之后短短的时间里,业主提出了很多疑问,有的问题是因为沟通不够,有的问题需要时间解决,而这些麻烦事都是物业交接的后遗症。     

浅析业委会的民事诉讼主体资格

对于业委会的诉讼主体资格问题,学者们观点各异,一种观点认为业委会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记,在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织,是一个物业管理区域中长期存在的,代表业主行使业主自治管理权的机构,应当具有民事诉讼主体资格;另一种观点认为业委会属于依法成立,拥有必要的财产和经费,具有自己的名称、组织机构和工作场所,能够独立承担民事责任,已经具备了社会团体法人资格的必要条件,有诉讼主体资格。对于业委会的地位确认问题,要结合我国市场经济条件下物业管理发展的需要、物业管理企业的需要、…