个人住房贷款面临的新风险及其防范

(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2003年6月1日起施行。该《解释》一个突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤消的情形，因而对于减少房地产开发商侵略买受人合法权益的现象具有积极意义。     

完善证券虚假陈述民事赔偿制度

<正>2022年1月21日,最高人民法院发布《关于审理证券市场虚假陈述侵权民事赔偿案件的若干规定》(以下简称“新司法解释”),取代了2003年2月1日起施行的《关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》(以下简称“2003年司法解释”)。     

行政事业单位房产税政策分析及征管建议--以深圳市为例

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《深圳经济特区房产税实施办法》(以下分别简称《条例》、《办法》)规定,行政事业单位的房产因单位性质、财政预算类型和房产用途的不同而适用不同的房产税征免规定和计税方法。同时,行政事业单位的房产税税源特点决定其在征管方面独具特色。政策分析理解掌握行政事业单位的房产税政策宜从减免税规定入手。明确行政事业单位执行的是整体性的免税政策,即属单位自用(非营业)的房产一律免征房产税。综合《条例》、《办法》和《深圳市税务局关于房产税若干政策问题的通知》([87]深税政三字第109号,以下简…     

当前基层开展反洗钱工作存在的问题及政策建议心支行

2003年1月，人民银行颁布了《金融机构反洗钱规定》、《人民币大额和可疑支付交易报告管理办法》、《金融饥构大额和可疑外汇资金交易报告管理办法》(以下简称“一个规定二个办法”)，这三个反洗钱规章出台后，广西某辖区各金融机构认真贯彻落实，各金融机构成立了反洗钱工作领导小组。     

一起抗辩权纠纷案引发的启示

基本案情2000年7月,张某向昆明某工贸物业发展公司(以下简称工贸公司)购买了位于文贸大厦七层的房屋,并与工贸公司签订《商品房购销合同》。2000年8月1日,A商业银行昆明科技支行(以下简称A银行)与张某、昆明市某滨海公司(以下简称滨海公司)签订了《房     

房地产开发企业收入确认初探

收入确认的四个条件 在实务中的应用房地产这一特殊商品的交易,交付方式往往与一般商品的交易顺序有所不同。一般商品往往为先交货,后付款,或钱货两清。而房地产往往为先付款,后交货。在遵循收入确认同时满足四个条件的前提下,下面我们以期房预售为例具体说明。(一)相关的收入能够可靠计量1.开发商与购房人签订房屋认购书,收取订金-认购日虽然交付订金的购房人很可能最终成为业主,但由于还没有签订正式合同,因此对双方约束都很有限。在认购日这个时点是否能够签订合同还存在风险。2.双方签订《商品房买卖合同》、合同补充协议,支付首付…     

“房贷险”：亟待规范和健康发展

目前各大商业银行发放的房地产贷款主要采取房地产抵押形式，银行一律要求借款人在贷款时必须办理“房贷险”(即目前市面上常见的个人抵押贷款房屋保险或个人抵押商品住房综合保险)，其依据是中国人民银行2002年颁布的《个人住房贷款管理办法》第二十五条的规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”     

还贷，选择递减法可以少花钱

案例 周女士看中了位于广州市东风东路一个楼盘，便与开发商签订了买卖合同。不久，她与某银行黄埔支行签订了《个人住房担保贷款合同》，以她新买的房子向该银行申请抵押贷款45．4万元，约定还款期限为10年，采用等额本息还款法（简称等额法）按月归还银行贷款。1998年年底，银行将45．4万元购房款划到了开发商的账户上。周女士住上了新房子，并开始按月还款。     

住房按揭贷款的识假与防假

"按揭"一般认为是英文Assets Gage(财产抵押品或担保品)的译音.住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买房产时,自己先支付购房款的一部分,其余部分由银行贷款支付;在银行贷款支付期间,该房产的权益属银行所有.当借款人还清全部贷款本息后.该房产的权益才转移到业主的一种贷款方式.     

建立社会公众股股东单独表决制度的有关问题

中国证监会“关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定(征求意见稿)》(以下简称《若干规定》)提出“上市公司应建立和完善社会公众股股东对重大事项的表决制度”。早在4月初，中国证监会曾草拟了《上市公司就有关社会公众股股东重大事项召开股东大会的指导意见》并广泛征求意见，     

质疑财税[2006]21号文第五条规定的征税依据

根据对《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号,以下简称“21号文”)第五条及《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税宇[1995]048号)第一条规定的理解,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,其投资、联营行为应征土地增值     

新规定的新变化——解读审计署《关于内部审计工作的规定》

自2003年5月1日起施行的审计署《关于内部审计工作的规定》(以下简称新规定)，较之1995年审计署《关于内部审计工作的规定》(以下简称老规定)有以下新变化。     

上海"两外"居民购房情况分析

居民购房结构及房地产空置结构2000年以来,上海“两外”居民购房比例控制在18%-24%,房地产空置面积呈逐年下降趋势(见表1和图1)。数据说明:上表反映的房地产空置面积是指沉淀在房地产开发商手里尚未出售的商品房(2003年和2004年统计口径出现变化),房产中介公司挂牌等待出售的商品房未列入空置房统计范围。而本地、外地和国外居民购房比例是按照购房套数计算的,如果用购房金额或面积计算,“两外”居民的购房比例会更高(“两外”居民购买单价高、面积大住房的比例要高于本地居民)。     

尽快推出分类表决的社会公众股股东认同制度

2004年9月，中国证监会发布了《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定(征求意见稿)》(以下简称《若干规定》)，从10月1日到10月15日公开征求社会公众的意见。     

为社会公众股股东表决制度喝彩

12月7日，中国证监会发布《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》(以下简称〈若干规定》)，并于当日开始正式实施。这一务实的举措，是2004年中国证券市场系列变局的一步完美的“收官”，给正值隆冬的中国股市带来了一丝春的气息!     

上市公司房地产开发业务会计核算问题探讨

笔者在对年报事后审核过程中发现,上市公司对房地产业务的核算存在不少问题。如对收入的确认没有完全按照《企业会计准则——收入》的要求进行确认;对预收的售房款应交纳的营业税和所得税计算不正确;对房地产开发业务所涉及的土地和房产的成本计算不规范;对房地产开发业务所涉及[是公司管理层认为截至1999年12月31日,房地产项目已开发完毕,并通过工程竣工验收,公司已就上述楼盘的房屋与购买方签订了销售合同,坚持认为应该确认该部分房屋收入;而注册会计师认为,公司虽就上述楼盘的部分房屋与购买业主签订了销售合同,但尚未办完业主入住手续,…     

试以该案浅谈问卷调查在审理名誉权纠纷时适用的必要性

正【基本案情】2006年江西深阳实业开发有限公司(以下简称深阳实业)在铅山县城开发房地产,2007年钱某与深阳实业签订商品房买卖合同,约定钱某以1780元/平方米价格一次性支付235956.8元购买深阳实业开发的大唐世家三期的39幢603室房屋1套,深阳实业于2008年10月1日交付。房屋交付后,钱某在装修时发现其房客厅与主卧室的地面有多     

房地产开发建设中银行抵押权的保护——从建设工程价款优先受偿谈起

根据最高人民法院2002年6月11日颁布的《关于建设工程价款优先受偿权的批复》(以下简称《批复》)，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；消费交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”因此，银行在房地产开发建设中的抵押权可能为此受到相应的影响，甚至给银行贷款带来极大的风险，这与银行针对房地产开发大量发放贷款的初衷相违背。下面试从一案例谈起。     

最高人民法院审理证券市场民事赔偿案件的规定所产生的影响及其对策

经过整整一年的深入研究与反复论证，2003年1月9日，最高人民法院终于出台了《关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》(以下简称《1.9规定》)，这对于中国证券市场上的众多投资者来说，无疑是一个期盼已久的利好消息，它标志着“保护投资者的合法权益”将真正由法律文字变成司法行动。笔者认为，《1.9规定》的出台，不但会对我国证券市场的稳定和发展起到重要的积极作用，同时，也会对注册会计师行业自身以及有关政府机关产生重要影响。 规定的影响(一)对注册会计师行业自身的影响《1.9规定》的出台无疑会给注册…     

人行账户管理工作存在的问题及对策

一、规章制度建设方面存在的问题:(一)《人民币银行结算账户管理办法》(以下简称“办法”)修正太滞后为维护金融规章制度的严肃性,对部分不合时宜的条款应及时进行修正。“办法”是根据《中华人民共和国中国人民银行法》(以下简称“人民银行法”)和《中华人民共和国商业银行法》(以下简称“商业银行法”)等法律法规制定的,“人民银行法”和“商业银行法”已于2003年12月27日进行了修正,但是从2003年9月1日起施行的“办法”至今没有进行修正,致使其与有关法律中的个别条款不相适应或产生冲突。如“人民银行法”规定的人民银行十三项职责中已…