金融参与房地产业的有效途径

银行参与房地产,使金融业与房地产业紧密结合,是繁荣和发展房地产业的有效途径,同时,也是深化金融改革,扩展银行服务领域,发展壮大银行自身力量的重要方面。随着住房制度的改革,住房商品化将使我国房地产业有一个较大的发展,从而也将使金融业在支持房地产业的发展中起到愈来愈重要的作用。金融业与房地产业的关系金融业与房地产业有着极为密切的关系。房地产业的发展离不开金融业的支持。一是房地产投资需求量大,建设周期长,资金周转慢,需要银行发挥信用中介和融通资金的作用,为房地产开发经营聚集、融通资金,提供资金保证。二是房地产是价格昂贵的商品,实际住房     

房地产抵押贷款的风险与对策

房地产抵押贷款是指债务人以房地产权作为偿还债务的担保从债权人手中获得资金融通的行为。它是随着房地产业与金融业的改革与发展而逐渐受到重视的一种信用方式。首先,房地产开发投资大、建设周期长、资金周转慢,需要银行等金融机构发挥信用中介和融通资金的作用以提供资金保证;其次,房地产是价格昂贵的商品,消费者一次付清房款一般都比较困难,需要银行提供长期贷款支付;第三,银行需要开拓自身的业务范围,房地产业的发展需要与金融业的结合,而房地产抵押贷款无疑是两者结合的重要形式。     

积极稳健地开展房地产金融业务

房地产业是国民经济的支柱产业,它在一个国家经济的振兴发展中处于举足轻重的地位。房地产业的发展,无论是国内,还是国外,从一开始就与金融业结成了相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的内在联系。 首先,从房地产业发展的历史过程看,其运作的全过程是社会总资金运动的组成部分。由于房地产表现为巨大的有形的实体,需要巨额资金投放(每个项目少则几十万,多则几千万、几亿),而只有银行才能筹集到巨额资金,所以房地产业一起步就与金融业结成了依靠关系。     

政府职能与房地产金融

房地产业与金融业相互依存、相互促进，密不可分。房地产业的发展需要金融业的支持，而金融业的发展也需要房地产业的参与和推动，房地产金融对于房地产业和金融业的发展举足轻重。十多年来，虽然我国房地产金融有了一定的发展，但总体说来，依然停留在低水平状态。不仅运营不够规范，其规模小，业务狭窄也严重地滞后于经济发展的需要。房地产金融的低水平在很大程度上是由于受到宏观环境的严重束缚和制约而引致的，诸如金融体制、投资体制等，而这些体制对房地产金融制约又是缘自于政府职能的扭曲。本文就政府职能与房地产金融的有关问题作一浅显探讨。     

广西房地产泡沫与金融风险关联机理研究

房地产业已经成为我国经济发展的支柱产业,作为资本密集型的房地产业与金融业存在着密不可分的联系。近几年,金融业的资金支持,引起房地产泡沫之说。由于房地产业与金融业的密切关系,房地产业的风险很容易传导并引起金融风险,金融业实际上承担了房地产业的各种可能的潜在风险。本文通过对房地产泡沫与金融风险的关联机理研究,立足广西,摸清广西房地产金融风险产生的原因,存在的隐患,并在此基础上研究其风险爆发的路径及危害。     

房地产业风险对金融业的影响及对策

近年来,我国房地产业迅速发展,已成为经济增长的支柱产业之一。房地产行业的发展需要金融的支撑,但目前房地产业融资渠道单一,房地产发展对金融资金和金融政策存在较高的依存度,可能导致房地产业和金融业的系统风险。在这种情形下,研究和防范房地产业风险具有重要意义。     

论房地产抵押二级市场

房地产抵押是房地产金融信贷业务的主要形式之一,它一方面能降低信贷风险,另一方面又能够为房地产业融集大量资金。因此,随着房地产业和金融业的发展,房地产抵押也得到一定程度的发展。但其发展速度远远不能适应房地产业发展和住房商品化的需要。究其原因,笔者认为,主要是缺少房地产的抵押二级市场,从而导致抵押不具备流动性、风险过于集中。     

房地产金融与房地产业增长的关系研究

房地产业作为典型的资金密集型行业,对金融业的依赖度极高。本文基于我国房地产业以间接融资为主的资金来源的现状,通过实证检验讨论房地产信贷与房地产业增长之间的匹配关系,并在考虑未来房地产市场运行模式的基础上,提出了房地产金融发展的可能路径选择。     

房地产金融怎样在和谐中发展

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的态势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业是典型的资金密集型行业，这就决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持，这使得银行在抑制房价上涨中的作用举足轻重。随着房地产新政的出台，金融业特别是银行业必将采取更为完善的措施，构建和谐的房地产金融体系，以促进我国房地产市场的健康发展。     

房地产开发融资成本与风险性分析

房地产业是国民经济发展的先导性和基础性产业,需要巨大的资金投入,单凭房地产企业自有资金很难启动房地产开发项目,需要企业进行多方面融资,解决房地产项目开发的资金问题。当前,我国资本市场尚且不完善,房地产开发融资渠道非常有限,导致融资困难,融资成本高,融资的风险也较为突出。本文总体上分析了当前我国房地产开发融资的特点和现状,指出房地产开发融资成本与融资分析的内在关系,进而探讨降低房地产开发融资成本与风险的应对措施。     

加入WTO对我国房地产业的影响

加入ＷＴＯ 后， 中外企业将在平等公开的条件下参与国际竞争， 从根本上改变传统经济管理模式， 市场化机制将全面导入企业内部。境外房地产机构和人才的进入， 将提升房地产业经营水平。金融业的改革与外资的介入， 使信贷资产更为自由地与房地产业融合， 打破过去开发靠内资银行的单一格局， 为开发融资提供新途径， 提高开发商的开发能力， 促进房地产业的健康快速发展     

改革开放三十年来我国房地产金融的发展与变革

改革开放以来,随着国家住房制度改革的不断深入开展,我国房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业,成为我国新的经济增长点。住房的商品化,促进了房地产业的发展,同时由于房地产业资金密集的特点,决定了房地产业需要金融业的大力支持,这就促使我国房地产金融随着房改的逐步实施而蓬勃发展。经过三十年的改革和探索,房地产业     

试论利用房地产二级市场扩容信用资源

房地产业的健康发展离不开金融业支持。我国现阶段的房地产资金中银行贷款的比例过高,对房地产业和国民经济稳定发展不利。然而,现阶段可以通过激活房地产二级市场,扩容信用资源来改善房地产对银行信用资源的过度占用的状况。     

我国房地产泡沫与金融风险问题分析

近年来我国房地产业快速发展,金融资金的过度支持使得房地产业产生了一定的泡沫。本文通过实证和有关指标分析了我国房地产业的风险情况以及房地产业与金融业的关联性,提出了拓宽融资渠道,抑制房地产泡沫,规避金融风险的建议。     

从家庭购买力看房地产抵押贷款

在西方市场经济国家．金融业被称为房地产业的“血液”，由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看，在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。     

我国房地产证券化的效应分析与模式选择

房地产业是典型的资金密集型行业,资金运作在其开发和经营管理过程中至关重要,金融支持与土地支撑,即银根和地根,是房地产业发展的双引擎。房地产证券化是金融与房地产相结合的产物,是房地产业进行社会融资的最直接方式,在近年来国家宏观调控和信贷紧缩背景下,     

浅析房地产金融风险

<正>房地产业作为典型的资本密集型产业,对金融市场具有天然的高度依赖,这主要是由房地产业的行业特点决定的,如果不融资,房地产很难做出规模;另一方面,房地产贷款又给金融业带来丰厚的利润,成为金融业的优质业务。但由于房地产市场中存在一定的隐患,加上金融自身     

略论我国商业银行房地产贷款风险防范机制

房地产业的发展离不开金融业的支持,房地产信贷是金融业的一项重要内容。商业银行贷款为高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源,在房地产市场持续升温的同时,金融风险也正在逐步聚集。目前,商业银行房地产贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险,本文从这三个方面出发,对商业银行房地产开发贷款和个人住房贷款业务风险进行了全面系统的分析,并为构建风险防范机制提出了相应的对策建议。     

发展房地产投资信托为房地产公司融资另辟蹊径

当前为了维护金融体系的安全，国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛，这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献，我们有必要引入新的融资渠道，促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金，使用专业人士投资、经营管理，不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题，而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化，并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。     

浅析房地产金融风险

房地产业作为典型的资本密集型产业,对金融市场具有天然的高度依赖,这主要是由房地产业的行业特点决定的,如果不融资,房地产很难做出规模;另一方面,房地产贷款又给金融业带来丰厚的利润,成为金融业的优质业务.