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房地产业对其他很多相关行业有着带动作用而成为国家的支柱产业,对于房地产价格的合理评估对于国民经济运行也有着十分重要的作用。本文在传统的影响住宅类房地产价格的因素中选出对重庆住宅类房地产价格影响较大的因素,并通过结构方程模型对其中的建筑因素进行了相应的分析,为重庆市住宅类房地产动态评估打下基础。 相似文献
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重庆市商品房价格实证研究与趋势分析 总被引:6,自引:1,他引:5
随着重庆市成为直辖市和国家西部大开发政策的实施以及居民对房地产需求的增长,重庆市房地产业进入了一个快速发展的阶段。价格机制作为市场经济的核心,描述商品房的价格特征,探索房价运行规律以及预测房价的发展趋势.有利于我们更加清楚地认识重庆市房地产业的发展状况。 相似文献
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房地产价格分析与预测——从利益主体博弈角度出发 总被引:1,自引:0,他引:1
通过对2000年以来房地产市场价格的区域性变化进行分析.总结了房地产市场参与主体的行为目标和博弈方式,并进而通过对房地产宏观调控措施的影响分析了我国2006年下半年的价格整体走势。 相似文献
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基于ADF单位根检验,协整理论,SVAR模型等计量经济学理论,考虑利率变动对太原市房地产价格的影响为研究对象,采用实证分析方法进行研究,揭示太原市房地产价格对名义利率和实际利率变动的响应及其各自的影响作用关系。结果表明:名义利率对太原市房地产价格的短期和长期波动都有着正向影响,而实际利率在短期内对房地产价格具有抑制作用,长期波动有着正向影响,但是波动性不如名义利率。 相似文献
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房地产业是国民经济的基础性、先导性产业,房地产的价格的形成受多种因素的影响或制约,这些因素通过影响房地产市场的供求来影响房地产的价格。该文简单分析了影响房地产价格的主要因素,针对当前国内房地产市场的现状,对未来几年房价的走势进行了简单的预测。 相似文献
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深入研究杠杆率对房地产市场价格的影响,有助于我国更好地构建杠杆率监管框架和调控房地产市场价格。本文选择我国省级面板数据,研究杠杆率对房地产市场价格的影响作用和传导机制,并进行稳健性检验。研究发现:居民部门和房地产企业部门的杠杆率对房地产市场价格均存在正向的促进作用;在杠杆率影响房地产市场价格的过程中,市场价格预期起中介作用;购房杠杆在杠杆率影响房价过程中起单一门限调节作用。因此,要稳房价、稳预期,推动房地产业向新发展模式平稳过渡;科学合理及有效地监管房地产市场中各企业的杠杆率,控制居民杠杆率;因城施策实施差别化住房信贷政策,推动房地产行业平稳健康发展。 相似文献
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对于近年来内蒙古地区房价的过快增长,实证分析了影响内蒙古房价的因素。本文利用内蒙古自治区1997-2012年的年度数据建立含有政策虚拟变量的多元线性回归模型,定量地分析了内蒙古住宅房地产价格的主要影响因素以及加入房地产政策作为虚拟变量,分析其对房地产价格的影响程度。结果指出,对于内蒙古房地产价格的影响起主要作用的是城镇居民人均可支配收入,且2005年以及2008年前后的房地产政策、宏观经济现象对房地产价格有显著性影响。 相似文献
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近年来,我国的房地产市场持续升温,泡沫日益严重。为了抑制炒地、炒房等投机行为,稳定房地产市场,政府频繁使用税收政策从供给和需求两方面着手对房地产市场进行调控。但目前政策实施的效果并不理想,调控并未有效遏制我国当前房地产价格增长的势头。本文从税收政策影响房地产市场的供需,进而影响房地产价格的角度展开,对房地产价格分别进行了长短期分析。 相似文献
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一、引言近年来持续快速上涨的房地产价格成为人们关注的焦点,同时我国的贫富差距不断扩大并超越了国际警戒线。贫富差距的扩大是否对房地产价格存在显著的影响,这是本文探讨的问题。本文将以国际的视角比较多国的房地产价格水平与贫富差距程度,运用多元回归模型检验贫富差距对房地产价格的影响。 相似文献
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浅析中外政府在房地产市场中的干预政策 总被引:1,自引:0,他引:1
从世界各国的情况看,政府对房地产市场的干预可以分为数量调节和价格调节两种,不同方式的调节对房地产市场产生不同的影响,本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势。 相似文献
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本文通过对哈尔滨房地产市场价格影响因素进行分析,查阅哈尔滨市统计年鉴获取2003~2012年影响房地产市场价格的相关数据,利用spss软件,对影响房地产市场价格的因素进行回归分析,得出影响哈尔滨房地产价格主要因素的线性方程,并对影响哈尔滨市房地产价格因素进行分析. 相似文献
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通过建立房地产价格波动模型对江苏房地产市场1995年~2006年价格异常波动状况进行了测定.计算结果表明:实际利率变动率、人口增长率与均衡因素对房地产价格波动影响显著,人均可支配收入增长率和成本指数对房地产指数影响相对较弱,其中实际利率变化最强,成本指数影响力度最小.人们对未来房地产价格走势作出判断,产生不同的投资行为和消费行为,进而对房地产需求产生影响.研究认为,房地产发展水平越高,其资产属性表现越明显,预期对房地产价格的影响越重要,政策变化所带来的信息不对称对房地产价格冲击越强:房地产市场发展水平越低,房地产消费品属性就更强,预期对房地产价格的影响相对较弱. 相似文献
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本文通过对哈尔滨房地产市场价格影响因素进行分析,查阅哈尔滨市统计年鉴获取20032012年影响房地产市场价格的相关数据,利用spss软件,对影响房地产市场价格的因素进行回归分析,得出影响哈尔滨房地产价格主要因素的线性方程,并对影响哈尔滨市房地产价格因素进行分析。 相似文献
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近年来,房地产价格与股票价格的变动对居民消费产生什么影响成为中国经济界学者的讨论热点。该文通过对房地产价格与股票价格变动对居民消费影响的渠道分析他们之间的关系、得出相应的关系结论。房地产价格、股票价格与居民消费存在着一定的相关性,他们相互影响、相互叠加,并从宏观调控到微观的居民消费选择给出建设性意见。 相似文献
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稳定房地产价格足进房地产市场健康发展 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业是我国重要的支柱产业,房屋消费是当前国民经济的重要增长点。但近年来不断上涨的房地产价格影响了国民经济健康发展,也引发了一些社会问题,成为社会各界关注的热点问题。近期国务院多次要求有关部门加强研究,采取有效措施稳定房地产价格,促进我国房地产市场稳定健康发展。本文就房地产价格上涨较快的原因、对国民经济发展的影响以及如何稳定房地产价格,促进房地产市场健康发展,作了初步的分析。 相似文献
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