我国经济适用房的理性发展和市场走势研究

经济适用住房的建设是我国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之一,是现在惟一可以使消费者买得起的住房供应模式.经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同.经济适用住房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对整体房价造成很大冲击.     

保经济增长政策目标下房地产市场走势分析

数据显示,自2014年以来,中国经济增长出现了明显下行趋势,2014年中国经济开始步入中高速增长的新常态,经济增速放缓,GDP增长仅为7.4%,为24年来的新低。2015年GDP增速目标下调至7%左右。在经济下行压力较大的背景下,房地产投资大幅下降,房地产市场疲软,房地产市场对经济的贡献不断下降。为了在新常态下保持经济的增长,发挥房地产业对经济增长的促进作用,自2014年下半年以来,政府颁布实施了一系列促进房地产发展的利好政策,特别是"9·30新政"、"3·30新政"等,涉及刺激房地产市场的一系列实质性内容。此外,四次降息、三次降准,以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等政策,均对我国房地产市场回暖起到实际的推动作用。本文首先介绍保经济增长目标选择的背景,然后分析在保经济增长政策目标下房地产政策的选择,最后对房地产市场近期走势和未来发展作简要分析。     

应关注我国房地产业发展中的金融风险

房地产业作为宏观经济的一个子系统,其健康发展,关系到金融体系和整个国民经济体系的稳定。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化的大背景下,正确判断我国房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

2010年北京房地产新政导向

今年北京市房地产市场的政策特征,主要体现在取消了2009年以来以刺激、扶持为主的各项救市政策,转入以解决供需矛盾、稳定市场、平抑房价、规范市场行为为主的政策体系。     

2010年资本市场走势和投资策略

2009年的中国资本市场是值得铭记的一年。在资金推动、业绩增长、政策支持等诸多因素的影响下,2009年A股强劲上涨,截至12月10日,上证综指涨幅高达77.85%,深圳成指涨幅则高达112.84%。筹备十年、酝酿了十年之久的创业板,于2009年10月30日登上中国资本     

2010年宏观经济展望

经济温和增长,量化宽松货币政策逐步退出在各国一系列救市政策的刺激下,2009年全球经济开始筑底企稳并逐步回升,但复苏的基础尚不坚实,进入经济扩张周期还有待时日。若过早退出经济刺激政策,可能会中断全球经济复苏进程。预计在2010年上半年,G3等世界主要经济体仍将保持积极的财政政策和量化宽松的货币政策,随着全球经济增长趋势的逐步确立以及可能出现的通货膨胀压力,主要发达国家将在     

浅论房地产业新发展

2011年政府出台了一系列紧缩政策控制房价上涨,到现在为止已经初见成效,而政府关于房控的紧缩政策今年并没有放松,那么2012年房地产业会进入冬天么?房地产的未来发展前景会怎样?本文从房价上涨的原因出发,结合当前的政策和经济形势探讨,认为房地产接下来会走弱一段时间但是绝不会崩溃.     

房地产业:发展、调整与创新

伴随我国经济的持续快速增长,城市化进程的加快以及居民收入水平的不断提高,我国房地产业经过十几年的发展,已经具备了一定的发展基础和规模。近几年来,随着福利分房制度的逐渐淡出,我国房地产投资与消费更是持续增长,对带动国民经济发展,扩大内需和改善人民生活水平具有巨大的推动作用,现已成为国民经济的支柱产业。     

有感于近期房地产业政策变化

2008年颠覆了许多在房地产市场被普遍接受的思维定式：囤地会赚大钱,但原来也可能是死亡陷阱;房价不仅会升,也会跌,甚至大跌;中国的房地产政策竞可以在一夜之间作出180度转变;王石不只是爬山好手,跳楼大减价也在行。     

经济复苏与政策博弈——2010年A股投资策略报告

在经济复苏与积极政策退出下的博弈过程中,2010年A股市场将呈现一半火焰、一半海水的走势。在复苏加速、通涨预期上升而积极退出政策没有出现根本性转折之前,我们对市场持相对乐观的态度。     

我国房地产业蕴含的金融风险及相关政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险．提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议．自去年开始,我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施．这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我国房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整。防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

住房公积金政策对我国房地产市场的影响——基于SVAR模型的实证研究

本文利用1999年二季度至2010年一季度的数据,选取个人住房公积金贷款利率、全国房屋销售价格和全国房屋租赁价格作为分析变量,构建结构向量自回归模型,运用脉冲响应和方差分解方法,就住房公积金贷款利率对我国房价和房租的影响进行实证分析。结果显示,住房公积金政策对我国房价和房租的影响主要侧重于中长期效应,短期效应并不明显,基于此,提出政策建议。     

Real Estate Risk,Corporate Investment and Financing Choice

This paper empirically examines how real estate risk impacts corporate investment and financing decisions. Using a panel of United States firms from 1985 to 2013, we document that real estate risk is negatively associated with firms’ long-term investments and long-term external financing in equity and debt. The results are robust to different risk measurements and in particular salient during the financial crisis period when the endogeneity between risk and investment is less of a concern. The effect on firm leverage, however, depends on risk measures. Overall, in contrast to previously documented positive effects of the real estate value, real estate risk exposure exhibits mostly the opposite effects on investment, financing and capital structure. This difference is consistent with option value determinants. Findings in this paper shed new lights on the impact of real estate holding on corporate decisions, offer a new explanation for the underperformance of hedge funds’ real estate strategies, and confirm the theoretical predictions in Deng et al. (2015).     

国外房地产业发展现状和政策调控

房地产业的发展由于其投入的资金巨大，对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量，所以世界各国政府对其都相当重视。国际经济在进入二十一世纪后稳步发展，促进了世界各国的房地产发展。本文通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析，作为我国房地产健康和持续发展的参考和借签。     

战略联盟：房地产企业发展的必然趋势

战略联盟是不以产权为纽带的不同产权主体之间的企业合作。建立房地产企业战略联盟是房地产企业应对当前宏观调控的经营环境和市场形势、谋求可持续发展的战略选择。从目前的情况来看,中国房地产企业的战略联盟主要的推动力来源于企业独特的、不易被他人模仿的战略性资源和企业在区域市场或者特定价值链上的核心竞争力的差异性。房地产企业发展到一定程度,为了弥补自身在持续发展中的战略缺口,应通过与其他房地产企业在战略性资源与核心竞争力上的整合,以谋求更长远的发展。走战略联盟之路是房地产企业发展的必然趋势。本文从房地产企业建立战略联盟的内外因素、建立房地产企业战略联盟所需的战略性资源与核心能力、实现房地产企业战略联盟的路径、建立房地产企业战略联盟应把握的原则等方面,分析和阐述房地产企业建立战略联盟的思想。     

难解的中国房地产市场公案——兼谈思维误区和解决途径

从利率上调到严控第三套房,再到近日的经济适用房新规,政府对于被称为已近疯狂状态的房地产市场调控之策频出,上海、北京、深圳等地的房市交易量也应声下跌。对此,坊间评论不一。商品房为商品其性质到底如何?政府、开发商、投资者和银行的前期行为都有哪些可指摘之处?钱学宁先生为读者提供一看待房市的新视角,尤其需要指出的是,同各种媒体所示带有情绪的评论甚至抱怨相比,此文冷静又不失尖锐的评论尤为显得更客观和公正些。     

烫手的"121"房贷新政

房地产泡沫有多大? 是什么样的一个文件让房地产商们急得像热锅上的蚂蚁,并试图集结起来,开始用同一个声音说话?1 21号文件其实非常明确:对手续不全、自有资金不足的房地产项目不得发放贷款;不得使用银行贷款垫资;主体封顶才能发放按揭贷款;提供投资性购房人的贷款条件.央行何以在这个时候出台了这样一个文件,使得房地产商们如坐针毡.这使得人们自然将周正毅案发与央行出台房贷新政相挂钩.上海感冒,全国吃药.对于风险的防范,使得央行痛下决心进行房贷大检查.也有媒体认为,央行在起草通知前曾做过较为周密的调研."起草者努力的成果是,这次央行的措施,最厉害的并不是其中某一条或两条,而是全面地将所有的口子都堵住了."一位业界资深人士作此评价.     

论我国政策性与商业性住房金融的协调发展

在我国的住房金融体系中政策性住房金融的发展不够完善,商业性住房金融因起步较晚,也还远不够成熟,这使二者在并行运作中出现了大量的空白地带和不必要的重复区域,不仅阻碍了我国居民住房条件的改善,也大大制约了房地产市场上潜在需求的实现。要解决这些问题,就必须合理定位我国的政策性住房金融,大力发展商业性住房金融,使二者相互促进、协调发展。     

货币政策对房地产市场的传导效应:理论、方法与政策

从货币政策传导理论、货币政策传导主要研究方法(VAR向量自回归)以及各国研究学者对货币金融政策研究评价三个方面对国内外学者关于货币政策对房地产市场的研究完成初步的归纳与讨论,认为目前国内相关研究应在借鉴国外学者的研究方法和研究思路上,向实证研究发展.     

我国房地产业健康和谐发展的政策环境与对策

当前,为维护房地产市场的稳定,政府出台了一系列的政策措施.一方面解决中低收入居民的住房需求,加大保障性住房的建设力度,另一方面鼓励普通商品房消费,防止房价大起大落.要使我国房地产业和谐发展,需探索房价与地价剥离的定价方式,强化房地产企业的自身建设,加强与房地产相关的金融产品创新,继续加大保障性住房的建设力度.