浅析房价上涨对居民生活的影响

近年来,各城市房屋销售价格呈持续高速上涨态势,房价问题已成为社会各界普遍关注的热点问题,在政府实行一系列房地产宏观调控措施下,全国房价依然快速上涨。针对目前房地产价格上涨的情况,本文着重分析了房价上涨如何影响着居民的生活,阐述了房价上涨过快的原因,提出了抑制房价上涨的相关建议。     

中国有特殊利益集团吗？

“涨！涨！涨”提及去年的生活感受，身边有些朋友常常用这句话来进行概括，房价，油价，水电价无不上涨。当然，工资也涨了，只是增长速度远远赶不上房价，油价的上涨速度。     

杭州商品房价格影响因素分析

近年来，如何准确地对住宅项目进行定价，已经成为各界普遍关注的问题。房价的持续上涨成为居民购房一大难题，其上涨的影响因素也成为人们所要重点研究的课题。本文对房价上涨的影响因素进行计量经济分析，通过eviews软件建立计量经济模型，确定房价上涨的影响因素。分析结果表明房价的上涨主要受人均生产总值和土地交易价格指数两大因素的影响，人均生产总值起到重要作用，对房价的上涨具有相对较大影响。特别的，根据当今的实际情况，大胆地把购买住房看成消费，房价也是cpi计算的一个方面，突破统计惯例，把cpi加入最终模型。     

楼市刺激“生”众相

在这个房价跑步进入欧美房价的时代，居民的收入却远远跟不上房价的上涨。很多大学毕业工作了几年的年轻人部开始表现出一种极度焦虑的状态，在他们看来只有当自己一个月的月薪能够买一个平米房子的时候，这种焦虑感才会消除。     

房价波动与金融危机的国际经验证据:抵押效应还是偏离效应

本文在国内首次采用较新的PMG估计法(pooled mean-groupestimators),来分析房价波动的影响因素、分离房价对均衡价值的偏差,并以此来度量房价失衡;然后利用面板logtit模型分析房价失衡与房价变化对金融危机的影响,以期检验价值抵押效应和偏离效应。长期来看,人均GDP是推动房价上涨最重要的因素,人口其次,银行贷款最小;银行贷款是短期房价上涨最主要的推动力,人均GDP其次,人口的影响最小;人口增加引起的房价上涨很难调整,而信贷扩张造成的房价上涨则相对容易。房价上涨和房价偏离均增加了金融危机发生的概率,但房价偏离的作用力要大得多,本文的结果支持了价值偏离假说。当房价偏离均衡值约25%、2～3年内累计超过30%～40%时,发生金融危机的概率极高。通货膨胀越严重、利率越低,越有可能引发危机,制度性差异也有一定的影响。     

对房价与地价关系之争的思考——基于两种土地产品的比较分析

近些年来，在社会上广泛争论的一个话题，即房价与地价关系，尤其是政府部门与房地产开发商的争论。政府部门强调的是房价带动了地价的上涨，而非高地价推动房价上涨，招标拍卖挂牌（简称招、拍、挂，以下同）方式出让反映了土地的真实价格；但是，开发商则持相反的观点，认为高地价推动房价上涨，其主要根源是政府垄断了土地的供给，招、拍、挂方式出让的价格是扭曲的价格。同时，双方都以经济学的相关理论为基础，运用实例来佐证自己的观点与立场。     

基于面板数据的江苏省房价影响因素分析

近些年来,房价的快速上涨引起社会各界的广泛关注。江苏省作为中国的经济强省，各市房价近些年也快速上涨。为了分析江苏省不同地区房价的主要影响因素，基于2016-2020年江苏省13个地级市房价及其房价影响因素年度面板数据，使用dbscan聚类算法将江苏省房价聚类成为两大类地区，构建双固定效应面板模型对江苏省房价进行分区域分析。进一步考虑各区域房价可能存在的空间相关性，并构建相应的空间计量模型，对江苏省房价影响因素进行分析，最后给出相应的结论和建议。     

国家楼市调控政策对购房者的影响分析

随着社会的发展，房地产市场也越来越快的走入了大众的生活，房价的快速上涨，让人们谈房色变，购房是年轻人的梦想，也是中年人的沉重负担。房价的虚高，使得社会矛盾也越加尖锐，尤其是刚需购房者，可能要二三十年的积蓄才能负担一套房。这在增加人们生活压力的同时，也剥脱了他们生活的幸福感，因此，国家对房地产的调控势在必行。本文将从调控政策的意义与种类方面来分析该政策对房地产市场以及购房者的影响以期对我国房地产合理发展提供有益的参考。     

是土地供应量与房地产税赋提高了房价吗

自分税制实施后,“土地财政”成为我国地方政府获取收入以支撑财政支出的主要选择,而与此同时房价也在不断上涨。中央政府从民生角度要求地方政府对房价实施调控,地方政府则主要通过调整土地供给量和房地产税税赋来施加影响。土地供应量和税赋会影响供需双方从而影响房价,反过来房价又会影响税收收入及开发商对土地的需求,进而影响社会民生。本文对我国东、中、西部地区住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的关系进行分析,探讨各地区的住房价格上涨原因。通过构建住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的PVAR模型,利用格兰杰因果检验、脉冲分析和方差分解方法来透视地方政府行为对住房价格的影响。分析结果显示,地方政府行为和房价之间存在着联动关系,但在推动住房价格上涨的原因上存在着区域差异：在东部地区,土地供应量影响房价;中部地区,二者联合推动了房价上涨。而在西部地区,房地产税税赋对房价的影响明显。在政策建议上,对地价推动房价的地区要从丰富住房来源和数量入手,而税赋影响房价的地区则要完善相关税制改革。     

开征物业税的经济效应研究

近几年，我国许多城市房价不断上涨。罟高不下的房价，一方面使这些城市的房价收入比过高，居民买房困难；另一方面可能导致房地产泡沫，引发金融危机。因此，为了抑制房价的快速上涨，政府采取了一系列政策房价仍然没有降下来。那么，政府开征物业税是否可以抑制房价？物业税对房价到底有何影响？本文从开征物业税对财政收入与房地产业两方面的影响对此问题进行了探讨。     

"货币幻觉"与房价虚涨实涨——质疑"房价虚涨论"

在房价不断上涨的现象面前,房价上涨源于货币幻觉的观点具有一定影响。通过对房价上涨是虚涨还是实涨的分析,从而说明房价虚涨论的片面性。实际情况是,货币幻觉对房价上涨的影响是短暂的;收入的增长幅度低于房价的上涨幅度等因素,决定了房价是实涨而非虚涨。房价虚涨论的危害在于,如果房价上涨被房价虚涨论所误导,将会影响政府抑制房价过快上涨政策措施的制定和实施,也将对居民的住房投资和消费产生负面影响。     

现阶段我国房价上涨的地价因素分析

房价的快速上涨引发了人们对其上涨原因的思考，地价作为房价的一个重要组成部分，是不是推动房价飞速攀升的主要原因，成为目前社会争论的一个焦点。本文通过搜集相关数据，运用统计学和经济学的相关理论，对地价和房价的相关关系进行了深入的分析，得出结论：目前我国房价之所以不断上涨，市场需求的旺盛是其根本推动力，地价的上涨则是其最直接的重要推动力，至于炒作、投机的盛行则起到了推波助澜的作用。     

民众期待政府有所作为

近三年来,关于房价上涨和政府调控有何影响的争议一直没有停息。有人甚至提出,房价上涨的原因之一就是政府政策调控不当所致,理由是房价上涨的三次高潮,正好出现在政府三次大调控之后。     

2005—2007年俄GDP增幅将保持在6％

据阿拉木图市“商业不动产中心”房地产公司提供的资料，近5年来阿拉木图市的住房价格大约上涨了8倍。其实，世界各地的住房价格都在上涨。最近5年意大利的房价上涨了51％，法国的上涨了60％，荷兰的上涨了63％，英国的上涨了109％；美国的房价平均上涨了49％，比如，纽约市每平方米住房的平均价格已达到4000美元。     

国外物业税对房地产价格及泡沫的影响与借鉴

近年来,由于房价的快速上涨,人们对开征物业税来抑制房价过快上涨充满了期待。该文对美国、英国、日本等国家物业税实施情况及物业税对房地产市场的影响等进行了分析,发现房地产泡沫形成及膨胀的主要原因是信贷因素,物业税对房地产价格有一定的抑制作用,但需要与其他措施相结合才能抑制房价过快上涨。因此,要抑制房地产价格及泡沫膨胀,需要从物业税、住房保障、信贷政策等多个方面采取措施。     

房价对决股价

尽管受政策调控影响,全国主要城市的房价依然不断上涨。据发改委公布的数据,与去年3月相比,今年3月深圳房价上涨     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

必须改革土地供应方式

房价倒挂不仅带动区域性地价和房价的进一步上涨，也对未来市场预期产生了较大的影响。并且，较高的刚性成本，也加快了房价的上升幅度。     

房价波动因素的实证分析——以安徽省为例

文章研究表明,安徽省房价波动的显著影响因素主要有GDP增长率、居民收入增长率、信贷增长率、地价上涨率、利息率、住房空置率等因素,推动房价上涨的动力源是前四个因素,而后两个因素为房价的抑制因素,推动房价上涨的因素效应远强于抑制物价上涨的因素效应.     

用贷款购买“婚房”应该注意什么

买套房子结婚用，是很多年轻人以及他们父母考虑最多的问题。两个年轻人，已经决定好领证结婚的时间，目前当务之急是买一套婚房。结婚所需的钱各方面都不少，对比身边不断上涨的房价，手中是有限的资金，如何既能利用好手中的资金，又能买到不错的房子，就成了一个比较头痛的问题。