土地使用税调整对特殊行业税负的影响及建议

为进一步加大对土地管理的税收调节力度，抑制建设用地的过度扩张，2006年12月30日国务院发布了《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，对原条例进行了三方面修订：提高了城镇土地使用税税额标；隹；将城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业；修改了与法律、行政法规不相适应的条款。按照该条例规定，天津市于2007年10月制定了实施办法，适当提高了天津市城镇土地使用税税额标；隹，将最低税额由每平方米0．30元提高到1元，最高税额由每平方米7元提高到25元。     

浅议房产税和城镇土地使用税

房产税和城镇土地使用税都是我国税收体系中的一部分,一个以开征范围的土地为征收对象,一个以房屋为征税对象。本文运用案例分析了现行房产税和城镇土地使用税存在的问题,并针对这些问题提出了个人看法。     

人大代表建议公布住房开发成本 开放单位集资建房

现行商住房开发管理政策存在误区，已经出现明显的畸形发展。全国人大代表、宁波大学图书馆馆长范谊建议，应该取消商住房土地一次性出让金，改征商住房土地使用税，在住房存续期内按年度征收。范谊认为，现行商住房开发管理政策存在五大主要问题：     

关于石油天然气生产企业城镇土地使用税政策的通知

2015年6月29日,财政部就石油天然气（含页岩气、煤层气）生产企业用地城镇土地使用税政策通知如下： 一、下列石油天然气生产建设用地暂免征收城镇土地使用税： 1．地质勘探、钻井、井下作业、油气田地面工程等施工临时用地：     

天津市房地两税“集中申报,属地管理”模式见成效

为规范天津市房产税、土地使用税征收秩序,从2009年下半年起,市地税局在全市范围内开展了房产、土地税源专项普查工作,由房产、土地坐落地税务局与税务注册地税务局对纳税人登记的房产、土地信息进行核对,对不匹配的信息进行核实与修改,在此基础上.     

分析地方税收入状况 探寻地方税制改革

分析一、天津市地方税收入状况 （一）地方税收入规模及相关比重分析 地方税是指依据中央制定的税收法律法规或中央的授权，由地方政府负责征收管理和支配使用的税收。目前天津市征收的地方税（不包括与中央共享的税种）主要有房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船使用和牌照税、耕地占用税、契税等。     

“采煤塌陷地”城镇土地使用税政策研究

财政部国家税务总局《关于煤炭企业未利用塌陷地城镇土地使用税政策的通知》（财税﹝2006﹞74号）规定，自2006年9月1日起，对煤炭企业已取得土地使用权、但未利用的塌陷地恢复征收城镇土地使用税（以下简称土地使用税），此举意在促进土地资源的合理利用，有利于进一步提高土地使用效率。但是，由于文件并未明确“未取得土地使用权、煤炭企业却实际占用的塌陷地”土地使用税政策问题，导致执行中问题和困难较多，甚至引发税收纠纷。为此，本文根据内蒙古鄂尔多斯和山东济宁两市采煤塌陷地的调查情况，剖析了采煤塌陷地城镇土地使用税现行政策的不足，提出了进一步完善采煤塌陷地土地使用税政策的具体措施。     

略论房地产行业税务筹划

一、房地产企业税收现状在我国税法规定的税种中，房地产开发企业涉及的税种有：耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税，占到了我国税种的41％。目前，我国房地产企业按销售收入的5％交纳营业税，按营业税的1％～7％交纳城建税，按营业税的0．3％交纳教育附加税，按利润总额的25％交纳企业所得税。按0．2—10元，平方米的标准交纳城镇土地使用税，按房产余值的1．2％或租金的12％交纳房产税，按累进税率征收土地增值税，按交易额的3％-5％交纳契税，     

城镇土地使用税存在的问题及改进建议

近几年来，国家为了加强土地管理和宏观调控，在税收政策上，通过修订《城镇土地使用税暂行条例》，提高了税额幅度并将外资企业纳入了征税范围，同时也相继取消和废止了土地使用税有关减免优惠的政策。但是，随着我国工业化和城乡一体化建设步伐不断加快，在城镇土地使用过程中也不断出现了新情况和新问题，而现行的城镇土地使用税政策已难以适应新的要求，因此，亟需加以改进和统一。     

人大代表建议公布住房开发成本 开放单位集资建房

现行商住房开发管理政策存在误区,已经出现明显的畸形发展。全国人大代表、宁波大学图书馆馆长范谊建议,应该取消商住房土地一次性出让金,改征商住房土地使用税,在住房存续期内按年度征收。范谊认为,现行商住房开发管理政策存在五大主要问题:     

从价计征房产税是否包含土地价值的政策研究

《房产税种暂行条例》、《土地使用税暂行条例》分别自1986年、1988年颁布实施以来，伴随社会经济的快速发展以及财务制度改革不断深化，有些规定已不适应当前的经济形势，修订、补充和完善。其中，在房产税、土地使用税征管中，关于土地使用权价值是否应计入房产原值计征房产税的问题备受关注和争议。为了解决这个问题，我们从税收政策和会计制度的不同角度对其进行了分析和探讨。     

近年宁波中小企业发展面临的主要问题及对策建议

一、近年宁波中小企业发展的主要问题及原因分析（一）税收政策调整与人民币升值压缩出口利润中央关于出口退税政策的调整和土地使用税征收比例的上升，给中小企业的发展带来较大影响。宁波很多中小企业是生产出口产品的企业，出口退税品种的减少和额度的下降，使一些企业的利润受到较大冲击。     

我国现行不动产税制改革的建议

目前,我国以不动产为课税对象的税种主要有房产税和土地使用税。建国初期,我国就开征了以房产、土地为课税对象的房地产税,1973年简化税制时,把对国内企业和个人征收的房地产税合并到工商税中,1983年工商税制改革时,又重新确立了房产税和土地使用税,     

论农村土地承包经营权的征收

在现行土地征收制度下，失地农民的权益得不到维护，为此应确认土地承包经营权为独立征收客体。土地承包经营权的物权化、农村特有的土地权利结构以及土地征收行为性质的转变，为完善土地承包经营权征收制度提供了理论和现实依据。针对土地承包经营权转让、互换、转包、出租及入股等流转形式，征收时应予区分并准确确定征收补偿的对象。     

土地征收制度的法律经济学分析

针对我国土地征收制度在土地征收目的和征收补偿制度两个方面存在的缺失，本文运用法律经济学方法对我国土地征收制度缺失做出了分析。本文认为，完善我国的土地征收目的必须明确“公共利益”的范围，严格区分公益性和经营性建设用地。同时，对土地的补偿应以市场价格为准，让农民从征收后的土地增值中分享利益。这也是经济学中资源效率配置对完善土地征收制度的直接要求。     

房屋土地基础信息中存在的风险与防控浅析

近年来,基层税收征管工作中,越来越多的房产税和土地使用税问题浮出水面。纳税人经济类型,房产土地权属,房屋土地面积,土地价格,房产原值,都成为影响房产税和土地使用税税收收入的重要因素。特别是营改增政策实施之后,房产税和土地使用税逐渐成为基层税收收入总量中的重头戏,成为区县级收入的重要组成部分,从而也受到来自区县与镇街政府部门的高度关注。本文就房屋土地基础信息登记过程中的基本要素,发现风险,提出建议,为进一步加强房地信息登记,提高征管质量浅抒己见。     

论我国土地征收补偿制度的完善

探索和研究完善土地征收补偿制度，对于推进我国新农村建设，推进全社会的和谐发展具有重要的意义。针对我国土地征收补偿制度的不足，要确立公平补偿的土地征收补偿基本原则，扩大土地征收补偿范围，完善土地征收补偿的标准，健全土地征收补偿的救济机制。     

国务院将采取更严格措施加强土地调控

日前，国务院总理温家宝在主持国务院常务会议上指出，当前土地管理特别是土地调控中出现了一些新的情况和问题，建设用地总量增长过快，工业用地低成本过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止。会议强调，必须采取更严格的管理措施，切实加强土地调控。（1）调整利益机制。提高征地成本，征地补偿安置必须确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。规范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。调整新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城镇土地使用税征收标准和耕地占用税征收标准。建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。（2）完善责任制度。地方各级人民政府主要负责人要对本行政区域内的土地管理和耕地保护负总责。坚决制止“以租代征”等违法违规用地行为。（3）健全法律机制。充分发挥国家土地督察机构的作用，强化对地方政府及土地管理部门执法行为的监督检查。国务院已正式批准并下发通知，要求建立国家土地督察制度。通知规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。在国土资源部设立国家土地总督察办公室。国土资源部部长兼任国家土地总督察，并有一名副部长任兼职副总督察，另外，国家还设立一名副部长级的专职副总督察。通知要求，由国土资源部向地方派驻9个正局级的国家土地督察局，其中，国家土地督察上海局的督察范围为：上海市、浙江省、福建省及宁波市、厦门市。此外，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》自2006年8月1日起施行。     

浅谈码头企业的城镇土地使用税纳税筹划

码头企业由于其行业的特殊性,占地面积较大,缴交城镇土地使用税已经成了企业的一大财务压力.因此,码头企业应在合法的前提下,利用公司选址和税收优惠政策全方位地进行土地使用税纳税筹划,达到节税效益,提高综合竞争力.     

关于城市土地使用制度深层改革的几个问题

一、计划经济与市场机制1、我国城市土地使用制度改革从部分城市(深圳、广州、抚顺、重庆等)率先起步至今不过五、六年,但进展比较快。近年的治理整顿亦未停顿这方面的改革;而是在不断深化。国务院1988年9月颁布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》标志着我国从法律上结束了城市土地无偿无限期使用的历史时期,转轨至有偿有限期使用的历史时期。根据这一条例,凡使用属于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地的,单位和个人,都是城市土地使用者,都有依法交纳土地使用税的义务。条例规定了大、