对我国房价与租金出现背离现象的思考

一、当前我国房价与租金的市场走势1·全国房地产市场房价与租金变动比较自1998年开始推动商品房改革之后,房价逐步进入市场化阶段,从1999年底部开始直线缓慢上涨,至2002年平均每年缓慢增长1%。从2003年进入了高速增长阶段。对于租金而言,自公房租金改革的1998年开始出现租金上     

房地产泡沫度量的另一种思路

自1998年国家住房制度改革以来,我国房地产业快速发展,房地产价格出现了持续上涨势头,特别是从03年开始,房价进入快速上涨阶段。2003年到2009年,我国商品房价格年均增长率高达15.21%,远超同期GDP的增长率。针对我国房价的快速上涨,众多学者从不同角度出发,通过分析研究,大都认为我国房价增长过快,房价过高,存在相当程度的泡沫。本文从将房地产作为长期资产的角度出发,去解读我国当前房价高速增长及是否存在房地产泡沫的问题。     

房地产调控中的金融政策

一、房地产市场及房地产金融的发展概况 自2002年以来．中国部分城市房地产价格开始较快上涨。到2003年，涨速加快，房地产价格上涨的城市增加。上涨最强劲的是上海，从2002年开始．房价每年涨幅均在20％左右．2003年全市商品房均价为5881元／平方米。位列全国各大城市房价榜首。     

7月兰州房价环比同比“双涨” 连续9个月一路走高

自6月兰州房价再创新高后,7月新建商品房环比、同比涨幅又连续第9个月"双涨"。根据8月18日国家统计局公布,7月兰州新建商品房价环比上涨0.5%,同比上涨5.9%。好在与6月相比,进入下半年房价涨幅开始缩紧,环比涨幅虽在上涨,却比6月低了0.6个百分点。     

房地产价格上涨成因和对策

2005年北京房价涨幅接近20%,今年第一季度北京市房价同比涨幅14.8%;2005年深圳市商品房价格为7659.18元/平方米,同比上涨17.28%,一季度深圳特区内商品住宅价格上涨25.63%;2005年广州房价上涨20%,2006年第一季度房价再涨20%.一些二线城市如武汉、重庆的房价也水涨船高,甚至很少被关注的三线城市,房价也在创下新高.即使在被宏观调控影响最严重的上海和杭州,近期也出现了房价微幅上探的趋势.全国房价涨声一片.特别从2006年开始,全国房价加速上扬.     

京沪穗房价"表情不一"

北京:阳光继续灿烂 专家分析,2004年北京房地产市场需求量将持续升温,但新增房地产项目出现断档期导致供应量突然减少,成为北京房价上涨的原因之一;而政治的稳定和经济的增长,是房价上涨的重要因素;加上北京房地产的高额的租金回报率(北京房地产市场的租金回报率是其他国际化大都市的两倍左右),都是北京房价持续高走的有力支撑点.北京的外地人购房量相当大,有的项目约占40%,甚至达到60%～70%.而这些因素未来几年也都非常稳定,并且决定了北京商品房市场"长期向好"的趋势.     

对乌鲁木齐房地产市场价格近期走势的判断和分析

乌鲁木齐市房地产市场价格在经过前些年的蛰伏期后,自2006年以来,房价上涨迅速,尤其是进入2007年8月以来,其房价涨幅更是屡创新高,迄今为止,房价已连续数月涨幅居全国前列。乌鲁木齐的房价走势今后将如何变化,成为广大市民、银行以及政府部门关注的焦点。本文回顾了2001年以来乌鲁木齐市房价的变动情况,对2004年以来乌鲁木齐市房地产开发投资和商品房销售情况进行了分析,在此基础上,对近年来乌鲁木齐市房价持续快速上涨的原因做了探讨。最后,就乌鲁木齐市未来几年房地产市场价格的走势情况进行了预测,认为今后几年乌鲁木齐市住房市场价格将继续保持增长,但涨幅将逐渐放缓。     

2011年1-8月物价与消费形势分析

1-8月,国内CPI同比上涨5.6%;房价涨幅进一步收窄;消费继续保持平稳增长态势,政策进入观察期一、1-8月CPI同比上涨5.6%,当月上涨6.2%2011年1-8月,居民消费价格指数(CPI)累计同比上涨5.6%,涨幅较1-7月上涨0.1个百分点,与2001-2010年历史同期平均值高3.5个百分点,比2008-2010年同期均值高2.63个百分点,与2008年的高峰只相差1.7个百分点(参见图1)。     

房产能战胜通胀吗？

近期,国内通胀形势十分严峻,老百姓都在考虑买点什么来保值,如果经济条件允许,房子成为很多人的首选。中国自1998年房改以来,房价大幅上涨,10多年来的房价涨幅明显超越物价涨幅。1997-2007年,各地房价的实际涨幅应该在4倍左右。市场比较热的时候,不少城市一年就能涨近50％。但过去10多年的经验是否还会延续,房产从长期来看能战胜通胀吗？     

2011年1-10月物价与消费形势分析

1-10月,国内CPI同比上涨5.6%;房价开始松动,调控政策效果显现;消费增速继续保持平稳增长态势一、1-10月CPI同比上涨5.6%,10月当月上涨5.5%2011年1-10月,居民消费价格指数(CPI)累计同比上涨5.6%,涨幅较1-9月放缓0.1个百分点,比2001-2010年历史同期平均值高3.48个百分点,比2008-2010年同期均值高2.73个百分点,与2008年     

稳健发展是主题 防范风险是关键--余杭市金融支持房地产发展情况调查

余杭新一轮房地产热从1999年开始启动,2001年受"撤市设区"影响,房地产市场迅猛发展,2002年进入高涨期,2003年进入调整发展期.这一波房地产热呈现出量增价升,购销两旺的繁荣景象.主要表现为:一是房地产开发企业快速增加,房地产公司从1999年的43家增加到2002年的95家;二是房地产用地迅速放大,从1999年到2002年四年间共出让房产用地2001.5万平方米;三是房地产投资成倍增长,1999年投资规模为3.7亿元,但到2002年时达到33.6亿元(不含外来房产公司投资),占当年全社会固定资产投资总额的41.6%;四是房屋销售稳步增长,房屋销售从1999年的13.6万平方米增长到2002年的75.1万平方米;五是房价急剧上涨,临平主城区住宅房销售均价从1999年的1500元上涨到2002年的2800元.(详见下表1)     

震荡中迎来小升浪——晨星证券市场月评

进入2008年,由于市场对奥运经济的良好预期,及预告业绩大幅增长的公司逐渐增多,A股市场迎来了自调整以来持续时间最长的升浪.在本报告期内(2007年12月16日～2008年1月15日,以下涨幅均指此报告期),上证指数期初收盘报5007.91点,期末收盘报5443.79点,累计涨幅为8.7%.深市也大幅上涨15.5%.中小板表现最为抢眼,中小板指数累计涨幅达18.8%.     

房地产波动对经济增长的影响

我国从1998年开始,房地产市场呈现一片繁荣景象,房价居高不下。根据国际经验,房价是经济景气的先行指数,经济不景气,房价就会率先跌落。而随着金融海啸冲击全世界大多数国家,我国一线城市的房地产价格的涨幅也出现了回落。本文从消费、就业、金融等方面分析房地产市场的降温对我国经济增长的影响。     

券商大看台

农业行业:生猪市场或将进入持续上涨通道大通证券2011年第1周,上周全国生猪市场迎来开门红,结束连续6周的下跌,开始上涨。而且由于基本面支撑,极有可能进入一轮持续上涨通道。2011年第1周全国猪料比价小幅上涨至5.14:1,周涨幅1.36%。猪价开始反弹是主要原因。2010年     

今年房价将以平稳运行为主

2009年房地产市场经历了年初的下行-小阳春-持续快速发展的过程,房价自2008年8月开始只持续了7个月的下降,2009年3月开始环比上涨,且房价涨幅快速增加,房地产市场与宏观经济同步实现了“V”型反转。房地产市场的快速复苏一方面反映了中央果断实行的一系列经济刺激计划的效果,另一方面体现了房地产市场本身供求因素的相互作用。     

如何度量城镇居民家庭住房支付能力(一)

我国低收入家庭可支配收入中的最大住房支出比例为30%,其他收入阶层所能支付的最大住房支出比例均超过30%,比例的大小将取决于其消费偏好总体来看,近年我国城镇居民家庭人均可支配收入平均增长幅度直高于房屋销售价格的平均涨幅,1998-2004年,我国国内生产总值年均增长8．2%,城镇居民家庭人均可支配收入年均增长8．6%,高于同期房屋销售价格3．3%的平均值;2005年和2006年城镇居民家庭人均可支配收入扣除价格因素分别上涨9．6%和10．4%,其涨幅仍然超过同期房屋销售价格6%-8%的涨幅。这些数据表明,我国近年房价的上涨有宏观经济基本面的支撑,因此,房价问题更多体现的是收入差距问题。     

住房体系建设的融资选择

我国自1998年开始对城镇住房全面实施市场化改革以来,随着房价的快速增长,投资型、投机性炒房现象日益严重。为了抑制房价过快增长、优化房地产结构、稳定房地产市场和保持国民经济的良好运行,国务院白2005年开始陆续出台了多项措施,     

房价不可能大降

中国楼市从根本上来说是一个政策市。政府旨在抑制房价而不是打压房价,房价短期可能微跌,但中长期的理想状态是,要么维持在高位,要么缓慢上涨。经济增长还离不开房地产现在(2002年)投资增长的60%靠房地产,房地产的推动能力很大,建筑     

城市居民收入差距对房价租金背离的影响研究——基于住房市场联立方程模型的估计

将反映收入差距的指标基尼系数引入房价租金联立方程模型,利用我国35个大中城市2001—2009年城市面板数据,采用似不相关回归(SUR)法,实证分析了居民收入差距对房价和租金的影响。联立方程模型的估计结果表明基尼系数对房价具有正向效应,社会贫富差距的加大会推高房价;基尼系数和租金负相关,房价上涨虽然对租金有促进作用,但社会贫富差距加大在一定程度上抑制租金上涨,使房价和租金的变动趋势出现差异,产生房价租金背离现象。     

对房地产热的理性思考--丽水市房地产市场的调查

自2002年四季度开始,广州、北京、上海等城市房价开始呈下滑态势.但成对比的是,浙江各地房价却持续上涨,尤其是地处浙西南的欠发达地区丽水市,房地产市场购销两旺,房价一路走高,房地产投资不断加大,形成了独特的"丽水现象".