易宪容：住房预售制度该废黜

住房预售制度是香港人的一种发明，它能够顺利发展，最为重要的是有一个完善的法律体系、健全的信用市场及严密的房地产市场监管制度，如果不是这样，房屋预售制度肯定会面临着巨大风险。由于这个制度巨大风险的存在，在欧美发达的市场体制下，几乎都没有房屋预售制，即使有也是在严格监管制度下得以存在。     

商品房预售：取消还是保留

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报止》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

取消期房预售制度已经是大势所趋

8月中旬，央行在其公布的《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。报告一公布，房地产市场一片哗然，开发商更是“人人自危”。对此，建设部新闻发言人23日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。     

取消房屋预售制度对房地产市场的影响

业内分析人士认为，央行关于取消期房预售制度的建议如变成政策，将对房地产市场产生一系列重大影响：对于开发商意味着重新洗牌，对于银行业意味着舒缓金融风险积淀，对于买房人则意味着缩短贷款压力，减少非市场风险；而对于宏观经济而言，可能意味着房地产固定资产投资回落。相关文章：取消房屋预售制度：央行建议发出了什么信号？     

商品房预售制取消将近？

8月23日,在山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上,山东省副省长夏耕表示,将在山东省全面实行商品房预售资金监管制度,选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。预售制取消似乎有了现实的版本。十几年来,中国住房市场之所以能够快速发展与繁荣,在于两项金融工具的创新：一是住房预售制度;二是住房按揭贷款。它们分别给住房供给与需求提供了有效的金融杠杆。但也要看到,该制度运行风险只是购买住房者、银行等单边承担,房地产企业则只是获利而不承担该制度运行的任何风险。     

“楼市抄底团”进京 楼市是否开始回暖

11月29日上午11时15分，“山西运城＋河津购房团”一行53人乘专机抵达首都国际机场。与此同时，数十家媒体及相关业内人士近百名在首都机场翘首以盼，在这一行人初一亮相便蜂拥而至……     

“楼市抄底团”进京 楼市是否开始回暖

11月29日上午11时15分，“山西运城＋河津购房团”一行53人乘专机抵达首都国际机场。与此同时，数十家媒体及相关业内人士近百名在首都机场翘首以盼，在这一行人初一亮相便蜂拥而至……     

2008：中国楼市拐点

暂时的降温，是预示着房地产市场的拐点已经来临，又或者只是在为另一轮更疯狂的膨胀积累能量？     

进一步深化住房制度改革的思考

1998年,国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号文）,决定停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。住房制度改革实施lO年以来。住房市场取得了飞速发展,成绩突出。但随着各方面经济形势和社会环境的变化,一些矛盾在逐渐体现,这就要求必须进一步深化住房制度改革,促进住房市场的稳定健康发展。     

取消房地产预售制度对房市的影响分析

2005年8月15日,央行在《2004年中国房地产金融报告》中提出“建议取消现行房屋预售制度”,引发各方激辩,骤成社会焦点.     

“提高首付”致使楼市陷入了“冰河期”

央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整。其中对房地产市场调控最有力的措施,莫过于将第二套购房的贷款利率下限提升到基准利率的110%,以及首付比例提高到最低40%。按照贷款利率上限提升来算,相当于对购买第二套房有针对性地提高了20%的利率。     

炒房客进入湖州,监管部门出手 网传当地楼市“熔断”,暂停预售

3月21日,一张关于浙江省湖州市“3月20日至27日房地产项目申报、取预售证、网签以及变更撤销等均暂停”的房产新政图片在网上流传,业内人士认为这无异于当地房地产市场遭遇“熔断”。今年以来,浙江的杭州、嘉兴、金华、湖州等城市连续发布房产新政,遏制房价过快上涨,浙江全省更是持续严查涉房贷款。     

我国保障性住房制度的现状及发展趋势研究

保障性住房改革一直以来都是我国住房制度改革的核心内容.文章从分析回顾我国住房分配制度的变迁着手,探讨货币化分配代替实物分配的必然,以及这种制度变迁带来的住房保障制度建立及发展,分析我国住房分配货币化制度下保障性住房制度设计存在的不足,并对保障性住房制度设计的进一步完善提出了建议.     

用住房保有税调控楼市更有效

党中央、国务院一再强调一定要保持房地产市场稳定健康发展,也就是说不仅要控制房地产价格过快上涨,同时也要防止其过快下滑,避免不正常暴涨暴跌。那么,目前房地产价格下跌到底正常还是不正常?政府该不该救市?救市会不会又导致价格虚高?笔者认为调控住房价格,离不开强有力的而且是运用正确的税收政策。     

预售制度正成为影响现阶段房地产调控成效的重要因素

今年前三季度，深圳市商品住宅价格依然同比增长12．18％。房价不断上涨”怪现象”地背后是开发商违规销售、炒作、哄抬房价。有学者提议深圳市政府在增加商品住宅土地供应之外，采取更为严格的监管措施，防止各类变相囤积土地。据深圳市房地产信息网最新统计，深圳市场总储备待售商品住宅在今后半年可以达到1100万平方米，几乎高出半年市场需求（500万平方米）一倍以上。按照经济学常识，如果一种商品在市场上供大于求，并且在可预期的一段时期内这种状况很难发生逆转，那么其市场交易价格是自然要下降的。如果出现不降反升的状况，那么第一个反映就是有人在故意哄抬物价。     

投市并非楼市“救世主”

宏观调控震动房地产业 要点提示：房地产资金来源的60％来自银行贷款，“三‘不’原则”无疑让这个比率大打折扣。这就导致融资渠道狭窄的房地产企业为钱而犯愁。 众所周知，房地产是一个资金密集型行业，宏观调控金融手段的发力，将房地产企业融资这一核心话题推上了风口浪尖。     

必须去除楼市赚钱功能

中央政府对房地产宏观调控仍抱有侥幸心理,既希望住房市场宏观经济工具性不改变,又希望能遏制投机需求,挤出房地产泡沫,以便看来一箭双雕。但实际上,这完全不可能。     

住房公积金制度何去何从

1994年国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确提出全面推行住房公积金制度，全面实行已有15年。截至2008年末，全国住房公积金缴存总额超过2万亿元，累计个人住房贷款总额超过1万亿元。在推动住房制度改革、房地产发展、住房保障等方面发挥了一定的作用。然而，公积金制度在实施过程中，也存在许多值得深思的问题。