大力开展住房储蓄和住房贷款

赵总理在六届二次人大的《政府工作报告》中指出:“城市住宅建设,要进一步推行商品化试点……通过多种途径,增加资金来源,逐步缓和城市住房的紧张状况。”住房商品化是国家住房分配制度上的一项重大改革,自四平、常州、郑州、沙市四个市住房商品化试点开展后,今年,国家准备在全国63个城市继续扩大试点。这就给银行办理住房储蓄和住房贷款业务提出了新的要求。从四个试点市的情况看,虽然因为在试办初期存贷款业务量不大,但它对支持住房商品化,发挥了积极的推动作用,摸索了一些经验和作法,为     

关于建立和完善我国房地产金融制度的思考

房地产金融是我国住房制度改革的产物，1987年在房改试点城市烟台和蚌埠成立了住宅储蓄银行，为房改筹集专项资金，随后，其它地区的金融机构也纷纷开展房改金融业务。根据国务院和人民银行的文件精神，各城市政府可委托建设银行、工商银行(县城可委托农业银行)设立房地产信贷部，专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务，并实行单独核算、自主经营、自负盈亏、自求平衡，单独缴税的管理体制。     

住房改革的润滑剂商业保险

随着我国住房制度改革的推广和探入，传统的福利分房体制将逐步转向货币分配体制．与住房相关的各经济主体之间的关系也发生了很大的变化。城镇住房不再只是国家、企业和职工之间的简单分配关系，而是出现了投资者、房产开发商、银行等金融机构及消费者等不同利益主体之间多重而复杂的关系。风险不再仅仅由国家承担，不同和j益主体也必须承担各种住房风险。为此保险公司即可推出各种相关险种，为住房体制的改革服务。本文就住房制度改革与商业保险的关系谈点个人看法，希望能为我国加快住房制度改革献计献策。     

融通住房开发资金的有益探索——介绍蚌埠住房储蓄银行的初步实践

蚌埠住房储蓄银行(以下简称住房银行)是在1987年12月经中国人民银行批准成立的一家股份制金融机构,实收资本2000万元,1988年5月正式开始营业,至今才有一年多的实践经验。这家金融机构的主要任务是:通过融通住房开发资金,为住房制度改革和为开发当地房地产业服务。其主要业务范围是:办理住房和其他房地产生产、流通领域的存、贷款业务;经营住宅和其他房地产投资业务;办理住房券结算、居民储蓄和个人买房长期低息抵押贷款业务;发行经人民银行批准的住房债券;办理人民银行委托、交办、批准的其它业务等。     

关于房地产信贷部发展前景的思考

关于房地产信贷部发展前景的思考苏传容房地产信贷部作为住房制度改革的金融配套机构，是伴随着住房制度改革的讲程而诞生的，它是专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务的银行内部机构。几年来，由于经营及管理体制等诸多方面的因素，也逐渐地暴露...     

住房金融行为亟待规范

住房金融行为亟待规范吴宜旭住房金融是配套服务住房制度改革的新金融领域。近几年来为推动住房改革建设“安居工程”做了大量工作，取得了一定的成效，但在运行操作过程中，还存在一些弊端和漏洞。一、房地产信贷部（以下简称房贷部）的管理体制有待进一步理顺。目前专业...     

住房公积金归集中存在的问题

目前,全国各地出台实施的房改方案,都将推行住房公积金制度作为一项重要的房改内容。但是在具体的操作过程中县级住房公积金的归集管理申存在不少问题,集中表现在: 一、开户集中于住房资金管理中心(以下称资金中心),银行房地产信贷部(以下称房贷部)作用难以发挥。住房公积金的开户、缴存、支取、划转、结算、查询等业务均应由资金中心以协议的方式委托房贷部办理。房贷部应用开发的微机核算软件设帐到职工个人,     

大胆探索 积极开拓住房金融业务

烟台住房储蓄银行是为适应住房制度改革和房地产业发展,经中国人民银行总行批准成立的一家区域性、股份制的新型银行。我行自1987年末成立以来,不断探索发展住房金融的新路子,促进和加快了我市住房改革和房地产业的发展。截至去年11月底,全市共设有支行11个,办事处2个,分理处3个,各项贷款余额已达到6亿多元,银行总资产已超过8亿元,成为我市住房资金的结算中心和信贷中心,办理房地产金融业务的专业银行。一、大力筹集和理顺住房资金,建立住房基金制度。我行成立后,集中精力做好这项工作,通过加强各种形式的宣传、组织专门力     

抓住有利时机发展住房金融业务

住房制度改革加快,它所引起的消费结构的转变及社会资金流向和分布的变化已引起金融界的重视,并提供了新的金融业务领域。住房金融业务的开展,对住房制度改革有着举足轻重的作用。金融部门要积极配合,创造良好条件,改善环境,保证住房改革顺利进行。拓展业务为房改服务 1.建立科学的住房金融机构。我国的住房金融机构要结合我国的国情来建立,由工、建两行承办住房金融业务比较符合我国的国情。承办住房金融业务的专     

住房制度改革与住房代应体制改革的分析

住房制度改革具有其科学的内容和特殊的规定，主要包括把住房的实物分配改变为货币分配和商品交换，把住房的平均主义和不合理差别分配改变为公平台理分配，把住房的单位保障改变为社会保障等。但是，房改步履维艰，严格地受制于旧的住房供应体制。所以，只有改革住房供应体制，把住房的行政性单位供应改变为市场和社会供应，才能有效地推动住房制度改革。     

金融机构在住房制度改革中大有可为

住房制度的改革,已成为群众极为关注的问题。其根本原因是这项改革涉及到千家万户。从近几年各地进行的住房制度改革试点来看,彻底解决问题的途径是,最终实现住房商品化。住房实行商品化,不仅可以正确引导和调节消费,促进消费结构趋向合理,在经济上具有重大意义;而且有助于抑制住房分配领域的不正之风,大大缓解群众在这方面的不满情绪,从而在政治上也有极其重要的意义。     

强化金融服务 支持首都住房建设与消费市场化

强化金融服务支持首都住房建设与消费市场化中国建设银行北京市分行房地产信贷部根据中国人民银行和中国建设银行总行的有关规定和要求,建行北京市分行决定从今年６月份起,推出一系列重要措施,强化金融服务,以此配合首都北京的住房制度改革,支持住房建设和住房消费的...     

现行住房公积金管理体制的问题及建议

住房公积金制度是在取消住房实物分配，实行住房货币化分配后产生的一项新制度，自建立以来，全国约有3000万职工通过提取住房公积金和办理住房公积金贷款，提高了广大职工的购房能力，改善住房条件，发挥其独特的作用。本文从住房公积金制度的发展轨迹中，通过研究现行住房公积金制度的利与弊并提出建议，以促进住房公积金制度健康发展。     

住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想

住房公积金管理中心具有政策性住房金融机构的雏形。但住房公积金制度由于设计的制度性缺陷,无法承担政策性住房金融机构的功能。因此,住房公积金制度改制为政策性住房金融机构有其必要性。目前,构建政策性住房金融机构可以从以下几个方面入手:建立以政策性住房金融机构为主体的组织体系,形成完善的住房资金组织系统,构建完善的内外监管体系,发展多种金融工具,完善住房金融的风险分担与化解机制等。     

论新形势下住房制度改革对住房公积金管理的影响

新形势下住房制度改革,包括住房登记全国联网制度,廉租房建设,都促进了公积金制度的规范化。公积金管理中心通过运作住房公积金实现增值,扣除管理经费和贷款风险准备金等支出后,可用于支持建立廉租住房制度的资金补充,以及维修基金的补充。住房公积金的管理,涉及到的利益群体较多,国家在住房制度改革的过程中,要注意协调好各方的利益,住房制度的改革不是一蹴而就的,一些新的政策法规制度,可以在试点成功的基础上进行推广,逐步扩大范围,减少过于激进的改革带来的社会冲击。     

浅谈非公企业住房公积金制度扩面

住房公积金制度是构建城镇职工住房基本保障体系的一项基础性制度。全面推进住房公积金制度,是城镇住房制度改革的核心环节,是停止住房实物分配、实现住房分配货币化的重要途径,也是促进城     

中国建设银行2006年住房金融与个人信贷业务座谈会

4月17日上午,“中国建设银行2006年住房金融与个人信贷业务座谈会”在福建泉州隆重召开。总行住房金融与个人信贷部杨绍萍总经理、童学锋副总经理、徐云清副总经理、孙聚贤总经理助理及各主要处室负责人和全国一级分行住房金融与个人信贷部负责人等共70余人参加了此次座谈会。     

住房公积金归集的难点与对策

从1991年上海市率先在全国实行住房公积金制度到现在已近六年了，国务院已明确规定在“全国推行住房公积金制度”，作为一项行之有效的房改举措和契入点及推动力已经得到广大城镇居民基本认可。然而，在许多地方住房公积金的归集却遇到了很大的阻力和困难，虽然住房公积金管理中心会同各银行房地产信贷部做了大量繁杂细致的工作，但公积金的缴交率仍然很低。     

住房制度改革中的资金运转问题——对烟台住房制度改革的调查分析

住房制度改革已成为经济体制改革的一项重要内容。烟台市是住房制度改革试点最早的城市。为了了解住房制度改革后整个社会资金带来的变化及如何通过筹集和融通资金,支持住房制度改革,我们于今年3月9月至17日,在烟台市进行了调查。现将有关情况、问题及我们的分析、建议汇总整理如下。     

关于扩大和完善住房公积金制度的思考

本文试图将住房公积金与住房分配货币化以及医疗保障制度改革结合在一起，建立一种全新的公积金制度，以推动住房制度的改革。