益阳市房地产市场现状与对策

随着福利分房终结，住房消费以完全的市场形式登上历史舞台，进一步激活房地产市场。规范房地产市场管理，是社会主义市场经济发展的客观要求，具有十分重要的意义。     

关于深化房地产经纪行业管理的思考

房地产中介服务行业，在提升房地产行业的运行质量和激活住房二级市场等方面具有重要的作用，是促进住房市场活跃发展不可缺少的助跑器。但是，由于法制建设、市场监管和行业诚信等方面机制尚不规范完善，成为近年来广大消费不断投诉的热点。为此，应该认真研究解决。     

保持房地产市场稳定的几点建议

随着城市可建设用地越来越少，存量房屋越来越多，商品房一级开发市场逐步萎缩，今后房地产市场将以二三级市场为主。促进二三级市场发展，将是房地产市场的一条出路。     

涨劲十足：二三线城市开发热土

随着国家宏观调控政策的不断出台，诸多房地产企业在一线城市的投资面临土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快等重重困境。而二三线城市随着城市建设步伐的加快，利润空间逐渐凸显。调查显示，72%房地产开发商乐意进军二三线城市。 国家发改委网站11月14日发布的数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%.宁波以19.1%的涨幅居于首位，其次是乌鲁木齐和北京，涨幅分别18.5%和17.8%.二三线城市的房地产市场劲力十足，大有后来居上之势。 在福建，二三线城市的房地产业也是风起云涌，不少中小型的开发商转战二三线城市，一些大型开发商在重重困境的围困下，也不同程度地将目光投向了二三线城市。早在四五年前，就有一些专业的房地产营销策划公司将市场扩展到二三线城市。 种种迹象显示，二三线城市已成为开发商的热土。但这块香饽饽的后面，是否隐藏着某种风险？歌舞升平下，前景又将如何？     

客户的首道保护屏——培育发展房地产经纪业之我见

房地产经纪业是发展房地产市场的一个重要组成部分，一个活跃的房地产市场必然要求有一个相应的经纪业为之服务和配套。随着房地产市场的成熟和房改的深入，一方面市民个人购房成为市场消费的主体，百姓改善居住、安居乐业愿望强烈；另一方面开发商迫切期望住宅建设的投入产出得以良性循环。因此，住宅市场供需旺盛，潜力巨大。市场期待理顺流通环节，拓展住宅消费，推行专业化服务。市场呼唤房地产经纪业参与市场服务，牵线搭桥、活跃交易、繁荣房市。     

上海住宅租赁市场如何发展

随着房地产业的日益发展,房地产市场也逐渐走向规范化、理性化,正逐渐步入良好循环之中。房屋租赁市场作为房地产市场的有机组成部分,对促进房地产二三级市场联动及住宅消费市场发展具有举足轻重的作用。然而上海房地产租赁市场的发展却稍嫌滞后,成为房地产二、三级市场迅速发展的制约因素。     

在北京发展有点儿难部分开发商向外地转移

市场是只无形的手，调控房地产市场是必然的。如今，北京的房地产开发商拿地越来越难了，一些开发商因此离家出走，开始向二三线城市战略大转移，有不少的开发商打出向外扩张的旗号。     

人洛阳看二三级城市地产商机

如今，随着一级城市房地产业竞争的日趋白热化，二三级城市房地产开发，成为当前国内房地产的投资热点。但很多企业对二三级城市的房地产投资研究，仍停留在各自调研、执行层面，缺乏宏观、整体的二三级城市投资理论研究。上海盛世弘强投资有限公司总经理兼洛阳盛世弘强房地产开发有限公司总经理闫庚戌在2007’中国地产洛阳峰会上的发言，或许可会为欲投资洛阳房地产的有识之士提供有价值的参考和借鉴。     

健全市场机制 促进小康建设——关于邵阳市房地产市场改革与发展的调查报告

一、邵阳市房地产市场发展现状。随着住房制度改革的不断深入，城市化进程不断加快，邵阳市房地产市场步入了快速发展时期，特别是98年以来，国家实行住房分配货币化，出台一系列培育房地产市场的措施，住房消费逐步成为我市居民消费的重点和热点。     

世纪之交福州房展会大盘点

世纪末年的福州房地产市场精彩纷呈，好戏连台。作为消费热点和经济增长点的支柱产业．既有政府的支持，政策的扶持．也有规划设计水平的飞跃．开发理念的提升、品牌意识的增强以及策划包装，广告，营销水平的进步与提高。2000年的福州楼市值得大书特书，可圈可点之处不少。其中．三届房地产交易会的成功举办对激活楼市拉动住房消费起到了不可低估的作用，为福州房地产市场的培育和发展写下了重重一笔。     

《房地产导刊》《新地产》《上海楼市》携手推出三大城市“健康楼盘”

SARS灾难给中国房地产市场带来的不仅仅是短期的销售层面的冲击，它同时还改变了楼市的消费倾向，“健康”成为楼市中压倒一切的重要因素“健康”正史无前例地成为房地产市场上最受人关注的话题。     

二三线城市房地产发展空间还有多大？

自2007年年初以来,各大开发商在二三线城市土地储备总投资金额约1200亿元人民币,绝大多数开发商选择在二三线城市一级土地市场通过招投标拿地,还有一些开发商通过购买项目公司股权的形式进行二三线城市房地产投资。二三线城市房地产市场面临着新的洗牌,一些实力小、规模小的当地开发商迟早要被淘汰出市场。     

优化结构 加强保障 严格监管 稳定市场

去年国家出台加强房地产市场调控的“国八条”以来，我省按照“总量平衡、结构合理、价格稳定”的目标，坚持“稳定房价、加强保障”的方针，“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，基本实现了“稳定房价，稳定供给需求，稳定消费预期和市场信心”的要求，保持了房地产市场相对比较稳定的发展态势。全省房地产投资陛和投机性购房得到控制和遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落。房地产市场转型调整步伐加快，呈现出由投资市场向消费市场转变、由卖方市场向买方市场转变、由短期投资为主向长期投资为主转变、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段性变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用开始不断发挥。     

完善与规范住宅租赁市场研究

住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准，建立务块结合的租赁管理体制，充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能，完善房屋供给结构，鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略，可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下，完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。     

我国房地产营销代理企业竞争现状研究

一、我国房地产营销代理企业的竞争区域研究 由于我国各区域的房地产市场发展程度不同，对代理行业的专业认可存在较大差异，导致各区域营销代理企业的竞争状况也区化明显。但总体来看，可以将营销代理市场划分为在房地产市场发展较为成熟的一线城市、市场处于快速发展期的二三线城市和房地产市场发展缓慢的四级城市和县级市三个发展梯度的市场。     

保障住房供应是促消费的重要举措之一

今年，上海市政府明确建成10万套、730万平方米保障性住房，实施旧区改造、拆除二级以下房屋70万平方米，建设配套商品房9．7万套。1月14日、23日，市政府分别召开住房保障工作会议、旧区改造工作会议，与区县政府签订目标责任书。这两次会议，从表面上看都是解决住房问题，实际上对消费的拉动会起到很大的作用。在当前外贸增速回落、投资依然低迷的背景下，扩内需、促消费成为必然的选择。扩内需、促消费走房地产发展之路，原本是条捷径，但由于种种原因，目前的房地产市场已经成为消费和投资并存的领域，因为投资过度推高房价，房地产市场被严厉调控，限购、限贷等差别化政策，     

逆转 国内房地产市场的下一步

当房地产市场成为一个居民居住消费的市场时，那么房价一定会向理性回归，一定会以全体居民基本的支付能力为基础。     

江西房地产价格走势分析

近年来,房地产业迅速地推动了城市化建设,极大地改善了居民生活质量,成为拉动投资需求和消费需求的重要动力。房地产价格(尤其是土地交易价格、商品房销售价格)走向基本能够反映出一个国家或者地区经济发展的态势,是衡量经济景气的晴雨表,也是判断房地产市场是否出现泡沫的重要指标。本文试图对江西省近年来房地产市场价格走势进行评价,并预测未来房价走势。一、近年来江西房地产价格走势评析(一)纵向看,市场得到全面激活,价格全面攀升,而且升势强劲。(见表一)1、房地产销售市场自1998年房改以来,江西的房地产业得到了快速发展,投资呈现加速…     

加强诚信建设促进青白江房产持续健康发展

随着城镇住房制度改革的不断推进，青白江区房地产市场迅猛发展，住房消费需求不断增大，房地产投诉也随之增加。加强诚信建设已成为构建房地产业持续发展的重要保证。     

当前浙江省房地产市场分析——在长江三角洲地区房地产协会联系网第十次会议上的讲话

随着国家和浙江省对房地产宏观调控力度的加大，宏观调控政策综合效应已凸现，全省房地产投资得到控制，投机得到遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落至个位数。全省房地产市场转型调整加快，不断由投资市场向消费市场、由卖方市场向买方市场转变，不断由短期投资为主向长期投资为主、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。特别是房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段『生变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用不断发挥。去年9月后房地产市场有所回暖，但市场成交问题不容乐观，短期性风险依旧存在。