停车新策或解住宅物业管理之痛

2012年的上海市政府工作报告提出,要加强中心城区停车设施规划和建设,全面提升城市管理科学化水平。＂停车难＂带来的尖锐矛盾,再度成为社会热切关注的焦点。一、＂停车难＂成为社区物业管理的顽症当前,上海的＂停车难＂不仅成为住宅物业管理的软肋,而且成为了城市交通管理和社区环境建设的硬伤。     

浅谈加强住宅装修的物业管理

目前,在住宅装修中,由于许多居民不懂得建筑结构,随心所欲地进行装修,结果将住宅结构破坏,降低住宅的抗震能力,使住宅存在着潜在的隐患,有的甚至达到危险的程度,下面就笔者所见,谈谈本人的看法。一、随意拆动住宅结构(一)随意拆动承重墙。由于极大部分的多层住宅都是砖墙承重的混合结构房屋,住户在装     

物业管理:建立“和谐社区”的意义所在

物业管理在社区管理活动中起着十分重要的作用。理顺业主大会、业主委员会与居民委员会的关系，推进物业管理与社区建设的协同发展，就是实行物业管理的重要目的之一。在这样的大环境下，物业管理企业应该尽一份社会责任，通过丰富多彩的社区文化活动拉近企业与业主之间的距离，从而提升物业管理的品质和档次。     

物业管理要增强新型“社区观念”

“社区”主要是指由居住在一定地域里的人们结成多种社会关系和社会群体，从事多种社会活动所构成的社会区域生活共同体。这种共同体是由一定的人群、一定的地域、一定的生产或生活设施、一定的组织和行为规范，以及居民的社区意识等等要素所构成的相对独立的社会实体，是人们参与社会生活的基本场所。如果按照形成方式进行分类，有法定型社区和自然型社区之分。前者是指根据行政管理需要设置的，具有法定地位和法定边界的社区。后者则指自然形成且无法定界限的社区。     

涉外住宅的物业管理

外销和业起始于中国经济改革开放中期的九十年代初,是国家为吸引外资,创造良好的投资环境,并给来华投资、工作的海外人士高品质生活的居家场所而采取的特殊优惠政策。如同当年外汇券作为中国独特现象的倾向政策,经历了兴起、盛行、衰落,最终退出流通领域一样,外销住宅最初主要在境外销售,即使在国内销售,购房者也需持有外籍护照,并以外币支付房款。普通百姓即便有钱、有外币,也无法购买。最初的涉外住宅的住户则全部为海外人士,所聘的物业管理公司大多为境外的专业公司,物业管理服务费的收取标准以外币进行计价,采取的管理模式与服务方式也是借鉴境外较成功的模式与方式。因此,在当时无论是对于涉外住宅购房者还是租用者,他们所享受的服务方式,均为少数人的特权,随着国民经济的迅速发展,市场经济替代计划经济,国家和个人的财富有了极大的积累,早年涉外住宅的特权与象征已慢慢逝去,房屋销售已基本不分内外,内销房的品质极大提升,大量国内成功人士购买或入住涉外住宅,迅速崛起的国内优秀的物业管理公司不断进入外销住宅的物业管理领域,尽管有了这些巨大的变化,但涉外住宅已引进的境外先进的物业管理模式和服务方式,与国情紧密结合,已深深植根于中国物业管理这片土壤中,并不断地发展与完善,而且涉外住宅物业管理所培养的人才和积累的经验,已成为目前各优秀物业管理公司的生力军和宝贵财富。     

促进物业管理与社区建设互动发展

社区和谐是社会和谐的基础。在社区建设中，物业管理工作起着重要的作用，物业管理企业是社区组织中的一个重要组织，处理和协调好物业管理企业与业主委员会、社区居委会、社区党组织之间的关系，搞好物业管理服务。     

构建住宅物业管理与社区建设良性互动新机制

党的十六届四中全会系统地提出了“不断提高构建社会主义和谐社会的能力”的要求，社区作为人民群众生活的家园、各类经济社会组织活动的舞台，已成为城市管理的重心。住宅物业管理作为社区管理的重要组成部分，是社区建设的基础性工作，对推进建设“管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、人际关系和谐的现代化社区”具有十分重要的作用。     

物业管理“大法”将出台

据不完全统计,我国物业管理企业已超过了2万家,从业人员超过200万,不少省市实施物业管理的覆盖面已达50％以上。由于物业管理发展迅速,有关的法律条文对解决物业管理中出现的新问题却显得力不从心。中国的物业管理行业迫切需要一部较为完善的法律法规,以解决其中有关的工程质量、服务质量等问题。今年10月15日,     

新旧物业管理法规之比较

2004年11月1日，上海市新的住宅物业管理法规——《上海市住宅物业管理规定》开始实施，原《上海市居住物业管理条例》同时予以废止。新的物业管理法规与旧版有何差异，在实施过程中会带来哪些新的影响，本律师就此作一简要的评述     

规范服务 构建和谐——写字楼物业管理精神文明建设刍议

<正>随着中国城市化进程的发展,城市中一座座高楼大厦拔地而起,成为城市中亮丽的风景线。写字楼管理除了围绕"安全、舒适、快捷"等日常管理外,塑造温馨的文化氛围、和谐的办公环境也成为写字楼管理中的重要一环。2002年和2003年,公司先后接管北四环中路地标型建筑——柏彦大厦和世宁大厦。之后两座大厦先后荣获"北京市优秀管理大厦"、"全国物业管理示     

推进住宅物业管理与社区治理融合发展的路径探讨

住宅物业管理不仅直接影响市民群众的居住生活品质,同时也承载着市民群众对美好生活的追求,是打通社区服务群众“最后一公里”的重要载体和有力抓手。在推进市域治理现代化建设过程中如何处理好物业管理与社区治理之间的融合发展关系,直接关系到市域治理各项政策的执行力度和治理效果。本文对物业管理与社区治理作理论分析的基础上,通过对现实工作中物业管理与社区治理融合发展面临问题进行深入剖析,提出组织基础融合、工作机制融合、政策环境融合、技术手段融合、服务模式融合、监督指导融合等六大路径。     

住宅物业管理服务与收费的关系分析

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。     

厦门市“村改居”社区物业管理相关问题分析

作为中国东南沿海的特区城市,厦门的城市化进程一直走在福建省甚至全国前列。2003年以来,厦门市试行撤村建居——村改居改革试点,到2009年初已有4个镇撤销,新设8个街道办事处,156个村实现了村改居,取得明显成效。然而,与城市商品住宅小区相比,由于村改居居民社区在住房性质和住房取得、居民构成和生活方式等方面具有一定的特殊性,导致社区物业管理体制、运作机制和管理水平等方面也存在着一些突出问题,已成为社区管理的难点和盲点。     

重庆市:社区建设和物业管理工作新思路

<正>构建和谐社会、加快和谐重庆建设的进程中,为社区建设和物业管理都带来了一个新的契机。如何使社区建设与物业管理有机地结合起来,充分发挥街道办事处、居委会在物业管理中的作用,促进物业管理的良性发展,努力共建和谐社会,这是社区建设和物业管理共同面临的新课题。     

对中国物业管理“职业化”进程的思考

中国物业管理协会会长谢家瑾指出,伴随着物业管理的发展,一大批物业管理职业经理人肩负着带领团队开拓创业、直至达到成功的重任,物业管理职业经理人正逐步成为行业的中坚力量。2005年12月1日起施行的《物业管理师制度暂行规定》为我国物业管理行业规范化、专业化和职业化发展提供了制度保证。特别是今年10月28日举办的首届物业管理师资格认定考试和相关培训、考试及即将进行的注册等工作,将对我国物业管理行业的发展产生深远的影响。本期专题在2006年11月25日海南三亚市物业管理经理人论坛稿件基础上,又邀请到了部分参加考试的人员、业界企业领导、业内专家,围绕物业管理师制度、企业用人制度、行业资格准入制度,以及物业管理职业经理人与构建和谐社会等话题,畅谈行业发展,展望行业未来。     

谈谈国外的郊区化住宅

“他山之石,可以攻玉”。世界上许多国家的城镇化进程都走在了中国的前面。本文从分析美国、英国、澳大利亚的郊区化住宅入手,希望对我国的郊区化住宅提供一些借鉴。     

住宅物业管理行业的形象塑造

塑造良好的住宅物业管理行业形象,有利于得到业主的信任与支持,推动物业管理工作的顺利进行,有利于增强物业管理从业人员的荣誉感和责任心,促进物业管理水平的提高,提高行业服务含金量的同时带来更高的经营收益,吸纳更多优质的物业管理人才,走出住宅物业管理缺人才、低利润、困难大的经营困境,实现物业管理行业的良性发展。一、住宅物业管理行业形象的现状行业形象,是指一个行业在服务对象以及社会公众心目中的总体印象,或者说是服务对象和社会公众对行业的