商品房质量问题的种类及处置思路

在商品房预售过程中，选房、签约、办理按揭、交房、办证，已让很多购房者特别是刚需一族筋疲力尽，然而更令购房者烦心或不知所措的当属交房前后种种房屋质量问题。本文将对商品房质量问题的种类及处置思路进行探讨，以期为购房者提供一些参考。     

交房 不得不说的那些烦恼事

老百姓花了巨额资金，却买不到“放心房”，因“交房”产生的纠纷时常见诸报端。走过了冬季年关的“交房”高峰期，一些交房后的问题逐渐浮出水面，如墙体开裂、房屋漏水、实际面积与合约上面积并不相符等开始日益困扰着购房者。但由于不少购房者对相关的法律法规不了解，因此在发现房屋质量存在问题后，最终往往会耗费时间和精力却不了了之。     

开发商逾期交房,购房者如何维权?

最近编辑部接到了不少关于逾期交房违约金问题的咨询电话,遇到这样的问题,购房者该如何维护自身权利?本期楼市杂志特邀律师就此为购房者解答疑虑。     

交房纠纷拿什么去叫停你

《解释》开始正式实旋以后．围绕交房问题的纠纷也出现了上升的势头．因为关于交房的问题。司法解释在11条和17条都有了新的规定。由于《解释》刚刚开始实施几个月，围绕和交房的相关的司法解释、地产界，法律界和购房者争论比较多的是第11条，也就是房屋所有权转移的问题。而案例较多的是第17条，也就是说交房纠纷目前出现比较多的是，关于房屋实际交付使用日期和合同约定日期出现差距而出现的纠纷。     

逾期交房,谁买单?

许多购房者或许都有过这样的经历,合同约定的房屋交付日期到了,终于能拿到期待已久的新房钥匙了,可是收房时却遇到了各种问题,例如面积误差、质量问题、开发商擅自改变规划设计、不能办理产权证等,收房之路可谓异常坎坷。近日,三墩某楼盘的交房就进行得非常不顺利,业主们对于房屋质量、合同细节等问题有诸多不满,各大媒体的报道也再次让沉寂一时的"霸王条款"浮现在广大购房者的眼前。     

按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

交房危机

鼠末牛初,杭州楼市又一次进入了名副其实的"交房周期"。据不完全统计,2009年共有62个楼盘交付,总共约24000套房源排队等着主人验收。很多在2007年高位接盘的购房在价格上无法得到自己想要的补偿,势必会想法设法在房屋品质上寻求更多的满足。对此,有的开发商态度审慎,有的却依旧稀里糊涂,用老一套糊弄人。空前的交房高峰,前所未有的交房危机,购房者、开发商,你们都准备好了吗?     

服务企业方便购房者

北部新区经开园国土房管分局在房屋权属登记中积极推行“交房交证”工作制度,深受企业和购房者的好评。     

如何避免掉入商品房买卖合同陷阱

商品房买卖纠纷，大多是由定金，质量，面积，交房期限，房产证等引起。购房者与开发商所签订的合同，一般也是以建设部规定的《商品房买卖合同示范文本》为依据。但是，就是这又长又规范的文本，只要开发商对合同中关键条款或条款下面的选项做适当改动，就会让购房者陷入投诉无门，起诉无望的困境。现根据本人的经验列出有关问题，供购房者参考。     

福建泰安集团霸王条款欺诈消费者 莆田建设局称其违规责令整改

在时下房地产市场中,购房者与开放商对比无疑是弱势群体,此时购房合同是他们唯一的"护身符"。但由于一些购房者对合同不了解,甚至还以为与开放商签了合同就有了保障,结果在交房时才如梦方醒。近日,记者接到业主投诉,称福建省泰安集团工程有限公司(以下简称泰安集团)无视政府相关法律法规,在房价外另外收取燃气初装费,并称该公司施行霸王条款,欺诈消费者。     

福建泰安集团霸王条款欺诈消费者 莆田建设局称其违规责令整改

在时下房地产市场中,购房者与开放商对比无疑是弱势群体,此时购房合同是他们唯一的＂护身符＂。但由于一些购房者对合同不了解,甚至还以为与开放商签了合同就有了保障,结果在交房时才如梦方醒。近日,记者接到业主投诉,称福建省泰安集团工程有限公司（以下简称泰安集团）无视政府相关法律法规,在房价外另外收取燃气初装费,并称该公司施行霸王条款,欺诈消费者。     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

交房时您该注意什么？

年底通常是预售楼盘集中交房的日子，有不少准业主由于不熟悉关于房屋交付的一般流程而感到不安。这个流程中会发生什么费用？购房者须履行什么义务？开发商和物业公司应该提供什么服务？怎样来验收房屋？笔者将一一为您解答。     

物业问题(七)——物业费是否能抵违约金

如果遇到开发商延期交房怎么办?合同上一般都有违约金这一项,购房者可按这项索赔,但开发商如果提出以免收业主一段时间的物业管理费来抵消违约金,这样的做法是否合理呢?购房者遇到这样的情况时,应该怎么办?相关法律人士指出,物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主     

因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？

2007年1月,我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖契约》,该契约除对房屋价格、付款方式等作出约定外,在交房时间条款中补充约定为“除不可抗力因素外,开发商应至迟于2007年6月交房,如逾期90日仍未交房,我有权利退房,有权要求开发商按合同总价的4％支付违约金,并可以要求赔偿损失。”契约签订后罗嘉按合同约定支付了首付款,可令我没有想到的是,到了2007年10月开发商仍未交房,我多次发函催促,开发商称,我们也想按合同约定按期向购房者交付商品房,但不能如期交房是由于施工中遇到暴雨,致使没法按工程进度施工,上述情况属于合同中约定的不可抗力,可以延期交房。在多次交涉毫无结果的情况下,我请求法院解除购房契约,要求开发商退回房款并按合同价款的4％支付违约金。     

收房四步曲

近年,杭州楼市交房总量逐年增加,作为购房者很多都是首次收房,没有经验可循,为了更加直观、便捷地了解收房的整个程序,明确责权,《楼市》总结收房四步曲,以供参考。     

3·15《楼市》在现场 90%的人曾受“困” 23%维权事件缘起价格

3·15购房者的节日。今年的3·15,因为近期房地产市场走势的独特性而与众不同。今年因为"降价"很多购房者走上了"维权"之路,而这一新特点目前正呈现出井喷态势。同时,2009年又是广大业主收房的大年",交房危机"的迫近又对维权起了推波助澜的作用。3·15《楼市》深入维权现场调查,期望能为购房者的维权行动提供一些理性的借鉴。     

收房手册

整合20位业内专家经验集合36个经典收房案例《楼市》教你如何收房!近一年来,杭州楼市频频出现拒绝收房事件。《楼市》杂志也经常接到很多读者关于收房的咨询或投诉。从采访中,我们了解到,购房者在交房时遇到各种问题不在少数,从质量问题、广告夸大、虚假、误导消费者,合同违约、承诺不兑现,到面积任意“缩水”、“涨水”产权证难办理、物业管理等,问题不胜枚举。     

从内销商品房预售纠纷 看规范合同文本的重要性

从内销商品房预售纠纷看规范合同文本的重要性林秋一段时间以来，在内销商品需的买卖，尤其是预售房的交易中，购房者与开发商所签订由开发商自行制定的预售合同而引起的纠纷日渐增多。其问题除开发企业违约，没有按购交房或房屋质量与宣传不符等外，主要集中在合同文本的...     

商品房自己验行吗?

对于验收房子一般老百姓都是门外汉,之前长三角地区出现了个人验房师帮助购房者交房时进行验房,如今这一行业也发展到上海市场,他们的经验对于普通购房者能到一定的借鉴作用。“房产之窗-同太验房工作室”负责人兼验房师高亮指出,从专业性出发验房可以包涵120-166个子项,总结起来无论是毛坯房还是全装修房,再者验收都是进行安全性检查、健康性检查和实用性检查。