控制房价进一步完善房地产调控政策的建议

本文对房价上涨的原因进行了分析,指出国家在201 1年初出台的以“限购”政策为主的房地产调控政策没有控制住房价的上涨,据此提出控制房价进一步完善房地产调控政策的建议.     

中国房价调控目的及手段浅析

虽然政府出台了一系列的政策和法规,但是中国的房价依然持续不断地上涨,致使越来越多的人买不起住房。近期房价有一定的停滞现象,但上涨的压力依然很大。如何真正做到有效、细致的调控房价,使其达到居民能承受的范围之内,本文做了一些初步的探讨。     

房地产业中的宏观经济调控研究

房地产业对经济增长和国民经济持续稳定发展具有重要意义。房价上涨的速度已经超过了国民经济和居民收入增长的速度，引发了政府对房价调控的思考。以往对于房价调控的措施问题研究比较多，但是很少研究调控目标问题。本文从房地产业的宏观经济调控目标出发，谈谈对房价调控的认识。     

二季度35个大中城市房屋销售价格涨幅回落

今年以来，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施并产生了积极作用。二季度，35个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅回落。     

房价调控要坚持有“保”有“控”

2009年下半年以来,在度过金融危机期间的短暂低迷后,我国部分城市再次出现房价上涨过高、过快、投资投机性购房活跃等现象。为稳定市场,防范风险,党中央、国务院及时出台了相关调控措施。新年伊始,我国房价调控的力度有增无减。当前来看,房价调控政策呈现出两个特点:即有"保"有"控",以促进我国房地产市场健康可持续发展。     

钢材期货下行空间有限

4月中旬，受国家出台一系列抑制炒房及投资型购房政策的影响，钢材期货连续下跌。但是市场的过度反应恰是逢低买入的良机，从各因素分析，钢价的向上走势并没有改变。房价调控政策频繁出台4月15日，国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政，被称为新“国四条”；4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过陕上涨的通知》国发[2010]10号文件正式下发。     

当前我国房地产市场政策调控效果及建议

为遏制部分城市房价过快上涨,尽早实现“居者有其屋”的民生愿景,保障房地产市场平稳健康的可持续发展,近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,2011年初更以“限购”政策为主,实施了土地、金融、税收等手段相结合的新一轮调控措施。     

楼市调控政策建议房产税改革视角

自2009年初以来,中国房价呈现非理性上涨势头,政府虽相继出台遏制措施,但效果并不明显。本文试图以房产税改革作为楼市调控措施为视角,阐述房产税改革的必要性与迫切性,并深入分析房产税改革对房价的影响,最后,以此为基础提出政策建议。     

三季度70个大中城市房屋销售价格涨幅继续回落

今年以来，国家为加强对房地产市场的引导和调控，解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施，初步见到了积极作用。三季度，70个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格虽然仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅持续回落。     

从房价收入比看大城市房价现状、走势与调控——以北京市为例

近来中央调控城市房价力度加大,房价上涨过快的一线大城市的调控措施更引人注目。本文以北京市为例,采用静态房价收入比、动态房价收入比对北京市房价进行实证考察,并结合近年来北京房价走势,总结分析北京市近期出台的房地产调控政策。认为北京市在中央调控精神的基础上制定的控制市场流动性、加强保障性住房建设以及实行住房限购等政策定位准确,会对优化房地产市场板块结构、推动城市社会经济健康发展起到积极作用。     

“国五条”出台控楼市回暖

近期各地楼市一片“涨”声，2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定的房价工作问责制度等内容。     

我国房价调控政策的脆弱性及其消除路径

本文认为,最近五年城市房价飞涨,国家为抑制高房价出台了18项重要政策调控措施,但是各地房价不仅大幅上涨,而且住房结构性问题严重,调控政策收效甚微,表明我国实施的调控政策存在脆弱性,即政策具有不完善性和有限性。要消除这种脆弱性应当遵循三种路径:一是加强综合调控,切忌调控频繁,避免调控不力;二是减少地方与中央的博弈,充分调动地方政府的能动性;三是同步完善新城区配套功能,切实缓解城市住房结构性问题。     

房地产宏观调控目标评析

近年来，针对房地产领域存在的问题，国家连续出台了一系科的宏观调控政策，但是房地产价格的上涨幅度反而远远高于其他各类物价指数的涨幅，房价调控再次成为人们关注的热点。本文从房价调控的目标出发。针对以上情况，对房地产调控中出现的一些问题进行了分析。     

影响房价因素与高房价困局下的政策选择

近年来,房价持续上涨给居民生活带来极大压力,严重影响了住有所居住房保障政策目标的实现.针对当前高房价困局,在厘清房价影响因素的基础上,分析了房价持续快速上涨或快速下跌可能引发的后果,指出了近年来房价调控政策存在的误区,并提出相关房价调控政策建议.     

在房价博弈中寻求双轨并行发展之路——2010年广州楼市回顾及2011年展望

2010年在国家加强宏观调控并继续实施财政货币双宽松政策之下，国内经济复苏势头趋于巩同，而与此相对，在流动性保持总体宽松，通胀持续升温令市民购房投资热情不断高涨的背景下，部分城市房价过快上涨，从而促使中央一年内三次出台重点围绕土地、信贷金融、财税、保障房及政府监管等5大方面的调控政策，其中以限贷及限购政策对市场成交量影响最为直接，造成较大冲击，但对房价上涨的遏制作用则并不明显。于是，2011年开春迎来了中央更为严厉的新国8条的出台。     

房价应“稳定”在怎样的“合理水平”

“房改新政”对商品房或市场房的调控目标，从以前的“抑制过快上涨”微调为“稳定房价”，并明确房价的责任主体是地方政府。温家宝总理在今年的全国“两会”上，谈到加强房价监管和调控时，特别提出要使房价“保持合理的价格水平”。[第一段]     

新政下购房需求遭“雪藏”

<正>自2009年年底以来,一系列新政调控直指抑制房价过快上涨,尤其是4月份的"新国十条"更是被称为最有力的"调控组合拳"。新政出台后住房市场的成交量下滑     

我国政府管制房价为何失效

近几年我国房产价格高速增长,已超过中低收入者的购买能力,住房问题已成为社会问题;从2003年开始政府出台了相应的调控政策,但是效果并不理想,房价依然上升,那么到底是什么原因导致房价上涨、政府每次出台的政策是否切中房价上涨的要害,房价为什么还继续上升。     

我国城市房价“合理价位”的判定方法及其应用——以京沪住房市场为例

遏止房价过快上涨势头,使房价保持合理价位是住房调控政策的重要目标。本文探究了房价"合理价位"的判定依据和计算方法,通过实证测算京沪等城市房价的"合理价位",可以看出一些地区的房价明显高于居民的住房支付能力,住房调控政策仍任重而道远。     

对我国推进房产税改革的思考——兼评“第二轮”房地产调控政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。这一轮调控政策被认为是继今年4月份新一轮房地产调控政策之后的＂第二轮＂调控政策。从本轮房地产调控政策的五项措施可以看出,中央在继续坚持抑制不合理需求和扩大供给两个方面实施调控的思路之外,进一步强化了推进房产税试点的要求。