高房价的冷思考

中国房改在向市场化迈进过程中,随着房地产业的快速发展,房价日益走高。本文从全国商品房平均成本、售价和房地产业平均利润等方面,揭示了高房价客观事实,并阐述了高房价必然引发资本向房地产业集聚的规律和高房价势必拉大贫富差距的问题。     

城市高房价的生成机理与抑制之道

城镇高房价是当前的一个社会焦点与热点问题。本文从市场化房地产价格的生成机制,房地产商品与房地产市场的特殊性,房价高低的评判标淮,高房价对社会经济的影响几方面讨论了我国的房地产现状,提出了抑制高房价,规范房地产业发展的措施和建议。     

高房价与城镇居民创业*——基于CHIP微观数据的实证分析

以往有关高房价与创业的研究存在一定争议,本文基于2002年和2008年中国家庭收入调查（CHIP）分析了高房价对城镇居民创业行为的影响。实证结果表明,在其他条件不变的情况下,高房价能够提高中国城镇居民的创业概率,负担房贷会降低城镇居民创业的可能性,高房价刺激的多为自雇型创业,对老板型创业的促进作用不明显。由于促进的大多是自雇型创业,所以不能高估高房价对创业活动的激励作用,在未来鼓励大众创业的过程中应该着重考虑其他制度性因素。       

我国当前高房价与公允价值计量属性探讨

随着我国经济的不断发展,房地产价格持续升高,逐渐与公允价值相背离.本文以公允价值的视角分析了当前我国高房价的影响因素和高房价与公允价值相背离的原因,将公允价值同商品房价格结合起来,研究了公允价值中对房价影响较为突出的因素,并且总结了能够将公允价值的效应更好地发挥在商品房定价中的有效对策,对二者的研究意义进行了叠加,这对于稳定当前我国的高房价起到一定的作用.因此,除稳定商品房价格外,还能够带动社会经济更加健康快速地发展,对此课题的研究具有重要的意义.     

中国高房价成因的供求分析与对策

近年来,中国房价一直持续上涨,过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担,房地产市场的非常规发展也成为中国构建和谐社会的一个不和谐因素.中国高房价的主要原因是有效需求过旺与有效供给相对不足造成的,因此,抑制有效需求与增加供给是遏制高房价的重要策略.     

基于房地产业结构调整的房价控制对策研究

当前,国内大中小城市房价快速上涨,远远超过了国内居民的承受能力,房地产市场出现了严重的泡沫,房地产业结构性问题日益凸显。以高房价为研究起点,分析了高房价反映出房地产业结构性失衡的机理。进一步通过高房价的形成原因的分析,提出了基于房地产业结构调整的房价控制对策。     

浅析中国高房价的成因及对策建议

如今,高房价已经成为拉大贫富差距的重要因素之一.文章通过对政府土地财政、房地产商、银行之间的利益;超发货币下的通货膨胀;投资环境恶化下的非理性预期等三个因素对高房价进行分析,并从规范地方政府出让土地行为,积极进行技术创新和文化塑造行为角度提出了抑制高房价的对策建议.     

对我国治理高房价问题的思考

高房价问题具有复杂性,它既包括经济的、也包括政治的,社会的、文化的因素,因此,治理高房价问题就必须从多个方面入手,本文强调要从"理"疏"导"教"化"管"六个方面着手,加强对高房价问题的治理,以保证使我国居民能够真正实现住有所居,居得其乐。     

中国人口性别结构失衡、婚姻挤压与房价

在中国男女性别结构失衡的条件下,男性在婚姻市场上竞争激烈,因此男性会以购房来提高其在婚姻市场上的竞争力.那么,男性为婚姻而购房是否会推高房价呢?从中国男女性别结构失衡的角度并采用2005-2018年30个省份的面板数据的实证研究表明,性别结构失衡会推高房价,且性别结构失衡是通过加剧婚姻挤压而推高房价的.进一步的调节效应分析表明,受教育水平对性别结构失衡与房价正相关关系具有强化作用.     

高房价是否抑制税收发挥自动稳定器功能?

近年来,学术界和政界日益强调税收自发稳定宏观经济的职能,即税收自动稳定器功能。但若要税收充分发挥自动稳定器功能需要很多前提条件,房价稳定就是其中之一。基于中国1999~2014年的省际面板数据,文章首先采用静态面板回归模型和动态面板回归模型对中国税收是否具有自动稳定宏观经济的作用展开实证研究,继而采用门槛面板回归模型分析高房价与税收自动稳定器之间的关系。结果显示:税收的确发挥了显著的自动稳定器功能,但日益升高的房价抑制了这一功能的充分发挥。文中认为高房价之所以具备这种抑制作用,是因为税收结构自身的问题,如果在全国范围内或至少在高房价地区对住房持有环节开征房产税,高房价就不再是税收发挥自动稳定器职能的阻碍。     

高房价背后的影响因素及对策探析

当前中国房地产业的繁荣推进了经济的快速发展,但是房地产业繁荣的背后却是居高不下的房价带来的数不尽的弊端,这严重阻碍了房地产业的健康发展。究其原因,高房价的产生无外乎经济、政治和社会三大因素。经济上主要受国内生产总值、物价水平和居民收入等因素影响,政治上主要受国家抑制不合理房产需求政策影响,社会层面主要受社会心理预期影响。要想解决高房价问题就要依靠改变房地产作为支柱产业的市场格局、打破地方政府同房地产商之间的利益链条、树立正确的房产消费观念和严格私人购房制度等策略的实施。     

从市场供求关系理论看中国房地产市场

住房问题是关乎国计民生的大事，影响着老百姓的生活成本和幸福感；但是，近年来，中国房价居高不下，完全超出老百姓可以承受的程度，刚毕业的大学生更是在北京这种高房价的城市过着蜗居的生活。对于房价高的各种评论不绝于耳，到底谁应该对高房价负责，人们也是众说纷纭。在此背景下，本文仅从微观经济学中的市场供求关系理论的角度来对此问题加以分析，剖析高房价背后隐藏的经济本质，并提出改进措施。     

我国房地产高价的社会隐患分析

住房价格对社会的影响,不仅关系到房地产市场能否持续健康发展,也关系到整个国民经济的稳步增长,更关系到和谐社会的建设与发展。本文从我国目前房地产市场住房价格高居不下的实际出发,着重分析了我国高房价对社会的不利影响。     

控房贷,方能控房价

只有全面地调整与改善当前存在缺陷的个人住房信贷政策,才能够降低商业银行房贷的风险,保证国内房地产市场健康发展。可以说,2009年以来的房地产市场价格快速飚升,住房销售快速增长,基本上是国内银行无限的信贷扩张结果。如果国内银行个人信贷增长与房地产信贷增长的这种格局不改变,国内无论采取何种房地产宏观调控的政策,高房价要得到遏制是不可能的。而遏制高房价就是要从限制银行信贷对个人住房按揭贷款无限扩张入手。在这点上银行管理层看到当前房地产泡沫的问题所在。     

高房价对大学生选择就业地的调查报告

着眼于在当前高房价的现状下,大学生就业地域的选择。首先,利用大量数据说明今年中国高房价的现状。其次,通过深入调查南宁、柳州、桂林三地高校毕业生群体对于房价与就业地选择关系,得出房价对高校毕业生就业地域选择有极其重要的影响。最后,针对现状、考虑到可行性,提出调整住房供应主体结构、调整住房土地供应结构、调整住房供应产品结构、调整住房供应价格结构、调节投资消费比重结构等建议,以期使高校毕业生能够更好地选择符合自身发展需求的就业地。     

在土地出让环节抑制高房价的可能性分析

地方政府从土地出让环节获得的收益巨大,这已经成为公认的造成高房价的原因之一。分析土地成交价款、土地出让金等数据的构成,确定使用“土地出让纯收益”作为土地出让环节的地方政府收益的数据口径,运用各种方法定量估算地方政府从土地出让环节获得的纯收益大小,结果显示：土地出让环节具有抑制高房价的可能性。     

中国房价的政治经济学分析

中国的房价持续攀升,高居不下,已经成为政府、社会以及人民群众关注的热点话题.高房价不仅仅关乎到经济问题,也是重要的政治问题,更是关乎广大人民群众的根本的住房问题.本文将从中国现在的房价问题为突破口,结合马克思主义政治经济学的相关方法论,以期为当前的高房价提供一些借鉴与参考,最终能够解决这些问题.     

经济社会

闵学勤即便社会分层形成了购房的优势群体和弱势群体,但住房强大的现实和象征意义,以及极速发展的房地产市场,暂时模糊或搁置了分层差异,这种全民的集体非理性不仅助推了高房价,也让购房者深刻体验了人居不匹配的切肤之痛。     

高房价对各行业的影响的分析

本文就高房价对各行业的利益进行了详细的分析,并预测了未来房价的发展趋势.     

房地产业：被误读的“GDP支柱”

从“蜗居”到“蚁族”展现出当前中国部分城市人生存空间的“退缩”。目前的高房价到底是中国经济发展的需要，还是经济发展的歧途。至今仍然争论不休。本期“热点透视”这三篇文章。通过分析高房价对中国经济的影响．使大家对“房地产拉动经济”有一个更全面客观的解读、