深圳再次敲响土地制度改革大槌

25年前，新中国土地使用权拍卖“第一槌”在深圳敲响，正式揭开我国土地使用制度重大改革的序幕。如今，深圳再度扛起土地管理制度改革综合试点的大旗。     

第三次土地改革为何在深圳发生

酝酿两年之久的《深圳市土地管理制度改革总体方案》(下称《总体方案》)5月25日正式公布。这样,继1987年敲出中国"土地拍卖第一槌",土地改革再一次在深圳拉开了序幕。如果将家庭联产承包、经营性土地市场化(招拍挂)出让算作第一次、第二次土地改革的话,本次土地改革可以算是第三次土地改革。不少专家和学者对     

先行先试 再造改革范本——深圳土地改革破冰

深圳,就是这样一个带着先锋性格的城市。每一次改革的浪潮中,她总是走在风口浪尖。5月25日,酝酿五年之久的深圳土地制度改革终于启幕。这一次,深圳仍然是作为改革的旗手被推上了前台。正如国土资源部部长徐绍史所言,这是"我国土地管理制度改革史上又一次里程碑式的重大抉择"。被赋予如此重任和期待的深圳     

当前我国农业生产面临几个突出问题及对策

经过２０年的改革发展,我国农业和农村经济正发生着阶段性的变化,已由过去的农产品长期短缺转变为总量基本平衡有余,农产品市场也由卖方市场转入买方市场,出现了许多过去不曾有过的新情况和新问题。一、我国农村经济发展面临的新情况和新问题１．第二轮土地承包落实困难。当前,我国广大农村第一轮土地承包已经到期,正在推行第二轮土地承包。到１９９８年底,全国农村家庭承包经营的土地面积占总耕地面积的９７％以上,８０％以上的村组开展了土地延包工作,其中承包期３０年占延包面积的６０％左右。土地延包政策的实行,给农民一个长…     

卓越的思考——写在深圳卓越物业管理有限公司成立八周年之际

<正>中国的物业管理始于1981年的经济特区深圳。随着深圳住房制度改革,房屋管理制度的改革也在相继展开。此后的十几年内,物业管理开始迅速发展,由传统的房管式逐步发展为专业化、企业化、社会化的物     

香港土地利用模式对深圳土地改革的借鉴意义

目前,深圳城市管理人口约1500万,行政区陆域面积约1991平方公里。作为我国改革开放的排头兵和先行者,深圳在经济高速发展的同时,也面临土地开发强度过大、土地资源不足的问题。据报道,只用了短短30年时间,深圳的土地开发强度即已超过香港,达到了47%。截至目前,深圳较好的土地已消耗殆尽,几乎面临无地可用的局面,成为我国第一个真正面临土地资源     

深圳市土地管理法律制度初探

深圳作为一个现代化、国际化的大都市,其城市面貌既有雄伟壮丽的景观,也有杂乱无章的城中村,更有宝安、龙岗两区大量无序建设的农民房和村建工厂。本文分析了深层次地推动深圳城市建设的土地管理法律制度、深圳土地管理法律制度是如何不断改革、创新和演进的、深圳具有哪些独具特色的土地管理法律制度,进而分析了深圳土地管理法律制度还有哪些需要改进和完善的地方,并提出了对策与建议。     

中国物业管理深圳十大第一和创新

<正>壹1.第一个物业管理公司1981年3月10日,深圳成立了内地第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司,对第一个商品住宅小区东湖丽苑实施专业化物业管理,在我国率先对传统房屋管理体制进行了改革,开始了对物业管理新体制的探索,     

土地是民生之本、发展之基

深圳土地管理的历史就是一部改革创新的历史，也是中国土地使用制度改革的一个精彩缩影。     

战略规划引领可持续发展——“绿色、现代、和谐”是深圳物业管理行业的发展方向

<正>1981年3月10日,深圳成立了中国内地第一家物业管理公司,对深圳第一个商品住宅小区实施了专业化物业管理。深圳物业管理由此起步,中国物业管理事业也由此开篇。时光荏苒,岁月如梭,今年迎来了中国物业管理改革发展30周年。30年来,深圳     

“深港”空间紧邻如何影响深圳经济制度变迁——以深圳土地管理制度变迁为案例

深圳经济特区的建立是我国改革开放的产物,同时也是我国对经济制度改革的重要探索。深圳特区因紧邻香港,故而有着明显的空间区位优势,而国家的特殊政策扶持则使其具备了独特的政策区位。将区位论、诱致性制度变迁、经济制度以及土地管理制度的理论分析与深圳市的实际发展情况相结合,重点分析了深圳市在"深港"空间紧邻的地理空间条件下,政策区位优势以及地理区位优势如何影响深圳市的经济制度变迁,并以香港对深圳土地批租制度的影响作为案例进行分析。分析表明:深圳根源上是制度安排的产物,紧邻香港的空间特征赋予深圳政策区位优势与地理区位优势,地理区位优势诱致深圳经济制度变迁。     

许昌:“四招”破解用地难

深化土地管理制度改革,拓展发展空间,向土地要效益土地资源不可再生的稀缺性使经济发展与土地供给不足的矛盾日益突出。如何在保护耕地、坚守耕地红线的原则下,保障地方经济的发展,成为各级国土部门必须面对和破解的难题。近年来,河南省许昌县国土资源局深化土地管理制度改革,做好集约     

天津:“新”地产的新启示

在城乡统筹发展的战略背景下,如何进一步改革和完善现行土地管理制度,是首届城乡土地管理制度改革滨海新区高层论坛讨论的核心问题。而集体建设用地的流转,以及天津正在进行的宅基地换住房等改革实验,也成为与会学者关注的焦点问题之一。同时受到关注的,还有天津的地产市场。     

深度

2006年6月25日，深圳出台《关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》及7个配套文件。这个被称为“1＋7”的政府文件，被专家们视为各地比较系统、也是迄今最严格的土地管理政策。甚至有专家认为，“1＋7”是深圳对土地使用制度改革的深化和完善，其意义丝毫不亚于1987年在深圳敲响的全中国土地拍卖“第一槌”。     

鹿心社：进一步推进土地管理制度改革和完善

9月2日上午，国土资源部副部长、党组副书记、国家土地副总督察鹿心社在中央党校“推进土地管理制度改革”省部级专题研讨班上与学员交流研讨时指出：“经过多年改革完善，我国土地管理制度发挥了非常重要的作用．总体上适应中国国情，适应经济社会发展。     

供应链大迁徙

正如珠三角、长三角地区曾经抓住了全球第一轮产业转移的契机,在发展中占得先机一样,对中西部任何一个地区来说,谁能够抓住新一轮加工贸易产业转移的机遇,谁就有望率先崛起。     

深圳深挖存量地

经过30多年的发展之后,新兴城市深圳在全国率先进入城市转型期。当前,深圳的城市发展已从过去的以增量发展为主,转向以挖掘存量土地发展为主。这是深圳城市发展转型的重要标志之一。深圳土地空间短缺的问题早已是不争的事实。根据历年变更调查数据,1997年至2005年,深圳新增建设用地总面积为37400公顷,年均增长约4200公顷。由于建设用地增长过快,大量绿色空间被蚕食,未来深圳基本生态控制线外新增建设用地潜力不足150平方公里。然而伴随着     

多样化培训满足考生要求

全国土地估价师考试报名临近,这是自考试改革以来的第三个年头,也是第一轮考试成绩连续三年有效的最后一年。与此同时,新的考试培训模式也开始尝试——     

以土地使用制度改革促进旧区改造

邓小平1980年4月关于住房制度改革的重要讲话，不仅推动了住房制度的改革．而且也推动了土地使用制度的改革。上世纪八十年代初期在邓小平重要讲话的推动下，上海率先开始土地使用制度改革的探索。     

推进上海土地储备制度建设的思考

建立土地储备制度是我国城市土地使用制度改革的一项创新。1996年,上海率先在全国建立土地储备制度,历时10年,取得了不少成绩和经验,但也存在不少问题。在编制“十一五”发展规划的时候,迫切需要在回顾总结的基础上,针对当前土地储备制度建设中的问题和矛盾,提出加快推进的措施和建议。一、上海土地储备制度的建立和发展(一)提出建立土地储备制度是我国土地使用制度改革探索中的一个创新土地使用制度是决定国家土地资源配置的一项根本性制度。改革开放以前,我国的土地资源一直延续着以行政划拨、无偿使用为特征的计划经济的配置方式。改革开…