房地产业实施品牌战略的要点

一、树立品牌意识 品牌是企业文化的最终体现,是管理水平的最终代表,品牌的创立需要各个环节的密切配合和高质量的工作;品牌也是市场经济条件下企业重要的资源和无形资产,它既是企业过去发展成就的凝聚,也是企业将来进一步发展的起点。尤其是当前房地产市场已进入“散户时代”,市场竞争主要体现在品牌竞争的情况下,树立和强化品牌意识尤为重要。树立品牌意识,一方面通过学习和进行经常性的宣传工作,使每位员工都能充分认识到实施品牌发展战略的重要性和必要性,了解品牌对企业的发展、对提高企业市场竞争力的作用,并自觉地以“树品牌、创名牌”的高标准来严格要求自己,做好本职工作。另一方面,通过建立健全“质量保证体系”、“售后服务保证体系”和完善责任制考核制度,使企业创品牌活动有了制度的保证。同时,还应确立鲜明的品牌标识。如我们公司在1996年初就申请注册了企业商标,使公司的品牌标识得到了法律的认可和保护。正因为我们注重树立全员品牌意识,才     

振兴房地产业重在找准市场定位

随着市场经济的深入发展,房地产市场经历了一段辉煌时期后,自1994年连续滑坡。究其原因,除了政策、消费者观念等因素外,还有开发商自身的原因:关键在于了解客户心态,找准自己产品的定位,使之符合市场需求。根据实践经验,应先从地段位置上划分类别,一般将城市中心及其附近地段划分为一类,城郊结合地段划分为二类,开发的新区划分为三类。然后,根据客户级别和住宅面积级别划分类别。 一是一类为城市中心及其附近地段,这一区域适用于旧城中原有的有经济实力的高薪阶层人员及乡镇企业和民营企业的经营者。尤其是农村进城的客户,他们的心态是凡在…     

失衡的中国社会"造就"了房地产业的病态

北京、上海等大城市畸形的房地产业和房地产市场，表明了失衡社会中资源向这些城市进一步积聚的过程。而进一步的问题是，在一个失衡的社会中，会有一个正常的房地产业吗？     

房地产业发展与宏观调控

在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。     

入世对房地产业的影响及对策

时下，许多企业界的同仁，都把中国加入WTO视为“狼来了”，房地产行业更有一种“兵临城下”的危机感。但是，世界上任何事情都有它的两重性，机遇永远与挑战并存，只要因势利导，就可以化弊为利。我们不能只看到“狼来了”的危机，还要看到中国加入WTO所带来的动力和希望。中国入世后，随着经济进入高速发展的快车道，国内房地产市场的需求会越来越大，房地产将成为拉动内需的一个支柱产业。国外优质廉价的建材、电梯、空调等设备，好的规划设计理念，先进的建筑技术和经营管理手段进入中国，将会有效地降低房地产开发成本，提高房地产…     

差异化战略与竞争优势的可持续性——理论与案例研究

将产品本身的差异性引入霍特林模型,并以深圳华强北电子卖场和小米手机为案例对象,剖析了其差异化战略,从理论和案例两个方面对差异化战略形成的竞争优势的特点进行初步探索。结果显示:与低成本战略相比,差异化战略带给企业的是能实现可持续发展的竞争优势,能使企业在竞争中获得稳定的垄断势力,从而保持较高的盈利水平。最后提出企业实施差异化战略的建议。     

谁能了断房地产业的繁华回忆？

一个实证研究结论是：政府是土地价格．楼盘价格．房地产供直等经济现象的操控者，当前房地产监在效率和公平两方面存在的问题相当程度上都应归于地方政府政策存在的问题，各地方政府控制着最重要的资源——土地，是房地产市场中最大的“庄家”，改革开放以来的第二轮房地产投资大潮扫遍全国，所有人都抱定了地价只涨不跌的信念，这与当初日本房地产——金融泡沫破裂前夕的整体社会心态极其相似。     

市场定位策略在房地产业的运用研究

我国房地产业取得楼盘畅销的共同点,是以准确地市场定位最终取得市场,获得买主的认同。在决定开发一个项目之前,首先要进行市场定位,从而锁定目标客户,是楼盘畅销的先决条件,也是进一步拓展房地产企业市场的重要途径。     

我国企业海外投资战略浅谈

随着中国加入世界贸易组织,中国经济对世界经济的依赖程度将越来越大。中国的企业也将面临更多更强的竞争,这些激烈的竞争不仅来自纷纷涌入国内市场的海外跨国企业,也来自海外市场各种国外企业的竞争。而不少国内企业已经意识到与其消极被动地等待着国外企业的挑战,还不如积极主动地进攻,获取更大的市场份额,从而把企业真正做大做强。虽然中国是世界上潜力最大的市场,但其容量终究是有限的。与发达国家跨国公司相比,我国海外投资企业还处于初级发展阶段,需要在实践中解决的问题很多。比如,当前面临的一个突出问题是海外投资企业的产品如何有效地进入投资东道国的市场。     

国家宏观调控下的房地产业何去何从?

从2001年年初开始,房地产行业出现某些非理性的发展势头,集中表现在同定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大、投资结构不合理等。2003年房地产开发贷款余额增长很快,前三季度各类房地产贷款(包括住房开发贷款和个人住房贷款)增加4264亿元,占全部中长期贷款增加额的37％。银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大,潜在金融风险不容忽视。     

房地产业的文化贴牌

品牌的背后是文化——好的品牌和企业文化是集团公司赢得市场的关键。最高明的营销是文化营销。房地产营销的根本就是文化营销。如珠江合生创展集团,就更为侧重于服务营销和服务文化。2002年他们提出的是“合生服务提升年”,而2003年则是“诚信服务年”。还有一个是有点类似于客户营销的口碑营销,也有人称之为人脉营销,像珠江合生创展的房子,二期有30％是旧业主介绍购买的,富力则更高,是40％,城建集团的则为25％。这两年,追逐短平快的地产暴利时代已经结束,文化营销开始在发展商的脑海里生根发芽。房地产文化营销就是将文化融入到地产营销的各环节中去,它至少包含四个方面：分别是有文化品位的开发商、有文化品位的房地产产品、有文化品位的物业管理公司以及有文化品位的业主,这四个环节缺一不可。而以今天看来,中国最需要呼吁的是有文化品位的开发商。中国从来不缺有品位的业主,最缺有品位的开发商。     

中美住宅空置率的比较与房地产业预警体系构建

近一年来,在“中国房地产市场是否存在泡沫”的争论愈演愈烈的背景下,商品房空置率也成了各界讨论的热点问题,争论的焦点则是中国的商品房空置率是否过高。     

加入WTO对我国房地产业的影响及对策

我国房地产业的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20m^2，农村达到25m^2，住宅成套率达到70％，住宅业增加值占GDP的比重城市达4％，城乡合计占7.5％，房地产业已上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献均在1.5个百分点左右。在好多大城市，房地产业已经逐渐成长为城市经济的支柱产业。     

翡翠新论——大隐隐于市

中国是爱玉的国度，玉石文化的传承贯穿了我们五千年的文明史。君子比德于玉，干百年来一直成为文人雅士洁身自好的追求。玉石在我国被赋予了丰富的文化内涵，它已经不仅仅是作为一种装饰品为人们所喜爱和珍藏，更是一种精神和文化的象征。翡翠正是以它优雅华贵深沉稳重的品格，与中国传统玉文化精神内涵相契合，征服了中国大众的心灵，被推崇为“玉石之王”。