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2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益趋紧,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了大跃进式的增长。2010年,信托市场共发行集合类房地产信托产品528款,较去年增长1.5倍,募集资金1560.85亿元(见图1),较去年增长3.3倍;规模在集合类信托中的占比由2009年的21.70%增长到36.05%。另外,单一类信托计划还募 相似文献
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受房地产调控政策和银监会重点管控的影响,2012年房地产信托进入低谷.而据最近统计资料显示,2013年1月,新成立的房地产信托募资规模达169.05亿元,占比29.49%,远高于去年22%~23%的平均水平.据好买基金研究中心统计,截至今年1月,公开发行的126只信托产品中,有30只投向房地产行业,占比23.81%.而去年8月至12月,房地产信托的发行数量在所有固定收益信托产品中的占比从未超过20%. 相似文献
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2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益“趋紧”,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了“大跃进”式的增长。 相似文献
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受"限购、限贷"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天城律师事务所高级合伙人李宪明、国鼎股权投资基金管理公司高级投资顾问张东旭、戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰,请他们就宏观调控下房地产信托的现状与发展进行分析。 相似文献
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2010年以来,政府对房地产市场的调控政策日益“趋紧”,房地产公司从银行贷款越发困难,房地产信托便成为其缓解资金饥渴的重要渠道,从而致使房地产类信托产品的发行款数、募集规模、市场占比都出现了“大跃进”式的增长。 相似文献
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近年来,随着房地产市场的连续调控和监管部门对房地产信托融资的严格监管,房地产信托在我国资金信托中的占比持续下滑,同时信托公司也开始在房地产信托领域主动创新,以标准房地产投资信托基金为导向,各类基金化信托不断涌现.本文在介绍房地产信托基本内涵的基础上,结合国内房地产信托的特殊发展背景,分析了目前国内传统房地产信托与可行基金化信托的特点及注意事项,并从政策制度、内部管理、人才建设等方面对促进信托公司进一步发展基金化房地产信托提出相关建议. 相似文献
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近年来,我国信托业取得了飞速的发展,并逐步成为中国金融业的四大支柱之一。近几年房地产行业的发展加速,使得房地产信托备受关注,同时,随着房地产调控的持续深入,房地产信托在满足房地产建设资金需求的同时,其存在的风险问题也越发凸显,对其探究具有必要性。 相似文献
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近年来,我国信托业取得了飞速的发展,并逐步成为中国金融业的四大支柱之一.近几年房地产行业的发展加速,使得房地产信托备受关注,同时,随着房地产调控的持续深入,房地产信托在满足房地产建设资金需求的同时,其存在的风险问题也越发凸显,对其探究具有必要性. 相似文献
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由于房地产调控持续深入及银监会的政策导向,银行对房地产市场的贷款支持力度将逐渐缩小,房地产融资将越来越难。房地产对资金的渴求和政策对银行贷款的限制,催生了房地产信托近两年的野蛮生长。而房地产信托基金作为房地产信托投资的一种,目前正逐步成为大型房地产开发商融资的主要方式,同时也成为了大型信托公司房地产业务发展的一个方向。 相似文献
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文化产业符合国家政策鼓励方向,具有相当的发展前景和投资价值。房地产信托在楼市调控的基调下遇到发展阻力,近来开始牵手文化产业,形成了一道房地产信托"有文化"的独特风景。传统地产信托规模萎缩房地产信托是投资者非常熟悉的一类信托产品,近年来一直占据着一定的市场份额。 相似文献
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房地产信托业发展综述及展望 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产调控的逐渐深入,楼市交易冷淡,造成了房地产企业资金回笼不畅,加之银行信贷紧缩,使其开始采取房地产信托的方式来融资,这直接导致了房地产信托业的繁荣。但繁荣的背后,其兑付风险逐渐显现并加大。本文分析了房地产信托发展的利与弊以及其行业内部累积的风险,同时提出防范和化解风险的对策,最后提出了房地产信托投资基金REITs是房地产信托的未来发展方向。 相似文献
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国家金融政策收紧、银行融资门槛提高,使得房地产企业资金链紧张。转向信托融资.促成了房地产信托的迅猛发展,但同时也聚积了大量风险,新一轮的宏观经济调控,房地产信托受到了广泛争议,在监管部门高度关注金融风险的大背景下,业内人士普遍认为,房地产信托业将会更加步履维艰.等到暂行办法(征求意见稿)下发,却出乎意料地让信托公司和房地产开发商们松了一口气.甚至还有些欣喜。 相似文献
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中国信托业协会最新数据,2013年第一季度房地产信托新增1532亿元,而2011年第一季度和2012年第一季度该指标分别为711亿元、442亿元,可见房地产信托业务的增速之快以及投资者对该类理财产品的认可。 相似文献
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去年以来,国家密集出台了一系列房地产调控措施,在抑制住投机性需求的同时,又使得更多的购房者按兵不动、持币观望。与楼市的清淡相比,房地产信托却逐渐火爆了起来。据用益信托工作室不完全统计,2011年上半年包括保障房产品在内,共发行536款房地产信托产品,发行规模达1670.1亿元,发行数量同比增长145.88%,发行规模同比增长137.36%。 相似文献
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马迪 《河南财政税务高等专科学校学报》2013,(3):50-52
房地产信托虽然整体风险可控,但随着兑付高峰期的到来,受房地产市场调控政策与经济周期的影响以及信托公司自身发展不合理、监管措施具有滞后性等因素的影响,兑付风险严峻。防范和控制房地产信托的兑付风险,必须从源头抓起,重视房地产开发商资质,提升信托公司的监管与防范意识,积极研发多元化产品,发展房地产投资信托基金业务。 相似文献
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商品房量价齐降,对于房地产信托而言意味着信托偿付风险的增强。而随着银行对房地产信贷的收紧,信托资金成为房地产行业重要资金来源之一。业内专家指出,部分房地产信托将从今年开始进入密集兑付期,同时,受住房限购政策影响,部分信托项目呈现疲态,信托公司希望提前终止产品以释放风险。 相似文献
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我国从2011年下半年开始,逐渐加深了对房地产市场的调控,同时受“限购、限贷”等一系列房地产调控政策的影响,楼市交易冷淡,并于2012年伊始进入下行通道.这令许多消费者持观望态度,许多房地产企业的资金也无法回笼.与此同时,银行信贷紧缩,房地产公司只能变更融资方式,采取信托的方式,这种方式直接导致了房地产信托业的繁荣,也逐渐加大了兑付的风险.从我国房地产信托现状出发,分析了存在的主要风险,提出了解决办法. 相似文献