我国房地产企业融资的突破与创新

为了抑制我国房价涨得过快,政府出台了一系列的房地产调控政策。在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台,传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展,房地产企业需要寻求融资的突破与创新。     

中小型房地产企业融资现状与解决办法

自2008年以来,包括席卷日本、美国的资产危机、次贷倒闭潮、房产倒闭潮也波及到中国的敏感神经,受此影响中国经济也出现严重低迷,虽然政府投入重金救市,投入大量资金往基础建设投资,但并不见实际性的成效,房产公司虽然得到一些苟延残喘的机会,但是整体效益仍不乐观。     

中小型房地产企业融资现状与解决办法

自2008年以来,包括席卷日本、美国的资产危机、次贷倒闭潮、房产倒闭潮也波及到中国的敏感神经,受此影响中国经济也出现严重低迷,虽然政府投入重金救市,投入大量资金往基础建设投资,但并不见实际性的成效,房产公司虽然得到一些苟延残喘的机会,但是整体效益仍不乐观.     

新经济形势下的房地产融资探讨

企业内部融资策略及外部融资环境使房地产大额资金需求和融资渠道缺少间的矛盾凸显,尤其在国家政策调控期间,有些房地产企业未能够协调好投资与融资,导致资金链断裂,同时引发社会就业、百姓安居等社会问题。本文主要针对我国现阶段房地产的融资现状、融资前景及策略展开探讨,以期在宏观调控背景下优化融资结构,探讨多元融资途径。     

我国房地产企业融资问题探讨

自90年代起,我国进行住房市场化改革后,房地产业快速发展,在国民经济中发挥着越来越重要的作用,为我国的经济发展做出巨大的贡献,成为我国的支柱型产业。而房地产企业是典型的资金密集型企业,收益高,风险高,产出高,同时具有建设周期长、规模大、资金需求量大且回收慢的特点,对资金有很强的依赖性。因此融资成为房地产企业的重要命脉。纵观当下,我国房地产企业普遍融资困难,融资环境不理想,能获得的金融资源十分匮乏。融资难已成为严重阻碍房地产企业发展的绊脚石,因此加强融资管理对房地产企业的健康发展至关重要。本文力图通过归纳的方式论述我国房地产企业融资过程中存在的问题,并深入分析其原因,以期望能找到解决问题的办法,以期能对我国房地产企业在融资时能提出一些建议。     

金融危机和宏观调控下我国中小房地产企业融资的探讨

在金融危机的冲击及宏观调控累积效应的影响下,我国房地产市场结束了连续多年的快速发展势头,进入周期性调整阶段,房地产市场整体表现低迷,市场观望气氛浓厚,房屋销售不畅,量价齐跌,同时,由于地根银根不断紧缩,融资难度加大.对绝大多数中小房地产企业而言,解决融资问题是目前的头等大事。在分析了目前形势下中小房地产企业融资中存在的主要问题后,有针对性地提出了几个切实可行的解决办法。     

房地产企业融资问题研究

房地产行业是一种需要在项目开发、运营与管理全过程进行大量资金投入的资金密集型行业,对于企业的融资能力有较高要求。因此,本文通过对房地产企业融资模式进行系统梳理,发现其在融资中主要存在融资结构有待优化、上市融资难度较大、融资成本日益增加与资金运营管理不善的问题,应明确房地产企业多元化融资需求的发展现状,拓宽融资渠道,强化...     

我国房地产开发企业信托融资研究

房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。     

我国房地产企业融资方式的比较研究

我国满足房地产业现在发展规模的资金供给是充分的、这个物质基础是客观存在的。在我国对房地产业宏观调控下,现行的房地产开发运行中,并不存在资金供给短缺的问题。资金的供给和资金的需求同时存在,问题只在于供给和需求由谁来连接,通过什么样的渠道和方式连接,住房金融市场不仅要有间接金融的信贷市场,也应有直接融资的工具;不仅要有直接提供融资服务的一级市场,也要有分担一级市场风险的二级市场,来解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。因此,房地产企业融资方式的合理选择至关重要,关键是资金的供求渠道需要调整。     

我国房地产融资现状及对策分析

房地产行业作为一个资金高度密集型行业需要大量资金,不仅在于其投资期资金需求量大,还因为其投资回收期较长,如果没有大量的资金保障,房地产企业很容易遭受资金链断裂的风险,最终走向破产,因此房地产发展过程中必须得到充足的资金来源。本文通过介绍房地产企业融资现状,发现其融资存在的问题,提出相应对策。     

我国房地产企业融资模式研究

现阶段我国房地产企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款,近期国家逐步加大了对房地产业的调控力度,导致房地产企业融资更加困难,资金筹措成了房地产企业最关心的问题。本文通过对现阶段我国房地产企业融资模式的思考,提出了完善我国房地产企业融资模式的对策。     

投资信托用于我国房地产融资的研究

本文以房地产投资信托(REITs)的应用过程为线索,对房地产投资信托基金的概念、特征及其我国发展房地产投资信托(REITs)产品的模式进行了探析,最后对我国房地产项目投资信托(REITs)提出了相关建议。     

中国房地产融资渠道创新研究

房地产行业是我国十分重要的产业,其对国民经济的发展有着不容忽视的作用,但是房地产行业也是属于资金密集型行业,其具备投资量大、周期长、资金收益慢等特点,因此必须要保证良好的资金供给.保证资金渠道的多样性是其核心环节,本文简单的探讨了房地产行业的融资渠道,以及存在的一定问题,并提供了一定的参考建议.     

我国房地产上市公司负债融资分析

本文以在深圳证券交易所主板市场的房地产上市公司为例．分析了我国房地产上市公司的负债融资情况。通过对比2009年和2008年各上市公司资产负债率及2009年各上市公司的具体负债比例,得出现有房地产上市公司的资产负债率总体而言并非很高．同时其具体负责比例符合我国资本市场现状及房地产行业性质.     

浅析我国房地产新型融资模式

房地产市场是指从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。它的资金运作体十分密集,对于每个房地产市场而言,投资规模和本身的价值都很大,并且作为一种投资项目,其投资周期长。目前,在我国的房地产市场中存在着许多问题,本文就对其中的某些进行分析探讨,借鉴国外在该市场中的成功案例,结合我国的国情,提出了初步的解决方案,以此来完善与推动我国在房地产市场的发展。     

浅议我国房地产企业的融资渠道与融资方式

房地产业是国民经济中的重要行业,由房地产的开发、经营、销售和服务等组成。房地产的发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展,并引发住宅消费等产业。房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。房地产建设涉及面广、规模大、投资大,一般在几百万乃至上亿元,是资本密集型行业。资金是行业运作的血脉,一旦资金链发生断裂,将会给本行业企业及相关的金融机构带来很大的运作风险。本文将以当前房地产企业发展的客观事实为分析背景,首先描述了房地产的概念和内涵,分析国内外房地产企业的融资现状;其次,对我国房地产企业传统的融资渠道和新的融资渠道作出介绍,并在此基础上分析我国房地产企业融资所存在的问题;最后,对我国房地产企业的优化发展提出建议方案。     

我国房地产上市公司负债融资分析

本文以在深圳证券交易所主板市场的房地产上市公司为例,分析了我国房地产上市公司的负债融资情况。通过对比2009年和2008年各上市公司资产负债率及2009年各上市公司的具体负债比例,得出现有房地产上市公司的资产负债率总体而言并非很高,同时其具体负责比例符合我国资本市场现状及房地产行业性质。     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行12l号文件发布以来，中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施，拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境，以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此，提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款＋房地产信托”和“银行贷款＋房地产投资基金”两种模式。同时．为保障这两种模式的有效运作，应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。