二手房按揭贷款须知

家住武昌的李小姐经过半年多的左挑右选，终于买了一套二室二厅的二手房，房屋总价14万，首期加上各种税费付了近5万，剩下9万多元向银行贷款，轻轻松松地做了业主。问她为什么不买新楼而买二手房时，李小姐说，买新楼主要图个新，可现在武汉的许多二手房也就住了二三年而已，有的根本就没住过。可价钱比新楼便宜至少五六万，有的甚至一半，像我买的这套房屋，旧业主收楼一年多了，可从没住过，现在他卖给我，价钱比这个小区的现在正在发售的同一户型的房屋便宜了五万多元，我认为很值。现在武汉和王小姐有相同想法的置业很多，武汉二手房市场的逐步活跃在很大程度上归功于武汉各大银行二手房按揭服务的开展，各大商业银行都开展了二手房按揭服务，二手房按揭不但使一些手头资金短缺但又想置业的人圆了住房梦，更极大地推动了二手房市场的活跃。什么是二手房按揭贷款?哪些二手房可以向银行贷款?二手房按揭贷款有何程序呢?     

物业的责任与业主的权利

我是专门冲着这个小区来买房的。这个小区不仅环境优美，而且物业管理也颇有口碑，都说这里的物业管理特别负责。居家过日子不就图个安全放心嘛!当儿子提出给我们买个养老房时，我们就特地点了这个小区。虽然这个小区已没有新房，只有买二手房，而且价格比周围小区要贵了许多，但我还是点头买下了这里的一套二手房。     

“把诊”二手房“芳龄”

“我买的二手房到底楼龄有几年呢?”很多置业者都有这样的疑问。事实上,不少消费者在购买二手房后,经邻居或者专业人士的提醒,才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说,受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。据了解,二手房中介在登记业主持有的房产时,楼龄基本上都由业主说了算,也不会去追根究底,有时更是有意模糊。由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入,几经转手的二手房,“芳龄”几何也就成了“雾里看花”。     

买新房还是买次新房

随着房价逐步回归理性，时下，一些自住需求也开始缓慢释放出来。买房究竟是买新房，即通常所说的向开发商买一手房，还是通过房产中介买没有住过的．甚至仍然是毛坯的次新房，即一般意义上的二手房？事实上，新房与次新房，各有长短利弊．以下罗列了购买新房与次新房可能遇到的一些有利因素与不利情况．这对正在为选择而烦’啮的购房者，或许有些启发。     

自住VS出租 旧屋翻新实战攻略

经过风吹雨打、物换星移、时间自然会在房屋身上留下“岁月痕迹”。房子一旦上了年纪,大大小小的毛病就会生发——漏水、墙面脱—落、水管老旧、地板蛀虫现象……,都是旧屋恼人的“陈年毛病”;而当你的旧屋出现了这些征兆,就代表房子的健康开始亮起红灯。对于二手房业主来说,购买二手房在装修上一般都从简。二手房业主基本上分为两类:一类是创业人群和中低收入人群,他们积蓄不多,自然不会在装修上花太多的钱和工夫;另一类则是投资二手房出租的业主,装修是为了出租,没有必要在装修上花过多的财力。其实毛坯房就像一张空白纸,二手房就好比是涂画过的白纸,在涂画过的白纸上画画肯定比空白的纸上画画难度要大。     

《境外交易所中国大战》

在一年不买中国产品后，美国自由撰稿人波基奥妮有些无可奈何地告诉她的美国读者，虽然仍可以过没有“Made In China,”的日子，但那样的日子会越来越难过、越来越费钱。波基奥妮坦然承认，十年后，地可能根本就没有剪气尝试“一年不买Made in China!”的日子。     

二手房自主交易四步骤

对于二手房交易手续，大多市民均委托给中介公司帮忙打理．中介公司也收取为数不少的佣金。其实．对于自主交易的双方来说，二手房的交易手续并非像想像中那样复杂．仅需四个步骤就可完成交易。     

我和房子的故事(二十四) 为了房子

2002年到杭州后,我一直等着单位的集资建房。这一等就等到2003年6月,但单位连集资建房的影子都没有,杭州的房价又涨了1000元/㎡。看着高房价,心里开始发毛,不知该怎么办。老妈安慰我,让我别担心,即使全家一起努力也要给我在杭州安家,娶个媳妇。2003年的6月,老妈从老家赶来,本打算买套二手房,这样总价能低些,可是二手房大多是80年代的,破得不成样子,价格还不低,房东还牛气哄哄,爱买不买,动不动要提价。最后还是决定就在城东买一套新房,当时以5500元/㎡的价格订了一套小高层里最小的户型,110㎡,总价62万元左右,算是那个小区最便宜的。当时家里…     

力汇事件:鼓励犯罪?

一则二手房广告，在向来细波微浪的杭州二手房行业中引起了不小的轰动。肇事者是一家名为“力汇房产”的二手房中介公司，该公司在多家都市媒体投放的房源信息广告的末尾加了一句“诚邀合作房地产经纪人，分成50%～70%”。这在普通的消费者眼里，可能是无足轻重的话，但在中介行业，却让每个人都嗤之以鼻。仔细揣摩，它并不是一     

二手房“叁仟制”入市引发争议

面对新房项目越来越少,许多消费者将购房的目光转向了二手房。二手房优越的位置、低于一手房的价格,吸引了众多购房人的眼球。然而,买二手房所支付的高额中介费以及过程中所遭遇的种种黑幕,的确给购房人添了不少堵。2007年,新年伊始,二手房市场高额的佣金制受到了“叁仟制”一票通关的挑战。由北京利多房地产顾问有限公司推出的“叁仟制”的运营模式即将给买卖二手房的消费者带来欣喜和实惠,从而享受到全程廉价、优质的服务。然而,“叁仟制”在京入市在二手房市场却掀起了轩然大波,各种看法纷至沓来,对二手房交易“叁仟制”的运营模式各界人士看法不一。     

上海二手房市场营销策略

一、上海二手房市场营销现状 （一）传统门店营销 众所周之，“门店营销”是二手房市场中由来已久的营销方式。无论上海楼市处在旺期还是遇冷，在市场竞争的优胜劣汰中．生存下来的中介公司开店扩张的步伐从来没有停歇过。     

7月,二手房价依然坚挺,买房仍是时机

5月房交会以后，关于二手房跌价的传闻不绝于耳，而整个二手房市场也似乎进入了前所未有的低迷。从杭州各大中介公司的挂牌统计数据看，确实在5-6月份，杭州统计二手房价相比5月份之前，有明显的下降趋势。这导致了许多购房者担心自己买了房子以后会跌价，从而吃大亏。实际上，通过《楼市》的调查研究，杭州的二手房价格情况远远没有想象中那么糟糕。杭州二手房价下跌这个传言的拥护者似乎忽略了这么几点——下跌的是挂牌价还是成交价?杭州二手房是总体均价在跌，还是有选择性的个别的房价在跌，而有一部分的房子还在上涨，房价出现了两极分化?关于二手房价，曾经有一位老中介打了一个形象的比喻：就像到商场买衣服一样，你买这件衣服所用     

如何才能买到称心如意的二手房

一生只有一次置业，对于一个人来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业。在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房，也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢？我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。     

2006年广州二手住宅市场发展研究报告

“涨税”成为二手楼市这一年来的最热词汇，伴随着涨税带来的是涨卖、涨租，直至涨买；同时，一手房价格的上涨也在很大程度上拉动了二手房价格。     

“没有先例”与“下不为例”

“没有先例”与“下不为例”某单位一名党员干部违纪，按照《党章》要求，理应受到纪律处分，可是在党组织研究处理意见时，一些同志竟站出来“讲增”，说什么这名干部的错误，其他同志也曾发生过，过去都没有给处分，这次也就免了吧！“因无先例，不给处分”，这个理由听...     

教你绝招 贷款买二手房

李先生在北京东二环附近的一家商贸公司工作,是一位工薪族,为了方便上班以及出行,李先生把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选,他选中了一套东直门附近的二手房,可是对于选择哪种房贷品种,应该如何办理购房手续,李先生却不是很了解。与李先生相似,很多购买二手房的消费者也都存在相同的困惑,为了解答疑惑,给购房人提供一些理财参考,记者采访了京城房产中介的有关负责人,并就新房与二手房贷款流程、费用差别进行了对比,同时对二手房房贷品种应该如何选择进行了深度解析。     

“全民招商”急功近利不足取

一些地方层层摊派的引资任务激发了基层官员的“创造力”，某些地方甚至形成了一条“买外资”产业链。东部某省的城市近几年就上演过每100万美元“外资”售价17万元人民币的戏码。通过与中介合谋注册“外资公司”让钱空转一圈，地方政绩耀眼，中介乐得赚钱，留下的却是一本财政烂账。一位不愿透露姓名的该省地方官员称：“任务太重，压力太大，比如说市政府分配给每个县1亿美元（指标），县里再摊派给镇上，10个乡镇每个1500万美元，层层加码。（买外资的事）大家都知道，上面也晓得。但是因各种原因，任务还是不断摊派下来。”     

签二手房合同买家该注意啥

不少购房者向《楼市》咨询,签订二手房交易合同,作为买家应该注意哪些事项?为此,记者走访了有关部门和专家。通常,二手房交易都有标准的合同范本,但是很多看起来很小,但今后很有可能会引起纠纷的事项通常都不在合同范本内,因此,买卖双方很有必要再签一份补充协议。那么,签订补充协议,买家该注意哪些细节问题呢?补充协议一般就主合同中没有约定和约定不详细的内容进行约定,比如户口迁出和迁入的时间问题;房屋一些附属品,如家具、电器等的归属问题;可能产生的纠纷的一些解决途径、税务缴纳问题等一切细节。那么具体注意的细节有哪些呢?     

记好干群关系“五本账”

“大伯，这是给您买的治气喘的特效药，上次您说一遇到天气变化，就会感到胸闷不舒服，需要一种专治气喘的特效药，现在我给您买到了。”“谢谢你!真没有想到这么小的事情你都一直惦记着。”近日，当江西省龙南县东江乡进行“送政策释民惑、送温暖聚民心、送服务解民难”（以下简称“三送”）活动，     

二手房买卖要关注四大问题

随着“梯级消费”理念的普及．消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是“我爱我家”的房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心。在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视。