房地产投资信托基金的产品优势及其在我国推行的必要性

作为结合房地产与证券市场的投融资工具,房地产投资信托基金相对于股票、债券等具有长期收益率高、风险较低的特征,对机构投资者具有资产配置作用。与直接投资不动产和房地产公司相比也具有独特的产品优势。房地产投资信托基金的引入具有重要的现实意义:有利于我国房地产业的持续健康发展;促进我国房地产业产业模式升级;满足大众投资需求,实现居民储蓄分流;分散降低系统性风险,提高金融安全;实现房地产金融业的"帕累托改进"。我国应尽快推行本土化房地产投资信托基金。     

基于关键因素的房地产投资风险分析

房地产投资风险因素非常之多,相互之间的关系极其复杂。本文利用"二八法则",提出房地产投资风险中的关键因素——时机风险、区位风险、类型风险,提高房地产投资风险分析的操作实务应用水平。     

北京房地产开发空间有多大

近年来,我市房地产开发业发展迅猛.2000年,全市完成房地产开发投资522.1亿元,增长23.9%,增速高于全社会投资13.1个百分点;开发投资占全社会固定资产投资的40.2%,投资增量占全社会投资增量的79.3%,是固定资产投资构成中最大也是最活跃的部分.房地产开发业的持续、稳定发展,对于我市扩大投资需求、拉动经济增长至关重要.今年上半年,全市房地产开发投资在上年同期高速增长的基础上本年又攀新高,同比累计增长53.1%.居安思危,"房地产开发还能走多远"的问题被提了出来.那么,北京房地产开发的增长态势能够持续下去吗?未来的发展空间还有多大?     

浅谈房地产开发中工程造价的控制

房地产的特殊的投资特性决定了项目投资前的可行性研究有极其重要的作用。房地产开发企业要求工期短、投资效益好,所以必须对项目投资实施全过程的有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同等方面挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益;特别要重视设计阶段、投标阶段、施工阶段竣工结算阶段的工程造价控制。     

投资房地产可以对冲通货膨胀风险吗——以中国内地为例

本文基于费雪效应,考察了中国内地过去20余年间通货膨胀率与房地产收益率的同期关系、长期均衡关系,以及在不同收益率条件分布下二者的关系。结果表明,短期内投资房地产不能对冲通货膨胀,但从长期来看,投资房地产却是对冲通货膨胀的有效工具。然而在房地产收益率处于"极端"情形下,盲目投资房地产不但不会抵御通货膨胀风险,还会带来更大的损失。     

基于Logistic模型的我国房地产开发投资压力测试研究

对我国房地产开发投资风险进行压力测试分析,考虑房地产开发投资的地域性差异,选取三个代表地区——上海、辽宁和贵州,首先分析影响房地产投资的风险因素,然后运用Logistic回归模型建立该地区的房地产投资风险评价模型,确定重要影响因素,设定"异常"情景,最后测试房地产业的抗压能力。研究发现:影响三个地区房地产投资的因素不同,且重要性不一致。房地产销售价格变动与上海房地产投资风险关系最为密切,居民消费价格指数波动对辽宁房地产投资影响最大,而房地产投资的波动直接影响贵州房地产业的健康运行。对这三个重要指标设定极端情景,三个地区的房地产投资风险出现了不同程度的提高,由此得出,在投资这三个地区或与其相似类型的地区时,要充分考虑实际的宏观经济情况,特别是显著指标的变动情况,使投资更加的合理和安全。     

总需求放缓背景下“稳投资、控房价”的政策选择

"稳投资、控房价"是当前宏观调控的现实要求今年以来,房地产投资增速持续放缓,1～4月增速仅为18.7%,较往年同期平均水平下降约10个百分点;新增投资呈现负增长态势,1～4月份,全国房屋新开工面积同比下降4.2%。当前房地产投资增速下降是趋势性因素和周期性因素综合作用的结果,但如果短期内投资下滑过快,宏观经济平稳运行的难度将会加大。而当期投资显著放缓必将造成后续供给不足,加大未来房地产市场波动风险,因此"稳投资"是当前房地产市场面临的重要任务之一。     

房地产热下的项目投资冷思考——基于投资公司的视角

房地产投资热持续了近二十年,持续上涨的房价催生出了"契约管理学派"主导的房地产投资项目风险管理论,"法务"成为了房地产等固定资产投资项目的风控关键岗位,传统的以会计、审计为主的"风控"不得不让位。文章回顾了有着"价值投资之父"的本杰明·格雷厄姆和戴维·多德两位的价值投资理论,以两位大师睿智的视角,对房地产投资热下项目投资理念、方式、技术、评估模型等展开了冷思考,并以投资公司的视角重新认识房地产项目投资风险管理,希望为投资公司回归理性投资提供有益借鉴。     

经济环境对我国房地产投资的影响

文章先通过回顾2013年到2014年的国内房地产业的投资增速和销售面积增速,分析我国房地产投资的情况。在对近年来房地产投资情况有个概况性的了解下,着重分析了我国"三驾马车"、基尼系数、收入差距及取消限购令等政策对房地产投资的影响;接下来,由浅到深的分析了,2015年国际各大经济实体在现今经济环境下的状况,及对于我国房地产投资的潜在影响。     

精细化管理在房地产建筑工程项目管理中的应用探究

房地产建筑工程项目投资大和工期长,在整个过程做到有效管理,才能保证工程项目安全和有序进行,同时也能确保综合收益提高,最终完成既定经济目标,推动房地产建筑企业稳健发展。面对当前社会分工精细化,房地产项目管理要增强适应性,做好管理调整,引入精细化管理理念,改进和优化项目管理方法。文章集中就房地产工程项目中,精细化管理路径进行探究。     

房地产开发项目全过程工程造价控制

房地产开发中如何采用有效的成本控制,降低成本,提高投资效益.     

工业企业房地产投资对企业创新的影响——基于中国上市公司数据的实证研究

工业企业房地产投资对企业创新存在短期的"挤出效应"和长期的"补偿效应"。本文使用企业研发支出和专利申请衡量工业企业创新活动,利用中国上市公司2007~2011年工业企业面板数据,发现工业企业当期房地产投资与研发支出负相关,工业企业跨期累积房地产投资与研发支出负相关,工业企业滞后期房地产投资与企业专利申请量负相关。这表明,工业企业参与房地产开发投资在短期和长期内都不利于企业创新。     

运用超效率DEA模型评价房地产公司投资效率

本文应用数据包络分析方法(DEA)的BCC模型以及超效率DEA模型,测算并分析了2009年房地产公司的投资效率,结果表明:超效率DEA模型解决了有效DEA决策单元不能进行再排序的问题,在应用上更具有公正性与参考性的优势;房地产行业整体投资效率处于上升阶段,目前高投资效率主要源于企业的规模效率,但是要最终做强企业,必须提高经济意义上的规模效应,即提高企业技术效率。     

2016年房地产行业12大预测

预测一:基调房地产仍是经济"稳定器",全力"去库存以拉投资"。一方面,当前国内投资疲软,国外经济回升乏力,进出口持续下滑,而且目前未见2016年局势能有所扭转的契机,明年经济增长仍将面临较大的压力。因此,2016年经济增长仍需支柱产业——房地产托底,经济着力于     

基于AHP的房地产投资各要素重要性评价

<正>近年来,我国经济飞速发展,市场经济体制不断完善,人民生活水平显著提高。人们对住房的需求不断提高,随之而来的是商品房价格的不断升高。为了追求更好的生活水平和更高的生活质量,现代人对住房的区域选择,房屋的面积、户型等给予越来越多的关注。房地产市场的迅猛发展,引起了一场房地产投资热潮,同时带来了投资过热的现象,诸如投资结构不合理、投资规模过大、房屋价格猛涨、商品房积压、土地抛荒等问题。可见,我国房地产业尚处于发展起步阶段,盲目的"投资热"将给投资者带来巨大的损失。要避免房地产投资出现的各种问题,必须对房地产投资作出科学的分析。     

房地产商去新加坡学什么？

先看看清水里面怎么游泳,也好有个准备 "来之前我真有点嘀咕,到新加坡能 学什么呢?"3月底,清华EMBA"房地产 金融与投资"课堂到新加坡流动学习,这 些国内房地产企业的高管层动身之前大都 有这样的疑虑。 不是这些国内房地产公司的高管瞧不 起新加坡房地产市场,实在是两个国家的 房地产市场差别太大。新加坡实行"居者     

房地产开发项目投资控制研究

随着国家宏观调控的不断加强,房地产市场的竞争越来越激烈,市场环境变化带来机遇和挑战,风险和利润的驱动使投资控制研究成为房地产企业参与市场竞争所必须考虑的核心问题之一。本文依据我国房地产市场现状,参考国际上先进的项目管理方法论并结合个人在房地产开发公司的实际工作经验,系统地就如何进行房地产项目全过程投资控制问题进行了深入研究,提出了以项目为导向构建项目"全过程投资控制模型"的创新思想。同时,通过与我国现行通用的房地产项目成本控制理论框架进行对比,阐述了"全过程投资控制模型"对各投资阶段的决策作用及具体实施的操作方法,希望为房地产开发企业的投资控制提供借鉴和参考。     

京房景气指数

地区:北京时间:2012年三季度趋势:继续下行三季度以来,一方面,北京市房地产市场销售延续上季度的回暖态势,市场需求继续释放,总体呈现"量升价稳"的局面;企业资金来源中,定金及预收款同比增速不断提高;但另一方面,1～9月份,北京市房地产开发投资再次下降,9月份累计环比降幅扩大2.4个百分点;房地产供给持续低迷,新开工面积降幅不断扩大。在此影响下,9月份,北     

A企业投资分析

<正>A企业是我国一家著名的房地产上市公司,在2008年金融危机的情况下,房地产行业遭遇"严寒",其投资前景受到多方关注。现就该企业近几年来的财务状况和内在价值两方面进行投资分析,     

房地产税与实体企业“去房地产化”——基于双重差分法的实证研究

1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。