住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力.     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

商品房按揭中提前还贷问题研究

对银行收取按揭贷款买房人提前还贷违约金所持的理由进行驳斥，认为贷款人提前还贷的行为符合《合同法》关于借款合同的规定，也不违背国际上的通行作法；银行应从公平原则出发，通过改善现有条件和设置新的业务模式来降低风险和成本，以避免亏损。     

对住房倒按揭模式的思考

在我国开展“倒按揭”很有必要,因为我国人口老龄化的社会现实急需通过多种途径拓宽社会养老功能,老年人消费需求的多样化正在促使老年人寻求更多可自行支配的经济来源。同时“倒按揭”有利于促进房地产市场和保险业的发展。但短期内“倒按揭”在我国还很难全面实施,在实际工作中还将解决一些问题,如产权问题、观念问题、法律问题和技术问题。     

股指大跌，提前还贷不划算

如果早知道今年的资本市场跌得如此惨烈,相信绝大多数有房贷的市民都会选择提前还贷,否则贷款利息和投资亏损双重打击的滋味可不好受。可是,能有几个投资者在年初就预测股指会在一年内下跌70％呢？同样的道理,当股指从6124点跌到1664点的时候,谁知道后面是跌的空间大,还是涨的空间大？笔者倾向于涨的空间大,至少未来一年应该会出现一波涨幅（自1664点）30％的反弹行情。所以,笔者的几十万元房贷不打算提前还,否则可能丧失一次或几次较好的盈利机会（当然,能否把握住这些机会是另一回事了）。     

股指大跌,提前还贷不划算

如果早知道今年的资本市场跌得如此惨烈,相信绝大多数有房贷的市民都会选择提前还贷,否则贷款利息和投资亏损双重打击的滋味可不好受。可是,能有几个投资者在年初就预测股指会在一年内下跌70％呢？同样的道理,当股指从6124点跌到1664点的时候,谁知道后面是跌的空间大,还是涨的空间大？笔者倾向于涨的空间大,至少未来一年应该会出现一波涨幅（自1664点）30％的反弹行情。所以,笔者的几十万元房贷不打算提前还,否则可能丧失一次或几次较好的盈利机会（当然,能否把握住这些机会是另一回事了）。     

住房抵押贷款的提前偿付行为分析

住房抵押贷款证券化中关键的一步就是对该类证券进行合理的定价,而定价就需要预测抵押贷款未来的现金流量,但抵押贷款人提前偿付行为的存在影响着抵押贷款现金流量的确定。因此分析提前偿付行业的特点,对提前偿付行为进行预测是很重要的。本主要介绍了提前偿付行为特征,并综合了当前对提前偿付行为进行界定的常用的预测模型。     

完善住房消费信贷 促使住房消费热点形成

住房消费信贷制度为我国目前住房消费提供了强大的货币支持，于民于国都有益处。然而在实际操作过程中，由于管理滞后，有些规定不够合理，因而在一定程度上阻碍了它的推广。为了完善并保证住房消费信贷真正实施，住房消费信贷制度中借款主体资格界定，贷款还款方式选择和贷款利率规定等方面需近一步探讨。     

住房抵押贷款证券化的提前偿付风险与利率风险分析

住房抵押贷款证券化的产生提高了市场融资效率,但同时可能增加金融体系的系统风险。为了能够保障住房抵押贷款证券化正常运行,本文运用了定性与定量相结合的研究方法,从住房抵押贷款证券化固有风险的基本内涵出发,通过数学模型分析了固有风险发生的过程及其造成的影响,最后通过对这些相关风险的研究,提出防范和化解风险的手段,以求设计出较为完善的住房抵押贷款证券化的风险控制方案。     

浅谈西安市住房公积金贷款的还款方式

近几年来，社会上对住房公积金个人贷款的还款方式议论颇多。不少人对银行采用的等额本息还款法提出质疑，认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权，甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式作了比较，认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里，我们就西安市住房公积金贷款还款方式谈点个人看法。