房地产开发宏观调控政策研究——以广西为例

房地产业已经逐步成为各地方经济的支柱产业之一,如何从政策上引导房地产业进行良性的发展,是各地政府部门所面临的难题。文章以广西房地产开发为例,通过对房地产开发投资现状与销售方面的分析,对今后各级政府如何通过宏观管理,保持房地产业的平稳发展,逐步有效解决居民住房问题,提出了一些建议和看法。     

我国房地产宏观调控政策的目标选择

我国房价上涨是一连串事件相互作用的结果。在流动性过剩和人民币升值以及国家宏观政策将"经济过热"作为调控目标的大背景下,应明确提出将房地产调控目标从"控制房价上涨"转变为"遏制房价过快上涨和防范金融风险"的双重目标上来。具体来说,要将住宅与房地产区别开来调控,将住宅当成准公共产品进行规划和开发,要建立多层次的住房保障体系。     

房地产宏观调控的反思与新思维

政府对于房地产市场的宏观调控已初步获得重拳出击的效果,全国各城市的房价一致下跌,房地产市场的拐点正在形成。但现在看来,政府的宏观调控政策依然存在着不少的缺陷,并面临了不少的挑战。本文浅析房地产的宏观调控政策的相关概念,从政策本身的问题及其引发的问题出发,深切探讨和反思,并进一步提出弥补宏观调控政策不足的意见建议。     

望闻问切：聚焦中国房地产宏观调控

此前．国家宏观调控一直以政府、银行、开发商以及土地资源的调控为主导．而到目前阶段．调控对象发生了转移．转向对投资者的限制．特别是短期投资．目的在于阻止“热钱”进入房地产市场．导致房地产投资过快过热以及将随之出现的一系列不稳定因素。     

2006年中国房地产宏观调控政策效果如何

为了抑制房价的过快上涨,调整住房结构,国务院于2005年5月初出台了"国八条",然而房地产市场只出现了短暂的观望,部分城市(深圳、北京、广州等)的房价从2005年10份开始出现补涨行情.     

我国房地产市场宏观调控策略研究

从1998年房地产改革以来,我国房地产业有了突飞猛进的发展。但同时也存在着房地产价格不合理持续上涨、房地产投机性需求日益增加、市场运作不规范等突出矛盾和问题,对此国家也曾出台一系列的宏观调控政策。本文立足于我国房地产经济发展的现状,分析了我国土地、金融、税收、保障性住房等房地产宏观调控政策的作用以及所存在的问题,并提出相应的政策调控思路与方法,促进我国房地产业健康有序发展。     

房地产经济周期与我国房地产宏观调控政策审视

2008年,政府对房地产业的宏观调控经历了从紧、地方政府公开救市到《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的中央文件出台等。其间,对于国家的房地产宏观调控政策争议较多,甚至形成了两种相反的观点,即"打压论"和"救市论"。本文借鉴房地产经济周期理论,分析了我国房地产经济周期发展的特点和影响因素,并据此提出当前房地产宏观调控的一些建议和政策。     

辽宁省房地产宏观调控效果分析

将辽宁省近三年房地产开发投资、开发量、销售量、房价、保障性住房建设变化等与2003-2007年间的变化情况进行对比分析,研究当前房地产宏观调控对辽宁省房地产发展的影响效果。     

房地产宏观调控政策效果研究

文章首先简要地介绍了我国房地产发展中存在的问题和宏观调控政策的必要性,然后详细分析了房地产宏观调控的效果,并针对改进宏观调控政策提出了几点建议,最后对我国的房地产宏观调控的发展进行了综合论述.     

台湾房地产市场的宏观调控机制

<正> 房地产市场从根本上讲,是一个不完全市场。如果没有适当的调控机制,而听任市场作用,就难以长期维持良性发展的势头。纵观各国各地区的房地产业的成长,都是循着“发展——调控、规范化——-再发展”的轨迹。我国台湾地区房地产业在发展初期由于缺乏配套的制度、法规,市场较混乱,问题     

上海房地产宏观调控及其效果分析

上海房地产经济是在市场化进程与政府宏观调控的双重作用下成长、发展和繁荣起来的。对房地产市场的宏观调控是一门具有高度科学性的艺术。文章通过对十多年来上海市政府出台的有关房地产经济稳定发展的一系列宏观调控措施及其效果进行了较为系统地分析,阐明政府的宏观调控在保持上海房地产经济快速和稳定发展的作用效果。     

从房地产业与国民经济的相互关系看中国房地产宏观调控

当前,中国正处于社会经济发展的第二阶段,即随着工业化进程的不断加快,不断推动着城市化发展的进程中。房地产业与国民经济之间存在着作用与反作用及双向反馈的关系,且不是简单的局部与整体之间的关系,而是一个有机整体。文章结合中国历年房地产宏观调控政策及其执行效果,提出对中国房地产进行宏观调控的原则,并在此基础之上对房地产宏观调控现状进行评价。     

我国房地产宏观调控体制浅析

我国房地产宏观调控体制主要由房地产政策法规体制、房地产税费体制、房地产金融保障体制、房地产监管体制等组成。现有房地产宏观调控体制存在许多问题与困难。文章分别从不同组成部分分析其现存的问题和弊病,并在此基础上提出解决问题的思路和建议。     

宏观调控对上海房地产市场有何影响

2003年全国房地产市场发展迅速,房地产投资额同比增长20.34％。由于房地产开发对银行资金高度依赖,2003年,房地产开发贷款余额达     

对我国房地产市场宏观调控政策的思考

近年来,我国房地产业出现了投资过大、房价上涨过快的现象,国家也出台了一系列的宏观调控政策,但收效不大。文章试图对中国房地产业现状进行分析,提出土地政策、金融政策、税收政策中存在的问题,并从宏观政策入手,就今后加强房地产市场宏观调控提出相应的政策和建议。     

房地产市场宏观调控的目标与政策取向

文章对房地产市场宏观调控的目标进行了剖析,指出保持房地产业健康稳定发展是房地产市场宏观调控的基本目的,保障居民的居住福利是房地产市场宏观调控的根本宗旨。并进而提出房地产市场宏观调控的政策取向,以市场为导向,积极推进制度创新;采取灵活而审慎的宏观调控措施,推动房地产业市场的健康持续发展。     

宏观调控对房地产投资决策的影响

我国房地产市场最大的特点是政策的引导性,本文研究了房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响,发现土地政策和信贷政策对房地产投资决策的影响较大。因而,在宏观调控政策下,企业应倾向投资政策调控影响小的商业房地产市场和逐步进行受政策鼓励的保障房投资。     

对比日本房地产泡沫看我国房地产宏观调控

近些年来,住房问题已经成为人们茶余饭后的一个热点问题,楼市调控政策的频频变更出台,更是引起了业界、社会以及相关部门的关注。住房问题俨然已经成为影响我国和谐社会建设的一个重大问题。上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂,给日本房地产市场乃至整个经济带来巨大负面影响。分析当前我国房地产业的现状,与日本的情况惊人相似。本文通过对上世纪日本房地产泡沫的探讨,分析我国国内房地产所处现状,借鉴日本房地产泡沫破灭的经验教训,可以对我国房地产市场的健康发展以及我国房地产调控政策提供有益的启示。     

中国房地产宏观调控的困局和出路研究

1998年"房改"以来,我国房价飞速上涨,房价收入比、租售比、空置率等反映房地产泡沫的指标远超过国际警戒水平,房地产泡沫日益膨胀。我国房价飞涨不仅影响房地产市场有序发展,也影响到金融市场稳健运行,甚至危及经济安全,成为我国经济运行中主要不稳定因素之一。因此必须对飞涨房价加以遏制,通过宏观调控促使房价理性回归挤出房地产泡沫。2003年以来,我国一直加强对房     

国外房地产宏观调控政策借鉴与启示

世界各国在经济发展过程中几乎都面临过或正面临着“房价过高”、“市场失灵”的难题。本文对美国、英国、俄罗斯等10多个国家的房地产市场调控政策进行了总结,指出了我国房地产市场宏观调控面临的困难与挑战,并结合国外房地产宏观调控的成功经验,就我国房地产市场宏观调控政策提出了自己的观点。