住房抵押贷款风险研究

我国房地产发展迅猛的同时住房抵押贷款规模也在不断扩大,这对贷款的风险管理提出了很高的要求。本文从影响贷款的两个主要因素—利率和房价入手,利用借款人的两个或有期权构建了贷款定价模型,并阐述了提前支付成本和违约成本对贷款价格的影响。同时也分析了影响贷款价格的其它摩擦性因素,并对住房抵押贷款风险提出了一些建设性意见。     

抵押贷款风险防范分析

商业银行在信贷经营中，为防范和化解风险，在贷款过程中要求贷款客户提供抵押物的情况越来越多。抵押贷款一旦发生风险，可以处置抵押品以保全银行银行信贷资产，理论上是最具安全性的贷款方式。但在实际运作过程中，抵押贷款并非使贷款尝付完全进入“保险箱”，若判断失误或操作不当，这一防范风险的贷款方式反而会成为新的风险“陷阱”。因此，必须采取针对性措施，防范抵押贷款风险。     

住房抵押贷款风险研究

我国房地产发展迅猛的同时住房抵押贷款规模也在不断扩大,这对贷款的风险管理提出了很高的要求。本文从影响贷款的两个主要因素—利率和房价入手,利用借款人的两个或有期权构建了贷款定价模型,并阐述了提前支付成本和违约成本对贷款价格的影响。同时也分析了影响贷款价格的其它摩擦性因素,并对住房抵押贷款风险提出了一些建设性意见。     

抵押贷款风险防范分析

商业银行在信贷经营中,为防范和化解风险,在贷款过程中要求贷款客户提供抵押物的情况越来越多.     

农村信用社抵押贷款风险防范浅谈

农村信用社是农村经济的主力军,是支持三农的金融纽带。抵押贷款作为农村信用社贷款发放的主要方式之一,已逐渐被人们熟知,然而随着信用社抵押贷款的成熟和市场经济的发展,农村信用社抵押贷款也逐渐显示出了一些风险性问题,对信用社贷款的实施造成了障碍,甚至影响了农村信用社及农村经济的发展。本文探讨了农村信用社抵押贷款的风险防范,并对存在的问题提出了对策和建议。     

农发行抵押贷款风险的防范

农业发展银行抵押贷款风险已成为其经营风险管理中的重要内容。农发行风险管理的重点应放在抵(质)押贷款风险的防范上,尤其是对粮食、棉花、房地产等抵(质)押物的管理,更是风险管理的核心。     

防范土地抵押中的贷款风险

本文揭示了土地抵押贷款需关注八类风险,提出了防控土地抵押贷款风险对策建议。     

农发行抵押贷款风险的防范

自从农发行的信贷业务推行商业化管理方式以来，按照总行制定的风险管理规定，有效资产抵押担保投放方式已经在信贷资金运作中得到了广泛的应用。但在实际操作过程中仍然存在以下几个不可忽视的问题。     

储备土地的抵押贷款风险

2007年国土资源部、财政部和中国人民银行联合发布的《土地储备管理办法》,在规则层面确认了土地储备机构可以担保方式向金融机构申请贷款。实践表明,这种做法较为有效地破解了土地收储资金的来源问题,对实现土地储备、开发的良性循环,促进土地资源合理利用起到了十分积极的作用。与此同时,观察最近几年的储备土地抵押贷款实践,也出现了一些需要关注的问题,可能给未来的土地市场、金融市场的持续健康发展埋下隐患,需要加以研究和关注。储备土地抵押涉及的主体储备土地抵押融资,表面看是土地储备机构与金融机构两个主体之间单纯的担保法律关系,但土地储备机构自身法律地位模糊,加之土地储备机构背后政府时隐时现的身影,看似简单的法律关系在更多的时候变得复杂化。     

在建工程抵押贷款风险探析

在建工程,通常指正在建设中的固定资产或改造工程,包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产。银行接受抵押的在建工程,主要是城市房屋在建工程。建设部《城市房地产抵押管理办法》(【1997】建设部令第56号,【2001】建设部令第98号修正)     

农村信用社抵押贷款风险防范浅谈

农村信用社是农村经济的主力军,是支持三农的金融纽带。抵押贷款作为农村信用社贷款发放的主要方式之一,已逐渐被人们熟知,然而随着信用社抵押贷款的成熟和市场经济的发展,农村信用社抵押贷款也逐渐显示出了一些风险性问题,对信用社贷款的实施造成了障碍,甚至影响了农村信用社及农村经济的发展。本文探讨了农村信用社抵押贷款的风险防范,并对存在的问题提出了对策和建议。     

严格抵押操作 规避贷款风险

严格抵押操作规避贷款风险朱燕涛实施抵押贷款是银行强化约束、规避风险的重要手段。随着金融体制改革的深化，抵押贷款方式已在各银行机构中广为推行。武夷山市的国有商业银行，１９９５年末抵押贷款比重达３５％，较１９９４年增加１１个百分点。但是，近年来银行的信贷...     

抵押贷款风险成因及对策

商业银行抵押贷款存在问题：抵押物价不足,一物多押,虚拟抵押,无效抵押,银行管理松弛,市场配套措施不完善。抵押贷款风险原因：企业行为不规范,信贷管理松弛,银行约束机制不健全,社会保障制度改革滞后,法制约束不力。应健全信贷资产风险防范机制和风险监测管理机制．     

我国个人住房抵押贷款风险控制策略

发展我国个人住房抵押贷款，应借鉴国外成熟的风险控制技术和手段，建立风险控制系统。策略是：⑴鉴于我国风险分散体系尚不完善，商业银行应保持适度的贷款额与房屋价值比例；⑵随着其他消费信用产品的开发，要综合考虑并确定还款额与收入比率；⑶建立个人贷款的“信用评分模型”；⑷建立个人信用的联合征信系统。     

如何防范个人住房抵押贷款风险

个人住房贷款存在着对象多、范围广、流动性差及期限长的特点,同时,我国个人住房贷款还存在基础设施建设落后、个人征信系统不完善等问题,所以,这在一定程度上给商业银行带来了风险隐患。如何防范个人住房抵押贷款业务风险,本文略陈管见。     

我国个人住房抵押贷款风险管理探究

本文从我国个人住房抵押贷款业务所面临的主要风险借款人风险、银行经营管理风险等,有针对性地找出一系列防范措施,为我国个人住房抵押贷款的风险管理提供参考。     

论商业银行抵押贷款风险及对策

目前，商业银行采用抵押贷款向借款人发放贷款已经成为贷款的主要担保方式，但因抵押贷款担保产生的不良资产比重仍有上升趋势。因而，如何防范和化解抵押贷款风险从而确保信贷资产的质量及安全，成为业内关注的重要课题。本文提供了一些建议，以期引起更加多同仁的关注和探讨，但最根本的途径是制度的创新和建设。我们期待在信用体系的建设中，商业银行通过制度创新和建设，走上良性健康发展之路。