土地·金融·消费——房地产新政扫描

今年五月前后，对房地产业界来说，是一个多事之秋，有人更称之为“夏天里的冬天”，之所以这样讲，是因为这期间，一系列法律法规的陆续出台，以及国家有关部门对于房地产政策的一些调整，很容易给人一个信号，那就是国家将严格保证房地产业的健康持续发展，加强房地产市场的宏观调控，房地产“泡沫”可以休矣!     

2012年房地产市场不会“硬着陆”

受全球金融动荡的影响,2012年中国经济的发展速度趋缓已是不争的事实。在宏观经济和房地产市场调控的多重影响下,中介机构纷纷关门、房地产企业纷纷注销……不少人鉴于国外房地产业调整所带来经济冲击的深刻教训,对于我国目前房地产业态势的担忧也在情理之中。     

对我国发展REITs市场的几点建议

虽然我国房地产投资信托基金（REITs）的相关制度至今迟迟尚未出台,但二十世纪后中国经济的快速崛起,中国物业良好的前景已被国际房地产业者看好,国际房地产资金已透过各种渠道进入中国市场,并投资于国内优质的房地产事业。虽然国外房地产基金可满足我国内地房地产业融资的需求以及优化国内房地产业的发展,但为避免外资过渡操控市场,我国必须及早建立起深具本土特色的房地产投资信托基金,为房地产商提供健全的融资管道与全方位的金融服务,促进我国房地产业的健全发展。笔者的相关建议如下：     

斯人如亮——中国市长协会副会长兼秘书长陶斯亮印象

陶斯亮说她不懂房地产，但这依然不排除她对于房地产是个知道分子的可能，她所负责的中国市长协会，就有“为城市发展服务”的一句宣传口号房地产业近二十年来在中国各城市相继生根发芽遍地开花，对城市的产业格局造成的冲击是显而易见的，房地产业的一枝独秀对城市经济的拉升更是有目共睹。     

张宝全:地产英雄运斤成风与文心雕龙

“如果你爱他,就让他去做房地产;如果你恨他,也让他去做房地产。”这是张宝全在一次电视访谈中的表白。作为今典集团的董事长,“中国房地产十大风云人物”之一,背靠二十几亿财富,此话多少给人一些在天堂里讲恐怖故事的感觉。但略知中国房地产历程与内幕的人都会     

改革开放30年 使命铸就责任 光荣成就未来——《中国房地产》杂志创刊28周年回顾

今年是改革开放30周年,创刊于1980年1月的《中国房地产》杂志,也伴随着我国改革开放和房地产业蓬勃发展的脚步走过了28年。这是《中国房地产》站在理论创新的前沿,为繁荣房地产经济理论不懈追求的28年;是立足于房地产管理实践,为中国     

浅析调控政策下房地产对金融业的影响及对策

2008年次贷危机引发的全球金融海啸影响下的中国房地产业也受到了不同程度的影响,但2009年是中国楼市快速发展的一年,房价依然飞快的上涨,2010年则是中国房地产业转折点的一年,国家出台了一系列宏观调控政策来抑制上涨过快的房价,在2011年初各地更是出台了强制性的调控政策,但调控的效果还要交给时间和市场来一同检验.房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,经济的逐步发展进一步表明了房地产和金融行业的关系非常密切.     

国内房地产周期研究综述

在我国,房地产周期厂家介伴随着国内住房制度改革、房地产业的蓬勃发展而提出的。进入作九十年代,随着经济体制改革和住房制度改革的深化,房地产业蓬勃发展,这为房地产业周期研究提供了现实的经济环境。同时,国外对于房地产业周期的研究成果很快被介绍到国内,国内一些专家、学者、业界人士纷纷对房地产业周期波动加以分析、研究。本文作为前一篇文章“国外房地产周期研究综述”的续篇,主要从对比的角度出发,来总结国内对于房地产业周期的研究。全文分三部分,第一部分简要介绍国内房地产周期研究的背景;第二部分回顾国内对于房地产业周期的研究以及与国外相比的一些特点,向大家展示目前国内的研究状况;文章最后一部分提出国内对于房地产周期亟待解决的问题。     

今年房市形势预测

著名经济学家攀纲总的来讲,中国房地产业是全世界最好过的房地产业,但必须警惕其"发疯式的好"。2009年下半年中国房地产投资增长的趋势已经非常明显,相信2010年房地产投资会有明显的增长,并有望占到全社会总投资的30%左右,对整个GDP的增长会有一个支撑的力度。     

大转折：生存还是死亡——从宏观调控看2005年的中国房地产市场

2004年已是业界公认的房地产业政策年，这一年里，宏观调控政策相继出台，房地产业风起云涌、看头颇多。随着中央经济工作会议的召开，2005年经济工作的调子也已敲定，新一年里，宏观调控仍将继续推行，房地产业依旧在劫难逃。很难说宏观调控下的2005年中国房地产将会面临怎样的阵痛．还有什么政策出炉，还有什么风云激变，是动荡加剧还是日趋平稳?一切都存在不确定性。宏观调控下的2005年将是最不确定的一年，也将是最关键的一年。     

中国房地产市场是否已经看到隧道尽头的亮光？

尽管2009年一季度的住房销售量有所恢复，但这是否标志着中国整个房地产恢复增长还言之过早。言之过早，尤其是现在，国内和国际的经济依然深受金融危机的影响。随着四万亿的政府刺激计划开始落实，预计房地产业会在今年下半年渐趋平稳。作为一个支柱行业．房地产业的表现对中国整体的经济健康有着重要的影响，因此政府将会密切关注并大力支持房地产业。     

银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》解析

近来，全国不少地区房地产价格出现快速上涨。如江西、甘肃和天津等地，价格涨幅已超过20％。根据国家统计局公布的最新数字，今年1至7月全国房价同比上升12．9％，创8年来的新高。有分析指出，受高额利润的利益驱动，房地产业发展的增速在短期内不会马上下降，房地产业的繁荣还将继续维持。     

房地产广告：我们还能说什么？

房地产业正与其他消费品一起，步入品牌化的道路，虽然已经。慢了不少步伐，但品牌化的方向终归是必由之路。房地产广告，历来是报纸媒体广告来源中的大头。君不见，翻开报纸，大都是满版满版的房地产广告。然而，纵眼观之，在表面热热闹闹的房地产广告中，我们这几年究竟有多大的进步?在不远的将来，除了那些早已听腻的说辞，我们还能说些什么?我们以后将以一种什么样的形态来表达房地产?     

空置房的成因和对策

一、2003年上半年房地产业发展态势 今年上半年,虽然遭遇非典之灾,但房地产业发展形势依然很好。国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明:在连续3个月的小幅回落之后,6月份“国房景气指数”再次回升到107点以上的水平。全国房地产开发市场逐渐恢复了原有的快速发展势头。 从房地产开发投资来看,1—6月     

非上市企业如何进入资本市场

在121号文件出台以后,房地产金融途径单一的弊端受到了广泛质疑。随着房地产金融新政策的出台,如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道等成为当前房地产界关注的热点。以房地产基金、房地产信托、债券、上市为特征的新型房地产金融途径崭露头角,可以预见,2004年将会是中国房地产业的"金融年"。作为一个典型的资金密集型行业,房地产业十年来的发展与包括证     

上海房地产中介企业经营模式的演进及其原因分析

上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业持续快速发展的行业环境之中。作为房地产行业的一个重要组成部分，房地产流通服务业的发展成熟是房地产业成熟程度的重要标志，成熟的房地产流通服务业对房地产业的健康持续发展起到积极的促进作用。为保持当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。     

全球思考者的6大主题

在我看来,当今世界有3件事值得关注。 一是美国的房地产业,这绝对是过去4到5年中驱动整个世界经济发展的引擎。15年来,美国房地产价格首次出现下滑,由此带来的广泛影响充分验证了该行业在推动世界经济发展中扮演的重要角色。所以在近期,也许是2到3年,美国经济增长可能会相对缓慢。但这并不意味着衰退,只是经济增长速度的放缓。     

房地产评估的风险与防范

房地产评估行业在我国已走过二十几年风雨历程，随着房地产业的兴起，特别是房地产二级市场的进一步开放，房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大，无论是房地产的交换、课税，还是房地产的补偿、纠纷，也不论是企业改制、结业清算，还是房地产的投资决策和会计成本核算等，都离不开房地产评估这一基础性工作。但当人们使用房地产评估报告而不能取得所期望的结果时，     

辛勤耕耘 更上层楼

《浙江房地产》创刊至今已出满100期了！这是一件值得庆贺的事。为此，我们邀请曾经参与编审本刊的新老编采人员，笔谈16年来《浙江房地产》伴随浙江房地产业发展走过的风雨历程，以祝愿《浙江房地产》在新的征途上再创辉煌。     

信托——房地产融资新宠

信托资金介入房地产业，源于2002年底央行对房地产业的信贷紧缩。2003年6月13日央行发布121号件对整个房地产产业格局产生重大影响，使突破房地产资金的瓶颈限制，加速房地产金融业创新势在必行。同年10月，房地产投资信托出现“井喷”现象，推出的信托产品供不应求。目前房地产投资信托