物业管理公司安全责任探讨

安全工作是物业管理公司的基础工作之一,衡量一个物业管理公司管理水平的好坏,安全工作是一个重要的指标和窗口。能否有效地维持小区秩序,保证业主安宁的生活,切实有效地发挥安防资源的作用,是摆在每一个物业管理公司面前重大的现实问题,值得物业从业者不断努力,切实提高安全防范水平。物业小区的安全工作是一项需要各方面齐抓共管的工作,其效果受到多种因素的复合影响,出了事情不分青红皂白只指责物业管理公司这一现象显然有失公允。物业管理公司处于基层安全工作的第一线,但并无执法权,对犯罪分子的威慑力、威慑手段不足;小区的安防水平与…     

物业管理公司如何规避治安风险

在传统观念中，物业管理是一个朝阳行业，是一个风险很小的行业。但近几年来，因在物业辖区内发生刑事犯罪导致业主人身财产损害而将物业管理公司告上法庭的案件日益增多，稍有不慎就会招来金额巨大的赔偿风险。高额的经济赔款使原本微利的物业管理公司不堪重负，有些规模较小的公司甚至因此而破产。所以，如何规避此类风险已成为行业的当务之急，因此，笔者将就物业管理企业的保安责任等问题谈一谈自己的看法。     

物业管理公司取信业主的几点做法

据有关资料，2003年消费投诉中，物业管理类点20.8％，中央电视台经济频道披露的物业管理问题占19次之多。     

物业管理公司进出现象分析

《物业管理条例》(以下简称《条例》)首次明确规定，物业区域内经过三分之二以上的业主同意，可以重新解聘或选聘物业管理公司。《条例》实际上为业主自主选聘物业管理公司提。供了法律依据和法律保障。因此，自《条例》颁发后，全国范围内由业主自主选聘物业管理公司的事件逐渐增多。然而，由于各方面因素的影响，在业主重新选聘物业管理公司的过程中经常出现各种不尽如人意的事，     

公司社会责任法律建构研究

本文分析了我国《公司法》第五条对公司社会责任规定的立法意义,并指出由于其抽象、模糊的规定,缺乏实际操作性,使对公司社会责任的规范成为了"纸面上的法律"。由此,本文从公司社会责任法律层面和道德层面规范的划分、对公司社会责任与经济责任的区分以及公司社会责任法律规范体系建构等三方面对公司社会责任法律建构进行了研究。     

物业管理法律关系主体定位的回归——从物业管理公司频频维权谈起

物业公司诉讼供水公司的官司要求解除代收水电费的关系、物业公司向开发商“空置房”追讨物业费、     

让物业管理做和谐社区的黏合剂——记深圳市南油物业管理公司

<正>一个和谐的社区,肯定是一个安静、整洁、祥和、团结向上、其乐融融的社区。而物业管理正是社区的黏合剂,它既能协调业主之间的关系,也能拉近物业公司和广大业主的距离。所以,创建和谐社区,必须从物业管理人     

香港物业管理公司追讨欠费力度大

<正>在香港,一般大厦公契赋予了物业管理公司法定权力,追讨业主欠交的物业管理费。根据大厦公契,如业主欠管理费超过30 日,物业管理公司可以代表全体业主向欠管理费的业主提出民事诉讼追讨所欠管理费、利息、手续费及一切法律费用。物业管理公司可     

谁来维护物业管理公司的合法权益

《物业管理条例》于2003年5月28日公布，自2003年9月1日起开始施行，本条例对物业管理公司与业主、业主代表大会、业主委员会之间的权利、义务规定相对较详细，但该条例没有对业主代表大会、业主委员会在选聘物业管理公司时违约，造成物业管理企业的经济损失由谁来承担，如何进行承担进行规范。     

影响公司社会责任条款法律实效因素剖析

影响公司社会责任条款法律实效的因素固有公司企业对社会责任认识不足、消极对待与地方政府疏于对公司践行企业社会责任的引导,更为重要的,是法律本身的因素。公司社会责任并非一个明晰的法律概念,关于公司社会责任法律规定逻辑结构不完整,无从论及法律的操作性与有效性。     

求大同 存小异 共谋发展之略——对业委会炒物业管理公司现象的分析

近一段时期．行业内刮起了一股小区业主委员会炒物业管理公司之风，且有愈演愈烈之势。一方坚持要炒，一方以诸多理由坚守不撤，新接管的物业管理公司又踌入了小区。一时间三足鼎立，难解难分。笔者认为，这股业委会“炒”物业管理公司之风的产生以及带来的后果，     

强化公司社会责任的法律对策

由于公司力量的壮大及其不受节制,一系列的社会问题随之产生。公司社会责任因此被提上议事日程。这使得公司传统的营利性一元目的论受到很大冲击。本文从理论基础方面入手对公司社会责任进行分析,并结合国外公司的实际和实践状况提出强化公司社会责任的法律对策。     

谈物业管理公司的安全保障义务与违约责任

近期物业管理引发大量纠纷并上升为诉讼，物业管理公司与业主的矛盾日趋紧张，这一问题引起社会各界的关注。物业管理与人们的生活息息相关，对因物业管理引发的纠纷需要妥善解决，才能创造良好的居住环境，维护社会安定团结。     

论物业管理公司的安全保障义务

物业管理公司在物业管理区域内对业主的人身和财产安全负有保障义务,包括人的安全保障义务和物的安全保障义务两个方面的内容。物业管理公司违反该义务发生业主人身、财产损害的,应当承担侵权责任,这种侵权责任既包括直接责任,也包括间接责任,归责原则为过错推定原则。     

会计师事务所在验资诉讼中的民事赔偿责任问题研究

最高人民法院在 [1996]56号法函中提出了“虚假验资证明”这个概念，且规定会计师事务所出具虚假验资证明，给委托人、其他利害关系人造成损失的，要承担赔偿责任。由于该法函没有对虚假验资报告的界定标准和机构，验资诉讼中有关当事方的责任划分，验资诉讼的审判和执行程序作出规定，地方法院只能根据本身的理解，债权人的诉讼请求处理验资纠纷，导致许多会计师事务所甚至挂靠单位承担无辜的债务责任。本文重点谈谈会计师事务所在验资诉讼中应重点研究的几个法律问题。 　　一、怎样界定验资报告是否为虚假 　　什么是虚假验资报告，依据…     

对物业管理服务现状的反思

某天，和广州几个知名楼盘的物业管理同行聊天，大家似乎都有一个共同的感受物业管理服务太繁杂，业主仿佛有没完没了的投诉和服务申报；业主相互之间、业主和发展商之间总是有许多扯不清、理还乱的纠纷，让物业管理公司夹在中间里外不是人；业主动不动就以不交物业管理费来要挟物业管理公司……之所以造成这种局面，有人说这是我国物业管理法律体系不健全造成的；     

新公司法律下董事的义务与责任

新《公司法》增加了第六章有关“公司董事、监事高管人员资格和义务”的规定,其中第148条明确规定公司董事对公司负有忠实义务和勤勉义务,经修订后的《公司法》以及一系列新颁布的法律法规重新构建了我国有关公司董事义务和责任的法律框架。