论物业税与现行房地产税收的关系

目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认为,现行的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加应该并入物业税,耕地占用税应并入土地出让金,土地增值税应该取消或并入物业税,契税应继续保留。我国应该通过正确处理物业税与现行房地产税收的关系,健全房地产税收体系。     

关于物业税征收目的和效应之辨析

本文讨论了物业税的征收目的和物业税所产生的效应之差别,以及在实践中区分这些概念的意义。     

The Role of Symmetry between the Revenue and the Expenditure Side of the Government Budget in the Debate about the Potential Negative Effects of Tax Competition

The effects of capital tax competition are reconsidered in this paper incorporating the argument that the expenditure structure of public budget should reflect its revenue structure. The paper offers a small open economy model where capital and labour tax revenues are used exclusively on the provision of public inputs. It is shown that if the revenue side of the government budget exactly matches the expenditure side that is if industrial public goods are financed by both private production factors with the weights reflecting the contributions of public inputs to the private factor productivity then public inputs are provided optimally even in the presence of tax competition.     

论开征物业税的现实意义与政策建议

本文从国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中关于物业税的表述着手,较为深入地分析了在我国开征物业税的现实意义,同时也分析了当前在我国开征物业税面临的一系列难题,并提出了相关的政策建议。     

Wage Spillovers,Inter-regional Effects and the Impact of Inward Investment

Abstract

This paper evaluates the extent of inter-industry and inter-regional wage spillovers across the UK. An extensive body of literature exists suggesting that wages elsewhere affect wage determination and levels of satisfaction, but this paper extends the analysis of wage determination to examine the effects of inward investment in the process. Thus far the specific effect of foreign wages on domestic wage determination has not been evaluated. We employ industry- and regional-level panel data for the UK, and contrast results from alternative approaches to space-time modelling. Each supports the notion that such wage spillovers do occur, though assumptions made concerning the modelling of spatial interaction are important. Further, such wage spillovers are more widespread for skilled than for unskilled workers and also lower in areas of high unemployment.     

商业地产或成房企战略转型首选

当前,在现有房地产调控政策不放松和有可能进一步加码的长期调控态势下,越来越多的大型住宅开发企业纷纷进行战略上的转型,逐步加大非住宅物业的开发投资力度和规模,在规避住宅市场调控的同时,拓展企业新的开发领域和利润增长点。     

The Role of Human Capital,Market Potential and Natural Amenities in Understanding Spatial Wage Disparities in Chile

Abstract

This paper presents an empirical framework for analysing spatial wage inequality in Chile. Chile is primarily characterized by two stylized facts: the high spatial concentration around the metropolitan area and the key role of natural resources in the country. The paper considers both elements in a competition between NEG (new economic geography) and a theory based on natural resource endowment, with both theories incorporating human capital via a multilevel analysis. The results show the poor performance of NEG for Chile and indicate that natural resources are the principal cause of spatial wage variability in Chile.

RÉSUMÉ La présente communication illustre un cadre d'analyse empirique de l'inégalité spatiale entre les salaires, au Chili. Le Chili est caractérisé principalement par les deux faits stylisés suivants : une concentration spatiale élevée autour de la zone métropolitaine, et le rôle essentiel que jouent les ressources naturelles dans ce pays. Cette communication se penche sur ces deux éléments dans le cadre d'une compétition entre deux théories : d'une part la nouvelle géographie économique (« NEG »), de l'autre une théorie fondée sur la dotation en ressources naturelles, ces deux théories incorporant le capital humain par le biais d'une analyse à multiples niveaux. Les résultats démontrent les mauvais résultats de NEG pour le Chili, et indiquent que les ressources naturelles sont la principale cause de la variabilité spatiale des salaires au Chili.

EXTRACTO Este estudio presenta un marco empírico para analizar la desigualdad espacial de los salarios en Chile. Chile se caracteriza principalmente por dos hechos estilizados: la alta concentración espacial alrededor del área metropolitana y la función clave de los recursos naturales del país. El estudio considera ambos elementos en una competición entre la NEG (Nueva Geografía Económica) y una teoría basada en el legado de recursos naturales, donde ambas teorías incorporan el capital humano a través de un análisis de múltiples niveles. Los resultados muestran un bajo rendimiento de la NEG en relación con Chile e indican que los recursos naturales son la causa principal de la variabilidad espacial de los salarios en Chile.

摘要: 本文提出了一种分析智利区域工资不均的经验框架。智利主要有两大特点: 大城市地区高度空间聚集和农村地区自然资源作用巨大。本文在对NEG (新经济地理学) 和基于自然资源储藏量的理论进行比较时, 考虑了这两个因素, 同时还通过多层次分析纳入了人力资源因素。结果显示智利NEG性能很差, 表明智利区域工资差异的主要原因是自然资源。     

关于物业税税基批量评估体系的版块区片划分的实证探究

物业税的改革立法是我国房地产发展改革的大势所趋。物业税税基的评估体系建立是近年来的正在热议的课题。建立物业税税基批量评估体系,自然地引出了划分评估区域版块及区段的概念。以往对划分版块和区段的研究仅限于对概念描述和理论的分析,对版块及区段划分的实证研究较少。以大连市作为实证研究的对象,通过对大连市区进行板块及区段的划分,为批量评估体系的研究提供基础的理论及数据支持。在进行版块和区段划分的同时,找出了影响房地产价格的各种宏观及微观的影响因素,利用房地产传统的估价方法,评估出版块及区段的基准价格,为批量评估的进一步研究工作提供了一定的实践经验。     

精力分配视角下婚姻和生育对性别工资差别的影响研究

本文基于中国综合社会调查2008年微观数据,考察“高学历”群体中婚姻、生育对性别收入差异的影响。研究发现,婚姻使性别工资差异的系数扩大了44％;生育对性别工资差异的贡献度达到12．3％;男性仍具有人力资本投资优势,主要表现在工作时间和工龄上。这表明改变传统的家庭精力分配模式,增加女性在劳动力市场中的精力和实践,才能真正改变劳动力市场中性别差异。     

产权配置、地方政府干预与上市公司资产剥离——基于同属管辖交易视角的研究

本文以2004-2005年沪深A股上市公司资产剥离事件为研究对象,基于同属管辖交易的视角,研究地方政府如何借助产权的配置(不同的产权属性与层级),影响上市公司资产剥离的交易行为以及这种交易行为的财富效应。研究发现,财政分权导致的地方政府干预是形成上市公司资产剥离同属管辖交易行为的一个主要因素,不同产权下资产剥离的同属管辖交易行为呈现显著差异,相对于中央政府控制和非政府控制的上市公司而言,地方政府控制的上市公司更倾向于进行资产剥离同属管辖交易;市场给予上市公司资产剥离的整体反应是消极的,且同属交易与非同属交易公司在资产剥离交易宣告期间的财富效应不存在显著差异。     

论融资约束对税收优惠与企业研发投资关系的影响——基于创业板的实证分析

在减税降费政策不断深入的当下,创新驱动发展战略也稳步前行,且以扶持企业创新活动为主,而不同的融资约束程度对税收优惠与研发投资关系的影响存在差异。本文选取了我国创业板公司2014-2019年的相关数据,实证检验税收优惠与企业研发投资的关系,并引入融资约束作为调节变量,检验其对二者关系影响的异质性。结果表明:税收优惠对企业研发投资的激励作用是显著的;而融资约束具有调节作用,无论是从内源融资约束角度还是从债务融资约束角度来看,都显示融资约束程度较小时,这种激励作用更显著。本文充实了税收优惠与研发投资关系研究的相关理论,并且引入融资约束变量,丰富了其调节效应的研究。     

Spatial Interactions in Hedonic Pricing Models: The Urban Housing Market of Aveiro,Portugal

Abstract

Spatial heterogeneity, spatial dependence and spatial scale constitute key features of spatial analysis of housing markets. However, the common practice of modelling spatial dependence as being generated by spatial interactions through a known spatial weights matrix is often not satisfactory. While existing estimators of spatial weights matrices are based on repeat sales or panel data, this paper takes the approach to a cross-section setting. Specifically, based on an a priori definition of housing submarkets and the assumption of a multifactor model, we develop maximum likelihood methodology to estimate hedonic models that facilitate understanding of both spatial heterogeneity and spatial interactions. The methodology, based on statistical orthogonal factor analysis, applied to the urban housing market of Aveiro (Portugal) at two different spatial scales, provides exciting inferences on the spatial structure of the housing market.

RÉSUMÉ L'hétérogénéité spatiale, la dépendance spatiale et l’échelle spatiale sont des caractéristiques clé de l'analyse spatiale dans les marchés de l'immobilier. Toutefois, la pratique habituelle de la modélisation de la dépendance spatiale comme étant le résultat d'interactions spatiales par le biais d'une matrice de poids spatiaux n'est souvent pas satisfaisante. Alors que les estimateurs existants des matrices de poids spatiaux sont basés sur des données de panel ou des ventes répétées, la présente communication adopte le principe d'un cadre transversal. Plus spécifiquement, sur la base d'une définition à priori des sub-marchés de l'immobilier, et de l'hypothèse d'un modèle multifactoriel, nous créons une méthodologie de probabilité maximale pour estimer des modèles hédoniques qui facilitent les connaissances de l'hétérogénéité spatiale et des interactions spatiales. Cette méthodologie, basée sur une analyse des facteurs orthogonaux, appliquée au secteur de l'immobilier urbain à Aveiro (Portugal) à deux échelles spatiales différentes, fournit des inférences excitantes en ce qui concerne la structure spatiale du secteur de l'immobilier.

EXTRACTO La heterogeneidad, dependencia y escala espaciales constituyen características clave del análisis espacial de los mercados de la vivienda. No obstante, la práctica común de modelar la dependencia espacial como algo generado por interacciones espaciales a través de una matriz conocida de pesos espaciales, a menudo, no es satisfactoria. Aunque los estimadores existentes de matrices de pesos espaciales se basan en ventas repetidas o datos de panel, este estudio lleva el planteamiento a un marco de corte transversal. Específicamente, basados en una definición a priori de los submercados de la vivienda y en la presuposición de un modelo de múltiples factores, desarrollamos una metodología de probabilidad máxima para estimar modelos hedónicos, que facilita la comprensión de la heterogeneidad espacial y las interacciones espaciales. La metodología, basada en el análisis estadístico de factores ortogonales y aplicada al mercado de la vivienda urbana de Aveiro (Portugal) en dos escalas espaciales diferentes, proporciona interesantes inferencias sobre la estructura espacial del mercado de la vivienda.

     

Neighbourhood Spatial Order,the Local Economy and Firm Mobility in Urban Areas of the Netherlands

Urban residential neighbourhoods in the Netherlands increasingly function as incubation zones for small‐scale businesses. Despite this development, little is known about whether and how the local production environment in these neighbourhoods shapes firm mobility behaviour. This article studies how two aspects of the local production environment — the built neighbourhood environment and zoning regulations — affect firm mobility of small‐scale businesses in urban residential neighbourhoods. To achieve this aim, we contrast two sets of urban neighbourhoods, pre‐ and post‐second world war neighbourhoods with a comparable low socio‐economic profile, but with distinct built environments and zoning regulations. We combine quantitative and qualitative methods to analyse available trade register data from the Dutch regional Chambers of Commerce, study neighbourhood zoning regulations, and conduct focus‐group and individual interviews with neighbourhood experts and entrepreneurs. The local built environment and its regulations appear to have a small but significant effect on the firm mobility behaviour of entrepreneurs in the neighbourhoods studied. Relocation intentions are higher among entrepreneurs in post‐war than in pre‐war neighbourhoods, which may (in part) be attributed to less favourable local institutional settings for businesses, but actual firm mobility does not differ between these neighbourhoods.     

矿产资源开发中的土地使用权转让、环境产权分配及利益分成

本文针对在矿产资源开发中的土地使用权转让涉及到的国家征地所带来的土地价格机制扭曲、补偿机制不合理等问题进行了分析和探讨,并在承认农村集体土地所有制地位的前提下,重点考虑了土地价格的形成及利益分成,在此基础上对矿产资源开发中土地使用权转让、环境优化治理及环境产权分配进行了探析。研究表明：在农村土地流转中,土地价格机制的完善是土地市场有效调节的基础;土地流转应充分体现农村集体土地所有权权益;国家在征地过程中应将负外部成本、民众的主观价值损失反映到土地价格中;要使得社会福利最大化,需要赋予农村集体一定的环境产权,且须与政府在环境治理、环境监督的公共服务定位相结合。     

The Modernization of UK Local Government: Markets,Managers, Monitors and Mixed Fortunes

Since 1997 UK central government has launched a bewildering array of new initiatives known collectively as the 'local government modernizing agenda' which represent an ambitious attempt to transform the performance and the politics of local authorities in the UK. The aim is to improve local services, enhance community governance and increase public confidence in the institutions of local government. Some of the key elements of this agenda, notably attempts to persuade authorities to make greater use of markets, to encourage strategic management techniques and the reliance on external monitoring, draw heavily upon the New Public Management and build directly upon previous reforms. Others, in particular the emergence of a more diversified approach to regulation of local government, signal a new and distinctive approach to public service improvement. The result is a combination of multiple drivers of change and paradoxical 'operating codes' which reflect both the politics of the modernizing agenda and our current lack of understanding about which approaches will prove most effective in enabling performance improvement in the public sector.     

要素集聚、产权完整性与城乡收入差距

本文从要素集聚与产权完整性视角研究中国城乡收入差距,认为中国的市场化进程其实就是生产要素从农村地区向城市地区单向流动的过程,并且中国城市居民的产权是完整的,而农村居民的产权是不完整的。这种生产要素的集聚导致城乡交易成本、生产效率的差异,进而导致城乡收入差距;要素集聚还使得城市居民的资产增殖,而农村居民的资产无法增殖;城乡居民产权的完整性差异是生产要素向城市集聚的一个重要原因,通过要素集聚间接影响城乡收入差距;另外城乡居民产权的完整性差异还会直接导致城乡收入差距。本文通过2002—2011年省级面板数据对要素集聚与产权完整性对城乡收入差距的影响予以实证研究,并给出政策建议。     

中国发展REITs的路径选择——本土上市及海外融资的比较分析

目前,我国引入REITs主要有两种路径可供选择：一是在我国房地产投资信托发展基础上直接培养本土化REITs在我国境内上市;二是国内不动产以REITs形式进行海外融资。本文将比较分析这两种发展路径的优势与障碍,最终得出中国房地产发展REITS路径选择一些结论。     

内蒙古呼包鄂区域物流产业发展的空间均衡与模式选择

物流产业实现空间均衡是区域经济协调发展的重要指标。论文运用空阃相互作用理论对呼包鄂区域物流产业进行解析，并对区域物流产业的依托条件和优势进行分析，在此基础上提出物流产业适宜的发展模式。     

政府融资过程中政府和银行间的信号博弈

针对政府融资平台的融资特点,讨论了政府融资过程中政府和银行之间的信号博弈问题,并以政府和银行的利益最大化为目标建立了动态信号博弈模型且进行了实证分析。在分析的过程中发现,均衡的效率与政府的伪装成本及期望的风险成本高低有关,融资过程中政府的干预对均衡效率有一定的影响。因此,在相应的政策建议中要求提高企业伪装的成本及加大银行的惩罚力度。