房产浙商如何“破围而出”——访浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授

浙江人与“房”总是有着剪不断的情结。房地产浙商早已成为中国房地产行业的中坚力量，2000多家浙江的房地产企业遍布全国。但当宏观调控的风暴骤然刮起之时，使原本一片繁荣的浙江房地产业猝不及防。浙江的房地产商该如何“突围”?为此，记者采访了浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授。     

中国房地产业将从纯开发型转向资产经营型

持续的房地产调控不仅协助了宏观调控，而且推动了房地产企业的转型。随着“土地经济”模式的式微，中国的房地产业已到了历史性的转折阶段，将从“卖地一开发”为主的模式，转向经营存量房地产资产的阶段。     

我国房地产经济的近期走势与对策探讨

当前，国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。然而，国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快以及经济适用房建设逐步规范等因素仍将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。同时，央行加息所产生的“双刃剑”效应等因素，又将使房地产开发成本上升，从而必然对我国房地产业发展产生一定的影响。因此，推进房地产金融多元化，以规范经济适用房建设为核心，增加房地产市场的有效供给，控制房价过猛上涨将成为今年我国房地产领域的工作重点。     

实效广告 时效广告

中国房地产经历了二十多年的发展，国内房地产业已经进入了成熟期。房地产广告也由“百家争鸣”的“战国时代”过渡到弱汰强存，专业致胜的新格局。     

我国西部地区房地产投资问题研究

房地产具有强大的“前向联系”和“后向联系”。因此房地产业的兴衰与经济的兴衰关系密切。所以对房地产市场进行研究将有利于国家更好地对经济进行宏观调控;且在西部大开发中发挥房地产的“联系效应”促进西部经济的发展。     

人口因素对房地产市场需求的影响--兼论中国房地产业的刚性需求

本文论述了城镇人口数量和人口结构对房地产市场需求的影响，认为这方面因素短期内仍将推动房地产市场需求的增长，但在中国城市化趋于饱和、“人口红利”转为“人口负债”后将显著影响房地产业的发展。接着提出房地产市场刚性需求的两个方面：人类在时间上的身份转换和空间上的身份转换。     

“国六条”出台后对我国房地产市场的走势分析

进入21世纪，房地产业已成为我国国民经济发展的一个重要支柱产业。我国房地产业发展和住房建设，必须充分考虑是我国人口众多和土地缺乏的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导广大人民群众的住房消费需求和房产消费模式。但很长一段时间以来，我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的，部分省市和房地产开发商为了各自的既得利益，更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格“火上加油”，这就促使我国政府在建立和健全中央政府宏观调控政策体系的同时适时推出“国六条”，更多地通过运用经济手段和法律手段来调节和规范各种经济活动，从而达到稳定房价，标本兼治和规范秩序的作用。     

浅谈我国房地产金融的风险分析及防范

房地产业和房地产金融业在整个金融业和国民经济发展中占有重要地位.防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的需要,对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要.那么如何防范房地产金融风险?本文笔者根据自己的实际工作经验,浅谈一下.     

后调控时代的房价博弈

宏观调控打出的两记“重拳”——抑制投机性需求和提高房地产开发门槛，达到了为“发烧”的房地产业降温的效果。     

稳定住房价格理顺住房需求要双管齐下调改结合

目前，我国房地产市场存在住房价格上涨过快和房地产投资规模过大等突出问题。因此，政府加强和改善宏观调控对于保证房地产业平稳发展至关重要。但是，政府在加强宏观调控的同时，不能完全以“看得见的手”替代“看不见的手”，而应该把深化市场化改革同加强和改善宏观调控结合起来，双管齐下，调改结合，以便标本兼治，最终促进房地产市场持续健康平稳发展。     

入世与我国房地产服务贸易的发展——以《服务贸易总协定》为基础的探讨

房地产业是服务贸易中的一个特殊部门,房地产服务贸易在整个国际服务贸易领域中占据着重要地位。《服务贸易总协定》对于促进房地产服务贸易的逐步自由化发挥着巨大的作用。我国入世后,房地产服务业面临着严峻的挑战。我国应采取积极灵活的措施,提高我国房地产服务业的总体竞争力。     

浅析房地产业“企业公民”建设

房地产业越来越成为国民经济的重要支柱产业，对国民经济和社会发展具有相当大的影响，但是其却面临社会责任感弱和行业形象不佳的现状。因此需要在房地产业树立“企业公民”理念，将公民观引申到房地产企业的社会责任范畴。     

浅析房地产税的开征及其对房地产业的影响

在房地产市场价格持续走高的大背景下,关于房地产税对房地产业的影响的讨论很自然的引起各界的广泛关注。但是开征房地产税是否真如媒体宣传的在抑制房价、规范房地产业的发展、减轻百姓负担方面等起着巨大作用是本文讨论的对象,本文将从房地产税和房地产业的关系,我国房地产业的近况,以及房地产税本身着手讨论房地产税对房地产业的影响,以及促进房地产业健康发展。     

我国房地产企业的融资策略研究

目前中国房地产业存在的一个突出问题就是资金短缺。据统计,中国房地产市场的负债率高达70％-80％,大大限制了房地产市场的规模经营和房地产业的“智力”水平,因此解决资金问题成为房地产市场的核心问题。因此,本文着重研究了房地产企业的融资策略,以期解决困扰房地产企业的融资难问题。     

上海房地产未来的几个圈

自从上海市政府把郊区作为上海经济发展“主战场”和“发动机”后,上海及各地开发商就纷纷向市郊拓展房地产业,一场挺进上海市郊的房地产开发潮正在兴起,上海城乡一体化步伐已越走越快。     

我国房地产业利用海外基金的现状及发展对策

中国房地产业当前所表现出来的国际化趋势有着其特殊性和较为清晰的发展轨迹，其中一个关键词就是“海外基金”。中国房地产市场在发展了十几年之后，不可避免地走上了国际化的道路。而中国房地产业与国际接轨所带来的大量海外基金进场与国内房地产企业的嫁接是一场双向度的追逐。随着EITS的推出，海外基金的退出机制日益完善，     

房地产金融创新可借鉴美国REIT

目前，国家一方面在推行房地产的“惜贷”政策，一方面中国信托业正积极探讨产品创新，且管理层看来是鼓励信托发挥资本市场拾遗补阙的作用，而不鼓励其经营银行业务。笔者认为房地产业和信托业在运作方面的创新．可借鉴美国REIT(Real Estate Investment Trust，房地产投资信托)的一些模式。     

香港房地产行业发展历程及其与内地的比较

战后以来，香港房地产业在五次盛衰循环中走出了一批巨型企业。虽然内地房地产业与香港仍有诸多不同，但目前产业环境与香港上世纪70年代走向集中的状况相当类似。这预示着，随着土地政策的变革，内地房地产业“大洗牌”即将揭开帷幕。     

浅谈房地产泡沫之现象

着重剖析了房地产泡沫的主要特征，以及其产生的原因和存在的危害性，讨论了经济泡沫与房地产业的关系。对我国目前房地产市场存在的一些问题提出了自己的意见，对我国房地产业的健康、稳定、长久的发展，有一定的建设性意义。     

一位谦虚的高尔夫球手——奥园集团董事局主席郭梓文印象

郭梓文，广东奥园集团董事局主席，“奥林匹克花园”的创始人。1998年，郭梓文创造性地提出将体育产业和房地产业进行有机嫁接的房地产开发理念，成功开发了广州奥林匹克花园，成为中国复合地产的第一个成功典范，因此被誉为中国复合地产“第一人”。2001年，被评为”中国房地产十大风云人物”之一。2002年，入选“中国富豪榜”。