浅析房地产企业融资风险及控制措施

房地产企业的融资风险形成的原因复杂。一方面,宏观调控、经济环境等外部因素对融资风险具有重大影响。另一方面,融资结构失衡,负债比率偏高;融资渠道狭窄,资金成本高企;融资风险预警机制不健全,风险无法预控等内部因素也导致融资风险膨胀。因此,想要真正解决房地产融资的紧迫现状,就需要企业在内部寻找原因,完善风险防范和控制措施。     

房地产企业融资结构的现状与优化策略

文章围绕房地产企业的融资结构展开探讨,分析房地产企业融资结构现状,结合实际情况探索房地产企业融资结构存在的风险,提出房地产企业融资结构的优化调整建议,如加强资金积累、强化信贷市场监测、增加债券融资等。     

我国房地产开发资金来源结构状况分析

本文拟就我国房地产开发资金来源结构状况进行分析,从中可以看出房地产业融资渠道单一,风险过度集中于银行,房地产投融资金融创新滞后,以及房地产开发企业自有资金不足的现象是当前我国房地产投融资市场存在的较为普遍的问题.针对这些问题,本文相应地提出了拓宽房地产融资渠道、加大金融产品创新力度、完善房地产金融立法等一系列政策建议.     

“演绎”创新融资

随着房地产调控政策持续发酵,背负巨大资金压力的地产商,不得不在创新融资渠道上＂寻路＂。在国际上,房地产投资基金、信托产品、保险资金、养老基金、股票市场等各类融资渠道众多,且在单一平台下再度衍生出细分产品,金融机构甚至为企业＂量体裁衣＂,打造最合适的融资产品。然而,中国房地产企业尚未回归其金融属性,高负债的财务结构,加剧了房地产企业的财务风险,而当银行收紧信贷。     

破产成本对企业投融资决策互动关系的影响

融资决策与投资决策作为企业理财活动的两大部分,一直是国内外学者们关注的问题.文章从理论上讨论了破产成本因素作用下负债融资与投资决策之间的互动关系.表明,负债融资会通过对破产风险的正向影响负向地作用于企业的投资决策,反过来,投资支出会正向地影响企业的破产风险,从而抑制负债融资的增加.负债融资带来的破产风险可以约束企业投资,但负债融资又会导致投资不足问题,这种非效率投资将相应地提高负债融资的成本,对企业的负债融资产生抑制作用,降低其治理效应.     

我国房地产金融的未来发展趋势

目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。     

规模经济与股权融资约束下的企业高负债融资行为研究

本文考虑规模经济的情形,提出了一个我国企业高负债融资的动因和权衡模型,以分析我国企业高负债融资行为的合理性。研究表明,在竞争日益激烈且股权融资受约束的背景下,企业外部融资权衡的因素不是传统资本结构理论中的资本成本,而是股权融资增加机会成本（经营风险）和高负债融资增加财务危机成本（财务风险）之间的均衡。模型进一步表明,当新项目确实对公司未来的竞争地位有利,且收益率和成功率都较高时,为了及时把握市场机遇,企业往往愿意承受高负债融资可能新增的财务风险。     

房地产业呼唤多元化融资模式

众所周知,房地产开发需要引进的资金额度非常大,单纯依靠信托或银行贷款都不能完全解决问题.而我国目前的房地产开发企业的融资结构具有明显的贷款依赖型特征.资金来源主要是自筹资金、银行贷款以及包括商品房预售款、施工企业垫付的工程施工款在内的其他资金来源.从整个行业来看,国内房地产开发的资金80%来自银行(包括预售款)是不争的事实.正因为房地产市场发展过分依赖于银行信贷,从而也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式.可以说,尽管这种融资模式的生成有其现实之原因,但我们却不可忽略它将给国内金融市场及社会经济带来的风险.     

房地产融资结构与金融风险研究

国内房地产融资结构属于银行贷款依赖型。房地产开发贷款以及最终转变为销售收入的住房抵押贷款构成房地产开发资金的主要来源。国内金融市场结构以及不同房地产的经营方式决定贷款依赖型融资结构有合理性。这种融资结构并不意味着必然带来金融风险,真正影响房地产金融风险的潜在因素是银行体系脆弱性以及房地产企业弱小、市场信息不透明、经营模式陈旧等外部环境所致。所以防范房地产金融风险要从提高银行资产流动性、完善外部环境入手。     

企业融资风险及对策研究

当前企业融资风险和原因筹措资金,是企业财务的基本职能。当前企业融资的流向与流最呈现着广角性和弹性化趋势——企业财务可以计划内融资,电可以计划外市场融资;可以直接融资,电可以间接融资;可以外部信用融资,也可以内部义务融资。由于融资对象的多元化和融资方式的多样化,以及融资环境中的不确定因素,使企业的风险损失日趋扩大。当前企业融资风险情况和原因如下: 一、企业负债过度,财务风险恶化 1.企业财务观念问题。当前资金占有从无偿到有偿,资金供给从拨款到贷款,而企业的融资政策却仍受传统的财务观念影响,缺乏关于资金结构、财务风险的基本认识。什么是借入资金与自有资金的最优结构?生产效益、偿债能力有多大?负债的极限值是多少?     

关注银行贸易融资产品创新中的外债监管问题

贸易融资是银行基于企业的贸易背景而提供的结构性短期融资工具。作为银行的对外负债，进口项下贸易融资被纳入银行短期外债的规模管理。近两年来，在国内外利率倒挂、人民币兑美元持续升值以及国内实行稳健的货币政策等背景下，出于利益最大化的目标，境内企业尽可能实行资产本币化负债外币化的结构。对于中资企业而言，进行上述结构优化更大程度上倚赖于银行的融资产品。可以说，企业的需求是银行产品创新的动力。作为涉外企业获取资金支持的重要通道，     

房地产企业融资渠道及其风险分析

房地产企业属于资本密集型行业,其对资金有着较大的需求和依赖.融资是房地产企业获取资金的主要方式,但是在融资过程中房地产企业又会面临着诸多融资风险.对此,笔者从房地产企业融资渠道谈起,分析了房地产企业融资风险因素,并提出了融资风险的控制措施.     

结构贸易融资:名为融资实为控制贸易风险

记者:能不能简单介绍一下结构贸易融资以及与传统的贸易融资的区别? 李依群:传统贸易融资的做法就是在贸易过程中分段融资,银行并不能控制整个贸易流程中的全部风险,而像应收账款风险、提货风险等就只能由企业自己承担.所谓结构性贸易融资就是通过银行把贸易过程中所有的环节都串起来,银行除了提供贸易融资外,还对贸易流程中的每一个环节提供风险控制服务,例如,应收账款管理,进口方的资信调查.因此,通过结构贸易融资,企业贸易流程中每一段价值得到提升.从增加企业贸易附加值的角度,结构贸易融资与传统贸易融资有很大的不同,结构贸易融资的技术含量非常大.只要有贸易流在,就存在风险,就有结构性贸易融资.我们在实际操作过程中是这样理解的.     

我国房地产投资信托基金发展问题研究

目前我国初步形成了以房地产信贷为主体,房地产证券、房地产信托、房地产保险为补充的市场体系。房地产信贷一直是我国房地产企业融资的主要渠道,大多数企业50％以上的资金依靠银行贷款。由于成本较高,房地产开发企业很难通过发行股票和债券筹集资金,融资结构失衡致使我国银行系统承受了较大的风险。     

我国企业融资行为的调查研究分析

本文在大样本调查问卷的描述性分析基础上，对我国不同特征企业的融资行为进行了深入的研究。研究发现：企业负债融资时“重风险轻收益”，忽略或不重视负债税蔽作用，但是融资时首选负债；上市公司与非上市公司目标资本结构呈现二元化趋势；国有企业的负债比率比非国有企业的负债比率高；不同特征企业在负债期限的选择上趋于一致，短期贷款的使用明显优于中长期贷款的使用；发放现金股利时上市公司重视盈利水平和现金流状况，非上市公司重视偿债能力。     

购房尾款资产证券化对房地产企业融资的影响——以B公司为例

房地产企业需要大量的流动资金,也存在大量的应收账款,面临较高的坏账风险。近年来,资产证券化作为一种新兴的融资方式,逐渐被房地产企业采用。文章以B公司为例,就购房尾款资产证券化对房地产企业融资的影响展开分析,发现资产证券化有利于改善企业融资结构、降低融资成本、增加融资收益、降低坏账风险。该分析结论可为同类企业提供经验借鉴。     

日本企业负债融资方式变化对我国金融深化改革的启示

银行贷款和公司债券是企业两大基本的负债融资渠道,负债融资渠道选择及负债融资结构决策是企业微观财务管理的重要内容,同时从宏观层面看,一国企业的负债融资结构与一国的金融市场结构直接相关,而且可能直接影响到一国的金融风险水平.本文分析了20世纪80年代以来金融自由化背景下日本企业负债融资方式的变化及其影响,以期为我国当前的金融深化改革提供经验借鉴.     

房地产企业融资风险研究

近年来,随着我国宏观调控政策的不断加强以及供给侧改革的不断推进,房地产企业面临的行业竞争日益激烈,相应的企业融资风险日益加剧,因此,房地产企业融资风险的研究对防范与规避风险具有十分重要的作用.本文从房地产企业融资概述入手,全面详细地分析了融资风险成因,并有针对性地提出了风险防范对策,希望能够促进房地产企业高质量、健康、可持续发展.     

房地产企业融资风险研究

房地产企业的资金通过多种融资手段获得,国家的整体经济形势及其对于房地产行业的调控行为都会直接影响房地产企业的经营状况,使企业融资活动的风险更加多变.合理选择融资手段,调整融资额度,有效预测和规避融资带来的风险,才能保证企业的正常运转.     

信托为房地产业融资解“忧”

由于常规的银行融资方式受限，房地产开发商不得不寻求新的融资途径，房地产信托便成为开发商们的新宠，“信托＋银行”模式由此成为中国当前房地产企业的主流融资模式。