住房公积金贷款支持保障性住房建设的思考

1999年《住房公积金管理条例》的颁布实现了我国住房公积金的统一治理。随着公积金缴存额的持续稳定增长,统计数据显示截至2008年底闲置资金规模已达数万亿。2009年10月16日,住房与城乡建设部等七部门发出将住房公积金的50%用于保障性住房建设试点的意见,旨在盘活闲置资金。本文主要就实行新政策的益处和实施难点进行研究。     

基于完善保障性住房管理的若干思考

当前,房屋建筑尽管数量较多,但是房屋价格持续上升,对于外来务工人员和住房困难家庭而言,房租压力持续上升,影响了居民的生活积极性,也影响了城市的稳定和谐发展.为了保证务工人员和住房困难家庭的居住权益,我国积极推进保障性住房,该政策的实施使得低收入家庭住房得以保障,但是其在管理上也存在一些问题,本文就完事保障性住房管理展开...     

亟待发展公共租赁住房

温家宝总理一向关注民生、重视民生,许多重大民生问题都赫然写进了政府工作报告,公共租赁住房这一新名词也同样位列其中。他指出,适合各种收入阶层、易灵活调整的公共租赁住房具有良好的长远发展前景。与总理思路一致的是,国家住建部在2009年适时调整了保障性住房的发展方向,提出了发展     

住房公积金支持租赁住房的研究

租赁住房是2020年经济工作会议的重点之一,随着租赁住房政策落地,住房租赁市场需求迅速增长,住房公积金在支持租赁住房方面起着举足轻重的作用.通过研究分析支持租赁住房所面临的困境,探寻解决方案,跟时代发展相衔接,与人们需求相呼应,让住房公积金制度为租赁住房工作提供更多支持.     

我国保障性住房的发展与现状

从1994年我国提出住房制度改革以来,我国保障房政策的发展经历了五个阶段：保障房建设提出、保障房体系初步确立、保障房建设缺位、保障房建设回归和加大保障房建设,即走过了由“提出”到“确立”,经历了“缺位”,到“回归”,再到“加大”的一个曲折发展过程。     

保障性住房融资中运用REITs的探讨

目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金(REITs)有助于解决这一问题.文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs的可能性和条件,以及运作模式.在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs存在的问题,提出了相应的对策.     

浅析保障性住房建设成本的控制

现阶段的经济发展相对稳定,各类住房项目的推广力度正不断的提升.保障性住房建设是比较热门的项目,得到了社会各界的高度关注,想要在未来的发展空间上进一步的扩大,一定要在成本的把控措施上不断的增加.保障性住房建设成本的把控难度并不低,对于材料控制、员工控制、设计控制、市场控制等,必须同步开展,而且在成本的风险因素处理力度上,...     

重启保障性住房建设势在必行

“保障性住房体系”和“商品房体系”这两个牵动全国上下的重磅字眼,被中央经济工作会议高调提出,成为会议的最大亮点。当然,对住房保障这个大课题的提法,     

加大保障性住房供地——保障性住房前瞻

保障房建设对商品住宅供应的影响主要体现在土地市场的竞争关系和资金的支持互补效应。首先,住建部要求各地加大对保障房土地供应,在土地供应总体有限的前提下,保障性住房用地的增加意味着商品房将受到影响。     

保障性住房该怎样解困

24号文件的出台,实际上开辟了中国住房市场的商品房和保障性住房两条建设体系,使住房保障机制进入到一个"廉租房"的新时代,城市廉租住房制度成为解决低收入家庭住房困难的主要途径。     

我国城镇保障性住房体系建设中的政府责任研究

近年来,保障性住房体系建设成为我国政府保障民生的重要举措,但是由于我国政府责任缺失,致使我国城镇保障性住房体系建设过程中出现了一些问题,阻碍了我国城镇保障性住房体系建设的健康发展。本文在界定保障性住房和政府责任相关概念的基础上,探讨政府在保障性住房体系建设中的基本责任,分析指出我国政府责任缺失的主要原因并提出完善政府责任的思路建议。     

PPP模式在成都市保障性住房中的应用

为了从根本上解决成都市中低收入居民的居住问题,成都市政府近年来采取了多种措施试图对商品房地产市场进行有效调控,缓解政府部门公益性建设项目的融资压力,实现居者有其屋的目的。PPP(Public-Private-Partnership)模式是近年来广泛应用于基础设施建设融资领域的一种新型融资模式,本文对政府部门和私营企业双方在成都市保障性住房建设中应用PPP模式的可行性及政府部门与私营企业合作融资建设的可行方式进行了分析,提出了应用中可能存在的问题并给出了相应建议,结果认为将PPP模式应用于保障性住房融资可以达到公与私双赢,且有助于完善保障性住房制度。     

我国保障性住房社区物业管理存在问题与对策分析

由于城市化进程和住房需求的快速增长,中低档收入家庭的住房问题引起了广泛关注.自上世纪末期我国开始实施保障性住房项目以来,大多数地区的住房保障系统已逐渐完善,但后期仍然存在不少问题.本文着眼于保障性住房小区的物业管理现状,就如何提高服务水平,改善业主生活环境,进而实现社区和谐与社会保障提出相应的建设性意见.     

保障性住房是解困的主渠道

住房制度改革以来,通过市场机制,解决和改善了大部分城市中等收入以上家庭的居住问题,实现了"居者有其屋"。但许多低收入家庭,不能通过市场来解决自身的住房问题,只能通过政府帮助解决住房困难。     

如何健全我国社会保障性住房制度

住房问题一直是世界各国政府非常关注的重要问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。近几年,大中城市商品住宅价格涨幅较快,已经超过居民可支配收入的增幅,中低收入阶层在商品住宅市场逐步被边缘化了。伴随着住房制度货币化改革,我国政府为了解决中低收入阶层住房困难问题,在借鉴发达国家住房保障政策的基础上,根据我国居民的居住状况和收入水平,制定了     

保障性住房需要什么样的制度

经济适用房本意在于政府拿出部分财政收入来补贴中低收入者住房,但是制度设计的缺陷让它很容易沦为特权房,与现实的高房价形成的强烈反差也让太多具有抢夺能力的人趋之若鹜,中低收入人群仍然买不起或买不到,使其不能体现社会公平与效率。近期各地有关经济适用房的负面新闻频出,武汉的六连号事件、随州经适房十连号事件、郑州经适房用地建别墅、石家庄经济适用房遭弃购以及北京经适房租售成风等乱象,于是有些业内人士便站出来大声呼吁取消经济适用房。那么经济适用房能否废除?本期特别策划汇集问题,找出问题,分析我们需要什么样的保障性住房制度?希望通过本期特别策划主题,能够为下一步保障房制度建设提供可参考建议。     

武汉江岸区竭力推进保障性住房工作

对城镇低收入家庭实施住房保障,建设和谐武汉、幸福武汉,是市、区政府的重大工作目标。江岸区房管局作为区政府的职能部门,履责服务、跟进督办,竭力做好住房保障的组织实施工作。在率先圆满完成2010年市政府下达目标任务的基础上,今年6月,时间过半,全年工作目标任务完成百分之九十以上。     

税收政策对保障性住房供给的影响分析

在我国保障性住房有效供给严重不足、政府决心加大保障性住房建设的情况下,对保障性住房供给方式以及税收政策的影响进行了分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,完善性地构建了保障性住房多层次供给模型。并以这个模型作为税收政策对保障性住房作用的契入点,分析了现有的税收政策对各种保障性住房供给的影响,提出了对保障性住房供给方税收政策改革的合理化建议。     

从“民生”的角度完善保障性住房制度

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。自从保障性住房推出之后,一直是非不断,以丑闻居多。     

北京市保障性住房政策实施应加大力度

住房保障制度实施的前提就是准确判定中低收入者,而解决这个问题的最基本的前提就是建立个人信用体系,北京市可借鉴国外已经发展成熟的个人信用体制,建立全市的个人信用体系。