秋初捕捉二手房机会

上期《京市二手房，半年5看点》对上半年的北京二手房市场作了一次巡视，本文将从环境，交易，房源等方面对北京下半年的二手房市场作一展望。     

北京市二手房交易市场分析

北京市二手房市场自1999年底开放以来,2000年成交1000多套,2001年全市二手房交易量约为5000套,2002年则增长到9000多套,2003年北京二手房交易数量达21000套,2004年二手房市场成交390000套,市场交易速度增长十分迅猛,北京的二手房市场正处于迅速发展的扩张时期。拓展房地产二手房交易市场业务,不仅可以使企业在未来这一潜力巨大的市场当中拥有丰厚的回报,而且可以使地产开发商在这一新的竞争领域中,有机会确立自己的公司地位及品牌优势。因此,成为众多投资机构纷纷看好的市场,二手房交易市场已成为众人瞩目的市场。研究北京市二手房交易市场,…     

二手房市场将成为楼市的脊梁

当人们还在感叹楼市低迷之际,二手房市场却异军突起,以一路高企的成交量托住了楼市的"底"。根据统计,在今年的4月份,仅上海就成交了超过2.9万套的二手房,北京在这一月内成交量也超过了2万套,即使是深圳,其二手房交易量也已经回升到2007年的水平,根据中易安房地产担保有限公司市场部的统计数据,北京在5月中旬的二手房交易与期房交易之比,更是历史性的突破了2:1。     

二手房经纪市场博弈及其效率分析

与二手房直接交易市场相比，二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本，是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称，从最大化自身利益的角度出发，采用欺诈手段欺骗消费者，赚取不法利润。通过一个动态的三阶段博弈模型，描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略，指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求，导致二手房经纪市场处于低效运行的状态，并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。     

二级市场地震之2006——中国二手房市场终极盘点

如果将2005年定义为一手房市场的“台风”年,那么2006年则可谓二手房市场的“地震”年:“全额征收营业税”、“强征个税”、“二手房交易市场专项整治”、加息……密集出台的法规、政策让2006年的中国房地产二级市场经历了前所未有的震荡。     

房产

6条措施国务院强力调控房地产市场；北京每日更新可售房屋情况；二手房贷款推出多项优惠；房贷险广州松绑；6类北京叫停违法房地产广告；大连明令叫停内部认购；郑州房产证办理“立等可取”；成都经济房建设将实行订单制。[编者按]     

北京二手房市场走出观望

自5月份国务院颁布“国六条”与九部委“十五项细则”先后出台,政策“从紧”,消费者“沉默”,全国二手房市场便进入了微妙的观望期。上海等投资客盘踞的城市二手房成交量数月持续下降,毫无抬头迹象,而北京市场则因其独特的地域特点,展现出完全不同的状态。在7月26日国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后,北京7月份二手房成交量以13%的增长速度产生突破。此后的8月京城二手房成交量一路慢步增长,即便月中半路杀出了加息政策,二手房市场也仅仅短短一周的低靡状态,旋即又被强大的刚性需求拉进“金九银十”的回暖高峰,彻底走出“买房者持币待购,卖房者持房观望”的氛围。今年第三季度二手房成交量有比二季度上涨23.8%,比去年同期上涨29%。     

用好二手房组合贷

上海风风火火,北京不温不火。这或许是对京沪两地公积金组合贷款市场冷热程度的最好描述。与上海不同,北京二手房组合贷款自实施2年多以来,并未得到民众的追捧,并非京城居民不待见＂为更多居民降低高房价成     

6点经验炒赚二手房

近年来．随着城市化进程的加快．大量外来人口带来城市房屋租赁、买卖等一系列阶梯式住房消费的增加．加之收入水平提高后．居民改善生活的最有效方式就是改善居住条件．两方面因素的共同作用．形成了目前全国火爆的二手房市场。专家预测．国内二手房市场的繁荣时期还将持续20年。但二手房投资也不是一项包赚不赔的生意．要想成为二手房投资的赢家．6点经验可以借鉴。     

商业银行掘金二手房市场

商业银行"分羹"二手房伴随着今年2月份二手房市场的回暖,虽然并不能因此就下结论二手房的牛市又一次开始,但是急于开拓房贷细分市场的各商业银行通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无遗。进入3月,工商银行北京分行、交通银行北京分行相继推出了各自的二手房买卖全程金融服务,大打贷款     

“限牌令”的“销售阴谋论”不成立

自今年十月份至今,有关＂明年起北京将实行发放10万张汽车牌照的限制令＂的＂传说＂就如一股风一样传遍大街小巷,很快成为社会上的热点话题。＂限牌令＂一旦出台,会对汽车市场带来什么样的影响,是厂家、经销商乃至消费者普遍关心的问题之一。有传言说这是经销商为了缓解库存压力,刺激年底销售而故意散步出来的＂销售阴谋＂。     

京市二手房，半年5看点

据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，今年上半年北京市的二手房交易量为18000套，与去年上半年同期交易量7338套相比，增幅为145％。二手房交易均价为3100元／平米，与去年同期的交易均价2785元／平米相比，上涨了315元/平米，增幅为11.3％;而与去年下半年的交易均价3232元／平米相比,则下降了132元/平米,降幅为4％.市场供求保持在1:4.5左右,供求矛盾比去年同期略有缓解.     

搞定二手房——二手房04年度北京市场情报

想要运筹帷幄，必得知道千里之外发生什么。事先掌握一些二手房市场的情报，如政策，区域，价格等信息，将有助于你了解宏观，把握微观，淘得如意房。     

楼市进入二手房时代

低迷楼市下率先呈现复苏景象的还是二手房市场。到2008年的10月份,随着一系列的信贷松绑以及救市政策出台,二手房市场温和复苏,从北京市场上的主流中介企业得到的数据来看,二手房市场已经度过了最为艰难的时期,日均签约量超过200套,并且有进一步上升的趋势。     

调控之下 第二季度北京楼市保持热度

今年第二季度,我国的房地产行业处于一个政策频出的阶段。但是,在中央一级紧锣密鼓推出政策的同时,北京市的实施细依然未见动静,只有关于二手房征收个税等相关传言在民间流传。虽然深圳等城市已经率先出台了相关的实施细则,但显然,北京的调控情况要相对复杂得多。北京虽是这次调控的重点城市,但它有首都之位、2008奥运之机、外来人口和拆迁居民之刚性需求,显然也是本次调控中难度最大的城市。     

2007年北京二手房市场的十大特点

"据"链家地产"统计资料显示,2007年1-11月,北京二手房的交易量为8.59万套相比2006年同期的7.05万套,增长幅度为21.8%;而根据2007年的月度成交走势,经过趋势的判断,同时在2007年年底政策趋紧的情况下,12月的交易量会出现一定的回落,因此,预计2007全年的二手房交易量应该在9.5万套左右,相比2006年的7.8万套,同比增长幅度为21.7%,表明二手房交易相对比较活跃。"     

二手房中介前景广阔

随着二手房交易渠道的日益畅通和老百姓对二手房的了解进一步加深,今后二手房市场将会更加活跃。对于工薪族和年轻夫妇等中低收入家庭来说,买新房太贵,经济上承受不起;买偏远的经济适用住房,离工作单位太远,生活成本太高;如果能买到价格适中,离上班较近的二手房则是最理想的选择。根据经验估计,每年二手房交易数量应为存量房的8%,而实际的交易量却不足1%,这是一个很大的潜在市场。但是,目前二手房交易市场一直没有发育起来,所以,二手房交易市场中介服务前景广阔,如何发挥中介服务的特殊职能,促进二手房交易市场的繁荣是一个值得探讨的重要课…     

新老房贷款的大同小异

据统计，目前北京市二手房市场中，85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资，并且绝大部分是15-20年的按揭贷款。二手房贷款既有房贷的共性也有个性。在二手房购买交易中，购房者想要贷款购房，一些事项不可不查。     

奥运雄风，也火了这些二手房

伴随奥运会火起来的不仅是这个城市的兴奋．也有奥运板块的二手房市场。     

我国二手房贷款市场的现状分析及发展对策

我国二手房贷款市场刚刚起步,各方面制度法规尚未建立完善,导致二手房贷款实际操作过程中隐含的各种风险和问题不断暴露出来,严重阻碍了整个二手房市场的健康发展。本文就目前我国二手房贷款市场中存在的风险和问题,做出简要分析并对其今后的发展提出一些看法和建议。随着全国二手房市场的迅速发展,二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。一般来说,二手房贷款要涉及到评估公司、房地产交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构,其中任何一个环节的疏漏,都可能导致银行信贷资金的损失甚至根本无法收回。