房地产金融风险管理研究

随着房地产产业的迅速发展,以及其面临的融资环境的变化,房地产金融风险已经成为一个值得研究的领域。本文正是基于此,在对房地产金融风险进行简单阐述的基础上,分析了我国房地产产业面临的金融风险,并进一步提出了防范房地产金融风险的对策和建议。     

房地产金融风险防范

房地产行业是国民经济的重要支柱产业,房地产金融风险影响着房地产及相关行业的稳定和发展.近年来,房地产产业迅速发展,但同时也面临着越来越大的金融风险.文章对我国房地产金融风险进行了分析并给出了相应措施.     

新疆房地产金融风险及防范

近年来,房地产业的发展极为迅速,已成为相对独立的行业体系.在国民经济中的地位不断提高.与全国一样.房地产业成为全区经济支柱的现状日益突现,商业银行的房地产金融风险也随之增加,它主要面临的房地产金融风险有信用风险、政策性风险、流动性风险、法律风险等.从而增大了商业银行所面临的房地产金融风险.     

新形势下关于我国房地产金融发展的对策思考

房地产行业是一国国民经济的支柱型产业。在当前我国宏观经济持续健康发展、金融深化进程不断推进的背景下,房地产金融风险也日渐突出。如何防范房地产金融风险不仅是房地产业稳定和发展的需要,对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。本文在分析了当前我国房地产金融存在的主要问题的基础上,提出了若干完善房地产金融发展的对策性建议。     

房地产金融风险应对措施的探讨

在我国政策的支持下和城市化进程的推动下,并在刚性住房需求的升级刺激下,我国房地产产业呈现出了快速发展的趋势。于此同时,社会各界的投资资金和外资也纷纷进入到了这个产业。因此,可以说房地产金融是房地产开发的重要环节,也是金融行业的重要组成部分。但是,由于我国房地产金融业的起步比较晚,体系发展尚处于不健全的发展阶段,再加上政府宏观政策的干预,其存在着很大的风险和问题。本文通过分析我国房地产金融风险现状以及形成的原因,提出了防范房地产金融风险的应对防范措施。     

中美房地产金融风险比较及我国的应对策略

近年来,伴随我国房地产市场的高速发展,金融特别是银行信贷在不断提供支撑的同时,其面临的风险也不断积聚.美国次贷危机的爆发,让我们有机会冷静审视当前我国房地产金融面临的风险和形势,通过对比.不难发现中关两国房地产金融风险有着许多相似之处.借鉴美国的经验和教训,本文提出应对我国房地产金融风险的对策.     

银行体制、资本市场与房地产金融风险

在我国经济飞速发展的同时,房地产行业已经成为我国经济增长的支柱性产业,为国家的经济发展做出了巨大贡献。由于我国房地产金融体制尚未完善到位,加上行业本身的特点,在实际运行中存在多重风险,对房地产行业的健康发展造成一定影响。其房地产金融风险主要体现在商业银行机制不够完善以及资本市场制约下形成的两种房地产金融风险。因此,根据目前房地产现有模式的情况下,要完善现有的融资模式,还需要提高银行抗风险能力,同时要导入新的融资模式,尽可能完善不同层次的资本市场,为达到最全面的房地产金融风险体制。     

我国房地产金融风险防范分析

房地产行业是一个高投入、高风险、高收益的资本密集型产业,与金融体系关系密切,房地产的经济增长并不是一直平稳发展的,和其他宏观经济一样,也是具有波动性的,房地产经济的波动必然冲击金融体系,产生金融风险甚至形成金融、经济危机.因此,对我国房地产金融风险的控制与防范措施进行研究,具有重要的现实意义.     

美国次贷危机对中国房地产金融的借鉴与启示

当前,美国次级债风波席卷全球,我们应该引以为戒,反思中国房地产金融风险。基于此,本文在剖析美国次级债危机的基础上,分析了中国房地产金融面临的主要问题,并提出了相关政策建议。     

货币政策对房地产金融风险的影响研究 ——基于SVAR模型与门槛模型的实证分析

基于主成分分析方法,利用SVAR模型和门槛模型,考量货币政策对房地产金融风险的影响。实证结果表明：货币政策调整会对房地产金融风险产生冲击;M2增长率与房地产金融风险间存在双向因果关系,同业拆借利率和准备金率与房地产金融风险间存在单向因果关系;货币政策冲击对房地产金融风险的影响在不同房价水平上具有非对称性。以货币政策调控时应注意斟酌损益,避免此消彼长,加剧房地产金融风险。     

房地产金融风险已经凸显

8月15日,中国人民银行发布了《2004年中国房地产金融报告》.在《报告》中,央行在对我国去年房地产市场及房地产金融市场基本情况进行系统分析的基础上指出,目前我国房地产市场已经面临境外资金大量涌入、房地产融资方式单一、未来房价走势不确定等多方面金融风险.     

西部地区承接产业转移与区域金融稳定——以青海省为例

本文对西部地区承接产业转移影响区域金融稳定的传导机制进行了理论分析,并以青海为例,运用压力测试模型分析了西部地区承接产业转移后的经济指标变化对于区域金融稳定造成的冲击,发现在宏观经济比较稳定的情况下,西部地区商业银行体系面临的金融风险较小,但当其面临比较恶劣的宏观经济状况时,金融风险将会大幅提升,因此,在承接产业转移过程中,要防范商业银行体系金融风险。最后提出了促进西部地区承接产业转移和维护金融稳定双赢的政策建议。     

当前防范和化解房地产抵押债权风险的思考

房地产抵押债权风险是金融机构面临的主要金融风险之一。文章从房地产抵押风险与抵押债权安全之间的因果关系,揭示房地产抵押风险变化规律;引入无缝防控的风险点防控思路,梳理和分析房地产抵押常见风险点和法律处置难点,并提出相应的风险防控措施。     

我国房地产业融资现状及监管对策探析

近年来,随着我国经济的快速增长、住房制度改革的深化和城市化进程的加快,我国房地产行业出现了快速发展,在国民经济中的地位不断提高,在很多地方更是成为了支柱性产业。从2000年开始,房地产投资增长速度已经超过20%,房地产业已经成为国民经济新的增长点和支柱性产业。同时,房地产金融也借此机会迅猛发展,并在房地产市场中发挥着越发无可替代的作用。相应的一系列问题与金融风险也随之浮现,因此,加强对房地产金融业的监管将对促进房地产业的良好     

房地产泡沫与金融风险关联机制研究

房地产业与金融业关联度很强,金融支持过度会形成房地产泡沫,房地产泡沫的破灭又会导致金融危机,造成经济衰退。鉴于当前我国正处于防范房地产泡沫与金融风险的关键时期,本文对国内外相关经验教训及研究做了回顾,定量分析了房地产业与金融业的关联关系,建立了房地产泡沫与金融风险关联机制模型,并对其进行了关联机理研究,提出了防范房地产泡沫与金融风险的政策建议。     

基于房地产市场的我国系统性金融风险测度与预警研究

本文阐释了基于房地产市场的系统性金融风险形成机制,据此建立了分阶段、跨部门的房地产市场的系统性金融风险网络模型,并运用2006-2017年16家上市银行数据,分析和测度了我国房价大幅下跌所引发的系统性金融风险水平和结构,构建了基于房地产市场的系统性金融风险预警指标并进行测算。研究发现:在房价下跌30%的压力情景下,我国金融体系的潜在总损失总体呈级数式上升,年均增长22.70%;基于房地产市场的系统性金融风险值(SR)呈现先上升后波动下降的总体趋势;系统性金融风险(SR)的脆弱性指标(FLI)整体呈现波浪式振荡变化,且与房地产贷款/权益整体呈反向变动,系统性金融风险(SR)的传染性指标(CTI)在2012-2017年呈持续下降趋势,且与金融市场压力指数、金融机构间资产占总资产比重呈现出高度的一致性变化趋势。最后,基于房地产市场的系统性金融风险预警指标(SRWI)值呈收敛式振荡走势,表明基于房地产市场的系统性金融风险总体可控且呈收敛式下降。     

房地产金融风险影响宏观经济安全的相关研究——兼论我国房地产金融潜在风险及政策建议

房地产金融风险的发生会引发全社会投资与消费的大幅减少,进而影响宏观经济,对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前我国房地产金融风险主要为:土地储备贷款存在的隐性风险、房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款违约风险以及房地产金融的宏观信用风险。为防范房地产金融风险,维护我国宏观经济安全,本文认为中国要借鉴房地产市场成熟国家经验,建立完善的房地产金融风险预警系统;建立健全房地产金融市场和监管体系,引导金融机构不断提升房地产信贷风险管理能力;完善房地产宏观政策体系,保持房地产市场供需结构平衡,引导房地产市场持续健康稳定发展。     

信贷支持与房地产金融风险

房地产金融风险和金融系统内部管理有关,但同时也受房地产业的市场风险的传导影响.本文整理了1998年以来的房地产信贷政策及相应的房贷利率,基于格兰杰因果检验分析了信贷规模和房价表现,认为房地产信贷规模和房价高度相关,控制信贷规模是保证房地产市场稳定发展、防范房地产金融风险的根本之策.在此基础上,指出了房地产信贷中存在的问题,并提出了控制信贷规模、防范房地产金融风险的几点考虑.     

房地产价格泡沫的风险逻辑及政策启示

从风险逻辑角度分析了房地产价格泡沫的政策效应、虚拟价值、不稳定性及危害性,房地产价格泡沫投资博弈获利会产生"真实金融风险",但市场恐慌激活的"潜在金融风险"才是影响金融稳定的主因.当经济由高增长转向正常增长速度时泡沫风险矛盾凸显,房地产定位要及时从支柱产业转变为保障性产业.泡沫膨胀与泡沫破裂都将导致财富转移加剧分化社会阶层,由此引发的政治风险比金融风险更可能导致市场恐慌甚至形成金融危机.泡沫膨胀与破裂双向风险是调控房地产价格的难点,泡沫膨胀是破裂的根源但也孕育着更大泡沫的破裂,因而在泡沫萌芽时期就应采取市场手段持续抑制泡沫膨胀,在泡沫矛盾尖锐的短期时点只能用非市场手段"稳房地产价格稳到底",而长效机制是推进房地产改革、去投资属性和构建自律机制.     

浅析我国房地产金融风险及其防范

本文主要从我国房地产发发展的现状出发,重点分析了以银行为主体的房地产金融风险形成的原因以及存在的主要问题,归纳出我国房地产金融风险的防范措施,旨在为我国房地产的正常、稳定、可持续发展献计献策。