我国CBD写字楼文化建设研究

笔者首先,阐述CBD写字楼文化的涵义,深刻分析了文化建设的意义;其次,具体分析了CBD写字楼的特点以及CBD写字楼文化建设的道路上外部环境影响因素与内部环境影响因素;最后,归纳了建设CBD写字楼文化的道路上,应当注意的四个方面。     

下半年货量较多的甲级写字楼

粤海天河城大厦楼盘优势:粤海天河城大厦是超甲级智能化写字楼。写字楼位于著名的大型购物中心天河城广场东北角,在广州市新中轴带上,盘踞成熟的广州 CBD 核心。商务、经营气氛优越,北侧与广州市天河体育中心隔路相望,邻近大学区,高级住宅区,广州东火车站,在广州地铁一号线、三号线及机场快线交汇站上盖,多条公交线路行经门前,坐拥现代便利交通、四海通途。周边繁荣的商业配套及完善的市政设施,为更多大型机构进驻创造了优越的条件。从城市规划位置考虑,项目"门户地标"优势卓越。     

CBD写字楼市场发展平稳

CBD(中央商务区),从字面意思理解,是以商务办公为主的商贸发展区。02、03年北京的写字楼租金市场一直保持稳中有降的趋势,而CBD写字楼的租金却基本维持不变,甚至在某些阶段反而能够略高于市场的相应价格。究其原因,应当归为他特殊的位置、特殊的楼盘和特殊的客户群体。     

北京甲级写字楼市场面临巨大的挑战

随着全球经济形势的进一步恶化，北京写字楼市场的租赁需求也表现出明显的下降。2009年第1季度，市场净吸纳量为-1804平方米．至于空置率，与2008年第4季度相比，北京写字楼市场的空置率上升了5．72％，为18．97％。其中表现最为明显的是CBD，由于几个新项目的入住率都较低，因而使得整个区域的空置率急剧上升。     

经济走势决定写字楼复苏——京沪深甲级写字楼上半年回顾及下半年预测

与上半年如火如茶的住宅市场相比,写字楼市场要逊色得多。从目前的市场表现来看,主要一线城市写字楼租金下降明显,上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10．82％、9．74％、9．04％、1．26％。空置率上升,客户纷纷搬离高档办公场所;金融危机尤其对外资客户影响巨大,相对应的甲级（顶级）写字楼市场表现尤为乏力,而准甲级、乙级写字楼相对抗跌。     

休戚与共的写字楼与宏观经济

6月29日，北京印发《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定实施办法》，宣布将提供一次性现金补贴给跨国公司，用于他们2009在首都建立新的亚洲总部，时间追溯到2009年1月，这项补贴将在人民币五百万元至一千万元之间，具体款项取决于每家公司的注册资本，根据当前的市场租金，对于租用10000平方米写字楼面积，这项大额补贴意味着三年期租约的10-15％折扣．对于租户而言具有不小的吸引力。     

数家跨国公司搬离CBD原因何在

因交通拥堵,北京CBD成了一个大停车场,日益增长的业务使写字楼的需求空间无法得到满足。内交外困,北京CBD挤跑了跨国公司。     

北京甲级写字楼市场上半年回顾与下半年展望

一.市场回顾 2002年是中国加入世界贸易组织的第二年.从今年上半年来看,“入世”效应正逐渐在写字楼市场、尤其是甲级写字楼市场上体现出来。这主要表现在有越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜,尤其是许多小公司,他们或者刚进入中国而需要正式办公地点以办理工商注册,或者尚未进入中国而通过一些相关的咨询公司了解有关北京写字楼市场的一些情况。从各种迹象表明,北京甲级写字楼市场经过了去年“911”事件之后似乎正在逐渐转暖。     

福州市CBD最高端写字楼信和广场开幕在即——租户联谊 博饼博出好兆头

金秋时节,位处福州市CBD五四路的甲级写字楼暨商场信和广场开幕在即,目前写宇楼已租出95％,租户包括大型国企和外资,如中国石油、中国人民银行、中国进出口银行、招商银行、联华信托、华为、日立电梯Hitachi、     

做CBD最好的守护者——访深圳市荣超物业管理有限公司总经理肖利

和荣超物业总经理肖利的第二次采访约在上班早高峰时的荣超经贸中心的大堂。由于第一次采访时,他非常强调基础管理,这在许多野心勃勃的行业同仁那里,似乎早已被略过不提。这不由得让记者好奇,想看看甲级写字楼最繁忙的时候物业服务如何运转？他所重视的基础管理和所要打造的“国际商务管家”是怎样一番面貌？     

富力盈凯广场，劲销17亿称雄广州写字楼市场——CBD中轴高端地标写字楼绝版高层即将发售

（本刊讯）克尔瑞公布的广州一季度楼盘销售额显示,富力盈凯广场凭借其优越的地理位置和高端的定位,以12．31亿元的总成交金额成为一季度广州单个楼盘销售冠军,并且是唯一一个单季度销售额超过10亿元的楼盘。数据显示,富力盈凯广场4月单月销售2．5亿元,到目前为止累计销售约达17亿,创造出广州写字楼市场销售奇迹。     

写字楼预售激增43％ 供过于求在所难免

■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。     

深圳：下半年深圳写字楼物业将保持增长

据第一太平戴维斯研究表示，2008年下半年深圳写字楼物业将保持增长，未来深圳市高品质办公物业市场将逐渐走向更为均衡更为成熟的综合发展期。深圳产业经济的强劲发展，深港联系持续加强，世界知名企业陆续进入深圳，珠三角地区及深圳本土民营企业也正处于蓬勃发展的黄金阶段，     

2004年北京写字楼市场回顾供应增加租金上扬

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…