卫生间渗漏水造成原因与预防措施

卫生间是业主每天使用较多的地方,一旦渗漏,对业主的正常生活影响很大,常常成为业主、物业公司与建设单位争议的焦点,同时也影响到了楼上楼下的邻里关系。近几年在江苏已出现多起因卫生间渗漏的维修与赔偿纠纷上法庭的案例,因此,对于物业服务企业来讲,应该认真分析卫生间渗漏水造成的原因并采取相应对策,以提高物业服务质量。     

卫生间渗漏水造成原因与预防措施

卫生间是业主每天使用较多的地方。一旦渗漏，对业主的正常生活影响很大。常常成为业主、物业公司与建设单位争议的焦点，同时也影响到了楼上楼下的邻里关系。近几年在江苏已出现多起因卫生间渗漏的维修与赔偿纠纷上法庭的案例，因此，对于物业服务企业来讲，应该认真分析卫生间渗漏水造成的原因并采取相应对策，以提高物业服务质量。[编者按]     

电力企业开展内部绩效审计应注重的几个问题

江某是厦门市某小区1302室业主.2006年10月6日,居住在江某楼下1202室的业主林某发现卫生间吊顶漏水,随即报告物管公司.当天下午,物管公司管理员找到江某,一起对1302室卫生间进行灌水测试,发现卫生间下水道通畅,无管道堵塞问题.随后,物管公司与1 202室业主林某协商,准备打开1202室主卫生间吊顶,检查楼板渗漏情况,由于工人不在,未能施工.     

一起业主诉物管公司不作为案评介

江某是厦门市某小区1302室业主。2006年10月6日,居住在江某楼下1202室的业主林某发现卫生间吊顶漏水,随即报告物管公司。当天下午,物管公司管理员找到江某,一起对1302室卫生间进行灌水测试,发现卫生间下水道通畅,无管道堵塞问题。随后,物管公司与1202室业主林某协商,准备打开1202室主卫生间吊顶,检查楼板渗漏情况,由于工人不在,未能施工。10月11日下午,1202室业主林某又向物管公司反映自家卫生间出现滴水情况,物管公司立即电话通知1302室业主江某前来处理,     

物业管理合同解除和变更的效力

2006年5月5日,家住江苏省常州市武进区安居新村28幢丙单元601室的业主陈阿南和王长凤擅自拆除房屋前包沿,敲掉原来屋面,将屋面向后缩进,装上窗户,做阳台进出。2006年5月10日,常州市长安物业服务公司(下称长安物业)向该业主送达整改通知书,告知其因没有向物业管理部门办理相关申请手续、没有得到业主委员会和有关部门的同意,要求该业主在收到通知书后两日内恢复原样。但该业主未按通知书履行,又将其卫生间的部分屋顶拆掉并在卫生间内砌造了隔断墙、建造了不锈钢楼梯,栏杆及铝合金窗户。长安物业认为,业主陈阿南和王长凤的     

报复性邻里纠纷从根源化解

一个算子惹得惊天动地 2008年12月22日下午,某小区业主向物业管理处客户服务中心报修卫生间排水管堵塞,维修人员及时赶到后发现住在二楼的业主家没有排水检查口,摇鞭无法进入疏通,于是想从一楼的业主家疏通,一楼业主是一位老太太,死活就是不开门,于是当天没法疏通,并且她还关闭了自来水.     

李钊说法之三:物业服务企业经营与获利的方式

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是物业管理服务.与一对一的交易关系不同的是,物业服务合同的标的是物业服务企业提供的共用性物业服务,物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主,而不是一对一的单个业主.     

分户门内设施的性质与相应的维修责任

常有业主到物业公司报修,称煤气管漏气,排水排污管堵塞,供水管渗漏,要物业公司维修。这类维修,如物业公司处理不当,业主可能吵闹不休,甚至拒交物业服务费。那么,业主分户门内的设施,都是物业公司     

物业管理中的权利义务关系

对物业进行管理的权利基础为物业管理权,物业管理权为业主所有.物业公司获得业主的委托,获得这种专有的物业管理权,履行合同内容.对于物业管理服务的具体义务,由全体业主与物业服务企业在合同中明确约定.本文就物业管理中的权利与义务问题进行探讨.     

如何界定物业服务费计费起始时间

最近,温州地区多次出现有关物业公司与业主就前期物业服务费计费起始时间确定的争议,引发业主投诉物业公司违规操作,引起了众多物业企业与业主的关注.双方争议的焦点集中在《浙江省物业服务收费办法》第二十条内容:"物业服务费可以预收,具体由物业管理企业按照与业主委员会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取;未作约定的,预收期不得超过12个月.     

层次分析法在绩效评价体系中的应用——以X旅行社为例

引言 业主委员会是业主大会的执行机构,担负着召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、及时了解业主与物业使用人的意见和建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同以及监督管理规约的实施等重要职责.     

完善业主委员会选举程序的法律对策

引言 业主委员会是业主大会的执行机构，担负着召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、及时了解业主与物业使用人的意见和建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同以及监督管理规约的实施等重要职责。目前，法律法规的不完善使有关业主委员会选举程序的争议日渐增多．而业主委员会的“难产”又进一步影响了物业服务合同的签订和业主的生活质量。[第一段]     

物业纠纷的民间调解新实验

·事发· 家住5号楼A座1006号的阿姨2个月前发现自己家卫生间漏水,后来,越来越严重.到楼上去敲门,开始,邻居态度还挺好,后来就烦了,说,漏得不厉害.阿姨就生气了,告知物业公司.物业看了情况,估计是1106(1006楼上)在装修时管子没弄好漏水,需要打开看.1106业主说,打开可以,你负责赔偿.这本来不是物业的事,要物业赔物业当然不干,1106就不让修.时间拖得久了,楼上楼下的矛盾大了,把物业也牵进去了.楼上说,你修可以,你赔.楼下说,你物业给我把他的门砸开或停水,必须修.不然,我不交物业费了!     

业主纠纷及解决方式调查

在当今住宅小区内存在各种纠纷,不仅有倍受关注的业主与开发商、业主与物业服务企业之间的纠纷,也存在大量的业主与业主之间因物业使用而发生的纠纷.针对后一类纠纷,笔者对在宁波市30个典型住宅小区内随机选取的300名业主进行了问卷调查.     

换位思考——物业管理服务的利器

很多同行经常抱怨:明明自己为业主做了很多工作,可业主偏偏不领情;有时候准备了好久的活动业主参与者寥寥;这种情况往往影响了物业工作者的情绪和积极性,为今后与业主沟通造成了不良的影响.……     

专家系统在现代物业管理中的应用探析

目前,全国业主委员会的成立率较低,其主要原因是物业管理中涉及大量的专业知识,与物业公司、开发商相比,业主在知识的掌握上处于劣势.物业专家系统的设计、研发、构建和运行可以帮助业主在最短的时间内缩短与物业专家之间的差距,从而维护自身的合法权益.物业专家系统主要由物业信息管理、业主信息管理、文件管理、知识库管理、业务流程管理、投票管理等六个部分组成,可在实践部门推广使用.     

物管费诉讼案的常见抗辩理由

当物业服务公司起诉业主要求交纳物业管理费时,一些物业服务公司可能会同时起诉几十个甚至上百个业主,被起诉的业主往往也会形成共同的利益圈,以群体性行为的方式参与诉讼.因此,此类案件社会影响较大,越来越引起政府和社会的广泛关注.     

物业管理瑕疵与物业管理费的收取

随着城市居民居住小区的不断发展扩大,物业管理者与业主之间的纠纷也逐步增多.比较典型的是因物业管理者的管理瑕疵所产生的业主拒交或少交物业管理费而引发的纠纷.那么,如果小区的物业管理者因管理不符合物业服务合同的约定,所收取的物业管理费是否可以打折扣呢?     

焦点2从法院强制执行,看物业收费纠纷

据物业管理协会相关人士介绍,近年来,业主和物业公司之间纠纷频发,双方的关系陷入一个"怪圈":业主对物业服务不满--问题得不到解决--业主开始欠费--物业经营亏损--服务品质下降--更多业主欠费--物业费收缴困难,最终导致物业服务低劣、小区物业贬值,形成恶性循环.     

加拿大物业管理公司如何赚钱

加拿大的物业管理公司唯一的赚钱途径是通过物业经理为签约的物业提供综合管理服务.服务合同要求物业经理在日常的管理服务中,应该始终如一地把维护该物业的最大利益放在首位.也就是说,物业经理应如业主一样对其物业的资产依法管理,而且所作的建议和决定应最大限度地符合所有业主的利益.物业管理公司的管理费是公开和透明的.签约的物业利用其共用部位所得到的任何收入均归该物业所有,与物业管理公司和物业经理毫无关系.