新形势下的我国土地征收补偿制度之革新

发展离不开土地,土地是人类之母。但现阶段在土地征收补偿上存在较大的混乱现象。这就使得滥用土地征收权、土地权利人的权益被侵害成了频发事件。为了解决上述问题,有必要对土地征收补偿进行明确化,并参照国外的土地征收补偿的成功经验,对我国的土地征收补偿进行改进。     

不同征收方式下土地增值税调控效能的量化研究

在清算征收方式下,土地增值税对商品房价格高度敏感,其理论税负对房地产开发企业盈利水平具有较大影响,因此,土地增值税具有较强的房地产市场调控功能。目前普遍采用的预征不清算和核定征收方式在效能上与清算征收方式有较大的差异。本文通过分析认为,应广泛实行项目清算的征收方式,改进现行的征收率核定方法,真正贯彻土地增值税的设立初衷,达到增收财政、促进房地产市场可持续健康发展的目的。     

发挥协管员作用，促进土地费征管

近几年来，上海市外商投资企业土地使用费征收征管工作总体情况是好的。市土地费管理中心以及各区县土地费征收征管部门，在人员少、任务重、外资企业分布范围广、征收工作难度较大的情况下，积极努力，克服困难，严格以法行政，主动宣传政策，尽心尽力地做好工作，取得了有目共睹的成绩。     

对国有土地上住宅和工业房屋征收价值补偿研究

城市的发展离不开基础设施等项目建设设,而这些项目建设又不可或缺地需要土地资源,城市土地的获取在很大程度上需要进行国有土地房屋征收。房屋征收过程中房屋价值补偿是否合理,征收补偿金额能否保证被征收人的合法权益以及非住宅房屋的补偿是否公正、公平,是最需要注意的问题。本文结合当前房屋征收补偿实践中存在的问题问题,利用供给需求理论,对房屋征收价值补偿进行研究究,对住宅类房屋的价格补偿进行了修正,并确定了工业类房屋土地价格的计算方法,使征收补偿趋向合理。     

土地征收中存在的问题及对策

土地是不可再生的资源．既是重要生产资料和财产，也是人民安身立命之本。土地征收意味着对土地所有权的转移，在土地征收过程中势必影响农民集体和农民的利益。需要严格按照相关的法律实施。如果没有科学合理的土地征收程序和适应市场经济的补偿、安置机制作保证，就难以平衡各方利益，     

强化土地“两金”征管大力拓宽聚财领域——对海伦市土地“两金”征管工作情况的调查

随着土地使用制度改革的深化和土地市场管理工作的加强，土地“两金”逐渐成为地方财政增收的新亮点，应当引起各级政府及财政部门的高度重视，土地“两金”是指土地出让金和土地收益金或土地增值费，统称土地有偿使用收入。为切实抓好土地收益，我们对海伦市土地“两地”征管工作情况进行了深入调查。     

解读修订后的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》

2007年12月，国务院法制办与财政部、税务总局共同修订了1987年发布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，修订的主要内容涉及税额标准、内外资企业耕地占用税税收负担、减免税项目、征收管理4个方面，新修订的《条例》将于2008年1月1日正式施行。这是继提高土地使用税后，对涉及土地税费的又一次调整。针对修订内容的有关问题，国务院法制办、财政部、税务总局负责人进行了解读。     

朝阳市审计局确定农业审计工作新思路

朝阳市审计局2007年安排了对全市水利专项资金和水利收费征收、管理使用情况审计，国土资金征收、管理使用及土地开发整理资金使用效果（效益）审计等项目审计。针对审计项目多、资金数额大、资金构成复杂的情况，我局提前介入审计调查，认真组织审计工作方案，抓紧落实，积极备战，确定审计工作新思路。[第一段]     

我国土地财政转型研究

随着土地财政弊端暴露的越来越多，土地财政转型已经成了全社会关注的问题。本文分析土地财政暴露出来的种种弊端后，通过税制改革，增加地方政府财权，减少事权，改变官员考核制度，完善土地所有权与征收制度，征收房产税等措施研究我国土地财政的转型。     

对违法用地问题的一些思考

一违法用地的现状分析 随着市局全面开展土地动态巡查，不断加强土地执法力度全市的土地违法案件得到了有效的控制，违法用地的数量与往年相比有了较大的下降，但总量还是较大。从对违法用地现象的分析来看，主要有以下几种类型：一是市政配套建设项目、公益类项目及以“农”字当头的建设项目，     

土地整理项目中的农田水利灌排系统规划

社会经济的发展，让我国的居民生活水平获得了极大的提高。就目前的情况而言，土地问题成为了首要的问题。较多的人群都在关心土地整理项目中的农田水利灌排系统规划，这对我国的发展来说是非常重要的。从客观的角度来说，土地整理项目中的农田水利灌排系统规划能够将我国的土地充分的利用，在经济效益和社会效益方面，有一个较大的提高．但必须注意各个地区的实际情况，结合不同的地域优势才行。     

完善我国土地征收制度的思考

随着经济社会的不断发展，由土地征收引发的诉讼及群体事件不断，为了解决这一问题，本文从农村土地征收制度人手，分析了当前土地征收制度的主要问题，并提出了完善我国土地征收制度的相关建议。     

解析土地增值税清算问题

长期以来，形成房地产企业避税的主要原因是税收征管政策存在诸多漏洞．导致征收成本大、力度小、见效甚微。许多开发商利用房地产项目开发时间跨度长、环节多、成本计算复杂的特点，想方设法地钻政策漏洞．同时由于税制设置复杂、计算繁琐，给土地增值税清算带来难以处理等一系列问题。笔者参阅相关资料并结合工作实践，对土地增值税清算过程中出现的问题做如下解析。     

濮阳攻坚克难服务土地征收

自2010年10月份开始，河南省濮阳市中心城市综合提升工程全面实施，土地征收工作作为各项工程建设的支撑被列入重要议事日程。全市国土资源系统以着力转变工作作风、提高服务效率为抓手，以土地征收工作为载体，全力服务干全市经济发展。     

土地征收及补偿法律问题的探讨

近年来，随着城镇经济建设步伐的加快和城镇规划范围的扩大，土地征收过程中的问题和矛盾日渐突出，土地征收及补偿行政案件数量不断增加。土地征收关系到国家、集体及个人的利益冲突和利益平衡，如果处理不当，很可能损害各方利益，影响土地征收的顺利进行，从而激发社会冲突。对我国土地征收及补偿等相关问题进行分析和探讨，具有现实意义。     

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知——土地增值税清算管理规程

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局： 为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》，规印发给你们，请遵照执行。     

国家征收土地，相同地域补偿标准一样吗

山西省晋中市经济开发区某村党支部书记李某来信说：我村是某铁路工程区间线路必经地区。规划文件已经确定占用我村耕地一百余亩。根据省国土资源厅文件，这部分土地征收后，以划拨方式向工程提供永久性用地。但是在征地补偿方面，该文件规定的补偿标准却大大低于相同区域的其他项目征地补偿标准，如其他项目征地补偿大约每亩8万元，而该工程补偿却只有2万余元，     

严肃查处小产权房

近日,国土资源部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,要求加快城市建设用地审批和土地征收实施,严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。     

国土空间规划体系下土地成片开发实施困境及对策

2019年《土地规划法》的修改，首次提出“成片开发”，紧接着《土地征收开发标准（试行）》的推出，在国土空间规划体系的不断推广，土地成片开发在国土空间规划体系下引起关注，本文基于国土空间规划的新背景，从规划协调、指标要求、意义保障等角度进行分析，并且从内容协调、方案衔接、公众利益优先等方面推出了优化对策和建议。     

对土地征收的思考

随着中国经济的发展和城市化进程的加快,土地成为推动经济发展的重要力量,土地征收现象越来越普遍。土地征收是国家为实现公共利益而强制调整人民土地权益的行为,它的实行关系到我国九亿多农民的切身利益。但是土地征收过程中由于程序的不完善和各种违规操作的存在,导致大量的土地征收纠纷的出现。及时完善土地征收程序,对规范土地征收行为具有重要意义。现从土地征收的制度出发,主要探讨了在土地征收中常常出现的问题,并就如何保护农民的合法权益提供了见解。