地产在建项目整体转让实务分析

国五条和实施细则的出台,房地产调控力度进一步加大,房地产行业的大洗牌随之而来,项目的转让成为常态。股权收购和在建工程转让为项目转让常见的两种模式,股权收购的项目转让模式,长期而言税费负担重,且潜在法律风险较大,因此在建工程转让应为首选项目转让之方式。文章拟就在建工程转让的条件、操作程序、涉税问题做些介绍并重点指出操作过程中的几个要点,供大家参考。     

地产在建项目整体转让实务分析

国五条和实施细则的出台,房地产调控力度进一步加大,房地产行业的“大洗牌”随之而来,项目的转让成为常态。股权收购和在建工程转让为项目转让常见的两种模式,股权收购的项目转让模式,长期而言税费负担重,且潜在法律风险较大,因此在建工程转让应为首选项目转让之方式。文章拟就在建工程转让的条件、操作程序、涉税问题做些介绍并重点指出操作过程中的几个要点,供大家参考。     

以股权转让方式转让房地产涉税分析

由于政策对土地转让的限制以及公司之间为了规避转让房地产所发生的税费等原因,以股权转让方式转让房地产已成为一种常见的操作方式。采用该操作方式的公司普遍认为能大幅减少纳税金额,因此该方式也成为常用的税收筹划方法。若仅从转让环节来看,以股权转让方式转让房地产的确是减少了纳税金额,但从长远来看,并非如此。     

以股权转让方式转让房地产涉税分析

由于政策对土地转让的限制以及公司之间为了规避转让房地产所发生的税费等原因,以股权转让方式转让房地产已成为一种常见的操作方式。采用该操作方式的公司普遍认为能大幅减少纳税金额,因此该方式也成为常用的税收筹划方法。若仅从转让环节来看,以股权转让方式转让房地产的确是减少了纳税金额,但从长远来看,并非如此。     

房地产在建项目股权定价方法

房地产企业在收购项目或转让项目时,常常会面临股权定价的问题,尤其在业务洽谈的前期,能了解和掌握股权的真实价值,将赢得后续谈判和交易过程中的主动。此外,在实际工作中,我们所评估的项目绝大多数都是在建项目而非一个已经开发完毕的项目或者是一个尚未开发的项目,因此其股权定价方法有其特殊性。     

房地产不同转让方式的纳税筹划

企业转让房地产的过程中,涉及到营业税、城市维护建设税（以下简称城建税）等多个税种,税收负担较重。为此企业可以考虑采用投资入股、企业合并等方式转让房地产,从而达到延期纳税、降低税收负担的目的。     

以股权转让进行房地产项目转让的风险控制

目前,房地产市场已经进入调整期,房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。因此,对以股权转让实现房地产项目转让的风险进行分析并对风险控制方法加以梳理就更加具有现实意义。 一、以股权转让实现房地产转让的特点 以股权转让实现房地产项目转让,一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司,其通常拥有待开发或正在开发的房地产项目。     

浅析房地产企业股权转让

虽然房地产业在如今的经济环境中,受到了越来越严厉的调控,但房地产企业在市场经济中所处的位置,依旧影响到很多相关经济实体的发展.而房地产企业的产权分配,又涉及到一系列金融活动的开展,同时牵涉到房地产企业资本运作的一系列涉税问题.在行业的特点方面,房地产业的项目审批具有计划性、 而经营方式也很多样化、 开发的产品比较固定、 开发的周期较长、 有多种方式进行交易、 可以"滚动式"开发、 高收益、 产业集中化,如今的土地资源和市场占有率,越来越集中到大型开发企业手里,涉税的税种多样,因此房地产企业资本运作的管理也是税源监管的难点,笔者结合实际情况,就目前房地产资本运作所带来的相关问题进行简要分析,并在此基础上提出完善我国房地产企业资本运作税收管理的措施.     

一起合作开发项目强制转让风波的化解

起因：湖南某县的县市场开发总公司(下称市场公司)经营管理着一个大型批发市场．该市场经济效益颇佳．是当地的主要财政收入来源之一。2002年初，当地政府决定对市场进行升级改造．即扩大建筑面积．在原有两层的房屋上加修一层，配置消防装备、中央空调、人货电梯等硬件设施，并将其作为当年的县级重点工程。因市场公司资金不足。     

企业固定资产转让的涉税处理

固定资产转让是指有偿转让固定资产所有权的行为。在税收上,可将固定资产划分为两类:一是货物类固定资产,二是不动产类固定资产。由于两类固定资产转让所涉及的税种不同,其处理方法也有所区别。一、货物类固定资产转让企业转让货物类固定资产,如转让机器、机械、运输工具和其他与生产、经营有关的设备、器具、工具,以及作为固定资产管理的其他物品等,主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税等税种。按照现行税收政策规定,单位和个体经营者销售自己使用过的游艇、摩托车和应征消费税的汽车（小轿车、越野车和小客车）,无论…     

国有企业资产转让之涉税问题与思考

近年来,国家关于国有经济的战略布局优化提升,而国有企业中的资产转让是其深化改革的重要创举.无论何种改革,确保国有资产不能流失且实现保值增值始终是坚守的底层思维,除此之外,资产转让中的涉税问题也是核心关键.故本文选取国有企业资产转让为研究视角,以资产转让下的涉税问题作为研究主体,对其不足之处和改善举措进行简要阐述,望能起...     

加强在建项目设备的涉税管理有效降低工程造价

对增值税和营业税有关税收政策变化进行分析,通过在建项目设备采购过程中的税收筹划案例,对减轻企业税收负担和降低项目工程造价具有指导意义。     

房地产项目转让中的法律问题

目前，我国对房地产项目转让的规定仍属空白。而在实务操作和司法实践中，这方面的市场行为已频频发生并由此引起一系列的争议和纠纷。作为不得不面对并承接此类案件的法律人，目前只能借鉴《公司法》有关公司股权重组和转让的规定来处理此类事务。但房地产开发由于土地使用权的特殊性、房产与地产关系的复杂性、开发项目公司股权组成的不规范性，以及股权关系的不清晰，     

个人转让房地产土地增值税筹划

根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。我国税法对个人转让房地产土地增值税出台了一些优惠政策。比如：《土地增值税暂行条例实施细则》（财法[1995]6号）规定，对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，     

房地产转让条件及程序规定

房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件。     

房地产开发项目土地增值税纳税筹划风险及策略分析

在国家税务总局于2016年全面推行实施营改增政策之后,增值税成为房地产开发项目中不可替代的关键税种。本文将从税收筹划的概念为研究起点,从房地产开发项目内外部的土地增值税筹划必要性展开剖析,对房地产开发企业税收筹划的相关风险进行深入分析,最后,就如何更好地预防纳税筹划风险提出了切实可行的建议。     

资产转让的纳税筹划

资产转让是通过买卖活动在不同纳税主体之间发生资产流动的经济行为。本文所指的资产转让包括固定资产转让．无形资产转让、长期股权转让，不包括出售存货、债权和短期投资等资产的转让。资产转让交易涉及的纳税人主要有资产转让方和受让方。其中受让方除应缴纳印花税或与房地产转让相关的契税外，基本不涉及流转税和所得税；转让方涉及的税种主要是印花税、契税、流转税和所得税。印花税和契税的纳税筹划空间不大．因此本文主要对资产转让的流转税和所得税进行纳税筹划。