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个人住房抵押贷款被动违约风险控制方略 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,个人住房销售增长速度远远超出个人可支配收入的增长速度,而个人购买住房的外部现金流完全依赖于银行贷款,银行个人住房抵押贷款的偿还资金来源增长速度明显慢于银行住房抵押贷款投放增长速度.2004年,我国个人住房抵押贷款余额达到1.6万亿元,比上年同期增长近36%,相当于2004年城镇居民人均可支配收入同比增长速度的3.5倍.因此,一旦个人可支配收入下降无法按期还本付息,个人住房抵押贷款就可能发生被动违约风险,直接造成银行不良贷款上升,增加了银行经营风险,并成为社会经济不稳定的根源. 相似文献
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农行西林县支行调研组 《广西农村金融研究》2002,(5):60-61
西林县支行很好地抓住农村城镇建设和住房制度改革这个机遇 ,自 1 998年率先开办个人住房贷款以来 ,一直增长很快 ,四年平均递增 70 % ,大大超过同期发放各项贷款的平均增长速度。截至 2 0 0 1年末 ,西林县支行住房消费贷款余额 52 1 5万元 ,占各项贷款 2 1 .78% ,占常规贷款的 54 .0 2 % ,仅 2 0 0 1年个人住房消费贷款新增 2 2 88万元 ,占各项贷款增加的 1 1 5.61 %。西林支行个人住房消费贷款业务的快速发展 ,圆了全县广大干部、职工和城镇居民拥有自己的住房或建楼房梦 ,为进一步改善和优化该行信贷资产结构 ,提高信贷资产质量发挥了积… 相似文献
3.
中国工商银行河南省三门峡分行调查组 《中国城市金融》2001,(9):40-41
一、住房贷款开办情况
三门峡分行下辖5个县(市)支行,6个城区支行,1999年只有3个县(市)支行、1个城区支行办理住房贷款业务,住房贷款年末余额4920万元,其中个人住房贷款876万元.2000年,除2个城区支行外,全部办理该项业务,全年累计办理个人住房贷款2952笔,住房贷款年末余额1.7亿元,其中个人住房贷款1.1亿元,比年初增加1亿元,到2001年4月末,住房贷款余额达2.3亿元,其中:个人住房贷款1.7亿元,比年初增加6372万元.他们的做法是: 相似文献
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近年来,农业银行常州分行切实将加快发展个人住房贷款业务作为加速业务经营战略转型、促进信贷结构优化调整、提高业务发展质量的重中之重来抓,个人住房贷款业务呈现快速健康发展的喜人局面。1-6月份,该行累计发放个人住房贷款2813笔、金额81133万元,个人住房贷款余额228807万元,比年初净增52728万元,增幅达23.04%;增量占四大行的21.98%,比上年同期提高了10.33个百分点。 相似文献
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今年以来,宿州分行认真贯彻省分行年度工作会议精神,将个人住房贷款业务作为重点发展的资产业务之一来抓。至六月末,全行个人贷款余额达29396万元,当年新增7593万元。其中:个人住房贷款余额7099万元,当年新增4441万元,完成省分行年度计划的177%。个人住房贷款余额占个人贷款余额的24%,较去年末提高了12个百分点;个人住房贷款当年新增占个人贷款当年新增的58%,较去年末提高了48个百分点。[第一段] 相似文献
6.
吴幸坤 《广西农村金融研究》2002,(6):68-69,30
西林县支行从 1 998年 4月发放第一笔住房贷款到 2 0 0 1年 1 2月底止 ,累计发放个人住房贷款 1 6 2 2笔 ,金额 6 86 1万元 ,到期收回 4 55笔 ,金额 1 931万元 ,收回率达 97%。至 2 0 0 2年 6月底止 ,该行个人住房贷款余额 4 930万元 ,占常规贷款余额的 55%。为进一步了解该行个人住房贷款业务的开展情况 ,本人近期对该行个人住房贷款业务进行了调查。一、营销个人住房贷款的主要做法(一 )根据山区行的实际情况 ,找准市场定位。西林县是个经济贫困县 ,好的项目没有 ,企业均为限制、淘汰类企业 ,要从现有企业、项目中寻求新的效益增长点确实… 相似文献
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今年以来,宿州分行城中支行结合当地城市建设快速发展的实际情况,把个人住房贷款业务作为新的增效点来抓,个人住房贷款呈现出快速的发展态势。截止6月30日,全行累计发放个人住房贷款5139万元,较年初净增3741万元,完成上级行下达全年任务的94% 相似文献
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个人住房贷款是金融机构近年来发展最快的信贷业务,但据我们调查,有相当一部分个人住房贷款被挪作他用.如某市各金融机构2001年末住房贷款余额达4537万元,占全市贷款余额的6.6%;当年新增住房贷款1477万元,占全年贷款新增余额的68.5%.然而,通过住房信贷渠道贷出的资金仅有约50%真正用于购买商品房、自建房及房屋装修等住房消费,而另一半则被用于生产或经营.为什么出现这样情况呢? 相似文献
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近年来,随着房地产及汽车市场的迅猛发展,我省个人住房及汽车贷款业务亦成良性发展,尤其是国有商业银行住房和汽车消费贷款一直保持较快增长,在消费贷款中占主要地位。截至2004年12月底,国有商业银行金融机构个人消费贷款余额为173979万元,其中个人住房贷款余额166111万元,占消 相似文献
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行动快收效大———工行北京市分行全面启动个人住房贷款业务本刊讯)截至1998年3月末,工行北京市分行全面启动个人住房贷款业务,已累计发放个人住房担保贷款8731万元,支持城镇居民购置住房555套。该行与北京市住房资金管理中心共同推出了个人住房担保组合... 相似文献
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2004年10月末,中国工商银行河北省分行统计报表显示出~组令人振奋的数字:个人住房贷款突破100亿元,达到10003亿元。作为省内最大的按揭银行.仅今年前10个月,个人住房贷款就增加1648亿元。从1998年正式办理第一笔业务至今.已累计发放个人住房贷款164亿元.购置住房面积3000多万平方米,帮助186万个家庭圆了住房梦。 相似文献
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一、基本情况(一)个人消费贷款运行基本情况截至6月末,牡丹江四家国有商业银行个人消费贷款余额173338万元,占各项贷款余额的20.48%,余额比年初下降16871万元,同比下降32610万元。其中:汽车消费贷款余额7476万元,个人住房消费贷款余额159872万元。上半年共新发生个人不良消费贷 相似文献
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《中国金融》2000,(8):30-30
中国建设银行北京市分行认真贯彻中国人民银行《关于加大住房信贷投入 ,支持住房建设与消费的通知》精神 ,始终把个人住房贷款业务作为房地产信贷业务的工作重心 ,努力抢占市场 ,积极开拓创新 ,促进了个人住房贷款业务的快速发展。 1998年以来 ,建设银行北京市分行累计发放个人住房贷款 96 70亿元 ,支持42 2 18户居民购房 42 371套 ,购房面积36 4万平方米。截至今年 4月底 ,个人住房贷款余额 89 9亿元 ,较年初增加33 9亿元 ,增长 6 0 5 %。一、适应市场需求 ,完善住房贷款品种体系建行北京市分行在全面推进个人住房贷款业务过程中 ,本着“… 相似文献
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近年来,我行个人住房贷款业务紧紧围绕总分行房地产信贷工作有关精神,以结构调整为主线,提升经营层次,坚持营销和管理并重,积极营销源头性优质按揭贷款资源,努力拓展优质低风险个人购房按揭贷款市场,坚决退出劣质或低效益客户,有力地推动了全行房地产信贷业务健康有序发展。截止2005年12月末,全行个人住房贷款(含个人商业用房贷款,下同)余额61835万元,较年初增加8390万元。个个住房不良贷款五级分类余额2792万元,不良率为4.52%。剔除年末信贷资产清查摸底新增3084万元,房地产不良贷款实际下降82万元。 相似文献
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一、衡阳市个人住房贷款业务发展概况 在货币政策趋紧的条件下,在衡阳市房地产市场快速发展的带动下,2007年衡阳个人住房贷款业务自年初以来其增长速度却显著加快,月平均增速达到8.74%,12月份环比增速为22.37%,达到年内的最高值. 相似文献