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近几年来,我国房地产市场持续火爆,为契税征收工作带来前所未有的机遇.征地费用的提高、建材价格上涨,增加了房地产建筑成本,居民消费理念的变化促使高档商品房、豪华别墅大力兴建,城镇居民收入的增加及流动性资金过剩促使居民投资房地产、购买产权商铺意识强烈,这些因素均促进了房地产业的快速发展和契税收入大幅增长.从我市的情况来看,2005年到2007年,契税收入分别是1825万元、3414万元、6145万元,环比增长83.5%.但是,我们在欣喜地看到契税收入跨跃式发展的同时,不可忽视征管工作中潜在的一些问题与不足,作为契税征管部门,如果不采取措施尽快解决和完善,随着时间的推移,这些问题与不足将会愈演愈烈,对契税工作造成严重影响. 相似文献
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本文采用VAR模型对中国房地产市场1991年1月到2007年12月的月度数据进行分析。结果发现房地产需求、中长期贷款额增加以及证券市场的上扬会促使房地产价格上升,而房地产供给和实际利率的增加会降低房价。VEC模型则表明房地产前期价格、房地产供给、中长期贷款额和实际利率是房价短期波动的主要因素。因此增加房地产供给、严格审核中长期贷款可有效减少房价波动并降低房价。 相似文献
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我国现行的房地产税收体系不合理 总被引:1,自引:0,他引:1
《经济研究参考》2008,(70)
我国现行的房地产税收体系基本涵盖了房地产业的各个环节的课税,包括土地使用金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等。该体系虽然对房地产市场实现多税种、多环节的征税,但对私有财产的继承,转让及赠与缺乏相应的税收征管。我国的房地产市场 相似文献
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我国房地产税制现状研究 总被引:4,自引:0,他引:4
在我国现阶段,与房地产相关的税种很多,但只以房地产为课税对象,可以真正称之为房地产税的税种只有以下六种:在房地产保有阶段课征的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税和耕地占用税,以及在房地产流转环节课征的契税和土地增值税。 相似文献
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本文使用动态面板模型差分广义矩方法和固定效应静态面板方法估计房地产价格决定模型。得出结论:当期实际人均可支配收入、预期收入和预期房地产收益率是房价持续快速上涨的主要因素。该模型可以解释我国房地产价格自1999年以来的快速上涨以及2004年和2007年房价增长的拐点。最后得出政策建议:首先,政府应增加用于住房的土地供给量,其次在住房保有环节征收房产税。增加土地供给、征收房产税可以降低市场参与者对房价持续走高的预期从而稳定房价,保证住房市场的健康稳定发展。 相似文献
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